Elektros įvedimas į žemės sklypą: gidas, dokumentai ir kompensacijos

Planuojate statyti namą ar sodo namelį ir susidūrėte su elektros įvedimo klausimu? Šiame straipsnyje rasite išsamų gidą, kaip atvesti elektrą į žemės sklypą Lietuvoje, kokie dokumentai reikalingi ir kiek tai gali kainuoti. Taip pat sužinosite, kaip vyksta elektros įvedimo procesas Lietuvoje.

Pirmieji žingsniai norint atvesti elektrą į sklypą

Jeigu jūsų sklype dar nėra elektros, o statybų nepradėsite be jos, pirmiausia reikėtų kreiptis į AB ESO (Energijos skirstymo operatorių) su prašymu prijungti planuojamą statyti namą prie elektros tinklų. Tą galite padaryti prisijungę prie www.manogile.lt arba apsilankę artimiausiame klientų aptarnavimo centre.

Paraiškos pildymas

Pildant paraišką, svarbu nurodyti:

• Pageidaujamą elektros apskaitos vietą prie sklypo ribos.
• Kad projektavimą organizuoja AB ESO.

AB ESO samdomas projektuotojas suderins konkrečią vietą su namo savininku, kad ji būtų patogi tiek ESO darbuotojams, tiek namo savininkui.

Techninės sąlygos ir prijungimo paslaugos sutartis

Gavę iš ESO technines sąlygas ir prijungimo paslaugos sutartį, atkreipkite dėmesį į nurodytą paslaugos kainą. Visi su prijungimu susiję darbai bus organizuojami tik sumokėjus naujo vartotojo prijungimo paslaugos mokestį.

Papildomos išlaidos

Be prijungimo mokesčio, papildomai kainuos:

• Įvadinio kabelio nuo elektros apskaitos skydo iki namo ir namo statybinio skydelio montavimo darbai.
• Elektriniai matavimai.
• Dokumentų rengimas, įskaitant Elektros energetikos įrenginių techninės būklės aktą.

Šių darbų kainą reikės atskiru susitarimu suderinti su jūsų pasamdytu rangovu. Svarbu, kad Elektros energetikos įrenginių techninės būklės aktą ir kitus matavimų dokumentus galėtų parengti tik atestuota įmonė.

Elektros įvedimo variantai

Yra du pagrindiniai variantai, kaip atvesti elektrą į sklypą:

• Kreiptis į elektros tinklus ir prašyti, kad pajungtų elektrą. Elektros tinklai gali pareikalauti statybos leidimo prieš įrengiant elektros apskaitą.
• Jei namo dar nėra, reikia gauti iš elektros tinklų technines sąlygas reikiamam galingumui, užsakyti projektą ir pateikti elektros tinklams. Jie sudarys paslaugos sutartį, apmokėsite procentinę piniginę sumą atvado įrengimui, o darbus vykdys elektros tinklai iki kabelinės dėžės jūsų sklypo išorinės ribos. Tuomet jūsų pasamdyta atestuota įmonė vykdys elektros darbus sklypo ribuose, įrengs laikiną skydą ir priduos Valstybinei energetikos inspekcijai. Pažymą pateiksite elektros tinklams, kurie įrengs elektros skaitiklį.

Nuo 2019 m. sausio 1 d. įsigaliojo Energetikos ministerijos patvirtinti teisės aktų pakeitimai, kurie supaprastino prisijungimo prie elektros tinklų procedūras. Klientams nebereikia pateikti Valstybinės energetikos inspekcijos (VEI) pažymos ESO, įsivedant elektros energiją ar didinant elektros energijos galią.

Atsakomybė dėl vidaus tinklo įrengimo kokybės tenka kliento pasirinktam rangovui. Atlikęs darbus, rangovas pasirašo rangovo aktą, patvirtindamas ir prisiimdamas atsakomybę dėl įrengto vidaus tinklo kokybės. Rangovo ir kliento pasirašytas aktas, vieno langelio principu, perduodamas ESO.

Kur kreiptis dėl elektros atvedimo?

Jei norite atvesti elektrą iki žemės ūkio paskirties sklypo, kuriame planuojate statyti pirtį, turėtumėte kreiptis į AB "Rytų skirstomieji tinklai" arba AB "VST" skyrių, priklausomai nuo to, kuriame regione yra Jūsų sklypas, kad gautumėte technines sąlygas elektros prisijungimui. Tik pagal technines sąlygas bus galima atsakyti, kokie darbai ir kokie pinigai bus reikalingi prisijungimui prie skirstomųjų tinklų.

Reikia rašyti prašymą elektros tinklams, kad gautumėte technines sąlygas paruošimui Jūsų sumanytam įvadui į statinį. Techninėse sąlygose, kurias išduos elektros tinklai ir bus nurodyta šių darbų atlikimo tvarka, taip pat parinktas rangovas darbams atlikti ir nurodyta darbų ir medžiagų kaina. Savavališkai nieko nesiimkite.

Statybos leidimas ir kompensacijos

Norint prisijungti elektrą, reikalingas būsimo namo projektas, elektros atvedimo projektas ir statybų leidimas šiems projektams. Paraiškos pildymo etape pateikus statybos leidimą arba statinio (nebaigto statinio) įregistravimo Nekilnojamojo turto registre išrašą, bus taikoma 50% (pažeidžiamiems vartotojams - 80%) kompensacija skirstomųjų tinklų įrengimui.

Jeigu statybos leidimas pagal teisės aktus neprivalomas, elektros skirstomųjų tinklų įrengimo kainą skaičiuosime remdamiesi Valstybinės energetikos reguliavimo tarnybos nustatytais baziniais įkainiais. Kurios grupės įkainiai jums bus pritaikyti, priklausys nuo atstumo tarp jūsų objekto ir artimiausios transformatorinės, jei paraiškos pildymo etape nepateikėte statybos leidimo ar statinio (nebaigto statinio) įregistravimo Nekilnojamojo turto registre išrašo.

Pateikus dokumentus iki prijungimo paslaugos sutarties apmokėjimo, sutartyje nurodyta suma bus automatiškai perskaičiuota pagal Valstybinės energetikos reguliavimo tarybos nustatytus įkainius, atitinkančius 50% bazinių įkainių.

Elektros įvedimo etapai ir patarimai

Paskutinė elektros įvado fazė - statybinės dėžutės naikinimas, ir įvado atvedimas į namą, skydo tiesioginis pajungimas. Planuojant elektros įvedimą, rekomenduojama jį derinti su kitų komunikacijų įvedimu, pavyzdžiui, vandens. Taip galima sutaupyti laiko ir išlaidų kasimo darbams.

Patarimas: Pasidomėkite galimybe įsirengti vienos laiko juostos skaitiklį statybos metu, nes naktį darbai nevyks, ir nereikės mokėti už brangesnę dieninę elektrą. Planą galima kartą metuose keisti nemokamai.

Svarbu: Elektrą galima įsivesti ne tik į namą, bet ir į visą eilę pastatų: sodo namelius, ūkinius pastatus, sandėlius ir pan. Jie visi turi būti registruoti.

Alternatyvus būdas: Jei prašymas pateikiamas ir projektas daromas į daugiau nei vieną sklypą, statybos leidimo nereikia. Tai gali būti būdas atsivesti elektrą į tuščią sklypą be registruotų statinių ir statybos leidimo.

Ką daryti, jei sklypo savininkas teigia, kad elektra jau atvesta?

Jeigu planuojate įsigyti žemės sklypą, kurio savininkas teigia, kad iki žemės sklypo ribos yra atvestas elektros įvadas, paprašykite šių dokumentų:

• AB ESO parengto Elektros tinklų nuosavybės ribų akto, kuriame nurodyta, kokia elektros galia yra skirta šiam sklypui.
• Techninių sąlygų elektros pajungimui arba sutarties iš ESO.

Taip pat rekomenduojama vizualiai patikrinti, ar prie sklypo ribos stovi elektros spinta. Jei stovi, tai sklypui yra numatyta ir atvesta elektra.

Svarbu: Sklypo savininkas turi būti pasirašęs su ESO galingumo pirkimo sutartį ir už tai sumokėjęs mokestį. Priešingu atveju nebus spintos ir jokio privedimo. Be to, turi pateikti ESO Prisijungimo sąlygas.

Elektros atvedimo kainos: nuo ko priklauso?

Elektros atvedimo iki sklypo kaina gali labai skirtis ir priklauso nuo daugelio faktorių:

• Atstumo iki artimiausios transformatorinės.
• Reikiamos galios.
• Būtinybės atlikti tinklo plėtrą.
• Statybos leidimo buvimo.

Vienas pavyzdys rodo, kad už 11 kW elektros prijungimą ESO paprašė 11 tūkst. eurų, o vėliau suma išaugo iki 20400 eurų. Tokia kaina susidarė dėl to, kad objektas pateko į tinklo plėtros zoną, kur ESO anksčiau įrengė didesnę galią, nei reikia toje teritorijoje prijungtiems klientams.

Alternatyvus sprendimas: Vietoj brangaus prisijungimo prie tinklų, galima apsvarstyti saulės sistemos su akumuliatoriais įrengimą.

Projektavimo ir derinimo terminai

Kiekvienas projektas pagal ESO (LESTO) technines sąlygas yra individualus, jo kainą įtakoja prie elektros tinklo prijungiamo objekto vieta ir techninėse sąlygose nurodyti techniniai sprendiniai, kuriuos reikia įgyvendinti.

Projektavimo ir derinimo terminai gali skirtis:

• Projektas pagal ESO (LESTO) sąlygas atliekamas per 1-2 savaites, kai užsakovas perduoda visą reikalingą informaciją.
• Derinimo darbai užtrunka nuo 2 savaičių iki 6 mėnesių.
• Elektrotechnikos projekto darbo terminai nuo 2 dienų iki 3 mėnesių.

Dažniausiai pasitaikančios problemos ir sprendimai

Viena iš dažniausių problemų - ilgas derinimo procesas su ESO. Kai kuriais atvejais, projektas iki sutarties pasirašymo gali užtrukti pusę metų.

Patarimas: Būkite aktyvūs ir domėkitės proceso eiga, kad išvengtumėte vėlavimų.

Kita problema - reikalavimas pateikti statybos leidimą. Jei neturite statybos leidimo, pasidomėkite, ar nereikia pažymos iš savivaldybės, kad statybos leidimas elektros įvedimui nereikalingas.

Elektros įvedimo įrengimo kaina

Elektros įvado įrengimo kaina priklauso nuo kelių aspektų:

• Atstumo iki artimiausio ESO tinklo.
• Medžiagų bei darbų kokybės.
• Pageidaujamo galingumo.
• Rangovo įkainio.

Prieš įsigyjant sklypą būtinai kreipkitės į ESO dėl prisijungimo galimybių. Nepasitikrinama, ar yra galimybė prisijungti prie elektros tinklų.

Elektros galios didinimas

Norint padidinti elektros energijos galią pastatams, praeinami keli etapai:

1. Prašymo pateikimas ESO sistemoje.
2. ESO specialistų įvertinimas.
3. Sutarties pasirašymas su ESO dėl galios padidinimo darbų atlikimo.
4. Darbų atlikimas.
5. Galutinė patikra ir pajungimas.

Galios didinimo kaina priklauso nuo galingumo, atstumo iki artimiausios transformatorinės, esamos elektros infrastruktūros būklės ir kitų veiksnių. Galios didinimo kaina gali siekti net ir kelis tūkstančius eurų.

Kaip patikrinti prisijungimo galimybes?

Prisijungimo galimybes galite pasitikrinti užsiregistravę ir prisijungę ESO savitarnoje. Įveskite savo sklypo adresą arba unikalų numerį (kadastro numerį). Tai padės sistemai nustatyti artimiausius tinklus ir transformatorines. Puslapyje bus pateikiama informacija apie galimybę prisijungti prie ESO elektros tinklų, preliminari galia, papildoma informacija.

Transformatorinės statyba

Jei septynių sklypų savininkai susitaria dėl elektros įvedimo, o atstumas iki atramos su aukšta įtampa yra apie pusę kilometro, gali prireikti transformatorinės. Jei transformatorinė statoma savo žemėje, elektros tinklai gali pareikalauti pasirašyti servituto nustatymo sutartį, kurioje bus numatyta galimybė ateityje prisijungti be savininko sutikimo.

Pagal naują tvarką, transformatorines turėtų suprojektuoti ir pastatyti ESO, o vartotojai būtų priskirti II grupei ir mokėtų už kW kiekį ir atstumą.

Elektros instaliacijos darbai

Elektros instaliacijos darbus atliekantys meistrai privalo turėti sertifikatus, o elektrikai turi būti atestuoti Valstybinės energetikos inspekcijoje ar įmonėje, kurioje dirba.

Valstybinė energetikos inspekcija reikalauja, kad elektros instaliacija naujai statomuose ar rekonstruojamuose objektuose būtų daroma pagal elektros įrenginių įrengimo ir eksploatavimo taisykles ir tai atliktų ta veikla užsiimti galinčios organizacijos, kurios turi Aplinkos ministerijos atestatus.

Kompensacijos už servitutus

Nekilnojamojo turto savininkai, kurių patalpose įrengti elektros įrenginiai, galės gauti vienkartines kompensacijas. Kompensacija už nustatytą servitutą bus mokama tik už tuos elektros įrenginius, kurie NT savininkų nuosavybėje įrengti iki 2004 m.

Pagal Vyriausybės priimtą nutarimą, NT savininkams apskaičiuojamos ir mokamos tik vienkartinės, iki 10 proc. siekiančios NT vertės, kompensacijos už naudojimąsi nustatytu servitutu. Kompensacijų dydis nustatomas atsižvelgiant į Registrų centro 2017 m. atlikto masinio vertinimo metu identifikuotas ir lapkričio 1 d.

NT savininkai, kurių nuosavybėje įrengta el. Pasak Energetikos ministerijos, Valstybinė energetikos reguliavimo taryba preliminariai yra paskaičiavusi, kad kompensacijoms už įstatymu nustatytus nekilnojamojo daikto servitutus gali prireikti apie 1,6 mln. Eur.

2019 m. gauta daugiau nei 12 tūkst. žemės savininkų prašymų kompensuoti už žemės sklypuose esančius servitutus. Išmokėta beveik 900 tūkst. eurų kompensacijų daugiau nei 10 tūkst. žemės savininkų. Dalies prašymai atmesti ar sustabdytas nagrinėjimas, nes sklype nėra ESO priklausančių tinklų, servitutas jau apmokėtas, būtina nustatyti specialiąsias žemės naudojimo sąlygas ar apsaugos zonos plotą, kt. priežasčių.

Kaip sužinoti preliminarų kompensacijos dydį už žemės sklype esantį servitutą?

Vienkartinė kompensacija = 0,1 x Vidutinė 1 ha sklypo vertė, Eur x Servituto plotas, ha, kai Vidutinė 1 ha sklypo vertė = Viso sklypo vertė, Eur / Viso sklypo plotas, ha.

Tikslų kompensacijos dydį už žemės sklype esantį servitutą Jums apskaičiuos ESO specialistai, kai tik gaus jūsų prašymą.

Vienkartinės kompensacijos dydis apskaičiuojamas pagal Vyriausybės Metodiką.

*Atkreipiame dėmesį, kad pagal Metodikos nuostatas vienkartinei kompensacijai apskaičiuoti yra naudojama 2017-11-01 masinio vertinimo būdu nustatyta sklypo vertė.

Už žemės sklype esančius ESO priklausančius skirstomuosius tinklus, pvz. Už pastatuose, patalpose, statiniuose ir pan. esančius ESO elektros įrenginius, pvz.

Kompensacijos už namų modernizavimą

Atlikus numatytus namo atnaujinimo darbus bei gavus B ar aukštesnės klasės namo energinio naudingumo sertifikatą reikės užpildyti išlaidų kompensavimo prašymą.

Finansuojamos energijos vartojimo efektyvumo didinimo priemonės, numatytos pastatų energinio naudingumo eksperto sertifikavimo pažymoje (skaičiavimuose). Pvz.: stogo ar perdangos, sienų, pamatų, grindų apšiltinimas, durų ir langų keitimas, ir pan. Būtina sąlyga - įgyvendinus šias priemones po modernizavimo namas turi pasiekti B energinio naudingumo klasę, o skaičiuojamosios šiluminės energijos suvartojimo sąnaudos turi sumažėti ne mažiau kaip 40 %, palyginus su skaičiuojamosios šiluminės energijos sąnaudomis iki namo atnaujinimo. Kompensacijos dydis apskaičiuojamas naudingą namo plotą padauginus iš fiksuoto 75 Eur/kv. m. dydžio. Maksimali kompensacinė išmoka gyvenamajam namui (pagal unikalų namo Nr.) bei pareiškėjui (pagal asmens kodą) - 14 500 Eur.

Paraiškas Agentūra vertina eilės tvarka pagal jų registracijos datą APVIS.

Sklypo pasirinkimas ir elektros linijos

Statybininkai pasakoja vienodas istorijas. Klientas nusiperka sklypą, užsisako projektą, pasamdo brigadą - ir tada prasideda. Pasirodo, kad elektros prijungimas kainuos ne du, o penkiolika tūkstančių eurų. Arba kad trifazės įvesti neįmanoma.

Elektra - tai, be ko neįmanomas joks šiuolaikinis gyvenimas. Pirmasis klausimas, kurį turėtumėte užduoti apie bet kurį sklypą - koks atstumas iki artimiausios elektros linijos? Prijungimas prie linijos, esančios prie sklypo ribos, gali kainuoti 200-500 eurų. Tas pats prijungimas, kai linija už 300 metrų, kainuos 3 000-5 000 eurų.

Sklypo skelbimuose nurodyta kaina retai apima elektros prijungimo išlaidas. Protingas pirkėjas skaičiuoja pilną kainą: sklypas plius prijungimai plius kelias plius kitos infrastruktūros išlaidos. Sklypas už 25 000 eurų su elektra prie ribos gali būti geresnis pirkinys nei sklypas už 20 000 eurų, kur prijungimas kainuos 8 000 eurų.

Elektros linijos tipas

Buitiniams poreikiams pakanka vienfazės elektros - 230 voltų, iki 16 amperų. Problema ta, kad ne visos linijos gali tiekti trifazę elektrą. Senesniuose kaimuose, sodų bendrijose ar atokiose vietovėse dažnai nutiestos tik vienfazės linijos. Dar vienas niuansas: kai kuriose vietose trifazė linija egzistuoja, tačiau laisvų fazių nėra.

Jei prie sklypo eina oro linija, verta paklausti apie jos būklę ir planuojamą modernizavimą. Senos oro linijos ant medinių stulpų - ne tik estetinis trūkumas. Jos mažiau patikimos, dažniau genda per audras, reikalauja platesnių apsaugos zonų.

Elektros linijų apsaugos zonos

Elektros linijos turi apsaugos zonas - teritorijas, kuriose statyba ir tam tikra veikla draudžiama arba ribojama. Sklypas, per kurį eina aukštos įtampos linija, gali turėti didelę dalį nenaudojamos teritorijos. Net žemos įtampos linijos turi savo apribojimus.

Elektros prijungimo terminai

Elektros prijungimas nėra momentinis procesas. Standartinis terminas - iki šešių mėnesių nuo paraiškos pateikimo. Tai reiškia, kad pradėdami statybą turite planuoti iš anksto.

Informacija apie elektros linijas

Sklypo duomenys apie elektros linijas ir pastotes leidžia įvertinti situaciją dar prieš pirkimą - koks atstumas, kokios galimybės, kokie potencialūs apribojimai.

Klausimai, kuriuos reikėtų užduoti:

• Koks tikslus atstumas iki artimiausios elektros linijos metrais?
• Kokia tai linija - oro ar požeminė, vienfazė ar trifazė?
• Ar yra ESO techninės sąlygos prijungimui, ir jei taip - kokia numatyta galia ir kaina?

Jei pardavėjas negali atsakyti į šiuos klausimus arba atsako nekonkrečiai - tai signalas ieškoti informacijos patiems.

Atsinaujinantys energijos šaltiniai

Elektros klausimas turi ir kitą pusę - ne tik vartojimą, bet ir gamybą. Tačiau saulės elektrinei reikia ne tik saulės. Reikia galimybės prisijungti prie tinklo, atiduoti perteklių, gauti kompensaciją.

Parama saulės elektrinėms ir energijos kaupimo įrenginiams

Valstybė teikia paramą fiziniams asmenims, įsirengiantiems saulės elektrines ir elektros energijos kaupimo įrenginius. Parama skiriama įvairioms veikloms, įskaitant naujų saulės elektrinių įrengimą, esamų elektrinių galios didinimą ir energijos kaupimo įrenginių įsigijimą.

Pagrindinės paramos sąlygos:

• Pareiškėjas turi būti fizinis asmuo, valdantis elektros vartojimo objektą nuosavybės teise.
• Saulės elektrinė ir elektros energijos kaupimo įrenginys turi atitikti ES standartus ir turėti garantijas.
• Įranga turi būti nauja ir įsigyta ne anksčiau kaip 2025 m. rugsėjo 1 d. (kai kurioms priemonėms taikomos ankstesnės datos).
• Pareiškėjas turi būti pateikęs AB „Energijos skirstymo operatoriui“ rangovo deklaraciją ne vėliau kaip iki 2025 m. rugsėjo 22 d.

Dotacijos dydis priklauso nuo priemonės ir įrengiamos įrangos galios bei talpos. Pavyzdžiui, pagal priemonę Nr. 1.5A dotacija sudaro 30 procentų visų tinkamų finansuoti JP projekto išlaidų, apskaičiuojamų pagal fiksuotuosius įkainius. Dotacija skiriama už 5 kW įrengtosios galios įsigytą ir įrengtą elektrinę ir 10 kWh talpos įsigytą ir įrengtą elektros energijos kaupimo įrenginį.

Svarbu atkreipti dėmesį į tinkamų finansuoti išlaidų datas, paraiškų teikimo terminus ir kitas sąlygas, kurios gali skirtis priklausomai nuo konkrečios priemonės.

Informacija apie paramos priemones gali būti keičiama, todėl prieš teikiant paraišką rekomenduojama pasitikrinti naujausią informaciją Aplinkos projektų valdymo agentūros internetinėje svetainėje arba kreiptis į konsultantus.

Servitutai

Servitutas - teisė į svetimą nekilnojamąjį turtą, leidžianti naudotis tuo turtu, arba šio turto savininko teisių apribojimas siekiant, kad šis turtas būtų tinkamai naudojamas. Pvz. ESO prižiūri, tvarko ir įrengia elektros oro linijas, kabelių linijas ir kitus elektros įrenginius. Įrengti tinklai ar įrenginiai montuojami gyventojų ar įmonių turimoje žemėje, pastatuose.

ESO paskaičiuoja kiek konkrečios žemės ar pastato savininkui turėtų būti kompensuojama, jei jo žemėje įrengtos elektros oro ar kabelių linijos, ar pastate įrengta transformatorinė, kitas įrenginys. elektros tinklų ir įrenginių užimamą plotą, kurie žemės sklype ar pastatuose įrengti iki 2004 m.

tags: #elektros #pajungimas #sklype #kompensacija