Ar svajojate apie nuosavą kampelį prie jūros? O gal ieškote pelningos investicijos? Tuomet butas Gruzijoje, prie Juodosios jūros, gali būti puikus pasirinkimas!
Gruzija - šalis, kurioje lietuviai jaučiasi ypač laukiami. Tai kraštas, pasižymintis nuostabia gamtos įvairove: nuo didingų Kaukazo kalnų iki egzotiškų Juodosios jūros kurortų, vynuogynų ir senovinių pilių. Skirtingai nei Baltijos jūra, Juodoji jūra nuo gegužės iki spalio mėnesio yra šilta ir maloni maudynėms.
Sociologinių tyrimų įmonė GALLUP World Gruzijai skyrė garbingą trečią vietą pagal saugumą pasaulyje. Tad šioje šalyje saugūs gali jaustis ne tik vietiniai gyventojai, bet ir turistai.
Šalis yra šalia Europos ir Azijos skiriamoji linija. Turizmas Gruzijoje sukasi aplink kai kurias pagrindines lankytinas vietas: gamtos grožį, istorinius ir kultūrinius paminklus, maisto ir vyno tradicijas.
Batumis naktį
Batumis - Gruzijos vasaros sostinė
Vienas žymiausių Gruzijos pajūrio kurortų - Batumis, kurį drąsiai galima vadinti Gruzijos vasaros sostine. Čia gausu aukščiausios klasės viešbučių, tokių kaip Sheraton, Hayat, Hilton, Marriott, Holiday Inn, Radisson, Kempinski, Four Seasons, Trump Tower…
Pats Batumis - labai šarmingas miestas: carinė architektūra, jūra, uostas ir adžaruli (tai nacionalinis patiekalas - keptas laivo formos paplotėlis su sūriu ir kiaušiniu).
Atsibodus degintis pajūryje, galima pasivaikščiokite dailiai sutvarkytu taku palei jūrą, paklaidžioti po senamiestį ir jo kiemus arba nuvykti į legendinį Batumio botanikos sodą, o vakare atsiduoti šėlsmui naktiniuose klubuose ir restoranuose. Kainos toli gražu neprilygsta lietuviškųjų kurortų įkainiams.
Visame mieste iškabinti milžiniški reklamos stendai, kuriuose skelbiama, kad svajonių namus su visais įmanomais privalumais, net su vaizdu vertu milijono, galima įsigyti vos už 13 tūkstančių eurų. Kai kurie brangesni variantai siūlomi už 16-20 tūkstančių. Ir jokių paslėptų sąlygų nėra, jokių gudrybių. Reklamose skelbiama - jūs tik sumokėkite tiek pinigų ir naujų pastatų statytojai jums įteiks raktelius nuo buto.
Panašu, kad būtent nekilnojamas turtas dabar yra pagrindinė gruzinų prekė. Ir iš tikrųjų, visas Batumis - tai nesibaigiančios statybų aikštelės, daugybė statybinių kranų. Jau keletą metų be sustojimo miestas sparčiai plečiasi į visas puses.
Batumio panorama
Nekilnojamojo turto rinka Batumyje
Statybų sektorius, lyginant su Europa, kuri išgyvena recesiją, vystosi labai sparčiai. Pastatyta nemažai naujos architektūros statinių, parengta daug naujų projektų. Kainos svyruoja nuo 400 USD iki 2000 USD už kv. m.
Galima įsigyti komercines patalpas su įrengta efektyvia elektros energiją tausojančia technologija, atskiru įėjimu bei efektyvia 24 val. apsauga. Arba apartamentus aštuonių aukštų pastate, įsikūrusiame gerai žinomame botanikos sode, 100 m. nuo jūros kranto su baseinais, SPA ir sveikatingumo centrais, terasomis ir kt.
Pagrindiniai naujų butų pirkėjai - užsieniečiai. Dažniausiai rusai, ukrainiečiai, vokiečiai, turkai (nes Turkijos siena vos už keliasdešimt kilometrų). Vis dažniau perka lenkai ir britai.
Atvykstantys turistai tapo tokie išlepę, kad į butus, kurie nėra įrengti net nebesidairo. Niekas nenori užsiimti remontais ir baldų pirkimu. Todėl Gruzijos nekilnojamo turto „stumdytojai“ sugalvojo tą, mano jau paminėtą gudrybę. Jie ne tik nudažo sienas, iškloja plyteles, parketlentes ir kilimus, bet ir sustato baldus, o kai kurie - ir buitinę techniką.
Daugelis greituoju ir pigiuoju būdu parduodamų butų optimalios kvadratūros, kad juose tilptų keturių asmenų šeima. 50 kvadratinių metrų išsitenka du miegamieji, virtuvė, vonia su tualetu ir aišku balkonas arba terasa. Gruzijoje, kur nuolat tvyro karščiai - gyvenimas be savo terasos, kad ir labai nedidelės - neįsivaizduojamas. Kondicionieriai irgi įrengti beveik visur.
Žinoma, negalvokite, kad butas bus toks nuostabiai gražus, kaip iš katalogų Vakarų Europoje. Gruzinai vis tiek turi savo skonį ir įrenginėja viską savaip. Na ir žinoma pataupo tiems baldams. Didžiuodamiesi skelbia, kad jie itališki. Bet gi ir italai prigamina šlamšto. Daug kičo ir naujų pastatų eksterjere. Gruzinai stengiasi būti labai modernūs, todėl prisigalvoja pačių keisčiausių formų statinių. Jau ankščiau mieste buvo pastatyti Koliziejaus, Pizos bokšto, Panteono ir kitų istorinių pastatų formų namai. Ale jų kopijos. Labai daug tokių keistuolių, apvalių ir visaip išsiraizgiusių, kokie stovi ir Las Vegase, Amerikoje.
Miesto naujakuriams turėtų labai patikti per visą Batumį išsitęsusi alėja, kuri vingiuoja palei jūros krantą. Ji tokia graži ir jauki, kaip geriausiose pasaulio kurortuose. Vietomis gražiai apželdinta, kaip koks parkas. Vietomis moderni, su kavinukėmis. Visur tęsiasi puikus dviračių takas. Todėl kaip San Franciske žmonės masiškai juo važinėja tiek riedučiais, tiek riedlentėmis. O šalia - šaligatviu bėga sportuojantys. Tikrai gražus vaizdelis.
Toje pusėje, kur daugiausiai namų - statybos vyksta ir paplūdimio zonoje. Ten dar nespėjo atsidaryti maitinimo įstaigos, bet iki vasaros pradžios, kai kurios jau atvers duris. Beje, kavinės irgi statomos labai įdomių formų, futurizmas ten klesti.
Pats nemaloniausias dalykas, kuris Batumyje gali nuliūdinti poilsiautojus - tai akmeninis Juodosios jūros krantas. Vaikščioti juo nėra taip malonu, kaip mūsų Palangoje ar Nidoje, auksiniu smėliuku. O ir gulėti degintis ant rankšluosčių būtų keista. Labai duria kūną. Būtina nuomotis arba turėti savo gultus. Maudantis jūroje rekomenduojama turėti specialią avalynę, kuri neslystu per akmenis ir aišku, apsaugotų nuo susižalojimų.
Ar verta investuoti į komercinį nekilnojamąjį turtą Rygoje?
Investicijos į nekilnojamąjį turtą Gruzijoje
Norint investuoti į nekilnojamąjį turtą Gruzijoje, verta atkreipti dėmesį į tai, kad šioje šalyje nėra turto mokesčių (taikytina ir butams, ir namams su žemės sklypais). Reikia mokėti tik komunalinius mokesčius, kurie taip pat yra nedideli. Pavyzdžiui, už buto su baseinu, fitneso centru ir kitais patogumais išlaikymą elitiniame komplekse Batumyje reikia mokėti apie 25-30 USD per mėnesį. Jokių apribojimų pirkėjams iš užsienio.
Dar vienas masinantis pirkti namus Batumyje dalykas, tai, kad gruzinai pardavėjai kažkokiu būdu susiorganizavo ypač lengvas sąlygas užsieniečiams įsiregistruoti jų šalyje. Viskas trunka tik pusdienį, jokių ypatingų dokumentų nereikia, šalies valdžia nieko nereikalauja. Svarbiausia turėkite pasą, o jau visą kitą už jūs padarys merginos ar vaikinai iš nekilnojamo turto agentūros. Gulėsite sau pliaže, o jie už jūs viską pildys. Tam, kad saulei nusileidus jau galėtume įžengti į savo naujus namus.
Apsukrūs lietuviai žinoma dabar galvoja, ar įmanoma iš viso šito užkurti verslą? Pavyzdžiui, nusiperki kokį dešimt butų, už vieno lietuviško buto kainą, ir juos visus išnuomoji. Žinoma, galite mėginti. Tačiau vargu ar verslas greitai ir efektingai paeis. Nes pasiūla nuomai didžiulė, tikriausiai rusai arba patys gruzinai tuo jau seniai sugalvojo užsiimti. Tiesa, liepos, rugpjūčio mėnesiais, kai būna pats turizmo sezono pikas - atvykėliai išgraibsto viską. Bet tik tuos du mėnesius.
Beje, dar vienas geras dalykas, kad tuose naujuose namuose, beveik visur, dirba administratoriai ir apsaugos darbuotojai. Todėl jeigu norite, kad jūsų butą kažkas prižiūrėtų, saugotų, kol jūsų nėra Batumyje - tą už papildomą mokestį tai padarys personalas. Jeigu reikės, ir administruos jūsų buto nuomą klientams. Taip, aišku, kad paprašys savo procento už tokią paslaugą. Bet labai patogu.
Tačiau, tie, kas Batumį pažįsta geriau už mane, dar perspėjo, kad ne visiems naujakuriams patinka tai, kad namuose kartais dingsta elektra, arba vanduo. Tai pasitaiko retai, bet būna. Taip pat, įspėjo jie mane, kad ne visur yra karštas vanduo - būtina statyti šildytuvą.
Dar, vienas didžiausių minusų - Gruzijoje daug vagių, todėl jeigu įsigysite namus neapsaugotame pastate, gali būti, kad kai grįšite kitą vasarą - rasite siurprizų. Tiksliau - nieko nerasite, nes vagys viską išsineš. Tiesa, kitas mane konsultavęs žmogus - taksi vairuotojas - net supyko, kai paklausiau, ar tikrai čia klesti vagystės. Jis sakė: kad jau porą metų viskas labai ramu, jokių vagių, nes gyvenimas šioje šalyje gerėja.
Sąmoningai nereklamuoju nei vieno konkretaus projekto, šiuo metu statomo Batumyje. Nes visi jie panašaus lygio. Tačiau nuvykę į šį kurortą tikrai lengvai juos susirasite. O jeigu tingite ieškoti, jūs tik užsiminkite vietiniam gruzinui, kad norite pirkti butą. Tuoj pat būsite pristatyti į tinkamą vietą.
Privalumai perkant butą Batumyje:
- Stabilus vertės augimas kiekvienais metais
- Nereikia ypatingų investicijų
- Nėra nekilnojamojo turto mokesčio
- Nereikalingos vizos
- Batumis užima 5 vietą pagal saugumą pasaulyje
- Išvystyta infrastruktūra
- Ekologiškas regionas
- Nuolatinis turistų srauto augimas
- Legalūs azartiniai žaidimai, pritraukiantys didelius turistų srautus
- Greitas investicijos atsiperkamumas (~ 4-6 metai)
- Paprastas investicijos valdymas nuotoliniu būdu
Butas prie jūros - kiekvieno svajonė. Dabar tinkamas laikas įgyvendinti svajones - butas Batumyje ne tik puiki vieta atostogauti, tai ir pelninga investicija. Butai Batumi kurorte užtikrins pasyvias pajamas ir puikų laiko praleidimą.
Pavyzdys: Nauji apartamentai prie jūros
Parduodami nauji 2-jų ir 3-jų kambarių apartamentai šalia jūros.Tai naujas komforto lygis Batumio nekilnojamojo turto rinkoje.Butas naujame name taps jaukia tvirtove jo gyventojams.Nauji transporto ryšių sprendimai ir patogi vietovė sutrumpins kelią nuo namų iki jūros ir iki bet kurios kitos miesto vietos.
- Juodas karkasas - apartamentai parduodami be apdailos ir vidiniu pertvaru.
- Statybų pabaiga - 2019 m.
A KORPUSAS (viešbutis)
- Bus įrenginėjamas pagal aukščiausius Holiday Inn viešbučio kokybės standartus.
- Apartamentai bus komplektuojami visais reikalingais baldais, technika ir aksesuarais.
- Nuo televizoriaus ir kondicionieriaus iki rankšluosčių ir šaukštelių.
B KORPUSAS (gyvenamasis)
- Priduodamas su dalinė apdaila.
- Bet taip pat išlieka galimybė pasinaudoti Holiday Inn viešbučio kokybės apdailos ir įrengimo standarto paslaugomis.
- Apdailos ir įrengimo kaina - 500$ už 1 m².
Finansinė informacija:
- Pelno mokestis - 5%.
- Vidutiniškai investicijos atsiperka per 5 metus.
- Yra galimybė pirkti išsimokėtinai iki statybos pabaigos BE PALŪKANŲ!!!
Jei jus domina pirkti turtą Gruzijoje, Tbilisis yra miestas, kuris labiausiai tinka gyvenamųjų namų sektoriui Gruzijoje, o 2017 m. Planuojamas apie 200 projektų iš viso 11 160 gyvenamųjų butų.
Sudomino objektas?