Renkantis būstą, svarbu atsižvelgti ne tik į jo kainą ir vietą, bet ir į statytojo patikimumą bei reputaciją. Šiame straipsnyje apžvelgsime UAB "Ekonomiškas būstas" veiklą, taip pat aptarsime kitus nekilnojamojo turto vystytojus Lietuvoje, atkreipdami dėmesį į jų siūlomus projektus ir klientų atsiliepimus.
UAB "Ekonomiškas būstas" - mikro uždaroji akcinė bendrovė, įkurta 2014 metais. Įmonės nuosavybės forma yra privati nuosavybė, kurioje Lietuvos fiziniams bei juridiniams asmenims priklauso daugiau kaip 50 % subjekto įstatinio kapitalo ir jo sudėtyje nėra užsienio investuotojų kapitalo. Pagrindinė įmonės veikla pagal EVRK klasifikaciją yra naujų pastatų statyba. Šiuo metu įmonė įsikūrusi adresu Ramunių g. Vilniaus r. sav., Riešės sen., Pikeliškių k.
Remiantis naujausiais duomenimis, įmonėje dirba 1 darbuotojas. 2024 metais UAB "Ekonomiškas būstas" pardavimo pajamos siekė 0 Eur, o nuostolis prieš mokesčius buvo -977 Eur. Įvertinus turimus duomenis, įmonės kredito rizika yra vertinama kaip aukščiausia. Registrų centras nurodo, kad juridinis asmuo vėluoja pateikti finansinės atskaitomybės dokumentus už praėjusius finansinius metus. Taip pat, juridinis asmuo nėra pateikęs sąrašo apie naudos gavėjus.
Riešės seniūnija, kurioje registruota UAB "Ekonomiškas būstas"
Kiti Nekilnojamojo Turto Vystytojai Lietuvoje
Lietuvos nekilnojamojo turto rinkoje veikia daug įvairių vystytojų, siūlančių platų būsto pasirinkimą. Štai keletas iš jų:
- UAB "Rinvest" - nekilnojamojo turto vystytoja, sėkmingai plėtojanti gyvenamosios paskirties pastatų projektus, kuriuose ypatingą dėmesį skiria gyvenamajai aplinkai - ją kaskart stengiasi maksimaliai pritaikyti klientų gyvenimo būdui.
- "Tarptautinės investicijos" - nuo 2018 m. sėkmingai vysto ir valdo nekilnojamąjį turtą, kuriame vertę savo klientams sostinėje ir pajūryje. Specializacija - NT nuoma ir pardavimas, siūlomi tik kruopščiai atrinkti projektai - nuo modernaus būsto mieste iki išskirtinių objektų prie jūros.
- Citus - išskirtinių būsto projektų bei lanksčių sprendimų verslui generatoriai ir įgyvendintojai, miestų miestuose kūrėjai, interjerų magai.
- UAB „Norvegijos kontaktai“ - jau penkiolika metų sėkmingai dirbanti Kaune.
Šios įmonės siūlo įvairius projektus - nuo butų miesto centre iki kotedžų priemiestyje. Renkantis būstą, svarbu atsižvelgti į savo poreikius ir galimybes, taip pat pasidomėti vystytojo reputacija ir atliktais darbais.
Nauja Statyba ar Sena?
Pastaruoju metu kainų atotrūkis tarp naujos statybos butų ar kotedžų ir senos statybos būsto nėra itin didelis. Negana to, paprastai už gerokai mažesnę kainą įsigytas senos statybos būstas reikalauja kapitalinio remonto, kurį atlikti reikia ne tik laiko, bet ir nemenkos sumos pinigų. Ką jau kalbėti apie kiekvieną mėnesį laukiančias didesnes išlaidas mokesčiams.
Štai kodėl naujus būstus statančios bendrovės, puikiai žinodamos šiuos varginančius senųjų Kauno miesto mikrorajonų trūkumus, stengiasi užtikrinti visapusišką komfortą naujuose uždaruose kvartaluose jų būstus pasirinkusiems gyventojams. Gyventojams aktualu privatumas, saugi ir maloni kaimynystė, sutvarkyta aplinka, patogus susisiekimas, automobilių parkavimo vietos.
Naujos statybos būstas Kaune
Jei visos šios sąlygos tinka, klientai nedvejodami renkasi naujos statybos butus, kotedžus su daline arba pilna apdaila arba dar tik statomą namą ir patys dalyvauja statybų procese.
Į ką būtina atkreipti dėmesį?
Nusprendėte įsigyti naujos statybos nekilnojamąjį turtą? Prieš pradėdami paieškas, pirmiausia atsakykite sau į klausimą: ko ieškote? Kas jums svarbiausia naujuose namuose? Kokioje miesto vietoje norėtumėte gyventi? Realiai įvertinkite savo poreikius ir nebijokite jais pasidalinti su pardavėju: galbūt jis, išgirdęs aiškius norus, galės nukreipti į jūsų svajonių namus.
Būtina pasidomėti patikusio būsto charakteristika, išlaikymo kaštais, na ir, žinoma, įvertinti ateities perspektyvą. Pasidomėkite statytoju: ar tai stabili statybų įmonė, o gal vienam projektui sukurtas nekilnojamojo turto vystytojas? Jeigu statybų darbams atlikti samdomi rangovai, pasidomėkite ir jais. Turėdami šią informaciją, žinosite, kas bus atsakingas už garantinius įsipareigojimus.
Pasižvalgykite ir po kitus vykdomus arba jau įvykdytus bendrovės projektus: geriausiai apie statytojo kompetencijas liudija ne dailūs reklaminiai lankstinukai, bet atlikti darbai. Vertinant būsimą būstą specialistai pataria atkreipti dėmesį į naudojamas medžiagas, pasirinktus infrastruktūrinius bei techninius sprendimus.
Būsto Vieta: Svarbus Kriterijus
Būsto vieta - vienas esminių pasirinkimo kriterijų, į kuriuos tenka atsižvelgti renkantis namus. Viskas prasideda nuo vizijos, kur norėtume gyventi - centre, miegamuosiuose rajonuose, o gal priemiestyje ar užmiestyje. Tiesą sakant, nėra vienos vyraujančios vietos pasirinkimo tendencijos - jas lemia kiekvienos šeimos asmeniniai poreikiai, kuriems keičiantis, po kelių ar keliolikos metų, nereikėtų bijoti keisti ir būsto - į didesnį, ar, atvirkščiai, mažesnį.
- Jaunos poroms mieliau renkasi butą arčiau miesto centro, kur verda gyvenimas, greta įsikūrusios kavinės, klubai, patogus susisiekimas viešuoju ar asmeniniu transportu.
- Šeimos su mažamečiais vaikais gyvenimui renkasi namus su išvystyta infrastruktūra: jiems svarbu netoliese esantys darželiai, mokyklos, parduotuvės - kad netektų „dirbti“ savo augančių atžalų taksi vairuotojais.
- Ieškantieji ramybės renkasi namus toliau nuo miesto ir šurmulį pakeičia į užmiesčio gamtą.
Paprastai tokie projektai pasižymi ir puikiai išvystyta infrastruktūra, ir privatumu - kai namų sienos leidžia pamiršti miesto šurmulį, visus dienos rūpesčius paliekant už durų.
Būsto pasirinkimas Kaune
Daugiabučių Renovacija: Mitai ir Tikrovė
Vis tik Kauno būsto modernizavimo agentūros atstovai kaskart susitikdami su miesto gyventojais išgirsta ir įvairiausių mitų. Būtent jie neretai ir „stabdo“ gyventojus priimti teisingą sprendimą.
- Mitas Nr. 1: daugiabučio buto gyventojui priklauso renovacijos kredito ir palūkanų kompensavimas, ar tikrai jo dalį turės sumokėti kaimynai?
- Mitas Nr. 2: ar tikrai renovuotas namas greitai pradės pelyti?
- Mitas. Nr. 3: Ar tikrai renovacijos kredito ir palūkanų kompensavimo galimybe pasinaudoti gali tik senjorai?
- Mitas Nr. 4: Ar tikrai senos statybos daugiabučiai - sandarūs, o jų išlaikymas - pakankamai ekonomiškas?
- Mitas Nr. 5: Ar tikrai paskolos, skirtos daugiabučio namo renovacijai, negalima grąžinti anksčiau?
Svarbu žinoti, kad renovacijos paskolą bei jos palūkanas socialiai remtiniems butų savininkams padengia valstybė, o ne kaimynai. Taip pat jiems, kaip ir kitiems butų savininkams, padengiamos yra ir visos projekto parengimo ir statybos techninės priežiūros bei administravimo išlaidos.
Pagrindinė pelėsio namuose atsiradimo priežastis - drėgmė ir prastas vėdinimas. Jei butas yra nevėdinamas, ventiliacija patalpose - užsikišusi arba įrengta netinkamai, tikėtina, kad greitai atsiras ir pelėsis.
Galimybė pretenduoti į finansinę paramą visai nesusijusi su butų savininkų amžiumi. Tai - lyg finansinė pagalba visiems, kuriems šiuo metu yra sunku. Socialiai remtini asmenys, kurie turi teisę į kompensaciją už šildymą, gauna 100 proc. valstybės paramą kredito ir palūkanų padengimui. Tokiems asmenims renovacija absoliučiai nieko nekainuoja.
Po renovacijos, inovatyvesnis bei modernesnis pastatas vidutiniškai gali sutaupyti 40-70 proc. jam šildyti naudojamos energijos. Svarbu akcentuoti tai, kad, anot ekspertų, daugiausia šilumos būstas netenka per kiaurą stogą, senus langus, neapšiltintas sienas bei nerenovuotą rūsį.
Jei gyventojai turi galimybę, jie gali paskolą grąžinti anksčiau, taip sutaupydami didžiąją dalį palūkanų. Paskola renovacijai skirta padengti statybos rangos darbų išlaidas. Visas kitas investiciniame plane nurodytas išlaidas padengia Aplinkos projektų valdymo agentūros (APVA) teikiama valstybės parama.
Lietuvoje pradedama kvartalinė daugiabučių renovacija
tags: #ekonomiskas #bustas #uab