„EIKA Development“ lyderystė Vilniaus nekilnojamojo turto rinkoje: projektai ir plėtros

2024 metai Vilniaus nekilnojamojo turto rinkai buvo itin sėkmingi. „EIKA Development“ duomenimis, 2024 m. Vilniuje iš viso buvo parduoti 3162 butai, tai yra 37 proc. daugiau nei 2023 metais. Tai rodo akivaizdų rinkos atsigavimą ir augantį pirkėjų susidomėjimą nauju būstu.

Butų pardavimai lyginant su praėjusiais metais augo visose klasėse: vidutinėje klasėje - 22 proc., ekonominėje - 54 proc., prestižinėje - 67 proc. Ši tendencija rodo, kad paklausa auga visuose segmentuose, o pirkėjai ieško įvairių būsto variantų, atitinkančių jų poreikius ir galimybes.

„EIKA Development“ - pardavimų lyderė

Lyginant su kitomis NT vystymo bendrovėmis Vilniuje, „EIKA Development“ pardavė daugiausiai butų. Antroje vietoje liko „Hanner“, toliau sekė „Omberg“, „Citus“, „Rinvest“. „EIKA Development“ 2024-aisiais pardavė 368 butus, kai 2023-aisiais jų buvo parduota 174. NT rinkos Vilniuje dalį per metus ji išaugino nuo 7,6 iki 11,6 proc.

„Matome, kad anksčiau stebėtas NT rinkos sąstingis baigėsi. Ruošėmės tam, investavome į naujų projektų vystymą, galimybes pasiūlyti būsto pirkėjams kuo platesnį pasirinkimą pagal skirtingus poreikius ir galimybes, o dabar jau galime konstatuoti, kad tokia taktika pasiteisino. Šiuos metus taip pat pasitinkame jau galvodami apie veikimą aktyvesnės rinkos sąlygomis, stengsimės išlaikyti lyderio poziciją ne tik pagal pardavimus, bet ir pagal pasiūlą“, - sako T. Žiaugra.

Populiariausi „EIKA Development“ projektai

Populiariausi „EIKA Development“ projektai buvo:

• nauja gyvenvietė „Metų laikai“ Visoriuose, kurioje parduoti 106 butai,
• kvartalas „Mėlyni vilkai“ Naujamiestyje - 85,
• „Bajorų alėjų“ gyvenvietė Bajoruose - 45,
• „Saulės namai“ Pilaitėje - 39 ir
• „Senamiesčio sodai“ Vilniaus senamiestyje - 33.

„Ieškantiems būsto pasiūlėme didžiausią jų įvairovę, atsižvelgdami į skirtingus žmonių poreikius. Sukūrėme 9 skirtingus projektus patogiose Vilniaus lokacijose, kad kiekvienas galėtų rasti sau tinkantį variant - pirkėjai galėjo rinktis iš daugiau nei 500 mūsų siūlomų butų“, - pasakojo Tomas Žiaugra, bendrovės „EIKA Development“ plėtros departamento direktorius.

„EIKA“ įmonių grupė šiuo metu taip pat pirmauja pagal pasiūlos kiekį - Vilniaus rinkoje yra 445 butai jos vystomuose projektuose. Toliau rikiuojasi „ Kaita Group „, „Rinvest“, „Hanner“, „Citus“.

Nauji etapai ir plėtros planai

Iš viso 2024 m. Vilniuje plėtotojai NT pasiūlą papildė 3658 butais, 32 proc. daugiau nei prieš metus. Iš jų 1781 - vidutinės, 1493 - ekonominės, 384 - prestižinės klasės butai.

Startuoja tęstinio „EIKA Development“ butų projekto „Bajorų alėjos“ šeštojo etapo statybos ir pardavimai. Gamtos apsuptyje, 9 hektarų teritorijoje augančiame ir jaunų šeimų pamėgtame rajone, iškils dar 3 mažaaukščiai namai, rinką papildysiantys 126 naujos statybos butais. Investicijos į projektą sieks beveik 13 mln. eurų.

Trys nauji namai formuos jaukų vidinį kiemą, o pirkėjai juose galės rinktis iš 126 įvairaus ploto butų nuo kompaktiškų 1 kambario iki 4 kambarių butų visai šeimai. Visi butai turės balkonus, o pirmųjų ir viršutinių aukštų butų pirkėjai galės rinktis ir butus su nuosava terasa. Būstų kainos prasidės nuo 2360 eurų už kvadratinį metrą, dviejų pirmųjų naujojo etapo namų butų pardavimai pradedami jau dabar.

„EIKA Development“ plėtros departamento direktoriaus Tomo Žiaugros teigimu, siekiant pabrėžti unikalią „Bajorų alėjų“ lokaciją gamtos apsuptyje, ypač didelis dėmesys ir reikšmingos investicijos skiriamos ne tik gausiam aplinkos apželdinimui, landšafto architektūrai, bet ir gyventojų laisvalaikiui, bendrosioms erdvėms.

„Norime išlaikyti rajono santykį su gamta ir burti projekto bendruomenę, todėl didelį dėmesį skiriame aplinkai - investuojame į vaikų žaidimo aikšteles, kuriame bendras poilsio erdves, suburiančias projekto gyventojus kartu leisti laiką lauke. Per ilgą projekto vystymo laikotarpį pastebėjome įdomią tendenciją, kad būstą projekte „Bajorų alėjos“ pirkėjai renkasi išskirtinai sau, o ne investicijai. Nuolatinių gyventojų, savininkų, o ne besinuomojančiųjų butus gausa projekte lemia stipresnės bendruomenės formavimąsi ir glaudesnę ilgalaikę kaimynystę“, - sako T.

„EIKA Development“ duomenimis, 2023 metais Bajoruose parduoti 75 naujos statybos butai, o praėjusiais metais šis skaičius išaugo iki 177. Nepaisant to, vietovė ir toliau išlieka vieną mažiausių gyventojų tankumą turinčiu Vilniaus mikrorajonu, todėl gyventojai džiaugiasi erdve ir ramybe. Bajoruose dominuoja mažaaukščiai gyvenamieji namai, rajoną supa miškai, netoliese driekiasi Vanagynės geomorfologinis draustinis bei ežerų kupinas Verkių regioninis parkas.

Bajorų infrastruktūros plėtra

Augant gyventojų skaičiui, Bajoruose sparčiai plėtojama socialinė infrastruktūra: projektuojama 900 moksleivių priimsianti Bajorų progimnazija, vystomi nauji lopšeliai-darželiai, vaikų žaidimo aikštelės, sporto aikštynai, kortai ir arenos, prekybos centras Bičiulių gatvėje, verslo parkai, veterinarijos klinika, išasfaltuota J.K. Chodkevičiaus gatvė.

„Metų laikai“ - populiarus pasirinkimas Visoriuose

Startuoja tęstinio „EIKA Development“ butų projekto Visoriuose „Metų laikai“ trečiojo etapo statybos ir pardavimai. Investicijos į trečiąjį projekto etapą sieks daugiau nei 16 mln. eurų, statybas planuojama baigti pirmąjį 2027 m.

Prieš trejus metus pradėtas vystyti A++ energinės klasės projektas „Metų laikai“ sostinės naujos statybos būsto rinką jau papildė 6 gyvenamaisiais namais su 289 butais ir pastaruosius dvejus metus tapo vienu populiariausių ekonominės klasės NT pirkėjų pasirinkimų Vilniuje. Darbų metu rekonstruota ir Visorių g.

Trečiajame „Metų laikų“ etape pirkėjai galės rinktis iš 1-4 kambarių butų, kurių plotas svyruoja nuo 26 iki 100 kv. metrų, visi būstai turės balkoną arba terasą. Butų kainos prasideda nuo 2330 eurų už kvadratinį metrą, o statybų pabaiga numatoma 2027-ųjų pradžioje.

Aptvertoje ir rakinamoje projekto teritorijoje formuojami jaukūs, apželdinti kiemeliai su vaikų žaidimų aikštelėmis ir poilsio zonomis, o požeminės automobilių stovėjimo aikštelės užtikrins žalius ir švarius kiemus.

Visorių privalumai

„EIKA Development“ plėtros departamento direktoriaus Tomo Žiaugros teigimu, pirkėjus traukia ne tik žalias Visorių veidas, bet ir „Metų laikų“ konceptas, skatinantis praplėsti namų ribas ir džiaugtis projekto aplinkoje plytinčia žaluma visus metus.

„Didžiulis pirkėjų susidomėjimas rodo, kad šis rajonas - labai patrauklus, o mūsų pasirinkta projekto kryptis - teisinga. „Metų laikai“ išlieka populiariausiu „EIKA Development“ valdomu būsto projektu. Naujakuriai labai vertina Visorių gamtą, mažą gyventojų tankį ir su kiekvienu projekto etapu gerėjančią viso rajono infrastruktūrą. Gyvenant Vilniuje, dažnam žmogui norisi daugiau laiko leisti gamtoje, o gyvenant Visoriuose tokie norai tampa realybe“, - sako T. Žiaugra.

Gyvenamųjų namų ir butų projektai Visoriuose pradėti vystyti tik prieš maždaug du dešimtmečius. Nepaisant to, dėl didelio miškų kiekio ir jau minėtos vėlyvos plėtros, Visoriai pasižymi gan žemu gyventojų tankiu.

Socialinė infrastruktūra Visoriuose

Augant Verkių seniūnijos gyventojų skaičiui, Visoriuose ir aplinkiniuose mikrorajonuose sparčiai vystoma socialinė infrastruktūra. Visoriai ribojasi su Santariškėmis, Jeruzale, Fabijoniškėmis, Bajorais ir Skersine, todėl taip pat turi gerą susisiekimą: kursuoja keturi viešojo transporto maršrutai, o automobiliu patogiai patenkama į Geležinio Vilko, Ateities, Ukmergės gatves ar Vilniaus vakarinį aplinkkelį. Prie pat Visorių įsikūrusios didžiausios sostinėje Santaros klinikos su 35 medicininiais centrais.

Nepaisant vis augančio naujakurių susidomėjimo šiuo rajonu, T. Žiaugra prognozuoja, kad kitais metais stebėsime tolesnį gyvenamojo būsto rinkos atsigavimą - optimistiškomis nuotaikomis 2025 metus pasitinka ir NT pirkėjai, ir vystytojai.

tags: #eika #nekilnojamas #turtas