Nekilnojamojo turto kainos Kanarų salose: Tenerifė ir Gran Kanarija

Kanarų salos - vienas patraukliausių regionų Europoje tiek turistams, tiek nekilnojamojo turto investuotojams. Dėl švelnaus ir ištisus metus šilto klimato salą pamėgo ir lietuviai. Tačiau augantis užsienio pirkėjų skaičius ir ribotas būsto pasiūlos kiekis kelia vietos valdžios susirūpinimą. Aptarkime, kokios galimybės atsiveria norintiems investuoti į nekilnojamąjį turtą šiame regione.

Kanarų salų žemėlapis

Tenerifė: populiariausias pasirinkimas

Tenerifė - tai didžiausia iš septynių Kanarų salų, priklausančių Ispanijai. Dabar žmonės daugiau renkasi Tenerifę, nes čia geriausia iš visų salų išvystyta infrastruktūra. Atvykstantieji į Tenerifę visada atkreipia dėmesį į kelius. Jie čia labai geri. Yra mokyklų, darželių. Pavyzdžiui, mieste, kur mes gyvename, Puerto de Santjage, yra lietuvių mokykla, lietuvių biblioteka. Sakyčiau, kad čia yra stipri lietuvių bendruomenė.

Tenerifė įsikūrusi salyno centre, tarp Gran Kanarijos ir La Gomeros. Salą juosia kalnų virtinės. Salos plotas - 2034 km², o gyventojų skaičius siekia apie 685 000. Ši Ispanijos sala, didžiausia iš septynių Kanarų salų, vilioja ne tik turistus, bet ir nekilnojamojo turto pirkėjus. Dėl švelnaus ir ištisus metus šilto klimato salą pamėgo ir lietuviai.

Tenerifė - tai sala, kurios klimatas geriausias Europos Sąjungoje - vasaromis čia ne per karšta, o žiemomis šilta (vidutinė temperatūra 19° žiemą ir 25° vasarą). Tenerifėje yra aukščiausia Ispanijos viršukalnė (Teidės kalnas - 3718 m.), kuri ne tik įspūdingai atrodo, bet ir sukuria salos mikroklimato įvairovę. Šiaurėje yra žalia ir derlinga, o pietuose sausa ir karšta, kalnuose rasite krioklių, o žiemos mėnesiais Teidės kalno viršūnėje bus sniego. Kalnai, paplūdimiai, slėniai ir uolos daro Tenerifę nuostabia aktyvaus gyvenimo būdo vieta.

Teidės nacionalinis parkas Tenerifėje

Nekilnojamojo turto rinkos apžvalga Tenerifėje

Pirmasis žingsnis įsigyjant nekilnojamąjį turtą Tenerifėje yra rinkos supratimas. Svarstantiems apie būstą Kanarų salyne atsiveria kelios galimybės.

• Pietų Tenerifė: sausesnis klimatas, populiariausias tarp turistų ir užsienio pirkėjų, su daugeliu prabangių vilų, apartamentų ir poilsio zonų.
• Šiaurės Tenerifė: šiek tiek drėgnesnis klimatas, tačiau čia galite rasti ramybę ir autentiškesnį Kanarų gyvenimo būdą.

V. Cechanavičienės teigimu, dažniausiai būstą Tenerifėje perka tie, kurie nori investuoti į NT, be to, tie, kurie planuoja čia atvykti gyventi senatvėje.

Nekilnojamojo turto ypatumai Tenerifėje

• Vieta, vieta ir dar kartą vieta: Jei žiūrite į būstą kaip į investiciją, turite žinoti, kad svarbiausia čia vieta, vieta ir dar kartą vieta. Čia neskaičiuojame kvadratinio metro kainos. Tame pačiame komplekse tokios pačios kvadratūros būsto kaina gali skirtis 50 tūkst. eurų, nes vienas objektas turės vaizdą į kalną ar į gretimą namą, o kitas - į vandenyną.
• Kainos: Norint patrauklaus objekto Tenerifėje su vaizdu į vandenyną, kišenėje reiktų turėti apie 200-250 tūkst. eurų. Svajojant apie būstą Tenerifėje, jį galima rasti ir už 100 tūkst. eurų. Tačiau, norint patrauklaus objekto su vaizdu į vandenyną, kišenėje reiktų turėti apie 200-250 tūkst. eurų.

Pavyzdinės nekilnojamojo turto kainos Tenerifėje (2024 m. gegužės 10 d.):

Pirkimo procesas Tenerifėje

Mūsų išsamus nekilnojamojo turto pirkimo gidas padės jums lengvai ir saugiai įsigyti turtą šioje nuostabioje saloje.

1. Paieška: Galite ieškoti nekilnojamojo turto tiek per vietinius nekilnojamojo turto agentus, tiek per internetines platformas.
2. Rezervacijos sutartis: Kai radote būstą, kurį norite įsigyti, bus pasirašyta rezervacijos sutartis (Contrato de Reserva). Tai trumpalaikė sutartis, kurioje susitariama dėl rezervacijos mokesčio (dažniausiai 3 000-6 000 eurų ).
3. Pirkimo-pardavimo sutartis: Pirkimo-pardavimo sutartis (Contrato de Compraventa) yra teisinė sutartis tarp pirkėjo ir pardavėjo, kurioje detalizuojamos visos turto pirkimo sąlygos (kaina, terminas, mokėjimo tvarka).
4. Patikrinimas: Tikslingas turto patikrinimas: Rekomenduojama pasisamdyti advokatą arba nepriklausomą ekspertą, kuris atliktų turto patikrinimą, kad įsitikintumėte, jog nėra nei teisinių, nei techninių problemų su būstu (pvz., statybos pažeidimų ar skolų).
5. Notarinė sutartis: Notarinė sutartis ir pirkimo užbaigimas: Paskutinėje stadijoje pasirašoma notarinė pirkimo sutartis. Ši sutartis yra oficialus nekilnojamojo turto perdavimas ir įteisinamas naujojo savininko vardu.
6. Registracija: Turto įregistravimas: Po notarinės sutarties pasirašymo būtina įregistruoti turtą pirkėjo vardu. Tai atliekama vietos turto registre.

Mokesčiai perkant nekilnojamąjį turtą Tenerifėje

Perkant būstą įvairiems pirkimo sandorio mokesčiams teks atseikėti apie 10 proc. nuo NT vertės. Tiesa, V. Cechanavičienė primena, kad perkant būstą apie 8,5-10 proc. nuo sumos reikės skirti mokesčiams.

• Metiniai nekilnojamojo turto mokesčiai (IBI): Savininkai privalo mokėti metinius mokesčius už savo turtą.
• Pajamų mokestis už nuomą: Jei planuojate nuomoti turtą, privalote deklaruoti nuomos pajamas ir sumokėti pajamų mokestį (IRNR).
• Kapitalo prieaugio mokestis (Plusvalía): Jį turi mokėti pardavėjas, kai turtas yra parduodamas.

Hipoteka Tenerifėje

Neturintiems visos sumos būstui galima skolintis iš vietos bankų. Reiktų skaičiuoti, kad bankas paskolins apie 60 proc. reikiamos sumos, tad 40 proc. turėsite turėti patys. Užsieniečiams bankai paprastai siūlo iki 60% finansavimo nekilnojamam turtui įsigyti.

Patarimai perkant būstą Tenerifėje

• Vieta, vieta ir dar kartą vieta: Jei žiūrite į būstą kaip į investiciją, turite žinoti, kad svarbiausia čia vieta, vieta ir dar kartą vieta. Čia neskaičiuojame kvadratinio metro kainos.
• Advokatas: Mūsų klausia, ar perkant NT verta turėti advokatą. Tai priklauso nuo to, pas kokį notarą eisite. Būna tokių, kurie sutikrina visas skolas. Ji primena, kad advokato paslaugų kaina siekia 1-2 proc. nuo sumos.
• NT agentai: Gaukite rekomendacijas arba patikrinkite agentų reputaciją, nes jie dažnai atstovauja pardavėjams.
• Trumpalaikė nuoma: Be to, įsigyjant būstą visada reikia patikrinti, ar pavyks gauti trumpalaikei nuomai skirtą licenciją „Vivienda Vacacional“.

Tenerifės paplūdimiai

Gyvenimo būdas Tenerifėje

Tenerifė siūlo puikų gyvenimo būdą, įskaitant saulėtą klimatą, puikias laisvalaikio galimybes, gerą sveikatos priežiūrą ir šiuolaikinę infrastruktūrą. Atvykstantieji į Tenerifę visada atkreipia dėmesį į kelius. Jie čia labai geri. Yra mokyklų, darželių. Pavyzdžiui, mieste, kur mes gyvename, Puerto de Santjage, yra lietuvių mokykla, lietuvių biblioteka. Sakyčiau, kad čia yra stipri lietuvių bendruomenė.

Renkantis Tenerifę, taip pat svarbu nuspręsti, kurioje salos vietoje nori gyventi. Tenerifėje yra galimi keturi metų laikai vienu metu. Pavyzdžiui, gruodžio mėnesį Teidėje gali būti sniego, nuvažiuosime prie vandenyno - bus vasara, galėsime maudytis. Nuvažiuosime į kitą salos vietą - lis lietus. Pavyzdžiui, yra toks miestas Puerto de la Krusas. Jį labiau mėgsta vokiečiai, nes jiems trūksta lietaus, o toje vietoje žiemą lietaus pakanka. Dėl didesnio kritulių kiekio ten yra žalesnė salos dalis. O štai pietinėje salos pusėje viskas yra laistoma.

Gran Kanarija: alternatyvus pasirinkimas

Kaip antra pagal gyventojų skaičių Kanarų sala, Gran Kanarija siūlo įvairovę tiek geografiškai, tiek nekilnojamojo turto galimybėmis. Gran Kanarijos geografija dažnai apibūdinama kaip „miniatiūrinis žemynas“, kurio pietuose - sausesnis, saulėtesnis klimatas, o šiaurėje - žalesnis ir vidutiniškesnis. Pietinė salos dalis, ypač aplink Maspalomas, Playa del Inglés ir Meloneras, išlieka paklausiausia tiek poilsio būstų, tiek trumpalaikių nuomos investicijų srityje.

Maspalomas paplūdimys Gran Kanarijoje

Nekilnojamojo turto kainos Gran Kanarijoje

Pietuose modernių butų kainos paprastai svyruoja nuo 200 000 € iki 350 000 €, o vilos netoli Meloneras ar Pasito Blanco prasideda maždaug nuo 500 000 €. Las Palmas mieste vieno miegamojo butai gali prasidėti nuo 180 000 €, o didesni ar prie jūros esantys objektai gali viršyti 600 000 €. Vidaus vietovėse dažnai siūloma daugiau erdvės už mažiau nei 250 000 €. Pirkėjai turėtų planuoti apie 8-10 % papildomų išlaidų virš pirkimo kainos.

Turistų nuomos reglamentavimas

Turistų nuoma Gran Kanarijoje griežtai reglamentuojama. Ne visi objektai ar pastatai tinkami gauti nuomos licenciją. Vietiniai teritorijų planavimo įstatymai ir pastato taisyklės vaidina svarbų vaidmenį, taip pat savininkų bendrijos gali balsuoti dėl trumpalaikės nuomos apribojimo. Pirkėjai turėtų tai patvirtinti atliekant patikrinimą, ypač jei nuomos pajamos yra svarbus pirkimo veiksnys.

Bendros tendencijos Ispanijos NT rinkoje

Statistika rodo, kad per pirmuosius devynis 2024 metų mėnesius Ispanijoje užregistruota daugiau nei 515 tūkstančių NT pirkimo-pardavimo sandorių. Tai net 9,55 % daugiau nei per tą patį laikotarpį 2023 metais. Populiariausi regionai išlieka Andalūzija, Valensijos bendruomenė ir Katalonija.

Kanarų salų provincijose buvo stebima kainų augimo tendencija: Las Palmaso provincijoje kainos per metus padidėjo 14,7 proc. - iki 2542 eurų už kvadratinį metrą, o Santa Cruz provincijoje - 17,5 proc., iki 2865 eurų už kvadratinį metrą. Apie tai pranešė nekilnojamojo turto portalas „Idealista“, kuris priduria, kad visoje Ispanijoje 2024 m. trečiąjį ketvirtį būsto kaina per metus padidėjo 8,7 proc. ir pasiekė 2182 eurus už kvadratinį metrą, o tai yra naujas visų laikų rekordas.

Kainų augimas regionuose

Visose autonominėse bendruomenėse per pastaruosius dvylika mėnesių kainos išaugo, o Kanarų salos pirmauja su 16,4 proc. augimu. Nacionalinį vidurkį taip pat viršija Madrido bendruomenė (14,1 proc.), Balearų salos (13,1 proc.), Valensijos bendruomenė ir Mursijos regionas (abiem atvejais - 12,7 proc.).

„Idealista“ duomenimis, brangiausia vidutinė kvadratinio metro kaina yra Balearų salose - 4561 euras už kvadratinį metrą. Toliau seka Madridas (3569 eurai už kvadratinį metrą), kuris taip pat pasiekė rekordinį lygį, Baskų kraštas (2992 eurai už kvadratinį metrą) ir Kanarų salos (2719 eurų už kvadratinį metrą). Pigiausi regionai: Kastilija-La Manča (936 eurai už kvadratinį metrą), Estremadūra (973 eurai už kvadratinį metrą) ir Kastilija-Leonas (1 195 eurai už kvadratinį metrą).

Kainos provincijų sostinėse

Kalbant apie provincijų sostines, visose jose būsto kaina padidėjo, išskyrus Hueską, kur kaina nepakito. Sąrašo viršuje yra Malagos miestas, kuriame kainos padidėjo 17,9 proc., toliau rikiuojasi Madridas (17,8 proc.), Valensija (17,6 proc.) ir Santandero miestas (16,7 proc.).

San Sebastianas yra brangiausia Ispanijos provincijos sostinė (5570 eurų/m2), toliau rikiuojasi Madridas (4756 eurai/m2), Barselona (4561 euras/m2), Palma (4308 eurai/m2) ir Bilbao (3384 eurai/m2). Kita vertus, tarp pigiausių yra Zamora, kurios kvadratinio metro kaina yra 1175 eurai.

Investicijos į NT Tenerifėje

Investuotojai atranda šią salą ne tik kaip poilsio rojų, bet ir kaip tvirtą investicinę bazę, kur nekilnojamojo turto grąža šiuo metu siekia 40-80 proc. Šalia statybų išlieka dar viena itin paklausi investicija - būsto pirkimas turistinei nuomai.

Patarimai perkantiems NT Ispanijoje

• Teisiniai aspektai: Patartina samdyti specialistą - teisininką ar NT brokerį, kuris padės suprasti vietos teisės aktus ir užtikrins, kad sandoris būtų sklandus.
• Mokesčiai: Nepamirškite įvertinti papildomų išlaidų, tokių kaip NT pirkimo mokestis, notaro paslaugos ir kasmetiniai turto išlaikymo bei priežiūros mokesčiai.
• Rinkos tyrimai: Kiekvienas regionas turi savo ypatumus, tad svarbu aiškiai suprasti, kur ir kodėl norite investuoti.

tags: #kanaru #salos #nekilnojamas #turtas