Sostinės Žirmūnų rajone, Tuskulėnų gatvėje, bendrovė „Eika“ pastatė naują gyvenvietę - „Namų pynės“. Šis projektas pretenduoja tapti geriausiu gyvenamuoju projektu. „Namų pynės“ - tai nauja gyvenvietė sostinėje, Tuskulėnų gatvėje, supinta iš septynių daugiabučių, ypatingoje, duona kvepiančioje Vilniaus vietoje.
Pagrindinė gyvenvietės idėja siejama su 130 metų projekto vietoje veikusia senąja duonos kepykla. „Daugelį metų uždara gamybinė 1,3 ha teritorija Žirmūnuose palaipsniui atsiveria miestui ir virsta daugiabučių namų gyvenviete. Duona nuo senovės vienijo šeimas prie bendro stalo. Todėl kurdami naują gyvenvietę įpiname detales, kalbančias apie duoną, augimą ir namų jaukumą“, - pasakojo „Eikos“ plėtros vadovas Martynas Žibūda.
Planuojama, kad projekte per kelis vystymo metus įsikurs per 400 naujakurių šeimų“, - kalbėjo M.Žibūda. Iš viso 1,3 ha ploto teritorijoje „Eika“ pastatė beveik 6,3 tūkst. kv. metrų bendro ploto A energinės klasės namus. Dviejuose daugiabučiuose įrengta 138 nuo vieno iki keturių kambarių, 40-100 kv. m ploto butų. Tačiau, tai - tik pradžia.
Tuskulėnų gatvėje veikė vienas iš „Vilniaus duonos“ kepyklos padalinių, tačiau pastačius naują kepyklą ir logistikos centrą Aukštuosiuose Paneriuose, jis buvo uždarytas. Teritorijoje iš viso buvo 18 pokarinių XX amžiaus antros pusės statinių.
Projekto valdytojas bendrovė „Eika“ projektą teikia konkursui. Projektuotojas - įmonė „Unitectus“. Architektai - Valdemaras Bučys ir Tauras Paulauskas. Generalinis rangovas -„Eikos Statyba“. Pirmo etapo statybos darbai buvo pradėti 2016 metų birželį, o baigti 2017 metų gruodžio mėnesį. Bendros investicijos į projektą siekia 7,1 mln. eurų be PVM.
„Eika“ Žirmūnuose paskelbė pradedanti paskutinį projekto „Namų pynės“ etapą. Bus statomi du 7 aukštų A+ energinės klasės daugiabučiai, rašoma pranešime žiniasklaidai. Šiame etape suprojektuota 112, 1-3 kambarių, 26-62 kv. m ploto butų. Ant namo „Migdolas“ įmonė ketina įrengti 150 kv. m ploto terasą. Paskutinių dviejų namų statybas „Eika“ pradėjo šių metų kovą, o pabaigti ketina 2020 metų kovą. Investicijos į šį etapą turėtų siekti 8 mln. eurų.
Projekte „Namų pynės“ suprojektuota 420 butų. Šiuo metu yra pastatyti 308 butai, iš kurių parduota 88 proc. (270 butų). Pirmuose dvejuose devynaukščiuose - „Saulėgrąža“ ir „Aguona“ jau įsikūrė paskutinieji gyventojai, o likusiuose trijuose namuose liko 38 neparduoti butai. „Namų pynės“ gyvenvietę „Eika“ pradėjo plėtoti 2016 metais, pirmajame projekto plėtros etape buvo pastatyti 2 daugiabučiai su 138 butais. Antro etapo metu užbaigti taip pat 2 daugiabučiai „Ajeras“ bei „Linas“, būsto pasiūlą papildę 122 butais. Trečiame etape pastatytas 1 daugiabutis „Aviža“ su 69 butais. Bendros investicijos į 1,3 hektaro dydžio „Namų pynių“ gyvenvietę sudaro apie 24 mln. eurų.
Vilnius, Žirmūnai, Tuskulėnų g. Projektas NAMŲ PYNĖS statomas itin patogioje Vilniaus vietoje, kurioje susipynę objektai, svarbūs kiekvienam šeimos nariui. Vos per 5 minutes pėsčiomis pasieksite Vilniaus Tuskulėnų gimnaziją, o per 10 minučių - vaikų darželį. Gyvenvietėje numatyta nedidelė antžeminė automobilių stovėjimo aikštelė, tuo tarpu likusios vietos bus įrengtos požeminėje automobilių stovėjimo aikštelėje. NAMŲ PYNIŲ namai formuos jaukius vidinius kiemelius, gyventojams suteiksiančius privatumo. Gyvenvietės teritoriją planuojama aptverti ir apšviesti, todėl galėsite būti tikri, kad čia lankosi tik Jūsų kaimynai, o namai bus saugūs. Projekte NAMŲ PYNĖS rasite Jūsų šeimos poreikius atitinkantį būstą - galite rinktis butus jau pastatytuose I-jo projekto etapo namuose - 9 aukštų AGUONOJE ir SAULĖGRĄŽOJE, arba II-ame etape, dabar statomuose - 7 aukštų name AJERAS ir 9 aukštų name LINAS, po kuriais bus įrengta požeminio stovėjimo aikštelė. Visuose namuose suplanuoti patogaus išplanavimo 1-4 kambarių butai su balkonais ar erdviomis terasomis. NAMŲ PYNIŲ namai statomi iš naujos kartos surenkamo gelžbetonio sieninių plokščių, kurios ne tik užtikrina puikią šilumos ir garso izoliaciją, bet ir yra atsparios mechaniniams pažeidimams.
Verslininko J. Lapėno namas | House of businessman Jonas Lapėnas
"Namų pynės" vizualizacija
Architektūriniai sprendimai ir patogumai
Anot jo, projektuojant pastatus stengtasi atsižvelgti į aplinką, kuri juos supa. „Sklypas yra trapecijos formos, jame statiniai dėstomi perimetriniu taškiniu būdu, pastatai projektuoti šachmatiniu principu, paliekant erdvės iš abiejų gatvės pusių. Pastatai nuo šiaurinės-vakarinės dalies artėjant į pietrytinę dalį žemėja - taip išlaikomas architektūrinis aukščių žemėjimo įspūdis. Didelis šio projekto išskirtinumas - kad didžioji butų dalis turi dvipuses orientacijas, kurios užtikrina ne tik efektyvų vidaus išplanavimą, bet ir erdvę bei šviesą viduje“, - aiškino M.Žibūda.
Kiemas "Namų pynės"
Kvartalo vidiniame kieme įrengtos poilsio ir žaidimų aikštelės, o abu namus jungia pėsčiųjų takas. Daugiabučiams įrengta 104 antžeminės ir požeminės automobilių stovėjimo vietos, kur palikta galimybė įsirengti elektromobilių krovimo stoteles.
Gyventojų atsiliepimai ir projekto klasė
„Namų pynės“ - tai vidutinės klasės projektas, orientuotas į žmones, kurie nori gyventi centre. „Gyventojų portretas labai įvairus - šeimos su mažais vaikais, pagyvenusios poros, gyvenimą pradedančios jaunos poros“, - sakė M.Žibūda. Šiuo metu pirmame „Namų pynių“ projekte parduoti beveik visi butai.
Darni plėtra ir konkurso „Už darnią plėtrą“ apdovanojimas
Lietuvos nekilnojamojo turto plėtros asociacija kartu su Darnios plėtros akademija rengia tradicinį konkursą „Už darnią plėtrą“, kuris atviras visiems nekilnojamojo turto plėtotojams. Tai vienintelis nekomercinis visiems atviras nekilnojamojo turto plėtotojų konkursas Lietuvoje. Svarbiausias vertinimo kriterijus - objekto pritaikymas darnios plėtros principams. Atskirai vertinami urbanistiniai sprendimai, padedantys pastatui ar jų kompleksui įsilieti į aplinką, prisidėti prie miestiečio komforto didinimo, intuityvaus judėjimo mieste.
Konkurse pagrindiniu prizu gali būti apdovanoti tik bent vieną žiemą išgyvenę pastatai. Tai daroma siekiant įvertinti realias energines pastato sąnaudas ir įvairių technologinių sprendimų efektyvumą. Taip pat vertinamas projekto ekonominis efektyvumas. Ateities prizas teikiamas metų ciklo dar neišgyvenusiems pastatams, vertinant projektinius rodiklius.
Iki šiol išdalinta 41 ekspertų įvertinimą žyminti statulėlė. Statulėlės buvo suteikiamos geriausio gyvenamojo namo, geriausios konversijos, geriausio visuomeninio projekto, biurų pastato, taip pat ateities projekto ir kitose kategorijose. Šiemet paraiškas dalyvauti pateikė 33 projektai. Dauguma jų varžosi pagrindinio projekto kategorijoje.
NT rinkos apžvalga 2011 metais
Lyginant naujų butų pardavimus su 2010 metais, pardavimų apimtys sumažėjo 4 procentais. „Pirmąjį 2011 metų pusmetį pirminė būsto rinka buvo kur kas aktyvesnė nei 2010 metais, tačiau sugriežtintos būsto kreditavimo sąlygos bei neaiški ekonominė situacija Europoje antrąjį pusmetį dalį būsto pirkėjų privertė atidėti sprendimą įsigyti būstą“, - teigia bendrovės „Eika“ rinkos analitikas Tomas Žiaugra.
2011 metais didžiausio pirkėjų susidomėjimo sulaukė Žirmūnuose, Pašilaičiuose ir Pilaitėje esantys nauji butai. Kituose Vilniaus miegamuosiuose rajonuose esančių NT projektų pardavimai pasiskirstė tolygiai. Praėjusiais metais 49 proc. naujų butų pardavimų sudarė ekonominės klasės butai, kurių kaina šiuo metu svyruoja nuo 2,8 tūkst. iki 4,6 tūkst. litų už kvadratinį metrą. Nuo 2011 metų pradžios kainos šiame rinkos sektoriuje sumažėjo 1 procentu. Apie 38 proc. parduotų naujų butų buvo vidutinės klasės, kurių kainos - nuo 4,7 tūkst. iki 6,6 tūkst. litų už kvadratinį metrą. Šioje klasėje kainos per metus padidėjo 1 procentu. Likusi, apie 13 proc parduotų butų dalis, teko prabangiems būstams, kurių vidutinės kainos prasideda nuo 6,6 tūkst. litų už kvadratinį metrą. Skelbiamos kainos šiame sektoriuje per 2011 metus padidėjo 2 procentais.
Pasak T.Žiaugros, NT vystytojai šiuo metu Vilniuje siūlo įsigyti apie 1650 naujos statybos butų. Apie 42 proc. pasiūlos sudaro nauji butai dar tik statomuose daugiabučiuose. Per 2011 metus naujų butų pasiūla Vilniuje sumažėjo vos 3 proc., kadangi vien per paskutinį metų ketvirtį rinką papildė daugiau nei 500 naujų butų įvairiose Vilniaus vietose.
„Praėjusiais metais NT vystytojai buvo aktyvūs, todėl butų pasiūla buvo nuolat papildoma ir svyravo tarp 1,5-1,7 tūkst. naujos statybos butų. Pernai net 26 proc. sumažėjo ekonominės klasės pasiūla. Tuo tarpuvidutinėje klasėje situacija priešinga - pasiūla išaugo net 48 proc.“, - skaičiuoja T.Žiaugra.
Šiuo metu ekonominės klasės būsto pasiūlą sudaro 700 butų, kurių beveik pusė yra Pašilaičių mikrorajone. „Dabartinė pasiūlos struktūra, kai ekonominės klasės būstai sudaro vos 43 proc. visų rinkoje esančių naujos statybos butų, neatitinka paklausos. Didesnę dalį pirkėjų sudaro ekonominės klasės būsto ieškantys žmonės, tačiau jų pasirinkimo galimybės mažos. Jie gali rinktis vos iš 3-4 Vilniaus mikrorajonų“, - teigia T.Žiaugra.
Tiek pirminė, tiek bendra būsto rinka Vilniuje pastaruosius dvejus metus išlieka stabili, taip pat beveik nesikeičia ir rinkos dalyviai - NT projektų vystytojai. Po didžiosios nekilnojamojo turto rinkos griūties 2008-aisiais pirkėjai vis labiau pasitiki ilgametę patirtį turinčiomis NT įmonėmis. 2011 metais penkių didžiausių NT kompanijų pardavimai sudarė net 48 proc.
tags: #eika #butai #zirmunuose