Pradedant statybų projektą, svarbu tinkamai pasiruošti ir žinoti pagrindinius reikalavimus. Šiame straipsnyje aptarsime, kaip pasirinkti statybos vadovą arba rangovą dvibučiam gyvenamajam namui, atsižvelgiant į galiojančius įstatymus ir rekomendacijas.
Namo statybos pradžia - svarbus etapas, reikalaujantis kruopštaus planavimo ir tinkamų specialistų pasirinkimo.
Statybos Darbų Organizavimas
Pirmas žingsnis - statybų startas. Jau radote kas išlies pamatus, avansas paliktas. Ieškote geriausios blokelių kainos, visi statybų forumai perskaityti. Žodžiu statybų projektas jau startuoja. Kaip ir ankstesnių įrašų atveju, apžvelgsiu dažniausiai mūsų sutinkamus gyvenamuosius namus. Vieno, dviejų butų, nesudėtingos grupės statinius.
Dažniausiai sutinkame ūkio būdu organizuojamas statybas. O tai reiškia pačio statytojo atsakomybę už statybos kokybę, garantijas ir pan. Kiek jam pavyksta išsireikalauti pačiam - tiek ir turi.
Civilinės Atsakomybės Draudimas
2017 metų sausio 1 dieną įsigaliojusiame statybos įstatyme atsirado prievolė vykdant visus statybos darbus apsidrausti civilinės atsakomybės draudimu. Jei iki tol tokia prievolė galiojo tik rimtiems rangovams (įmonėms), tai nuo 2017 metų kiekvienas privatus statytojas privalo draustis vykdant statybos darbus. O apie tokio draudimo poliso turėjimą vėliau būtinai paklaus statybų inspekcija.
Iš praktikos galiu pasakyti, kad verta draustis ilgesniam laikotarpiui, nes paprastai draudimo kaina labai stipriai nesikeičia. Tad renkantis 3mėn, 1 metai, 2 metai - dažnu atveju verta rinktis 2 metų laikotarpį. Per tokį laikotarpį dažniausiai baigiami visi statybos darbai. O pridavimo metu galima laisvai naudoti statybų pradžioje įsigytą draudimo polisą. Nepamirškit, kad priduodant namą bus reikalingas ir statybų polisas ir jo apmokėjimą patvirtinantis dokumentus (kvitas). Nepamirškit, kad tas polisas gali ir iš tiesų pasitarnauti, jei atsiras nenumatytų nuostolių statybose.
Apie visas sąlygas ir kada draudimas iš tiesų suveikia - reikia skaityti konkrečios draudimo bendrovės dokumentus.
Pranešimas Apie Statybos Pradžią
Ne vėliau kaip prieš 1 (vieną) darbo dieną iki statybos darbų pradžios privaloma statybos inspekcijai pateikti pranešimą apie statybos pradžią ir pasamdytus statinio statybos dalyvius. Išimtis taikoma tik nesudėtingiems statiniams (t.y. Pranešimas pateikiamas sistemoje infoStatyba. Jame reikia nurodyti pagrindinę informaciją apie statomą namą - adresą, statybos leidimo duomenis, projektą ir pan. Svarbu nurodyti pasamdytus statybų dalyvius - rangovus, vadovus, techninius prižiūrėtojus (apie juos šiek tiek detaliau vėliau).
Pranešimas laikomas tinkamu, jei po inspektoriaus patikrinimo atsiranda būsena “Priimtas”. Pranešimą galite pateikti patys. Tačiau, iš praktikos matome, jog dirbti su ta sistema nėra labai paprasta ir patogu žmogui be patirties.
Nepateikus pranešimo apie statybų pradžią galima gauti baudą, kuri įstatymuose numatyta nuo 100eur iki 300eur.
Statybos Vadovas: Ar Jis Būtinas?
Praktikoje statant individualius namus labai retai tenka sutikti oficialius rangovus. Tai ko gero sąlygoja tam tikras oficialias atsakomybes - garantiniai rangovo raštai, kuriuos laiduoja draudimo bendrovė, atestuoti vadovai, darbų civilinės atsakomybės draudimas ir pan. Visa tai susideda į galutinę kainą.
Atsakyti paprasta, jeigu statybos vykdomos po 2018 m. sausio 1 d. Šiuo atveju statybos vadovas ( tas pats ir dėl statinio statybos techninės priežiūros vadovo) gali būti tik atestuotas statybos inžinierius. Reikia paminėti, kad nėra svarbu kada gautas statybos leidimas. Jeigu namas statytas iki 2018 - truputį paprasčiau. Tuo metu buvo galima statyboms vadovauti ir turint inžinerinį išsilavinimą. Pvz. statant vienbutį gyvenamą namą - užteko turėti statybos inžinerijos bakalauro diplomą. Labai tiksliai tai nebuvo apibrėžta. Tačiau iš praktikos - vadovas su atestatu - niekam klausimų nekyla. Tą ir rekomenduojame.
Kas yra statybų valdymas?
Techninės Priežiūros Vadovas
Techninės priežiūros vadovas dažniausiai painiojamas su statybos vadovu. Tiesa, kad šis irgi privalo būti tinkamai atestuotas. Tačiau, jeigu statybos vadovas yra privalomas beveik visais namų statybos atvejais.
Verta paminėti, kad techninis prižiūrėtojas privalo būti apsidraudęs savo veiklą konkrečiam namui - adresui. Jeigu pvz projektuotojas gali apsidrausti savo veiklą ir projektuoti tiek namų, kiek tik gali. Tai techninis prižiūrėtojas privalo apsidrausti civilinės atsakomybės draudimu kiekvienas statybas.
Statybos Ūkio Būdu Pakeitimai
Nuo gegužės 1-osios įsigaliojo pakeitimai dėl statybos ūkio būdu. Aplinkos ministras patvirtino statybos techninio reglamento „Statybos darbai. Pakeitimai įsigaliojo gegužės 1 d. Jie pirmiausia yra skirti didesniems ir rizikingiems pastatams, kuriuos iki šiol buvo galima statyti ūkio būdu. Šiais pokyčiais įgyvendinamos ir suderinamos 2022 m. gruodžio 22 d.
Vienas esminių pakeitimų, rašoma Aplinkos ministerijos pranešime, - kai statinių statyba vykdoma ūkio būdu, statybos darbų žurnalo pildyti nebus privaloma. Statinio statybos techninė priežiūra nuo šiol bus privaloma, kai statybos darbai vykdomi pagal šiuos dokumentus: statybos, rekonstravimo, pastato modernizavimo, kapitalinio remonto arba griovimo projektą, griovimo aprašą, išskyrus atvejus, kai statinių statyba vykdoma ūkio būdu.
Jeigu statytojas (užsakovas) vykdo statybą ūkio būdu, jis turi Statybos įstatymo nustatytas statytojo (užsakovo) ir rangovo pareigas, išskyrus pareigą paskirti ar pasamdyti statinio statybos vadovą, jeigu yra fizinis asmuo. Nuo gegužės 1 d. fiziniai asmenys gali atlikti statinių paprastąjį remontą, taip pat gali statyti, rekonstruoti, remontuoti ar griauti minėtą vieną vieno buto iki 300 m2 statinio projekte nurodyto statinio bendrojo ploto gyvenamąjį namą ar nesudėtingąjį statinį ir jų priklausinius viename žemės sklype ūkio ar mišriu būdu.
Patikslintos statybos techninio reglamento „Statybos darbai. Statinio statybos priežiūra“ nuostatos, susijusios su Lietuvos Respublikos vyriausiojo valstybinio darbo inspektoriaus tvirtinamais ir kitais saugą ir sveikatą statybvietėje reglamentuojančiais teisės aktais.
Iki šio statybos techninio reglamento įsigaliojimo dienos pradėti statybos darbai, apie kurių pradžią teisės aktų nustatyta tvarka pranešta iki šio įsakymo įsigaliojimo dienos, atliekami pagal iki šio įsakymo įsigaliojimo galiojusias įsakymo nuostatas.
Svarbiausi Aspektai Renkantis Statybos Vadovą ar Rangovą
- Atestatas ir kvalifikacija: Įsitikinkite, kad statybos vadovas turi reikiamą atestatą ir kvalifikaciją.
- Civilinės atsakomybės draudimas: Patikrinkite, ar vadovas arba rangovas yra apdraudęs savo veiklą.
- Patirtis: Pasidomėkite, kokią patirtį turi pasirinktas specialistas.
- Atsiliepimai: Pasidomėkite kitų klientų atsiliepimais apie jo darbą.
Tikimės, kad ši informacija padės jums sėkmingai įgyvendinti savo statybos projektą!
tags: #dvibutis #gyvenamasis #namas #statybos #vadovas #arba