Nekilnojamojo turto rinka Lietuvoje nuolat kinta, todėl svarbu žinoti pagrindinius aspektus, norint sėkmingai parduoti ar įsigyti būstą. Šiame gide rasite informaciją apie kainas, pirkimo procesą, teisinius aspektus ir patarimus, kurie padės jums priimti geriausią sprendimą.
BŪSTO PIRKIMO PROCESAS (SU BŪSTO KREDITU)
Sėkmingas būsto pardavimas: nuo įvertinimo iki pateikimo
Sėkmingas pardavimo procesas prasideda nuo realistiško kainos įvertinimo. Rinkoje butai pardavimui dažnai lyginami tarpusavyje, todėl per didelė kaina gali atbaidyti pirkėjus, o per maža - kelti nepasitikėjimą. Renkantis kainą svarbu įvertinti rinkos situaciją, lokaciją ir objekto būklę, nes per aukšta kaina gali atbaidyti pirkėjus.
Skubiai parduodami butai ir pigūs butai pardavimui gali kartais pasirodyti įtartini, tad svarbu pasirūpinti būsto pateikimu: tvarkingas interjeras, aiškus ir detalus aprašymas ir kokybiškos nuotraukos padeda sukurti teigiamą pirmą įspūdį. Taip pat, visi parduodami namai reikalauja fizinio pasiruošimo - norint sudaryti gerą pirmą įspūdį būtina tvarkinga ir švari aplinka.
Parduodami butai be tarpininkų dažniausiai leidžia sutaupyti komisinius mokesčius, tačiau reikalauja daugiau savarankiško darbo. Iš kitos pusės, brokerių įkelti parduodamų butų skelbimai atrodo patraukliau dėl profesionaliai padarytų nuotraukų ir išsamaus aprašymo. Pardavimo būdas gali turėti didelę įtaką tiek galutinei kainai, tiek visam procesui.
Rinka nuolat kinta, bet parduodami pigūs butai dažniausiai sulaukia didesnio susidomėjimo. Nauji parduodami butai išsiskiria aukštesnėmis kainomis dėl energinio efektyvumo ir modernesnių sprendimų, kurie ilgalaikėje perspektyvoje garantuoja mažesnius remonto ir komunalinius kaštus, tuo tarpu pigesnis butas pardavimui įprastai randamas senesnės statybos namuose ir reikalauja atnaujinimų.
Tvarkingas interjeras - raktas į sėkmingą pardavimą
Namų pardavimas: svarbūs aspektai
Bet kurio namo pardavimas prasideda dar prieš skelbimą. Teisinė pusė yra viena svarbiausių sandorio dalių, ypač jei parduodami namai be tarpininkų. Šeimos, ieškančios būsto, vis dažniau žvalgosi ne tiesiog ramiose vietose, o lokacijose su patogia infrastruktūra.
Pavyzdžiui, Vilniaus priemiesčiuose - Pilaitėje, Bajoruose ar Riešėje - rastas namas pardavimui gali būti brangesnis, bet suteiks balansą tarp žalios aplinkos ir greito susisiekimo su miestu. Jei ieškoma Kauno rajone, tokiose vietose kaip Garliava ar Domeikava, didesnio susidomėjimo sulaukia parduodami pigūs namai, nes čia dar galima rasti erdvesnių sklypų už prieinamesnę kainą.
Būsto pirkimas užsieniečiams Lietuvoje
Užsieniečiai, nepriklausomai nuo jų pilietybės, paprastai gali įsigyti nekilnojamąjį turtą Lietuvoje be specialaus leidimo iš vietos valdžios institucijų. ES piliečiams nėra jokių apribojimų, tačiau ne ES piliečiams gali būti tam tikrų ribojimų, ypač kalbant apie žemės įsigijimą.
Norint turėti nuosavybę Lietuvoje, nereikia būti rezidentu, tačiau nuosavybės turėjimas automatiškai nesuteikia teisės gauti leidimą gyventi Lietuvoje.
Nekilnojamojo turto kainos Lietuvoje
Nekilnojamojo turto kainos Lietuvoje pastaruoju metu sparčiai auga. Kainos priklauso nuo miesto, jo rajono, buto būklės, dydžio ir kitų veiksnių, tokių kaip šildymo sistema bei atstumas nuo darželių ir mokyklų. Jei ieškote modernaus ~50 kv. m naujos statybos buto prestižinėje Vilniaus vietoje, galite tikėtis, kad kaina viršys 250 000 EUR.
Vidutinės kvadratinio metro kainos įvairiuose miestuose:
- Vilniaus centre: nuo 2 300 iki 8 500 EUR už kv. m
- Kauno centre: nuo 1 950 iki 4 200 EUR už kv. m
- Šiaulių centre: nuo 960 iki 2 500 EUR už kv. m
Vidutines nekilnojamo turto kainas skirtinguose Lietuvos miestuose galite pasitikrinti čia.
Nekilnojamojo turto kainos Lietuvoje
Kur ieškoti nekilnojamojo turto skelbimų?
Skelbimų apie parduodamus būstus galite rasti svetainėse: aruodas.lt, alio.lt, capital.lt, domoplius.lt, ntportalas.lt, realu.lt, skelbiu.lt ir kitose.
Būsto pirkimo procesas
Nekilnojamasis turtas gali būti parduodamas tiesiogiai savininko arba per nekilnojamojo turto agentūrą, atstovaujančią savininkui. Įsigyjant būstą yra pasirašoma pirkimo-pardavimo sutartis. Yra du mokėjimo variantai: nuosavos lėšos arba banko suteikta būsto paskola.
Atkreipkite dėmesį, kad pirkimo-pardavimo sutartis turi būti notariškai patvirtinta, o nuosavybę reikia užregistruoti Registrų centre. Perkant nekilnojamąjį turtą Lietuvoje reikės sumokėti notaro mokestį, kuris sudaro 0,45% nuo sandorio sumos. Taip pat bus papildomų mokesčių už turto teisinio statuso patikrinimą įvairiuose registruose, pavyzdžiui, dėl esamų hipotekų. Notaras, tvarkantis jūsų sandorį, suteiks tikslią informaciją apie šias papildomas išlaidas.
Be to, teks sumokėti už įsigyto turto registravimą Registrų centre. Mokestis priklauso nuo registruojamo turto tipo, rinkos vertės ir registracijos termino (trumpesnis registracijos laikotarpis - didesnis mokestis).
Žemės pirkimas Lietuvoje
Pagal Lietuvos Respublikos Konstitucijos 47 straipsnio 3 dalį, užsienio piliečiai gali įsigyti žemės, jei atitinka tam tikrus kriterijus. Žemės sklypą gali įsigyti tik asmenys ir subjektai, atitinkantys Europos ir Transatlantinius kriterijus.
Kurie užsieniečiai gali įsigyti žemę Lietuvoje?
- Juridiniai asmenys: Įmonės, įsteigtos ES valstybėse narėse, Europos laisvosios prekybos asociacijos (EFTA) valstybėse narėse arba laisvose ekonominėse zonose
- Fiziniai asmenys: ES ir EFTA valstybių narių piliečiai; nuolatiniai ES ir EFTA valstybių narių gyventojai; nuolatiniai Lietuvos gyventojai, net jei jie nėra Lietuvos piliečiai
Žemės paveldėjimas Lietuvoje
Lietuvos piliečio mirties atveju jų žemę gali paveldėti užsieniečiai, tačiau yra tam tikros taisyklės, priklausomai nuo to, ar užsienio paveldėtojas atitinka Europos ir Transatlantinius kriterijus. Jei užsienio paveldėtojai neatitinka nustatytų kriterijų, jie gali gauti piniginę vertę už parduotą žemę. Jei paveldėtojai atitinka kriterijus, jie gauna pilnas nuosavybės teises.
Domoplius.lt naudojimosi sąlygos
Domoplius.lt tvarko ir administruoja UAB „Horizontal media”, į. k. 306083326, veiklos vietos adresas Savanorių pr. Naudotojas bet kokiu būdu ir forma naudodamasis Domoplius.lt svetaine (toliau - Domoplius.lt arba Svetainė), patvirtina, kad yra susipažinęs su šios sutarties sąlygomis ir taisyklėmis (toliau - Taisyklės), sutinka su Taisyklėmis ir įsipareigoja jų laikytis. Naudotojai, nesutinkantys bent su viena Taisyklių sąlyga taikoma jiems, neturi teisės naudotis Domoplius.lt paslaugomis.
Naudotojo naudojimasis Svetaine apima bet kokius Naudotojo veiksmus: skelbimų talpinimą ir peržiūrėjimą, bet kokios informacijos skaitymą, klausimą, klausimų, atsiliepimų ir komentarų rašymą, temų forumuose kūrimą, nuomonės išsakymą jau sukurtose temose, tiesioginių žinučių rašymą, bet kokio pobūdžio informacijos ir/ar duomenų pateikimą, siuntimą bei gavimą, tačiau tuo neapsiribojant (toliau - Paslaugos).
Tiekėjas turi teisę vienašališkai keisti Domoplius.lt teikiamas paslaugas bei jų apmokestinimą, taip pat bet kurias Taisyklių nuostatas. Esami Verslo klientai apie Taisyklių pakeitimus, galinčius turėti įtakos jų veiklai ar sutartiniams santykiams su Verslo klientu, bus informuojami ne vėliau kaip prieš 15 (penkiolika) kalendorinių dienų iki tokių pakeitimų įsigaliojimo, išskyrus atvejus, kai pakeitimai atliekami siekiant laikytis teisinių ar reguliavimo pareigų, kai pakeitimai yra palankūs Verslo klientui arba kai pakeitimai yra nežymūs, redakciniai ir neturi esminės įtakos Verslo kliento teisėms ar pareigoms.
Tokiais atvejais Verslo klientai apie pakeitimus gali būti informuojami kartu su pakeitimų įsigaliojimu. Esami Vartotojai apie Taisyklių pakeitimus, galinčius turėti įtakos jų veiklai ar sutartiniams santykiams su Vartotojais, bus informuojami ne vėliau kaip prieš 30 (trisdešimt) kalendorinių dienų iki tokių pakeitimų įsigaliojimo, išskyrus atvejus, kai pakeitimai atliekami siekiant laikytis teisinių ar reguliavimo pareigų, kai pakeitimai yra palankūs Vartotojui arba kai pakeitimai yra nežymūs, redakciniai ir neturi esminės įtakos Vartotojo teisėms ar pareigoms. Tokiais atvejais Vartotojai apie pakeitimus gali būti informuojami kartu su pakeitimų įsigaliojimu.
Naudotojas, nesutinkantis su siūlomais Taisyklių pakeitimais, turi teisę nutraukti sutartinius santykius su Tiekėju iki pakeitimų įsigaliojimo, apie tai raštu pranešdamas Tiekėjui el. Iki Svetainės Taisyklių pakeitimo užsakytos paslaugos teikiamos tokia tvarka ir terminais kaip buvo nustatyta tuo metu galiojusiose Taisyklėse.
Naudotojas turi teisę bet kada nutraukti sutartinius santykius su Tiekėju, apie tai raštu pranešdamas el. Pranešime Naudotojas turi nurodyti savo kontaktinius duomenis (vardą, pavardę/įmonės pavadinimą, el. pašto adresą) ir nutraukimo datą. Sutartiniai santykiai laikomi nutrauktais nuo pranešimo apie nutraukimą gavimo dienos, išskyrus atvejus, kai Naudotojas pranešime nurodo vėlesnę nutraukimo datą.
Mokamos paslaugos užsakymas Vartotojui suteikia teisę talpinti vieną Skelbimą, nebent prie konkrečios Paslaugos yra nurodyta kitaip. Pasirinkęs Mokamą paslaugą pagal konkretų planą ir (ar) konkrečiam laikotarpiui, Vartotojas įsipareigoja šia Paslauga naudotis ne trumpiau nei mokamos paslaugos visas galiojimo laikotarpis (toliau - Užsakymo laikotarpis).
Tiekėjas turi teisę nutraukti sutartinius santykius su Naudotoju, jeigu Naudotojas pažeidžia šias Taisykles, Lietuvos Respublikos teisės aktus ar kitaip nevykdo ar netinkamai vykdo šiose Taisyklėse prisiimtus įsipareigojimus. Apie tokį Tiekėjas praneša Naudotojui el. paštu ne vėliau kaip prieš 30 (trisdešimt) kalendorinių dienų iki nutraukimo įsigaliojimo, nurodydamas nutraukimo priežastis, išskyrus atvejus, kai Naudotojas pažeidžia esminius įsipareigojimus (pvz., naudoja Svetainę neteisėtai, kenkia kitų Naudotojų teisėms ar Svetainės reputacijai) - tokiais atvejais Tiekėjas gali nutraukti sutartinius santykius nedelsiant.
Intelektinės nuosavybės teisės
Tiekėjas yra visų intelektinės nuosavybės teisių į Svetainę ir jos turinį savininkas arba teisėtas valdytojas, įskaitant, bet neapsiribojant, autorių teises, gretutines teises, duomenų bazių teises, prekių ženklų teises, dizaino teises, firmų vardus ir komercines paslaptis. Tiekėjui priklauso arba jis teisėtai naudoja Svetainės dizainą, struktūrą, programinę įrangą, funkcionalumą, duomenų bazes, jų organizavimą bei visą Tiekėjo sukurtą ar įsigytą intelektinę nuosavybę.
Bet koks trečiųjų asmenų atliekamas Svetainės turinio, dizaino, programinės įrangos, duomenų bazių apdorojimas, kopijavimas, atkūrimas, platinimas ir/ar kitoks naudojimas be išankstinio raštiško Tiekėjo leidimo ir/arba nesilaikant Taisyklių, yra autorių ir kitų intelektinės nuosavybės teisių pažeidimas. Draudžiama naudoti automatizuotas sistemas (robotus, programas) Svetainės turinio rinkimui, dekompiliuoti, išardyti ar kitais būdais bandyti gauti Svetainės programinio kodo ar struktūros informaciją, šalinti ar keisti autorystės, prekių ženklų ar kitokius intelektinės nuosavybės nurodymus, taip pat naudoti Svetainės pavadinimą, prekių ženklus ar kitus skiriamuosius požymius be atitinkamo leidimo.
Naudodamasis Svetaine ir įvesdamas ar kitaip siųsdamas Turinį (įskaitant Skelbimus, fotografijas, aprašymus, komentarus ir kitas medžiagas), Naudotojas neatlygintinai, neribotam laikui suteikia Tiekėjui neišimtinę, pasaulinę licenciją į visas turtines autorių teises ir kitas intelektinės nuosavybės teises, reikalingas Tiekėjui iš šių Taisyklių kylančioms teisėms įgyvendinti ir pareigoms vykdyti, įskaitant teisę viešinti, rodyti, platinti, saugoti, kopijuoti, techniškai apdoroti Turinį, modifikuoti Turinio formatą, dydį ar techninį pavidalą (pavyzdžiui, keisti nuotraukų skiriamąją gebą), naudoti Turinį Svetainės marketingo, reklamos ir komunikacijos tikslais, perduoti Turinį tretiesiems asmenims tiek, kiek tai būtina Svetainės paslaugoms teikti. Tiekėjas turi teisę kurti išvestinius kūrinius iš Naudotojo pateikto Turinio.
Naudotojas pateikdamas Turinį patvirtina ir garantuoja Tiekėjui, kad jis turi visas teises, leidimus, sutikimus, licencijas ir įgaliojimus atlikti veiksmus su Turiniu, naudoti Turinyje esančius prekių ženklus, autorių teisių objektus, gretutinių teisių objektus bei padaryti Turinį viešai prieinamą, kad Turinyje esančios fotografijos, tekstai, aprašymai ir kita medžiaga nepažeidžia trečiųjų asmenų intelektinės nuosavybės, privatumo, atvaizdų teisių ar kitų teisių, kad Turinyje vaizduojami asmenys (jei tokie yra) davė sutikimą jų atvaizdų viešinimui arba toks sutikimas nėra reikalingas pagal teisės aktus. Naudotojas supranta ir sutinka, kad nei Tiekėjas, nei jokia kita trečioji šalis, naudodama Skelbimus ir/ar kitą Naudotojo pateiktą Turinį pagal šias Taisykles, nebus įpareigota mokėti Naudotojui autorinio, licencinio ar kitokio atlyginimo už tokio Turinio panaudojimą.
Naudodamasis Svetaine Naudotojas patvirtina, kad jis yra pilnametis ir veiksnus fizinis asmuo ir/ar teisėtai atstovaujantis juridiniam asmeniui ir/ar kitiems tretiesiems asmenims, kurių vardu veikia, turintis visus reikalingus įgaliojimus ir teises sudaryti šią sutartį, prisiimti įsipareigojimus pagal Taisykles ir vykdyti sandorius, siūlomus Svetainėje.
Naudotojų įsipareigojimai
Draudžiama naudotis Svetaine neteisėtais tikslais, įskaitant, bet neapsiribojant: pateikimą, publikavimą, siuntimą ir/ar laikymą Domoplius.lt svetainėje turinio, kuris būtų įžeidžiantis, grasinantis, šmeižiantis, diskriminuojantis, pornografinis, kurstantis tautinę, etninę, rasinę, religinę neapykantą, pažeistų bet kurio asmens teisę į atvaizdą, vardą, privatumą (adresai, asmens kodas ir t. Pateikti teisingą ir išsamią informaciją apie save, įskaitant tikrą savo vardą, telefoną, el. Naudotojas supranta, kad Naudotojui gali kilti pareiga savo lėšomis sumokėti mokesčius, susijusius su naudojimusi Svetainės paslaugomis (pvz. Naudotojas supranta ir sutinka, kad jei Naudotojo prisijungimo duomenys taps žinomi tretiesiems asmenims, tokie tretieji asmenys gali prisiimti įsipareigojimus, kurie taps privalomais Naudotojui ir įsipareigoja tokius įsipareigojimus prisiimti ir tinkamai vykdyti.
Naudotojas supranta ir sutinka, kad Naudotojo įkelti Skelbimai gali būti rodomi ne tik Svetainėje, bet ir kitame Tiekėjo administruojamame skelbimų tinklapyje sutarta.lt, siekiant platesnės Naudotojų Skelbimų sklaidos. Šiuo atveju Naudotojo asmens duomenų valdytojas nesikeičia (abi svetainės yra administruojamos UAB „Horizontal media“) ir visos duomenų apsaugos sąlygos, numatytos šioje Svetainėje, taikomos ir sutarta.lt skelbimų tinklapiui.
Naudotojai, kuriems yra iki 16 metų, patvirtina, kad prieš siūlydami prekę ar paslaugą yra gavę įstatyminių atstovų (pvz. tėvų, teisėtų globėjų) sutikimą siūlyti prekę ar paslaugą, sudaryti sandorį ir vykdyti iš jo kylančius įsipareigojimus.
Skelbimų talpinimo taisyklės
Patalpindamas Skelbimą, Naudotojas prisiima visą atsakomybę už jo turinio atitikimą Taisyklių sąlygoms ir Lietuvos Respublikos teisės aktams. Naudotojai savo Skelbimuose, po jų patalpinimo praėjus 24 val. laikotarpiui, negali koreguoti pagrindinės Skelbimo informacijos. Viename Skelbime leidžiama paskelbti (atvaizduoti ir aprašyti) tik apie vieno objekto pardavimą, nuomą ir pan.
Domoplius.lt skelbimas gali būti iliustruotas fotografijomis. Fotografijos privalo vaizduoti siūlomą objektą. Draudžiama siūlomo objekto fotografijų vietoje patalpinti kokių nors grafinių vaizdų / raidžių / skaitmenų / asmenų (pvz., logotipų, ranka rašytų užrašų, telefono numerių, pavardžių) arba fotografijų derinio su grafiniais vaizdais / raidėmis / skaitmenimis. Nuotraukos gali būti redaguojamos jas pasukant arba keičiant nuotraukų eiliškumą.
Svetainės duomenų bazėje Naudotojas gali patalpinti Skelbimus tik apie jam nuosavybės teise priklausančio ar kitais pagrindais disponuojamo nekilnojamojo turto objektų pardavimą arba nuomą. Skelbimo komentaruose nurodyti kitą kainą nei ta, kuri nurodyta pagrindinėje informacijoje arba kainą, kuri neatitinka realios rinkos vertės. Objekto kaina Skelbime turi būti nurodoma su mokesčiais.
Skelbimų patalpinimo instrukcijos
Patalpindamas Skelbimą, Naudotojas privalo laikytis Svetainėje nurodytų Skelbimo patalpinimo instrukcijų ir šių Taisyklių. Apie sankcijas, pritaikytas už Taisyklių pažeidimą, Naudotojai informuojami skelbime nurodytais kontaktais. Šiame punkte nurodyta Tiekėjo teisė neatleidžia Naudotojo nuo atsakomybės už pateikiamos informacijos atitikimą tikrovei bei teisės aktams.
Be atskiro įspėjimo Tiekėjas gali atlikti Skelbimo redagavimo veiksmus, jei įrašas Skelbime skiriasi nuo vaizdo, matomo fotografijose: pvz. Tiekėjui apribojus ar sustabdžius Naudotojo galimybę naudotis Svetaine ar jos paslaugomis dėl Taisyklių ar teisės aktų pažeidimo, Naudotojas apie tokį apribojimą ar sustabdymą informuojamas prieš ar sustabdymo metu, nurodant konkrečias apribojimo ar sustabdymo priežastis ir Naudotojui suteikiant galimybę pateikti paaiškinimus.
Naudotojas, kurio priėjimas prie Svetainės buvo apribotas, sustabdytas ar nutrauktas, turi teisę iki arba apribojimo, sustabdymo ar nutraukimo metu gauti rašytinį pranešimą (el. Siekdami išsiaiškinti Paslaugų teikimo apribojimo, sustabdymo ir nutraukimo faktus ir aplinkybes ar pateikti prieštaravimus dėl tokio Paslaugų apribojimo, sustabdymo arba nutraukimo, Naudotojai ne vėliau kaip per 14 (keturiolika) kalendorinių dienų nuo poveikio priemonės pritaikymo dienos gali kreiptis į Domoplius.lt, atsakydami į gautą pranešimą.
Tenkinus Naudotojo prieštaravimą dėl pritaikytos poveikio priemonės arba panaikinus Paslaugų teikimo apribojimą, sustabdymą ar nutraukimą kitu pagrindu, Paslaugų teikimas atkuriamas nedelsiant Tiekėjo darbo laiku. Atkreipiame dėmesį, kad Tiekėjas nesuteikia automatinių techninių priemonių Naudotojo pateiktos ar sukurtos informacijos (pvz., skelbimų, nuotraukų, statistikos) eksportavimui ar atsisiuntimui pasibaigus sutarčiai ar panaikinus paskyrą. Naudotojas yra atsakingas už bet kokios jam svarbios informacijos išsaugojimą savo priemonėmis prieš nutraukdamas naudojimąsi Tinklalapiu.
Svetainės pakeitimai ir stebėjimas
Tiekėjas turi pilną teisę bet kada nepranešęs Naudotojui keisti Svetainę, funkcijas, paslaugas, Svetainės pavadinimą ir/ar interneto domeną, kuriuo Svetainė pasiekiama, bet kokį Svetainės Turinį. Tiekėjas turi teisę bet kada stebėti Naudotojo veiksmus Svetainėje, įskaitant Naudotojo Skelbimų ir/ar žinučių bei komentarų stebėjimą.
Skelbimų rodymo tvarka
Skelbimai Svetainėje rodomi pagal Naudotojo pateiktą informaciją, Naudotojo pasirinktą nekilnojamojo turto lokaciją ir paieškos parametrus.
Iškėlimo paslauga (žvaigždutės) - padidina Skelbimo matomumą potencialių pirkėjų paieškos rezultatuose. Kuo daugiau žvaigždučių turi Skelbimas, tuo aukštesnė jo pozicija tarp paieškos rezultatų, jeigu Skelbimas atitinka Naudotojo paieškos kriterijus. Aukščiausiose pozicijose atsiduria Skelbimai su didžiausiu žvaigždučių skaičiumi.
Po Skelbimų, turinčių žvaigždučių, rodomi Skelbimai pagal naujausią įkėlimo ar atnaujinimo datą. Skelbimai žemėlapyje keičiasi priklausomai nuo Naudotojo naršomos žemėlapio srities ir pasirinktų filtrų.
Suteikia vizualinį išskirtinumą tarp kitų Skelbimų paieškos rezultatuose ir žemėlapyje, tačiau neturi įtakos Skelbimo pozicijai. Skelbimas rodomas specialioje pasiūlymų skiltyje pagrindiniame puslapyje. Vienu metu rodomi Skelbimai cikliškai keičiasi vietomis.
Naudotojas gali pats pasirinkti Skelbimų rikiavimą pagal naujumą, mažiausią arba didžiausią kainą. „Naujausi objektai" - rodomi 4 naujausi Skelbimai. „Specialūs pasiūlymai" - rodomi Skelbimai, kuriems įsigyta specialaus pasiūlymo paslauga, pagal 7.3.2 punkte nurodytą logiką.
Naudotojas gali aktyvuoti bet kurią papildomą paslaugą po Skelbimo įkėlimo, pasirinkdamas norimą paslaugos trukmę ir žvaigždučių kiekį. Iškėlimo paslauga (žvaigždutės) yra svarbiausias parametras, lemiantis Skelbimo poziciją paieškos rezultatuose.
Skelbimo naujumas (įkėlimo ar atnaujinimo data) yra antrasis pagal svarbą parametras. Tarp Skelbimų, turinčių vienodą žvaigždučių skaičių, aukštesnėse pozicijose rodomi naujesni Skelbimai. Naudotojo pasirinktas rikiavimo kriterijus (pagal naujumą, kainą) turi aukščiausią prioritetą ir perrašo standartinę rodymo tvarką.
Naudotojo Tiekėjui mokamas tiesioginis atlygis už iškėlimo paslaugą (žvaigždutes) tiesiogiai ir reikšmingai įtakoja Skelbimo poziciją paieškos rezultatuose. Iškėlimo paslauga yra mokama pagal pasirinktą žvaigždučių kiekį ir paslaugos trukmę.
tags: #domoplius #nekilnojamas #turtas