Norėtumėte verstis gyvenamųjų patalpų nuoma? O gal jau verčiatės? Paprasčiausia, jeigu nuomojate visą butą ar namą. Galima nuomoti ir atskirus kambarius (pvz. studentams), tačiau čia yra apribojimų.
Negalima nuomoti tik pagalbinių patalpų (tualeto, virtuvės, sandėliuko ir pan.) - jomis dalinsis visi žmonės, kuriems bus išnuomoti kambariai. Tačiau šiuos draudimus galima apeiti, jei nuomojate butą ar namą keliems žmonėms pasirašydamas vieną nuomos sutartį. Pavyzdžiui, galite išnuomoti vieną kambarį dviems draugams, kurie kartu ir susitars su jumis dėl sąlygų.
Nuomos sutartis
Jeigu susitariama dėl to, kada sutartis baigsis (pvz. “Nuoma vieneriems metams”), tai privaloma sutartį surašyti raštu. Tačiau jei dėl trukmės nesitariama, galima susitarti ir žodžiu (nieko nepasirašant).
Nuomos sutartyje turi būti nurodyti bent šie dalykai:
- adresas
- kambarių/patalpų skaičius
- plotas
- inžinerinė/techninė įranga
- naudojimosi bendro naudojimo patalpomis sąlygos
- nuomos mokestis ir mokėjimo terminai
- atsiskaitymų už komunalines paslaugas tvarka
Atsižvelgiant į tai, kad Lietuvos teisė neproporcingai gina nuomininkus, dažnai jokios nuomos sutartys nepasirašomos. Tokiu atveju ir nuomotojui, ir nuomininkui bus sunku įrodyti, kad nuomos sutartis sudaryta. Nuomotojas šiuo atveju galės paprasčiau neteisėtai “išprašyti” nuomininką (kaip antai - pakeisdamas spyną), bet ir nuomininkas galės pabėgti neteisėtai nesusimokėjęs ar ką nors sugadinęs.
7 nelegalios nuomos sutarties sąlygos, dėl kurių jūsų nuomos sutartis gali būti neįvykdoma
Verslo liudijimas
Nuomotojas, norėdamas verstis gyvenamųjų patalpų nuoma Lietuvoje, privalo atitinkamiems mokestiniams metams įsigyti verslo liudijimą, kuriame būtų nurodyta verslo rūšis - gyvenamosios paskirties patalpų nuoma neteikiant apgyvendinimo paslaugų (kaimo turizmo paslaugos arba nakvynės ir pusryčių paslaugos). Šiame verslo liudijime bus išvardyti visi butai, kurių nuoma bus verčiamasi, veiklos vykdymo laikotarpiai.
Mokesčiai
Jei verčiatės tik gyvenamųjų patalpų nuoma ir neturite kitokiai veiklai reikiamų verslo liudijimų, o privalomuoju sveikatos draudimu esate draudžiamas valstybės lėšomis ir/ar gaunate darbo užmokestį, už atitinkamą vertimąsi nuoma papildomų privalomojo sveikatos draudimo įmokų mokėti nereikia. Tačiau jei privalomuoju sveikatos draudimu nesate draudžiamas ir negaunate darbo ar kito jam prilyginto užmokesčio, kas mėnesį privalote valstybei mokėti 9 proc. nuo minimalios mėnesinės algos (MMA) dydžio įmokas, kas šiuo metu, MMA esant 300 EUR, sudaro 27 EUR.
Nuomininko teisės ir pareigos
Be šeimininko sutikimo nuomininkas negali pasikviesti ten gyventi kitų žmonių (tarkime, draugų). Įstatymai gina nuomininkus, todėl juos “išprašyti” ar pakelti nuomos kainą labai sunku.
Nors nuomos sutartis gali pasibaigti suėjus numatytam laikui, ji nesibaigia automatiškai!
Neturite teisės “išprašyti” esamo nuomininko vien tam, kad susirastumėte naują, kuris nemokės daugiau, nei būtų mokėjęs senasis nuomininkas. Tuo tarpu jeigu nuomininkas norės išsikraustyti, jis tik privalės pranešti jums prieš 1 mėnesį. Nesvarbu, kad buvo numatyta, kad sutartis galios 1 metus - vis tiek galės išsikraustyti po mėnesio ir nuo tada nebemokėti nuomos.
Jeigu nuomininkas elgiasi netinkamai, galite nustoti jam nuomoti butą, be to, nebeprivalote pratęsti sutarties, net jei nuomininkas norėtų likti jūsų bute.
Jei kažką pagerino, nuomininkas gali pagerinimus pasiimti sau, bet tik jeigu juos įmanoma pasiimti nieko nesugadinant; kitu atveju pagerinimai atitenka nuomotojui. Pavyzdžiui, jei nuomininkas pakabino naują šviestuvą, gali jį nusiimti ir išsivežti (ir vėl užkabinti seną šviestuvą), bet jei uždažė atsilupusią sieną tai, aišku, dažų neatsiims.