Planuojant namo statybą Lietuvoje, svarbu žinoti, kokie dokumentai reikalingi norint gauti statybos leidimą ir sėkmingai įgyvendinti projektą. Šiame straipsnyje pateikiamas išsamus dokumentų sąrašas, paaiškinimai apie energetinį sertifikavimą ir kita svarbi informacija, susijusi su namo statybos procesu.
Statybą Leidžiantys Dokumentai: Kas Yra Svarbu?
Nuo 2017 m. sausio 1 d. visiems gyvenamiesiems namams, nepriklausomai nuo jų dydžio, reikalingas projektas ir statybą leidžiantis dokumentas. Statybą leidžiančius dokumentus išduoda savivaldybės meras ar jo įgaliotas savivaldybės administracijos direktorius.
Statybą leidžiantis dokumentas laikomas išduotu ir galiojančiu, jeigu jo duomenys įregistruoti ir apie jo išdavimą visuomenė informuota paskelbiant duomenis Lietuvos Respublikos statybos leidimų ir statybos valstybinės priežiūros informacinėje sistemoje „Infostatyba“.
Kada Reikalingas Savivaldybės Pritarimas?
Jeigu statybą leidžiantis dokumentas išduodamas statyti ir (ar) rekonstruoti valstybinėje žemėje, kurią patikėjimo teise valdo savivaldybė, statybą leidžiančiame dokumente turi būti įrašytas savivaldybės, kaip valstybinės žemės patikėtinio, pritarimas įgyvendinti statinio projekte numatytus sprendinius.
Laikinojo Statinio Statyba
Kai išduodamas statybą leidžiantis dokumentas statyti laikinąjį statinį, jame įrašomas šio statinio naudojimo terminas.
Dokumentų Sąrašas Pastato Projektui Parengti
Norint parengti pastato projektą, reikalingi šie dokumentai:
- Išrašas iš Registrų centro.
- Sklypo planas.
- Topografinis planas.
Taip pat gali prireikti detaliojo plano ištraukos (jei jis parengtas) arba sodybos parinkimo projekto ir ūkininko pažymėjimo (jei tai žemės ūkio paskirties žemė).
Jei elektros apskaitos spintos sklype nėra, tuomet reikia projektuoti elektros atvedimą iki sklypo ribos. Gali reikėti ir daugiau dokumentų - priklauso nuo konkrečios situacijos.
Dokumentų Sąrašas Statybą Leidžiančiam Dokumentui Gauti
Dokumentų sąrašas, reikalingas statybas leidžiančiam dokumentui gauti, priklauso nuo sklypo situacijos. Bendru atveju visiems sklypams reikalingas:
- Nekilnojamo turto pažymėjimas iš registrų centro.
- Sklypo planas.
- Topografinė nuotrauka suderinta su vietos savivaldybe.
- Sutartis arba sąlygos dėl elektros prisijungimo iš ESO.
- Visi kiti dokumentai priklausantys nuo sklypo ypatumų.
Namo statybai reikalingas projektas, inžinerinės dalys, sertifikatiniai, konstruktyvas ir leidimas. Ir tada galėsite statyti namą.
KSK energinio naudingumo sertifikavimas
Energetinis Sertifikavimas: Kas Tai?
Energetinis sertifikavimas susideda iš dviejų etapų:
- Pastato projekto energinis sertifikavimas:
- Nuo 2016-11-01 iki 2018-01-01 gyvenamųjų namų projektai turėjo atitikti A energinės klasės reikalavimus.
- Nuo 2018-01-01 - A+ energinės klasės reikalavimus.
- Nuo 2021-01-01 - A++ energinės klasės reikalavimus.
- Pastatyto namo energinis sertifikatas: Užsakomas statybos pabaigoje. Jame įvertinami faktiniai sprendiniai: šildymo būdas, pastato sandarumas, sienų, stogo, perdangų ir t.t. apšiltinimas, langai ir kt. Suskaičiuojama su specialia programa ir išduodamas sertifikatas, kuris negali būti žemesnės klasės, jei nurodyta pastato projekte. Jei klasė žemesnė, nei projekte nurodyta, negalėsite priduoti namo.
Energetinės Klasės Reikalavimai
Pateikiame lentelę su energetinės klasės reikalavimais:
| Laikotarpis | Energinės Klasės Reikalavimai |
|---|---|
| 2016-11-01 iki 2018-01-01 | A klasė |
| 2018-01-01 iki 2021-01-01 | A+ klasė |
| Nuo 2021-01-01 | A++ klasė |
Kiti Svarbūs Aspektai
Sutartis ar Susitarimas su Žemės Savininku
Kai žemės sklype (teritorijoje), kurio nuosavybės teise ar kita valdymo ir naudojimo teise nevaldo statytojas (užsakovas), numatoma vykdyti statybos darbus, reikalinga sutartis ar susitarimas su šio žemės sklypo (teritorijos) savininku, valdytoju arba šio žemės sklypo (teritorijos) savininko, valdytojo sutikimas ar servituto nustatymą patvirtinantys dokumentai (statant inžinerinius statinius).
Statinio Projektuotojo Civilinės Atsakomybės Draudimas
Reikalinga statinio projektuotojo civilinės atsakomybės privalomojo draudimo dokumento kopija (kai toks draudimas privalomas).
Žemės Sklypo Savininko Sutikimas
Reikalingas žemės sklypo savininko, valstybinės ar savivaldybės žemės patikėtinio sutikimas dėl Specialiųjų žemės naudojimo sąlygų įstatyme nurodytų teritorijų registravimo Nekilnojamojo turto registre, kai šiam sklypui dėl statytojo žemės sklype numatomos vykdyti ar vykdomos ūkinės veiklos šios teritorijos turi būti nustatytos.
Savavališkos Statybos Padariniai
Jei žemės sklype nustatytas savavališkos statybos faktas ir savavališkos statybos padariniai nepašalinti, gali būti išduodamas statybą leidžiantis dokumentas su savavališkos statybos padarinių šalinimu susijusiems ir kitiems statybos darbams atlikti.
Tikimės, kad šis straipsnis padės jums susigaudyti dokumentų gausoje ir sėkmingai įgyvendinti savo namo statybos projektą!
tags: #dokumentai #reikalingi #namo #statybai