Hipoteka yra svarbus žingsnis įsigyjant nekilnojamąjį turtą. Norint sėkmingai gauti hipoteką, būtina surinkti ir pateikti visus reikiamus dokumentus. Šiame straipsnyje aptarsime, kokie dokumentai reikalingi hipotekai, kur juos rasti ir kaip pasiruošti šiam procesui.
Pagrindiniai Dokumentai Hipotekai Gauti
Norint gauti hipoteką, reikės pateikti šiuos pagrindinius dokumentus:
- Asmens tapatybės dokumentas: Pasas arba asmens tapatybės kortelė.
- Turto įgijimo dokumentas: Pirkimo-pardavimo sutartis, paveldėjimo teisės liudijimas, dovanojimo sutartis arba teismo sprendimas.
- Nekilnojamojo turto registro išrašas: Dokumentas, patvirtinantis nuosavybės teisę.
- Kadastrinių matavimų byla: Buto planas ir kiti techniniai duomenys.
- Kredito paraiška: Užpildyta paraiška hipotekos paskolai gauti.
- Pajamų įrodymas: Darbo sutartis, pajamų deklaracija, banko išrašai.
Papildomi Dokumentai, Atsižvelgiant Į Situaciją
Atsižvelgiant į jūsų individualią situaciją, gali prireikti papildomų dokumentų:
- Santuokos liudijimas: Jei esate susituokęs, reikalingas sutuoktinio sutikimas įkeisti turtą. Jei esate išsituokęs - ištuokos liudijimas ir teismo sprendimas dėl turto padalijimo.
- Teismo leidimas: Jeigu auginate nepilnamečius vaikus ir jie gyvena įkeičiamame turte, reikalingas teismo leidimas, kuris patvirtina, kad įkeičiant turtą nenukentės Jūsų vaikų gyvenimo kokybė.
- Banko leidimas: Jei turtas jau yra įkeistas kitam bankui, reikalingas to banko leidimas įkeisti turtą dar kartą.
- Vertinimo ataskaita: Nepriklausomo turto vertintojo ataskaita, nustatanti turto vertę.
- Draudimo polisas: Nekilnojamojo turto draudimo polisas.
Asmuo, norėdamas įregistruoti hipoteką turi kreiptis į Valstybinį Registrų centrą dėl nuosavybės patvirtinančio dokumento išdavimo. Šį dokumentą o taip pat kitus reikalingus dokumentus pateikia notarui (juridinio asmens pateikia registracijos dokumentus ir banko pažymą apie finansinius duomenis). Notaras paruošia ir patvirtina hipotekos sutartį.
Kur Rasti Reikiamus Dokumentus?
Dalis reikalingų dokumentų jau gali būti jūsų turimi, pavyzdžiui, turto įgijimo dokumentai. Kitus dokumentus galite gauti šiais būdais:
- Registrų centras: Išrašas iš nekilnojamojo turto registro, kadastrinių matavimų byla.
- Notaras: Hipotekos sutartis, sutikimai.
- Bankas: Kredito paraiška, paskolos sutartis.
- Turto vertintojas: Vertinimo ataskaita.
- Draudimo bendrovė: Draudimo polisas.
Svarbiausi Dokumentai Nekilnojamojo Turto Sandoriuose
Nekilnojamo turto įsigijimas yra svarbi ir didelė investicija, todėl svarbu atidžiai patikrinti visus dokumentus, susijusius su šia procedūra. Nekilnojamo turto savininko tapatybės dokumentai (asmens tapatybės kortelė arba pasas). VĮ Registrų centro nekilnojamo turto registro pažyma. Nekilnojamojo turto kadastrinių matavimų byla / sklypo planas.
Be šių pagrindinių dokumentų, taip pat svarbu patikrinti kitus dokumentus, susijusius su turto objektu: urbanistinio - plėtros plano patvirtinimą, statybos leidimą, techninę pažymą ir energinio efektyvumo sertifikatą. Tvarkingi perkamo ar parduodamo nekilnojamo turto dokumentai leis jaustis saugiai ir ramiai.
Hipotekos Sandoris
Hipotekos sandoris gali būti sudaromas kaip atskiras sandoris arba susitarimas dėl hipotekos gali būti įtrauktas į sutartį, iš kurios atsiranda pagrindinė prievolė. Hipotekos sandorio šalys yra skolininkas, kreditorius ir įkaito davėjas. Hipotekos sandorį patvirtinęs notaras pateikia viešam registrui šio registro nuostatų nustatyta tvarka duomenis hipotekai įregistruoti.
Vadovaujančioji hipotekos registro tvarkymo įstaiga yra Teisingumo ministerija. Hipotekos registro tvarkymo įstaigos yra: vietinių hipotekos registrų - apylinkės teismų hipotekos skyriai ir Centrinė hipotekos įstaiga.
Hipotekos Registro Duomenys
Viešo registro duomenys apie hipoteką yra vieši, jie laikomi teisingais ir išsamiais tol, kol nenuginčyti įstatymų nustatyta tvarka.
Kaip Pasiruošti Hipotekos Procesui?
Norint, kad hipotekos procesas būtų sklandus, rekomenduojama:
- Surinkti visus reikiamus dokumentus iš anksto.
- Pasikonsultuoti su banko specialistu dėl hipotekos sąlygų.
- Pasirinkti patikimą notaro biurą.
- Atsakingai įvertinti savo finansines galimybes.
Dokumentai Sandoriui Notarų Biure
Paruošus aukščiau minėtuosius, reikalinga surinkti pažymas, liudijančias, jog su būstu nesiejamos komunalinių ir namo priežiūros paslaugų skolos. Reikalinga atsiskaitymo už komunalines paslaugas bei bendrijos pažyma, jei namą, kuriame parduodamas būstas, administruoja būtent ji.
Kiekvieno būsto pardavimo atveju, notariniam sandoriui reikalingas pastato energinio naudingumo sertifikatas. Taip pat notariniam sandoriui reikalingas nekilnojamojo turto registro išrašas bei pažyma, liudijanti apie pardavimą. Šiuos dokumentus, kaip ir energinio naudingumo sertifikatą, galima užsisakyti notarų biure.
Hipotekos/įkeitimo lakštų tvirtinimui, notarui pateikiama:
tags: #dokumentai #reikalingi #hipotekai