Šiame straipsnyje apžvelgiama „DNB būstas“ veikla Lietuvoje, įskaitant jų teikiamas paslaugas, užimamą rinkos dalį ir klientų atsiliepimus. Aptariami įmonės plėtros etapai, partnerystės ir pozicija nekilnojamojo turto rinkoje.
„DNB Būstas“ Plėtra ir Rinkos Pozicija
„DNB būstas“ pardavė franšizę NT agentūrai, iki šiol veikusiai „Amrec“ vardu. Nuo liepos pradžios abi agentūros veiks vienu „DNB būstas“ vardu, o 11 „Amrec” brokerių prisijungs prie 49 NT brokerius vienijančios „DNB būstas“ komandos.
Lietuvos nekilnojamojo turto agentūrų asociacijos šių metų duomenimis, „DNB būstas“ yra didžiausia Lietuvos NT agentūra pagal sudarytus gyvenamojo būsto sandorius ir uždirbtas komisinio atlygio pajamas. Registrų centro duomenimis, gyvenamojo NT sandorių skaičius rinkoje per pirmuosius penkis šių metų mėnesius palyginti su tuo pačiu laikotarpiu pernai padidėjo 14,5 proc.
„DNB būstas“ brokeriai per šį laikotarpį įvykdė 383 NT sandorius arba 50,2 proc. daugiau nei pernai. Per pirmuosius penkis šių metų mėnesius „DNB būstas“ bendrovė tarpininkavo parduodant nekilnojamojo turto už bendrą 98,4 mln. litų sumą, o įmonės klientams bendrovei tarpininkaujant DNB bankas suteikė 14,9 mln. litų paskolų būstui pirkti.
Nuomos Rinka ir „DNB Būstas“
Nekilnojamojo turto agentūros „DNB būstas“ specialistai pastebi, kad išaugus naujo gyvenamojo paklausai, daugiau nekilnojamo turto perkama investiciniais tikslais, o naujai įsigytas būstas dažnai yra išnuomojamas.
„Šiuo metu patikimų statistinių duomenų apie realų būsto nuomos sandorių skaičių trūksta, nes ne visi nuomos sandoriai yra registruojami. Mūsų vertinimu, didžiausia šalies būsto nuomos rinka yra Vilnius - sostinėje pernai sudaryta apie 4 tūkst. būsto nuomos sandorių.
„DNB būstas“ duomenimis, Lietuvoje 93 proc. asmenų gyvena nuosavame būste ir tik 7 proc. būstą nuomoja. Palyginimui, Latvijoje ir Estijoje būstą nuomoja 3 kartus didesnė gyventojų dalis - atitinkamai 19 ir 18 proc. Vakarų valstybėse šis santykis dar didesnis - pavyzdžiui, Didžiojoje Britanijoje - 32 proc., Vokietijoje - 47 proc., o Šveicarijoje - net 55 proc.
Pasak „DNB būstas“ direktoriaus A., skaidrėjant nuomos rinkai, NT rinkoje atsiranda naujų paslaugų, suteikiančių nuomotojui galimybes saugiai ir užtikrintai išnuomoti būstą, paklausa.
„Lietuvoje nuomotojai kartais taiko akivaizdžias diskriminacines sąlygas potencialiems nuomininkams, pavyzdžiui - net viešame skelbime nurodo, kad nenuomoja vaikus auginančioms šeimoms arba jaunimui. Iš kitos pusės, nemaža dalis nuomininkų įsiskolina už nuomą, nesumoka už komunalines paslaugas, o iškeldinti pareigų nevykdantį nuomotojui gali būti sunku“, - teigė A.
„Gyventojai galėjo įsitikinti, kad gera kredito istorija yra naudinga skolinantis, perkant išsimokėtinai, sudarant ryšio teikimo ir kitas sutartis. Nuo šiol kredito istorija turės įtakos ir sprendimams dėl nuomos. Natūralu, kad nuomotojas savo patalpų raktus nori patikėti asmeniui, kuris savo finansiniu elgesiu yra įrodęs, kad juo galima pasitikėti.
Būsto Nuomos Santykis Įvairiose Šalyse
Ši lentelė parodo, koks procentas gyventojų nuomojasi būstą skirtingose šalyse:
| Šalis | Nuomojančių būstą gyventojų dalis (%) |
|---|---|
| Lietuva | 7 |
| Latvija | 19 |
| Estija | 18 |
| Didžioji Britanija | 32 |
| Vokietija | 47 |
| Šveicarija | 55 |
DNB Būsto Paskola: Klientų Patirtis
Atsiliepimai apie DNB (dabar Luminor) banko paslaugas yra įvairūs. Kai kurie klientai patenkinti aptarnavimu, o kiti susiduria su sunkumais.
Teigiami atsiliepimai:
Kai kurie klientai giria banko darbuotojus už profesionalumą ir operatyvumą. Pavyzdžiui, vienas klientas padėkojo Renatai Koroliovienei iš Šilutės už puikų aptarnavimą.
Neigiami atsiliepimai:
Tačiau yra ir nepatenkintų klientų, kurie skundžiasi prastu aptarnavimu, sunkumais susisiekiant telefonu ir nemaloniu bendravimu su banko darbuotojais. Kai kurie klientai mini, kad darbuotojai neišaiškina sutarčių sąlygų arba nesigilina į kliento situaciją.
Paimta bendra šeimos paskola būstui prieš 10 m. iš DNB vyro vardu. Atsakymas į klausimą yra ruošiamas ir artimiausiu metu jį pateiksime.
Taip pat atminkite, kad bet kuris Bankai.lt lankytojas gali atsakyti į klausimą. Tad jeigu žinote atsakymą ar turėjote panašią patirtį - pateikite atsakymą.
- Klausimas: Sveiki, paėmėm paskolą iš dnb banko, ar mum priklausytų parama, kad ir remontui ar baldam? Atsakymas: Aušra, dėkui už klausimą. Parama atbuline data neišduodama.
- Klausimas: Laba diena, esame jauna šeima (32 ir 34 m.ir 2 mažamečiai) ir pernai rugsėji pirkom pirmą būstą. Ar yra tokia galimybė gauti valstybės paramą būsto kreditui, kai jau būstas nupirktas? Ar Luminor (DNB) bankas dalyvauja šiame procese? Atsakymas: Vilija, dėkui už klausimą.
- Klausimas: Sveiki, noriu pasiteirauti dėl DnB banko paskolos būsto pirkimui Airijoje. Planuociau pirkti butą kurio kaina 120 000 euru. Skaičiau, kad įmanoma gauti is DNB paskola užstacius perkama butą. Ar yra realus šansas Lietuvoje gauti paskola dirbant Airijoje? Atsakymas: Mariau, dėkui už klausimą. Mano žiniomis Lietuvoje veikiantys bankai nefinsansuoja užsienyje esančio nekilnojamojo turto. Jeigu sužinosite kitaip, praneškite.
DNB ir EURIBOR Palūkanos
Daugelis klientų domisi palūkanų klausimais, ypač pereinant nuo EBIFN prie EURIBOR po DNB ir Nordea susijungimo į Luminor banką.
EBIFN terminas atsirado tik dėl to, kad DNB banko strategai jį tokį sugalvojo. Jis buvo įvestas ir pristatytas rinkai 2014 metais.
Taip, galite prašyti pereiti prie EURIBOR metodo, nors dar trūksta informacijos dėl ateities kaip bus. Bendraukite su esamu banku kuo artimiau ir žinosite naujienas. Nevenkite kontakto su savo vadybininku ir karts nuo karto apsilankykite apžvelgti savo finansų ir pasiteiraukite dėl galimybių.
Vienas klientas teiravosi, ar pasibaigus fiksuotam 5 metų laikotarpiui, bus galima prašyti banko taikyti EURIBOR, o ne EBIFN skaičiavimą. Bankas pataria bendrauti su vadybininku ir domėtis naujienomis.
Valstybės Parama Būsto Kreditui
Jaunos šeimos dažnai domisi, ar gali gauti valstybės paramą būsto kreditui, ypač jei būstas jau nupirktas. Parama atbuline data neišduodama.
Nekilnojamojo Turto Rinka: Apžvalga
Butų rinkoje rugpjūtį užfiksuotas didžiausias pirkimo sandorių skaičius po nekilnojamojo turto krizės, skelbia VĮ „Registrų centras“. Skelbimų pasiūla taip pat rodo rinkos suaktyvėjimą, todėl pateikiame informacijos, kokių butų vasarą ieškojo pirkėjai, už kokią kainą dauguma galėjo įsigyti nekilnojamojo turto, pagal kokius kriterijus rinkosi.
Iš preliminarių „Registrų centro“ duomenų, praėjusį mėnesį šalyje įsigyta beveik 2200 butų daugiabučiuose namuose. Paskutinį sykį panašūs butų perleidimų mastai fiksuoti 2008 m. spalį.
Rugpjūtį užfiksuoti ir dideli parduodamų butų pasiūlos rodikliai, rodo nekilnojamojo turto portalo Aruodas.lt skelbimų statistika. Rugpjūtį, palyginti su liepa, buvo 6 proc. daugiau parduodamų butų skelbimų, vertinant visą Lietuvą.
Skirtingų miestų statistika rodo, kad Vilniuje parduodamų butų pasiūla paskutinį vasaros mėnesį buvo apie 6 proc. didesnė nei liepą, Kaune pasiūlos augimas sudaro 7 proc., Klaipėdoje - apie 2 proc.
Vilnius
Ieškantieji pirkti butą Vilniuje vasarą labiausiai domėjosi butais, kurių šildymo kaštai būtų kuo mažesni, teigia nekilnojamojo turto agentūros „DNB būstas“ brokerė Aušra Kriščiūnienė. Šildymo kaina buvo pagrindinis, bet ne vienintelis kriterijus renkantis butą: pirkėjai dažniausiai pageidavo 2 kambarių naujesnės statybos ne kraštinių butų su balkonais, kurie kainuotų iki 250 000 litų.
Nemaža dalis pirko butus, norėdami investuoti ir nusipirkę nuomoti, taigi labiausiai ieškojo butų su nepereinamais kambariais ir su savarankiškai reguliuojamu šildymu.
Nekilnojamojo turto portalo Aruodas.lt skelbimuose pateikiamų kainų statistika rodo, kad vidutinė buto kaina sostinėje rugpjūtį siekė apie 4605 Lt/kv. m (tai vidutinė kaina, neįvertinus konkrečios objekto vietos, statybos metų, įrengimo, šildymo tipo ir kt.).
Šiuo metu apie 40 proc. Vilniuje parduodamų butų pasiūlos sudaro skelbimai apie butus, kurių kaina siekia iki 200 000 Lt (iš jų pusė kainuoja iki 150 000 Lt). Likę publikuojami pasiūlymai yra apie butus, už kuriuos tikimasi gauti daugiau nei porą šimtų tūkstančių litų.
Kaunas
Pasak UAB „Nekilnojamojo turto paslaugų centras“ direktorės Eglės Norkienės, Kaune suaktyvėjusi butų paklausa yra iki šiol juntama nuo birželio mėnesio. Didžiausias sandorių skaičius iš tiesų užfiksuotas rugpjūtį, tačiau tai sietina su pirkimo procedūra: surasti tinkamą turtą, gauti paskolą ir pasirašyti pirkimo-pardavimo sutartį reikia laiko.
Pasak E. Norkienės, Kaune labiausiai buvo ir yra perkami senos statybos 2-3 kambarių butai miegamuosiuose rajonuose, kurių kaina siekia iki 150 000 Lt. Pirkėjai labiausiai atsižvelgdavo į objekto vietą, būklę, socialinę aplinką ir kt.
Rugpjūčio mėn. publikuotų parduodamų butų Kaune kainų statistika rodo, kad vidutinė parduodamo buto šiame mieste kaina siekė apie 2407 Lt/kv. m (nevertinant konkrečios objekto vietos, statybos metų, įrengimo, šildymo tipo ir kt.). Netgi 65 proc. skelbimų pasiūlos šiuo metu sudaro butai, už kuriuos prašoma iki 150 000 Lt (iki 100 000 Lt kainuojantys butai sudaro daugiau nei trečdalį - 35 proc.).
Klaipėda
Norėjusieji įsigyti butą Klaipėdos mieste, domėjosi pigiausiais butais - maždaug nuo 100 000 iki 150 000 Lt, teigia nekilnojamojo turto agentūros „Ober-haus“ Nekilnojamas turtas“ Klaipėdos biuro vadovas Linas Juozaitis. Paklausiausi buvo 2 kambarių butai, aktyviai domėtasi butais renovuotuose pastatuose.
Pasak pašnekovo, vasarą pastebėtas butų pirkimo aktyvumas sietinas su jaunuolių atvykimu studijuoti didmiesčio aukštosiose mokyklose. Daliai jaunuolių tėvai nusprendžia nupirkti butus, o ne nuomoti už didelę kainą, nes pastebi, kad kainos jau kurį laiką nebekrinta ir tikisi, kad po kelerių metų jos bus vėl pakilusios.
Pasak pašnekovo, pirkėjai domisi ir galimybe įsigyti ekonomiškesnį būstą, tokį, kuriame būtų dujinis šildymas. Įprastai butas su dujiniu šildymu yra keliasdešimt tūkstančių litų brangesnis už butą su centrine šildymo sistema.
Aruodas.lt kainų statistika rodo, kad rugpjūtį vidutinė buto kaina Klaipėdoje siekė apie 3207 Lt/kv. m (nevertinant konkrečios objekto vietos, statybos metų, įrengimo, šildymo tipo ir kt.). Šiuo metu didžiąją dalį (netgi 67 proc.) pasiūlos apie parduodamus butus sudaro tokie skelbimai, kuriuose butų kainos siekia iki 200 000 Lt. Likęs trečdalis Aruodas.lt publikuojamų skelbimų yra apie daugiau nei 200 000 Lt kainuojančius butus.
Būsto Nuomos Rinka Lietuvoje
Nekilnojamojo turto agentūros „DNB būstas“ specialistai pastebi, kad išaugus naujo gyvenamojo paklausai, daugiau nekilnojamo turto perkama investiciniais tikslais, o naujai įsigytas būstas dažnai yra išnuomojamas.
„Šiuo metu patikimų statistinių duomenų apie realų būsto nuomos sandorių skaičių trūksta, nes ne visi nuomos sandoriai yra registruojami. Mūsų vertinimu, didžiausia šalies būsto nuomos rinka yra Vilnius - sostinėje pernai sudaryta apie 4 000 būsto nuomos sandorių. Tikėtina, kad ir ateityje didieji Lietuvos miestai ir toliau išliks pagrindiniais būsto nuomos rinkos centrais“, - prognozavo „DNB būstas“ direktorius Audrius Gudanavičius.
„DNB būstas“ duomenimis, Lietuvoje 93 proc. asmenų gyvena nuosavame būste ir tik 7 proc. būstą nuomoja. Palyginimui, Latvijoje ir Estijoje būstą nuomoja 3 kartus didesnė gyventojų dalis - atitinkamai 19 ir 18 proc. Vakarų valstybėse šis santykis dar didesnis - pavyzdžiui, Didžiojoje Britanijoje - 32 proc., Vokietijoje - 47 proc., o Šveicarijoje - net 55 proc. piliečių būstą nuomojasi.
Pasak „DNB būstas“ direktoriaus A.
tags: #dnb #bustas #atsiliepimai