Nekilnojamasis turtas (NT) - tai ne tik erdvės, bet ir mūsų istorijos dalis. Šiame straipsnyje apžvelgsime nekilnojamojo turto rinkos raidą Lietuvoje, nagrinėdami investicinius sandorius, kainų pokyčius ir įmonių veiklą.
Komercinio Nekilnojamojo Turto Investicijos
2025 metų antrasis pusmetis Lietuvos komercinio nekilnojamojo turto investicinių sandorių rinkoje prasidėjo vangiai. Tačiau statistika nuteikia pozityviai bei sufleruoja apie platesnius reiškinius. Šie metai ir antra 2024-ųjų pusė komercinio NT investicinių sandorių rinkoje atrodo kaip atsispyrimas nuo dugno.
Nors užsienio investuotojų ir biurų segmento aktyvumas išlieka menkas, visą rinką augina vietos žaidėjai, mažesnių palūkanų fone investicijoms vėl atradę komercinės paskirties nekilnojamąjį turtą.
„Ober-Haus“ duomenimis, per 2025 metų trečiąjį ketvirtį Lietuvoje buvo įsigyta modernaus srautinio komercinio nekilnojamojo turto (biurai, prekybinės, sandėliavimo ir gamybinės paskirties pastatai ir patalpos, kurių vertė ne mažesnė nei 1,5 mln. eurų) už 48 mln. eurų.
„2025 metų trečiojo ketvirčio investicijų apimtys yra 34% mažesnės, palyginti su 2025 metų antruoju ketvirčiu ir tokios pačios kaip buvo fiksuojamos prieš metus. Tačiau per šių metų tris ketvirčius investicinių sandorių Lietuvoje jau sudaryta už 235 mln. eurų ir tai yra šiek tiek daugiau nei jų buvo sudaryta per visus 2024 metus“, - sako Raimondas Reginis, „Ober-Haus“ rinkos tyrimų vadovas Baltijos šalims.
„Ober-Haus“ duomenimis, per 2025 m. pirmąjį pusmetį Lietuvoje buvo įsigyta modernaus srautinio komercinio turto už 183 mln. Eur - beveik dukart daugiau nei prieš metus ir gana netoli visų 2024-ųjų rezultato. Beveik pusė šios sumos - 86 mln. Eur - buvo išleista prekybinės paskirties objektų įsigijimui, o trečdalis skirta jau kurį laiką stipriai atrodančiam sandėliavimo ir gamybinių pastatų segmentui. Lietuvos komercinio NT investicijų rinką vadinti pilnai atsigavusia vis dar būtų drąsu.
Kaip ir 2025 metų pirmąjį pusmetį, didžiausia investicijų dalis atiteko prekybinės paskirties objektams, kurių įsigijimui per šių metų trečiąjį ketvirtį buvo išleista 68% nuo visų investicijų į komercinės paskirties nekilnojamąjį turtą Lietuvoje.
Aukšta prekybinių patalpų dalis iš esmės buvo nulemta vieno didžiausių sandorių šiais metais. Šių metų rugpjūčio mėnesį Prancūzijoje registruota NT investicijų fondų valdymo bendrovė „Corum“ pranešė, kad jos valdomas fondas „Corum Origin“ pardavė „Depo“ parduotuvę Vilniuje.
Rinką džiugina ne vien klasikinės stabilų pajamų srautą generuojančios, bet ir ilgalaikės, vystymui skirtos investicijos. Tarp ryškiausių tokių pavyzdžių - vieno investicinio fondo už daugiau kaip 12 mln. Eur įsigytas Mykolo Romerio universiteto pastatų kompleksas Antakalnyje. Ši investicija svarbi kaip solidaus investuotojo pasitikėjimo Lietuvos NT rinkos ateitimi išraiška.
Per pirmuosius tris 2013 m. ketvirčius Lietuvos komercinio nekilnojamojo turto rinkoje iš viso buvo sudaryti 7 investiciniai sandoriai*, kurių bendra vertė siekia 500 mln. litų. Ir tai yra 28% daugiau, palyginti su visu 2011 - 2012 m.
„Pastaruoju metu augančios investicinių sandorių apimtys demonstruoja pakilias nuotaikas šiame rinkos segmente. Tačiau, nepaisant pastebimai išaugusių investicijų į komercinį turtą, didžiausi rinkos žaidėjai Baltijos šalyse vis dar išlieka vietiniai fondai ar įmonės, kurie gerai išmano lokalios rinkos ypatumus“, - teigia Saulius Vagonis, „Ober-Haus“ Vertinimo ir rinkos tyrimų departamento vadovas.
Šių metų trečio ketvirčio pabaigoje buvo skelbta, kad lietuvio valdoma įmonė „Danhaus LT“ iš investicinio fondo „LORDS LB BALTIC FUND I“ įsigijo A klasės verslo centrą Vilniuje. Už 8500 m2 ploto biurų pastatą buvo sumokėta beveik 56 mln. Lt. „Ober-Haus“ primena, kad tai jau antrasis šio pastato pardavimas - 2010 m. „LORDS LB BALTIC FUND I“ jį įsigijo iš projekto plėtotojos „Vilmestos“.
2013 m. rugpjūčio mėnesį komercinio NT rinką pasiekė pranešimas apie dar vieną investicinį sandorį. Atvejis įdomus tuo, jog buvo perkamas dar nepastatytas projektas (forward sale). „BPT Baltic Opportunity Fund“ iš Danijos plėtotojos “TK Development” įsigijo Vilniuje, šalia Ukmergės g. jau pradėtą statyti prekybos centrą (prekybos parką) „Domus Pro“.
Planuojama, kad naujasis prekybos parkas bus 11 000 m2 ploto, o pirmasis etapas (7500 m2) bus baigtas jau 2014 m. pavasarį.
Atsižvelgiant į „Baltic Horizon Fund“ strateginį tikslą sumažinti fondo finansinių įsipareigojimų lygį, gautos lėšos bus panaudotos fondo 2018 m. išleistų obligacijų daliniam išpirkimui, taip pat investicijoms į kitus fondo valdomus objektus Lietuvoje ir Latvijoje.
„Remiantis fondo investavimo strategija, atsižvelgiant į ekonominę aplinką, siekiame subalansuoti toliau nuo Vilniaus centro nutolusių ir pačiame centre esančių objektų portfelį. Iš sandorio gautos lėšos pagrinde bus panaudotos fondo obligacijoms išpirkti, dalis jų pasitarnaus kitų fondo valdomų objektų pritaikymui besikeičiantiems poreikiams, tolimesniam Vilniaus prekybos centro „Europa“ vystymui po 2022 m. baigtos rekonstrukcijos bei Rygos prekybos centro „Galerija Centrs“ maisto erdvės vystymui“, - sako „Baltic Horizon Fund“ valdytojas Tarmo Karotam.
Pasak T.Karotam, „Domus Pro“ buvo vienintelis nekilnojamojo turto portfelio objektas, į kurį fondas investavo dar pradinėje objekto vystymo stadijoje 2013 m. Atsižvelgiant į „Domus Pro“ veiklos rezultatus, 2015 m. fondas aktyviai dalyvavo antrajame vystymo etape, o 2017 m. buvo baigtas ir trečiasis „Domus Pro“ plėtros etapas.
„Domus Pro“ turi BREEAM sertifikatą, kuris rodo, kad projektas atitinka žaliajam pastatui keliamus visuotinai pripažintus tarptautinius reikalavimus. Per beveik dešimties metų valdymo laikotarpį, investicijos į „Domus Pro“ projektą investuotojams sugeneravo 15,8 proc. metinę investicinę grąžą.
2022 m. pabaigoje „Baltic Horizon Fund“, siekdamas užtikrinti tinkamą objekto valdymą bei reikiamą priežiūrą, pardavė savo dalį parkavimo aikštelės šalia prekybos centro „Europa“ bendrasavininkui. Po „Domus Pro“ sandorio „Baltic Horizon Fund“ portfelis susideda iš 14 nekilnojamojo turto objektų Baltijos šalių sostinėse, jų plotas yra daugiau kaip 135 tūkst. kv. metrų.
Bendra fondo valdomo turto portfelio vertė viršija 323 mln. eurų. Lietuvoje, Vilniuje, fondui priklauso prekybos centras „Europa“, verslo namai „Meraki“, biurų kompleksai „Duetto“ ir „North Star“.
„Baltic Horizon Fund“, registruotas sutartinis viešasis uždaras nekilnojamojo turto fondas, kurį valdo alternatyvaus valdymo bendrovė „Northern Horizon Capital AS“. Fondas yra įtrauktas į „Nasdaq Tallinn“ ir „Nasdaq Stockholm“ vertybinių popierių biržas.
„Artimiausiu metu bendrovei užbaigus dar dviejų vystomų prekybos centrų įsigijimo sandorius baigsis „PREF III“ investavimo periodas, per kurį bus suformuotas 110 mln. eurų vertės, 8 mln. eurų grynąjį nuomos srautą generuojanti, 9 nekilnojamojo turto objektų portfelis, kuris užtikrins diversifikuotą ir tvarią grąžą mūsų investuotojams“, - teigia Gediminas Baltakis, UAB Investicijų valdymas „Prosperus“ direktorius.
Reziumuojant pastaraisiais metais įvykusius investicinius sandorius, „Ober-Haus“ specialistai pastebi, kad standartinius objektus sostinėje įsigyjantys investuotojai dažnu atveju tikisi ne mažesnės kaip 8,5% investicinės grąžos (initial yield), o pardavėjai - parduoti su ne didesne nei 8,0% grąža: „Todėl tikėtina, kad artimiausiu metu įvyksiantys investiciniai sandoriai turėtų būti sudaryti būtent šiame investicinių rodiklių intervale. Dabartinėje rinkos situacijoje tokie skaičiai atrodo pakankamai racionalūs“, - komentuoja S.
*skaičiuojant tiesioginius, netiesioginius ir priverstinius egzistuojančių modernių biuro, prekybinių ar sandėliavimo/gamybinių patalpų įsigijimus, kurių vertė virš 5 mln.
Būsto Kainų Pokyčiai Didmiesčiuose
„Ober-Haus“ Lietuvos butų kainų indekso (OHBI), fiksuojančio butų kainų pokyčius penkiuose didžiausiuose Lietuvos miestuose (Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje), 2025 metų rugsėjo mėnesio reikšmė išaugo 1,2%. Bendras butų kainų lygis Lietuvos didmiesčiuose per pastaruosius 12 mėnesių augo 9,5% (2025 metų rugpjūčio metinis augimas siekė 8,2%).
2025 metų rugsėjo mėnesį Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje butų pardavimo kainos atitinkamai augo 1,3%, 1,3%, 1,1%, 0,7% ir 0,3% ir vidutinė kvadratinio metro kaina sudarė 2.850 Eur (+37 Eur/m²), 2.002 Eur (+25 Eur/m²), 1.863 Eur (+21 Eur/m²), 1.242 Eur (+8 Eur/m²) ir 1.219 Eur (+3 Eur/m²).
Per metus (2025 metų rugsėjo mėnesį, palyginti su 2024 metų rugsėjo mėnesiu) butų kainos augo visuose šalies didmiesčiuose: Vilniuje - 8,9%, Kaune - 11,6%, Klaipėdoje - 9,1%, Šiauliuose - 9,2% ir Panevėžyje - 9,0%.
„Šalies būsto rinkai išlaikant teigiamus aktyvumo rodiklius, būsto kainų augimo tempas didmiesčiuose toliau didėja. VĮ Registrų centro duomenimis, 2025 metų rugsėjį šalyje namų ir butų įsigyta 16 proc. daugiau nei tą patį mėnesį 2024 metais. Apskritai, būsto rinka jau daugiau kaip metus yra atsigavimo fazėje ir rinkoje susiformavo teigiami tiek pardavėjų, tiek ir pirkėjų lūkesčiai, o metinis butų pardavimo kainų augimo tempas pasiekė aukščiausią lygį nuo 2023 metų vidurio.
Darius Tumas, „Ober-Haus“ vyresnysis investicinių projektų konsultantas Straipsnis publikuotas verslo naujienų portale Verslo žinios.
Butų kainų pokyčiai Lietuvos didmiesčiuose 2025 m. rugsėjo mėn.
| Miestas | Mėnesinis pokytis | Vidutinė kaina (Eur/m²) | Metinis pokytis |
|---|---|---|---|
| Vilnius | +1,3% | 2.850 Eur | +8,9% |
| Kaunas | +1,3% | 2.002 Eur | +11,6% |
| Klaipėda | +1,1% | 1.863 Eur | +9,1% |
| Šiauliai | +0,7% | 1.242 Eur | +9,2% |
| Panevėžys | +0,3% | 1.219 Eur | +9,0% |
Nekilnojamojo Turto Vystytojai ir Projektai
UAB „Rinvest“ - nekilnojamojo turto vystytoja, sėkmingai plėtojanti gyvenamosios paskirties pastatų projektus, kuriuose ypatingą dėmesį skiria gyvenamajai aplinkai - ją kaskart stengiasi maksimaliai pritaikyti klientų gyvenimo būdui. Esame vystytojai, turintys aiškią veiklos filosofiją (principus), todėl galintys pasiūlyti būstą, kuris Jus įkvėps kasdienybės rutinoje.
Jau nuo 2018 m. sėkmingai vystome ir valdome nekilnojamąjį turtą, kuriame vertę savo klientams sostinėje ir pajūryje. Mūsų specializacija - NT nuoma ir pardavimas. Siūlome tik kruopščiai atrinktus projektus - nuo modernaus būsto mieste iki išskirtinių objektų prie jūros. Jau 13 metų prisidedame prie veržlaus Vilniaus pokyčių ir kuriame rūpestingai apgalvotus namus. Per šį laikotarpį užaugome ir mes, ir mūsų vertybės, pakilo kartelė ir siekis kurti dar geresnius ir patogesnius namus. O rūpestis ir atsakingas požiūris į plėtojamus projektus visada buvo ir bus mūsų prioritetas.
Šiandien esame išskirtinių būsto projektų bei lanksčių sprendimų verslui generatoriai ir įgyvendintojai, miestų miestuose kūrėjai, interjerų magai.
Pateikiame keletą pavyzdžių naujų būsto projektų:
- Pilaitės namai Tai naujas, pilnai išvystytas kvartalas, kurį sudaro 39 kotedžai, kiekvienas su nuosavu sklypu, mažaaukštis daugiabutis bei planuojama ugdymo įstaiga.
- Vilniaus Džiazas Tai būsto projektas, keičiantis Senamiesčio prieigas ir harmoningai įsiliejantis į istorinį Vilniaus centrą - vos kelios minutės iki Aušros vartų, Barbakano kalno.
- Horizontai Modernus, funkcionalus ir tvarus kompleksas, orientuotas į tarptautinį 15 minučių koncepto standartą - tokį kvartalą, kuris būtų patogus ir gyventi, ir dirbti bei atitiktų visus modernaus miestiečio poreikius.
- Gardino 22 Sukurtas tvariai ir su didele pagarba aplinkai, nedidelis 15 butų daugiabutis, vystomas žmogui, norinčiam jausti ryšį su gamta.
- eMarketCity Internetinės ir didmeninės prekybos miestelis ,,eMarketCity“ orientuotas į vidutines ir smulkias įmones, kurios ieško sandėlio, biuro ir prekybinių patalpų vienoje vietoje.
Informacija apie Įmonę NT Domus
MBNT domus, MB (kodas 305227581) buvo įkurta 2019-08-12. Pagrindinė įmonės veikla yra nekilnojamasis turtas. Įmonę valdo 1 akcininkas (fizinis asmuo). 2024 metais NT domus, MB pardavimo pajamos siekė 181 818 Eur, o pelnas prieš mokesčius buvo 13 696 Eur. Įvertinus turimus duomenis, įmonės kredito rizika yra vertinama kaip vidutinė. Šiuo metu NT domus, MB įsikūrusi adresu Partizanų g.
Lietuvos Turto Vertintojų Asociacijos (LTVA) Veikla
Lietuvos turto vertintojų asociacija mini savo veiklos 30-metį! Ta proga, kviečiame į organizuojamą išvažiuojamąjį 8 ak. val. profesinį seminarą.
Kviečiame skirti 1,2 proc. GPM Gerbiami vertintojai, Remiantis Lietuvos Respublikos gyventojų pajamų mokesčio įstatymo nuostatomis, Jūs galite 1,2 proc. iki gegužės 2 d.
Europos vertinimo konferencija Gerbiami vertintojų bendruomenės nariai Šių metų birželio 16 d.
DĖL NT SANDORIŲ DUOMENŲ TEIKIMO Norime pasidalinti ir kartu pasidžiaugti, kad LTVA 2022-07-26 d. kreipėsi į valstybės įmonę Registrų centrą ir gavo atsakymą raštu Nr.
LTVA Seminaras- Sąskrydis 2019 m. gegužės 31 d.- birželio 1 d. Išvažiuojamasis seminaras 2019 m. gegužės 31 d. (pradžia 9.30 val.) kviečiame į Lietuvos turto vertintojų asociacijos organizuojamą išvažiuojamąjį 8 akad. val.
Visuotinis narių susirinkimas 2019 m. kovo 22 d. 13.00 val. LTVA seminaras Lietuvos turto vertintojų asociacija organizuoja 4 akademinių valandų seminarą „Turto ir verslo vertinimo aktualijos“. Seminaras vyks 2019 m.
Seminaras Lietuvos turto vertintojų asociacija organizuoja šiais metais paskutinį 6 akademinių valandų kvalifikacijos kėlimo seminarą. Seminaras vyks 2018 m.
LTVA seminaras Lietuvos turto vertintojų asociacija organizuoja 8 akademinių valandų seminarą „Vertinimo veiklos aktualijos. Ruduo 2018″. Seminaras vyks 2018 m.
Išvažiuojamasis seminaras 2018 m. gegužės 25 d. (pradžia 10.30 val.) kviečiame į Lietuvos turto vertintojų asociacijos organizuojamą išvažiuojamąjį 8 akad. val.
Dėl asmens duomenų tvarkymo Lietuvos turto vertintojų asociacija siuntė paklausimą Valstybinei duomenų apsaugos inspekcijai dėl asmens duomenų tvarkymo.
LTVA seminaras - sąskrydis 2017 m. gegužės 26-27 d.
Baltijos vertinimo konferencija 2017 m. gegužės 24-26 d. Osle, Norvegijoje vyks 27 -oji Baltijos vertinimo konferencija.
Visuotinis narių susirinkimas 2017 m. kovo 31 d. įvyko LTVA Visuotinis ataskaitinis rinkiminis narių susirinkimas (vyko Vilniaus Gedimino technikos universitete, Saulėtekio al. 11, 03 auditorija, Vilniuje).
Seminaras 2017 m. kovo 31 d. (penktadienį) 9.00 organizuojamas 4 a. v.
Įstatymo pakeitimas Įsigaliojo LR Turto ir verslo vertinimo pagrindų įstatymo 8 straipsnio pakeitimas.
VGTU jungtinė studijų programa Bendradarbiaudami su VGTU informuojame apie jų įgyvendinamą projektą „Jungtinės studijų programos „Darnus nekilnojamojo turto valdymas“ įgyvendinimas didinant VGTU tarptautiškumą“.
LTVA seminaras 2015 m.
Išvažiuojamasis seminaras 2015 m. gegužės 29 - 30 d. LTVA organizuoja jau 10-ąjį išvažiuojamąjį 8 akad. val.
Valdybos posėdis 2015 m. balandžio 14 d. vyko pirmasis naujai išrinktos LTVA valdybos posėdis.
TEGoVA susirinkimas 2014 m. gegužės 15-16 d., Osle vyko TEGoVA visuotinis narių susirinkimas, kuriame dalyvavo LTVA narė Daiva Albertavičienė.
Bendradarbiavimo susitarimas Lietuvos turto vertin... Informuojame, kad šioje svetainėje naudojami slapukai (ang. cookies). Paspaudę mygtuką „Sutinku” patvirtinsite savo sutikimą. Bet kada galėsite atšaukti savo sutikimą pakeisdami interneto naršyklės nustatymus ir ištrindami įrašytus slapukus.
Nuo 2025 m. vasario 12 d. Vilniuje esantis „Ozo“ biurų parkas tampa „Simbiocity Vilnius“. UAB „Lords LB Asset Management“ valdoma investicinė bendrovė AB „Baltic Opportunity“ š...
tags: #didziausi #komerciniu #patalpu #valdytojai