Nekilnojamasis turtas (NT) - tai žemė ir su ja tvirtai susiję objektai, tokie kaip pastatai, statiniai ar kiti įrenginiai, kurių negalima perkelti nepažeidžiant jų vientisumo. NT rinka - tai nekilnojamojo turto rinka, kuri nurodo būstų įperkamumą, kainų svyravimus, pasiūlą.
Būsto Kainų Pokyčiai ir Įperkamumas
Tai, kad butai „brangzzzzzzzzzzz“, žino kiekvienas, nors kartą klausęsis nekilnojamojo turto (NT) vystytojų ar bankų ekonomistų, kažkodėl vadinamų nepriklausomais analitikais, pasakojimų. Eurostato duomenimis, 2024 m. pirmąjį ketvirtį lyginant su 2010 m., Baltijos šalyse būstas brango gerokai virš 100 proc. - labiausiai Estijoje, tačiau nedaug atsiliko ir Lietuva bei Latvija. Čia būsto kainos šoktelėjo gerokai daugiau nei kitose Europos Sąjungos (ES) valstybėse. Nuo 2010-ųjų būsto kainos šoktelėjo 170 proc. - ekspertų tai nestebina.
Įpirkti būstą ne tik sostinėje, bet ir regionuose tapo sudėtinga. Drastiškai augančios paskolų palūkanos, prastėjanti ekonominė situacija ir recesijos ženklai nuosavo būsto besidairantiems pirkėjams teikia vilčių, jog iki dangaus išaugusios kainos kris. Analitikai: būsto įperkamumas Vilniuje - žemiausias tarp Baltijos valstybių. "Swedbank" skaičiuojamas būsto įperkamumas pirmąjį šių metų ketvirtį toliau sparčiai augo visuose didžiuosiuose Lietuvos miestuose.
Ekonominės būsto klasės kainos jau pasiekė 3200 eurų už kvadratinį metrą ir tai yra ne visiems peržengiama riba. Įperkamas, arba prieinamas būstas (angl. affordable housing), šiandien tampa vis aktualesne tema Vilniuje. Kokia alternatyva nenorintiems pirkti gerokai pigesnius senos statybos butus?
UNTU NT rinkos apžvalga
NT kainų įtaka
Nekilnojamojo turto (NT) kainos - tai nekilnojamojo turto (žemės, pastatų, būstų) vertės pinigais išraiška NT rinkoje, kuri priklauso nuo vietos, būklės, paklausos, pasiūlos ir ekonominės situacijos.
Kol politikai dalijasi valdžią, lobistai tyliai pučia kainų burbulą. Tačiau jie turi tvirtą užnugarį - lobistus, kurie pasistengia, kad verslininkų svajonės taptų realybe. Tai, kad butai „brangzzzzzzzzzzz“, žino kiekvienas, nors kartą klausęsis nekilnojamojo turto (NT) vystytojų ar bankų ekonomistų, kažkodėl vadinamų nepriklausomais analitikais, pasakojimų.
Nauji Projektai ir Plėtra
Šventojoje, kur pušynų kvapai susilieja su jūros ošimu, artėja prie pabaigos vienas arčiausiai jūros esančių nekilnojamojo turto projektų - „Apartamentai kopose“. Statybų darbai eina į pabaigą ir didžioji dauguma apartamentų jau parduota. Kvartalas buvo vystomas etapais ir pirmųjų trijų namų gyvento...
Vilniaus Naujojo Antakalnio rajone startavęs projektas „Elzė“ jau spėjo sulaukti didelio dėmesio - pardavimai prasidėjo itin sėkmingai, vos startavus projektui, parduota ir rezervuota daugiau kaip penktadalis butų. Nuo 68 000 eurų už butą: „Elzė“ keičia įperkamumo lygį.
Nuo gegužės 1 dienos „Mano BŪSTAS“ pradeda administruoti vieną išskirtiniausių gyvenamųjų projektų Vilniuje - kvartalą „PaJustis“. Rinkdamiesi, kam patikėti savo namų priežiūrą, gyventojai pageidavo, kad paslaugas teiktų tik patyrusi, moderni įmonė, gebanti profesionaliai rūpintis šiuolaikiškais pas... Išskirtinio sostinės kvartalo priežiūra rūpinsis „Mano BŪSTAS“.
Nekilnojamojo Turto Mokestis
Baigiantis metams nekilnojamojo turto (NT) savininkai tradiciškai turi deklaruoti ir sumokėti mokesčius už jiems priklausančią žemę ir statinius. Konkreti mokėtina suma priklauso nuo Registrų centro kasmet atliekamo masinio visos šalies NT vertinimo, kurio metu apskaičiuojamos vidutinės rinkos vertė... Aktualu NT savininkams: kaip sužinoti savo NT mokestinę vertę.
Būstų savininkai jau gali pasitikrinti 2026 metais įsigaliosiančias statinių mokestines vertes, nuo kurių skaičiuojamas nekilnojamojo turto mokestis. Kaip „Delfi“ komentavo Registrų centro atstovas, per penkerius metus butų vertė išaugo maždaug du kartus, ženkliausiai - Palangos, Kauno ir Birštono s... Gyventojai jau gali pasitikrinti 2026 metų būsto mokestines vertes.
Nekilnojamojo turto (NT) mokestis - Mokesčio objektas yra nekilnojamasis turtas, esantis Lietuvos Respublikoje. Šiuo metu fiziniams asmenims nuosavybės teise priklausančių ar jų įsigyjamų gyvenamosios, sodų, garažų, fermų, šiltnamių, ūkio, pagalbinio ūkio, mokslo, religinės, poilsio paskirties statinių (patalpų), žuvininkystės statinių ir inžinerinių statinių bendrai mokestinės vertės daliai taikomi tokie tarifai:
- neapmokestinamąjį dydį (150 000 eurų) viršijančiai, tačiau ne daugiau nei 300 000 eurų, taikomas 0,5 procento mokesčio tarifas;
- 300 000 eurų, tačiau neviršijančiai 500 000 eurų, taikomas 1 procento mokesčio tarifas;
- 500 000 eurų, taikomas 2 procentų mokesčio tarifas.
Asmenims, auginantiems tris ir daugiau vaikų (įvaikių) iki 18 metų, ir asmenims, auginantiems neįgalų vaiką (įvaikį) iki 18 metų, taip pat vyresnį neįgalų vaiką (įvaikį), kuriam nustatytas specialusis nuolatinės slaugos poreikis, nuosavybės teise priklausančio ar jų įsigyjamo gyvenamosios, sodų, garažų, fermų, šiltnamių, ūkio, pagalbinio ūkio, mokslo, religinės, poilsio paskirties statinių (patalpų), žuvininkystės statinių ir inžinerinių statinių bendrai mokestinės vertės daliai, viršijančiai:
- neapmokestinamąjį dydį (200 000 eurų), tačiau neviršijančiai 390 000 eurų, taikomas 0,5 procento mokesčio tarifas;
- 390 000 eurų, tačiau neviršijančiai 650 000 eurų, taikomas 1 procento mokesčio tarifas;
- 650 000 eurų, taikomas 2 procentų mokesčio tarifas.
2025 metų gegužės 14 dieną Vyriausybė pritarė Finansų ministerijos modeliui, kuriame būstas išskiriamas į du „krepšelius“. Pirmajam būstui apmokestinamąją vertę ir tarifą nustato savivaldybė. Numatyta ir lengvatų. Atskirai numatomas ne pagrindinio būsto apmokestinimas. Siūloma taikyti 20 tūkst. eurų neapmokestinamąjį dydį ir progresinius mokesčius.
2025 metų gegužės 20 dieną Seimas nepalaikė šių siūlymų ir grąžino projektą tobulinti Finansų ministerijai. 2025 metų gegužės 21 dieną Finansų ministerija registravo naują siūlymą su minimaliomis 10 tūkst. eurų grindimis pagrindiniam būstui (yra ir kitų pakeitimų). Vyriausybė palaikė šį variantą. 2025 metu gegužės 22 dieną Seimas po pateikimo pritarė šiam patikslintam projektui.
Investicijos į NT
Investicija į nekilnojamąjį turtą Lietuvoje yra pati populiariausia bei suprantamiausia investavimo forma. Ir ne be reikalo. Įsigijus butą nuomai, nuomos pajamas savininkai gauna kiekvieną mėnesį, kas vidutiniškai sugeneruoja 4,5%-6,0% metinę investicijų grąžą. Papildomai, kas metus nekilnojamas tur... Būsto nuoma - kaip išvengti brangiai kainuojančių klaidų.
Investicijų valdymo bendrovė „EIKA Asset Management“ (EAM) ketvirtadienį pranešė su Europos logistikos nekilnojamojo turto vystytoja „Panattoni“ užbaigusi 28 tūkst. kv. metrų logistikos pastato statybas Lenkijoje, netoli Varšuvos esančiame Sochačevo mieste. „EIKA Asset Management“ užbaigė logistikos projektą Lenkijoje.
Pirmasis Būstas: Patarimai ir Klaidos
Pirmo būsto pirkimas - atsakingas sprendimas, kurį priimant klaidų išvengti ne visada pavyksta. Keli nuosavus namus įsigiję gyventojai su „Delfi“ pasidalijo savo patirtimi, ką dabar darytų kitaip ir kokių sprendimų gailisi, o kur pasirinko teisingai. Savo vertinimą pateikė ir nekilnojamojo turto bro... Renkatės pirmąjį būstą? Gyventojai pasidalino, kokias klaidas padarė.
Tie, kas planuoja įsigyti senos statybos butą imant būsto paskolą, susiduria su bankų reikalavimais atlikti perkamo turto vertinimą. Gyventojai, kurie su tokiu prašymu susiduria pirmą kartą, neįsivaizduoja, kaip atliekamas turto vertinimas, kiek šio proceso metu gali sumažėti norimo NT kaina. Pasiro... Trūkumai, kurie mažina būsto vertę: gali nurėžti ir trečdalį kainos.
Išvados
Apibendrinant, Lietuvos nekilnojamojo turto rinka yra dinamiška ir nuolat kintanti, reikalaujanti nuolatinio dėmesio ir analizės. Kainų svyravimai, nauji projektai, mokestiniai pokyčiai ir investicinės galimybės - tai tik keletas aspektų, kurie formuoja šios rinkos veidą.
tags: #delfi #nekilnojamasis #turtas