Planuojant statybas ar rekonstrukciją, svarbu žinoti pagrindinius reikalavimus ir apribojimus, kad išvengtumėte nesklandumų ateityje. Šiame straipsnyje aptarsime įvairius statybos aspektus, pradedant leidimais ir sklypo paskirties keitimu, baigiant energinio naudingumo klasėmis.
Sklypo paskirties keitimas ir statybos leidimai
Prieš pradedant bet kokias statybas, būtina išsiaiškinti sklypo paskirtį ir galimus apribojimus. Nuo to priklauso, kokius pastatus galėsite statyti ir kokius leidimus turėsite gauti.
Iš senų laikų labai gajus mitas, kad statyti namą iki 80m2 ploto leidimas nereikalingas. Ir taip ir ne. Yra niuansų.
Ar statybai reikalingas projektas ir leidimas? Kada jis pradėtas statyti? Juos apibrėžia - STR 1.01.03:2017 „Statinių klasifikavimas“ 5 įstatymo skyrius.
Pagal LR Statybos įstatymo 2 straipsnio 28 punktą, neypatingasis statinys - statinys, nepriskiriamas prie ypatingųjų ir nesudėtingųjų statinių. Tai yra dažniausiai pasitaikantys paprasti namai, kurių kvadratūra jau viršija 80m2. 100-200m2 gyvenamas namas - klasikinis tokios kategorijos statinys. Plačiau žiūrėsim į šią kategoriją.
Būtent čia ir „gyvena” tie paprastai ir nesudėtingai be leidimų statomi statiniai. Nesudėtingi statiniai apibrėžti tiksliai. STR 1.01.03:2017 „Statinių klasifikavimas“ 6 įstatymo skyrius.
Taigi, jau žinome kokios kategorijos statinį norime statyti. Dar vienas mums dažnai sutinkamas įstatymas - STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas. Statybos pagal neteisėtai išduotą statybą leidžiantį dokumentą padarinių šalinimas“.
Statybos leidimas vasarnamio statybai namų valdos sklype
Pagalbinio ūkio pastatui iki 80 kv.m namų valdoje dažnu atveju nereikia jokio statyba leidžiančio dokumento tiesiog imi ir statai. Reikia tik pasitikrinti ar nėra kokių apribojimų, kurie neleistų to daryti.
Sodo namo statyba namų valdos sklype
Ant namų valdos sklypo sodo pastato statyti negalima, bet pagalbinio ūkio statinį galite. Jei jis bus iki 80 kv.m leidimo turėtų nereikėti, nebent būtų kažkokios išimtys.
Sodo namo statyba žemės ūkio paskirties sklype
Jums reikia visų pirma pakeisti paskirtį į namų valdą ir tik tada galėsit statyti namą. Jei gyvenamasis namas, leidimo reikės nepriklausomai nuo kvadratūros ir tada greičiausiai išlys ir infrastruktūros mokestis. O jei statysit pagalbinio ūkio iki 80 kv.m, tada leidimo nereikės ir mokesčio mokėt nebus privaloma.
Leistina namo statyba žemės ūkio paskirties sklype
Statyba žemės ūkio paskirties sklype leistina tik jei būsit ūkininkas ir turėsit ūkininko pažymėjimą. Žemės plotas daugiau nei 50 arų arba turit pakeisti į namų valdą.
Namo statyba vienkiemyje
Ūkininko pažymėjimo nepakanka - jums dar reikia ūkininko sodybos parinkimo schemos ir tik tada projektas ir statyba. Greitesnis variantas pakeisti į namų valdą, bet jei tai vienkiemis, tai greičiausiai to nedarys savivaldybė ir liks tik ūkininko schemos variantas.
Žalios zonos paskirties keitimas
Teoriškai, dažnu atveju, žalios zonos jūs negalit apsitverti. Pakeisti į namų valdą galima tik tais rengiant detalųjį planą, bet ir tai čia dar didelis klausimas.
Energinio naudingumo klasė
Nuo 2021 metų Lietuvoje įsigaliojo A++ energinio naudingumo klasės reikalavimai naujai statomiems pastatams. Tačiau, yra išimčių ir senesniems projektams.
Energinio naudingumo klasė pratęsiant namo statybas
Jums ir nereikia pasiekti A++ energinę klasę, nes projektas parengtas dar senąja tvarka, kai energetinės klasės aplamai dar nebuvo, svarbu, kad būtų statybos leidimas ir nukrypimai nuo projekto būtų normos ribose arba bent per laidą A (kai nukrypimai iki 1 metro).
Šilumos klasė rekonstruojant sodo namą į didesnį nei 80kv
Tik teoriškai galima išvengti A++, jei darom rekonstrukciją - įstatyme prie energetinių klasių yra punktai, kai galima daryti žemesnę klasę nei reglamentuojama.
Kiti svarbūs aspektai
Be aukščiau išvardintų dalykų, planuojant statybas svarbu atkreipti dėmesį į kaimynų teises, priešgaisrinius reikalavimus ir kitus teisės aktus.
Kaimyninio sklypo geodeziniai matavimai
Reikia kaimynų sutikimų, jei nori greičiau susitvarkyti. O kadastrinių matavimų ir jums reikės kažkada, tad kodėl gi ne dabar. Kiekvienas mokės už savo sklypą, tikrai ne per puse.
Priešgaisriniai reikalavimai mūriniam namui
8m tarp antros klasės pastatų ir 15m tarp trečios klasės pastatų gaisrinės klasės.
Kokiu atstumu nuo mūsų sklypo kaimynas gali statyti šilumos siurblį
Šituo atveju galioja tiktais garso ribojimai higienos normos - reglamentuojamas decibelų skaičius iki gyvenamųjų patalpų, kiekvienas įrenginys turi skirtingą triukšmo lygį.
Statybos leidimas norint pastatyti sieną daugiabutyje
Čia bus sudėtingas reikaliukas tvarkant popierizmą - bendro naudojimo patalpos yra visų, o jūs jas norit nusavinti - galima taip, bet vadinasi reikia visų namo savininkų 51proc. sutikimo ir projektas suderintas su savivaldybe būtinas.
Statybos eiga ir dokumentai
Prieš pradedant statybas, svarbu susitvarkyti visus reikiamus dokumentus ir leidimus. Tai padės išvengti nemalonumų ateityje.
Nuo ko pradėti namo statybas
Kad turėsit namo projektą nereiškia, kad turit ir statybos leidimą. Statyba ant žemės ūkio paskirties žemės aplamai negalima, nebent jūs jau turit ūkininko pažymėjimą ir ūkininko sodybos parinkimo schemą. Tada galima parengti visą projektą ir prašyti statybos leidimo.
Sodo namo iki 80kv. statybos eiga
Sodo namui leidimo nereikia, gyvenamam namui reikės iki 80 kv.m.
Griauti ar rekonstruoti namą
Visais atvejais apsimoka daryti rekonstravimą dėl infrastruktūros mokesčio. Esamas namuko plotas minusuosis.
Trumpai apibendrinant, jeigu jūs turėjote sklypą ir pradėjote statyti dar iki 2017 metų - užregistruoti jį supaprastinta tvarka galima ir šiandien. Tiesa. Verta turėti įrodymus, kad statyta tikrai tuo metu.
Registrų centras nesudėtingai gali patikrinti nuo kada statytojas valdo sklypą, pažiūrėti nuotraukas darytas iš kosmoso. Jeigu ten 2017-2018 metais nesimatė jokio statinio - gali tekti pasistengti įrodyti. Pateikti statybų rangos sutartį, medžiagų pirkimo kvitus, foto ar pan.
Verta paminėti, kad projektas ir derinimo tvarka tokio dydžio namų yra paprastesnis.
Nėra skirtumo ar sodų bendrija yra mieste ar kaime - leidimas nereikalingas, kadangi sodo pastatai iki 80m2 priskiriami I nesudėtingų statinių grupei. Jeigu sodo namas viršija 80m2 - leidimas reikalingas.
Taigi ir kaime ir mieste juos galima statyti neturint leidimo. Jeigu norima statyti neišlaikant 3m atstumo nuo sklypų ribos - būtinai reikia ir kaimyno sutikimo.
Jeigu pirtelė yra iki 80m2 - leidimo ir projekto kaip ir nereikėtų. BET. Sklypas turi turėti bent jau suteiktą adresą. Adresų ŽŪ paskirties sklypams dažniausiai savivaldybės šiaip sau neduoda.
Sklype turėtų būti suformuota užstatymo teritorija. Tai gali būti senos sodybos teritorija arba suformuota nauja. Tiesiog „bulvių lauke” statyti sudėtinga.
Tuščio sklypo atveju reikia rengti ūkininko sodybos vietos parinkimo planą. Arba, jei sklypas patenka į savivaldybės urbanizuojamą teritoriją - keisti sklypo paskirtį. Jį suderinti ir gauti sklypui adresą.
Mieste privalu gauti statybą leidžiantį dokumentą ūkiniams pastatams, kurie priskiriami II nesudėtingų statinių grupei. Taigi, jei garažas bus iki 50m2 - leidimo nereikia. Jeigu didesnis - reikia.
Verta atkreipti dėmesį į priestato konstrukcijas. Jeigu priestatas taps bendra namo dalimi (bendras stogas, patekimas į namą iš garažo ir pan.) - tai traktuojama kaip namo sudedamoji dalis - rekonstrukcija.
Pagal kategorijas statiniai skirstomi į nesudėtinguosius, neypatinguosius ir ypatinguosius. Ypatingųjų ir neypatingųjų statinių statybai SLD visada privalomas.
Primename, kad nesudėtingųjų statinių kategorijai priskiriamas paprastos konstrukcijos pastatas, kurio didžiausias aukštis yra 8,5 metro, visų aukštų, antstatų, pastogės patalpų ir naudojimo paskirtimi susietų priestatų plotų suma - ne didesnė kaip 80 kvadratinių metrų ir kurio rūsys (pusrūsis) yra ne didesnis kaip vieno aukšto.
SLD statyti naują I grupės nesudėtingąjį statinį nėra privalomas, jei žemės sklypas nepatenka į šias teritorijas: kultūros paveldo objekto teritoriją, kultūros paveldo objekto apsaugos zoną, kultūros paveldo vietovę, kurortą, Kuršių neriją, magistralinio dujotiekio vietovės klasių teritorijas, esančias 200 metrų atstumu abipus magistralinio dujotiekio vamzdyno ašies.
SLD statyti naują II grupės nesudėtingąjį statinį neprivalomas, jei žemės sklypas nepatenka į šias teritorijas: miestą, konservacinės apsaugos prioriteto ar kompleksinę saugomą teritoriją, kultūros paveldo objekto teritoriją, kultūros paveldo objekto apsaugos zoną, kultūros paveldo vietovę, gamtos paveldo objekto, valstybinio parko, valstybinio rezervato, draustinio ar biosferos rezervato buferinės apsaugos zoną, magistralinio dujotiekio vietovės klasių teritorijas, esančias 200 metrų atstumu abipus magistralinio dujotiekio vamzdyno ašies.
| Statinio tipas | Maksimalus plotas | Leidimas reikalingas | Pastabos |
|---|---|---|---|
| Gyvenamasis namas | Bet koks | Taip (nuo 2017 m.) | Projektas ir derinimo tvarka paprastesnė namams iki 80 m2. |
| Sodo namas | Iki 80 m2 | Ne | Aukštis neviršija 8,5 m, būtina išlaikyti atstumus nuo sklypo ribų. |
| Šiltnamis | Iki 80 m2 | Ne | Būtinas kaimyno sutikimas, jei neišlaikomas 3 m atstumas nuo sklypo ribos. |
| Pirtelė | Iki 80 m2 | Ne | Reikalingas suteiktas adresas ir suformuota užstatymo teritorija. |
| Garažas (prie namo mieste) | Iki 50 m2 | Ne | Jei didesnis, leidimas reikalingas. |
Apibendrinant, statybos procesas reikalauja kruopštaus planavimo ir tinkamo dokumentų tvarkymo. Prieš pradedant statybas, rekomenduojama pasikonsultuoti su specialistais, kad būtų išvengta klaidų ir užtikrintas sklandus statybos procesas.
Žingsnis po žingsnio – kaip pastatyti namą
tags: #namas #yra #vienkiemyje