Daugiabučių namų modernizacija - tai ne tik būtinas žingsnis siekiant pagerinti gyvenimo kokybę, bet ir ilgalaikė investicija į savo nekilnojamąjį turtą. Laiku atlikta modernizacija gerokai prailgina pastato „gyvenimą“.
Jei norite gyventi šilčiau, patogiau, komfortiškiau - modernizacija yra teisingas pasirinkimas.
Tiesiogiai. Daugiabučių renovacija Lietuvoje įsibėgėja: štai, ką naudinga žinoti gyventojams
Daugiabučio Modernizacijos Privalumai
- Vienas iš svarbiausių renovacijos privalumų - sumažėjusios išlaidos šildymui.
- Atlikus sienų, stogo, cokolio, pamato, rūsio perdangos šiltinimą, pakeitus langus, duris, daugiabutis namas tampa sandarus, todėl mažiau šilumos yra išeikvojama, o tai tiesiogiai mažina išlaidas.
- Modernizuotas daugiabutis reiškia ne tik mažesnes išlaidas šildymui, bet ir didesnį komfortą - žiemą šilta, vasarą taip nebeperkaista, sumažėja triukšmas iš lauko.
- Taip pat, daugiabutis atrodo estetiškiau.
- Atnaujintas daugiabutis - patrauklesnis nekilnojamojo turto rinkoje.
- Toks būstas dažnai parduodamas greičiau ir už aukštesnę kainą nei nerenovuotame name.
- Sumažėja būsto draudimo įmokos.
- Draudimo bendrovės draudžiant nekilnojamąjį turtą vertina visas galimas rizikas.
- Pastato modernizacija prisideda prie klimato kaitos mažinimo.
- Pavyzdžiui, dėl modernizacijos nuo vieno 60 kv. metrų buto anglies dioksido emisijos per sezoną sumažėja daugiau nei tona.
- Senos statybos daugiabučiuose namuose viena iš didžiausių problemų - dažni gedimai, apliejimai, avarijos ir nenumatytos išlaidos remonto darbams.
Turime, nepamiršti, kad pastatas bei jo inžinerinė sistema „sensta“ kasmet, todėl remonto darbai yra būtini ir neišvengiami.
Dažniausiai Užduodami Klausimai Apie Daugiabučio Renovaciją
APVA pateikia dažniausiai gyventojų užduodamus klausimus apie daugiabučio renovaciją:
- Ką reikėtų pasikviesti konsultacijai prieš pradedant renovaciją? Butų ir kitų patalpų savininkų interesus atstovauja namo administratorius, jis teikia pirmines konsultacijas. Taip pat yra Investicinio plano rengėjas, kuris viešojo susitikimo metu pristato investicijų planą, atsako į kylančius klausimus. Konsultacijas taip pat teikia Agentūra.
- Kokia yra daugiabučio modernizacijos kaina? Kiekvienas daugiabutis yra skirtingas, tad jo renovacijos kaina nustatoma investicijų plane, kurį rengia investicinio plano rengėjai. Konkreti kaina yra formuojama renkantis norimas priemones.
- Kada reikia pradėti mokėti už renovaciją? Pasibaigus rangos darbams pradedama mokėti už atliktus darbus, o APVA išmoka valstybės paramą - po šių veiksmų yra apskaičiuojamas kredito likutis, parengiami kredito ir palūkanų grafikai butų savininkams.
- Kokias galias turi miesto architektas? Miesto/rajono vyriausiojo architekto funkcijas, teises ir pareigas nustato atitinkami teisės aktai. Renovacijos atveju miesto architektas vykdo TDP derinimo procedūrą (pvz. gali pasisakyti dėl numatytų fasado sprendimų, jiems pritarti arba ne). Taigi jis turi galimybių pareikšti savo pastabas ir pageidavimus, jeigu tai nesikerta su patvirtintu investicijų planu.
- Koks fasado tipas yra geriausias? Energiniu požiūriu visi siūlomi fasadai yra efektyvūs - visi geri. Daugiabučio namo gyventojai IP rengimo metu turi galimybę susipažinti su įvairiais fasado tipais ir vieną iš jų pasirinkti.
- Jei stogas sutvarkytas iki renovacijos ar jam priklauso parama? Deja, bet nepriklauso.
- Ar šaligatviai gali įeiti į renovacijos projektą? Ne. Tik laiptinių įėjimo zonų atnaujinimas.
- Ar gali pakeistas administratorius keisti jau priimtą tvarką? Kiekvienas administratorius darbus vykdyti turi griežtai vadovaudamasis teisės aktais. Taip pat, administratorius negali savarankiškai keisti seniau jau priimtų sprendimų. Sprendimus priima arba tvirtina butų ir kitų patalpų savininkai.
- Ar būtina įrengti pandusą neįgaliems prie įvažiavimo? Taip, išskyrus tuos atvejus, kai to padaryti nėra jokių techninių galimybių.
- Ar paimtas kreditas daugiabučio namo atnaujinimo (modernizavimo) statybos rangos darbams apmokėti gali būti grąžinamas anksčiau laiko, nei jo grąžinimo terminas, nustatytas kredito teikimo sutartyje? Taip. Lengvatinis kreditas ar jo dalis gali būti grąžinti anksčiau laiko numatyto kreditavimo sutartyje nustatyta tvarka, netaikant papildomų mokėjimų.
- Koks terminas numatytas defektų išaiškinimui? Pagal LR Statybų įstatyme numatytus garantinių laikotarpių terminus. Garantiniu laikotarpiu nustatytus defektus rangovas privalo ištaisyti nedelsiant.
Dažniausiai Pasitaikančios Klaidos Modernizuojant Daugiabutį
Daugiabučių atnaujinimas - tai ilgalaikis sprendimas, leidžiantis gyventojams gyventi šilčiau, saugiau ir taupiau. Tačiau sėkminga renovacija neįmanoma be kruopštaus planavimo ir atsakingų sprendimų nuo pat pradžių.
Neapgalvotas Techninis Projektas
Renovacijos procese labai svarbi pradžia, kai rengiamas investicijų planas ir techninis darbo projektas. Todėl šie darbai turi būti atlikti itin atidžiai ir apgalvotai. Priešingu atveju, šiame etape padarytos klaidos gali papildomai kainuoti.
„Prieš rengiant investicijų planą būtina kruopščiai įvertinti pastato konstrukcijas ir inžinerines sistemas. Kaip pavyzdys, galima klaida - parenkant ventiliuojamo fasado sistemą nepatikrinama, ar esama siena yra tinkama tos sistemos laikantiesiems elementams. Paaiškėjus, kad konstrukcijos susidėvėjusios, tenka keisti projektinius sprendimus, atlikti papildomus darbus ir patirti papildomų išlaidų“, - teigia K.Banionis.
Be to, anot eksperto, vis dar pasitaiko atvejų, kai renovuojant pastatus nenumatoma mechaninė vėdinimo sistema. Apšiltinus ir susandarinus pastatą tampa ganėtinai sudėtinga užtikrinti higienos normas atitinkančius oro apykaitos rodiklius, dėl to patalpose blogėja mikroklimatas, kaupiasi drėgmė, formuojasi pelėsis.
Techniniai darbo projektai turi būti detalūs, kitu atveju prireikia papildymų ar pakeitimų, tai užtrunka, prireikia daugiau lėšų.
Butų Savininkų Abejingumas
Kita vis dar dažnai pasitaikanti klaida - gyventojų abejingumas, nepakankamas dėmesys pradiniuose renovacijos etapuose. Anot E.Petrausko, nuo gyventojų įsitraukimo rengiant investicijų planą ir techninių darbų projektą priklauso viso daugiabučio renovacijos projekto eiga, terminai ir galutinis rezultatas.
„Teisės aktai numato pareigą projektuotojams ir administratoriams pristatyti techninį projektą gyventojams, tačiau į susirinkimus dažnai nesusirenka net minimalus dalyvių skaičius. Vis dėlto, kad darbai būtų tęsiami, tokiais atvejais formaliai laikoma, kad gyventojai buvo supažindinti su projektu“, - sako E.Petrauskas.
Vėliau, jau prasidėjus darbams, pristatyme nedalyvavę gyventojai neretai ima reikšti nepasitenkinimą dėl sprendimų, apie kuriuos galėjo savo nuomonę pasakyti anksčiau. Pavėluoti bandymai juos keisti trikdo statybų procesą, išbalansuoja jį ir gali pakenkti galutinei renovacijos kokybei. Todėl kuo daugiau užduodama klausimų ir kuo daugiau diskusijų vyksta pradžioje, tuo geriau.
Vertinami Tik Greiti Sutaupymai
Pasak APVA eksperto, kita dažna klaida - vertinti pastato atnaujinimą tik kaip priemonę sutaupyti artimiausiu metu, sumažinti išlaidas, o ne kaip ilgalaikę investiciją.
„Renovacija yra galimybė kompleksiškai atnaujinti pastatą ir taip prailginti jo gyvavimo trukmę. Be to, modernios, automatizuotos inžinerinės sistemos suteikia daugiau komforto - gyventojai gali patys reguliuoti patalpų temperatūrą, užtikrinti kokybišką vėdinimą ir efektyviai valdyti energijos suvartojimą“, - pabrėžia E.Petrauskas.
Kokybės Kontrolė Ir Priežiūra
Siekiant užtikrinti kuo aukštesnę daugiabučio modernizacijos darbų kokybę, reikalinga griežta kontrolė ir stebėjimas. Šioms funkcijoms atlikti kiekvienas renovuojamas daugiabutis turi techninį prižiūrėtoją. Pastarojo veiklą tikrina patys gyventojai, Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija (VTPSI) prie Aplinkos ministerijos, Būsto energijos taupymo agentūra (BETA). Taigi, kokybės priežiūra yra netgi dviejų lygmenų.
BETA atstovų teigimu, modernizuojamiems namams skiriamas kontroliuojančių institucijų dėmesys - netgi didesnis nei naujai statomiems objektams.
Finansavimas Ir Atsiperkamumas
Pagal teisės aktus butų ir kitų patalpų savininkai privalo kaupti lėšas, kurios vėliau būtų panaudojamos pastato einamiesiems remontams, atnaujinimui ir kitoms panašioms išlaidoms.
Skaičiuojant renovacijos atsiperkamumą, galima būsto modernizavimo projekto investicijas lyginti su dėl sumažėjusio energijos vartojimo gaunamais sutaupymais. Tačiau energijos taupymas yra tik dalis renovacijos rezultatų, todėl ir visų investicijų priskyrimas tik šiam aspektui iškreiptų vertinimą.
Svarbu nepamiršti, kad alternatyvos neremontuoti - nėra. Atnaujinti daugiabutį su valstybės pagalba ar kaupiant lėšas vis tiek reikės.
Valstybės Parama
Dabar tinkamas metas apsispręsti dėl daugiabučio renovacijos. Kvietimas gauti valstybės paramą daugiabučiams atnaujinti pratęstas iki 2026 m. balandžio 1 dienos. Daugiau informacijos apie kvietimo sąlygas rasite apva.lrv.lt.
Primename, kad kvietimas gauti valstybės paramai daugiabučių renovacijai galioja iki 2026 m. balandžio 1 d. Visa informacija apie kvietimo sąlygas - apva.lrv.lt.
Šiuo metu - ypač palankus laikas planuoti daugiabučio renovaciją. Kvietimas valstybės paramai daugiabučiams modernizuoti galioja iki 2026 m. balandžio 1 d. Visa informacija apie kvietimo sąlygas - oficialiame APVA puslapyje: apva.lrv.lt.
„Daugiabučių namų atnaujinimo (modernizavimo) programa - ilgalaikis procesas, todėl akivaizdu, jog keičiantis teisės aktams, finansavimo mechanizmui, administravimui ir kitoms sritims, susijusioms su renovacija, gyventojams kyla klausimų, į kuriuos atsakymų reikia čia ir dabar. Primename, jog tokiu atveju jie iškart gali kreiptis telefonu - 8 614 99699 - taip kompetentingi specialistai atsakys į visus kilusius klausimus ir nukreips reikiama linkme“, - sako Vladas Trakimavičius, APVA Projektų įgyvendinimo ir priežiūros skyriaus specialistas.
Jo teigimu, 2022 metais buvo sulaukta daugiau kaip 2 tūkst. užklausų telefonu, o šiemet renovacijos klausimais konsultavosi daugiau nei 650 gyventojų.
APVA ragina visą informaciją apie būsto modernizavimą išgirsti iš pirmų lūpų, skirtinguose savivaldybių miestuose vykstančių seminarų metu. Juose dalyvauti kviečiami ne tik savo gyvenamuosius namus renovuoti jau pasiryžę gyventojai, bet ir apie tokią galimybę svarstantys žmonės. Pasitikrinti, ar jūsų gyvenvietėje artimiausiu metu yra numatomas seminaras, galite internetiniame puslapyje. Turite klausimų? Skambinkite į informacinę liniją: 8614 99699.
Daugiabučių modernizavimas - tai ne tik pastato atnaujinimas, bet ir reikšmingas žingsnis link geresnės gyvenimo kokybės, mažesnių sąskaitų ir ilgesnio pastato gyvavimo ciklo.
tags: #dazniausiai #pasitaikancios #klaidos #modernizuojant #daugiabuti #gyvenamaji