Švenčionių rajonas nuo pat pradžių nuosekliai ėmėsi kvartalinės daugiabučių renovacijos krypties. Visuose trijuose rajono miestuose - Švenčionyse, Švenčionėliuose ir Pabradėje jau atnaujinti 5 kvartalai.
Šiame straipsnyje panagrinėsime, kaip daugiabučių renovacija keičia Švenčionėlius, kokią naudą ji teikia gyventojams ir kaip savivaldybė prisideda prie šio proceso.
Kvartalinė Renovacija: Kompleksinis Požiūris į Miesto Atnaujinimą
Vilniaus miesto savivaldybės vyriausioji architektė Laura Kairienė pabrėžia, kad renovacija gali ir turi būti daugiau nei tik pastatų apšiltinimas ar inžinerinių sistemų atnaujinimas. „Norint iš tiesų keisti miesto veidą, būtina galvoti apie viso kvartalo atnaujinimą: ne tik apie daugiabučius, bet ir apie viešąsias erdves, judumo infrastruktūrą, želdynus. Tokia kompleksiška vizija leidžia kurti vientisą ir funkcionalų miesto audinį. Kai renovacija įgyvendinama ne atskirai, o kvartalais, ji tampa miesto atsinaujinimo priemone - atveria galimybių naujiems dviračių takams, bendruomenės erdvėms“, - teigė L. Kairienė.
Svarbu paminėti, kad kvartalinė renovacija apima ne tik pavienių namų modernizavimą - kartu atnaujinama visa kvartale esanti infrastruktūra, į kurią įeina žaliosios zonos, kiemų aikštelės, jų apšvietimas, sporto aikštynai, vaikų žaidimo aikštelės ir pan.
Švenčionių rajono savivaldybė - vienas iš pavyzdžių, kaip kvartalinė renovacija gali pakeisti visą miesto veidą. „Švenčionyse, Pabradėje ir Švenčionėliuose atnaujinti ne tik pastatai, bet ir šalia jų esančios erdvės - nutiesti dviračių ir pėsčiųjų takai, įrengtos vaikų žaidimų aikštelės, automobilių stovėjimo vietos, pavėsinės, net požeminės atliekų surinkimo aikštelės. Miestai tapo jaukesni, o turto vertė išaugo, būsto pasiūla viršija paklausą. Renovacijos mastas toks, kad neatnaujintų pastatų beveik neliko“, - vardijo L. Kuksienė.
Pavyzdžiui, Švenčionyse, Švenčionėliuose ir Pabradėje atliktos kvartalinės renovacijos metu sutvarkytos viešosios ir žaliosios erdvės, įrengti pėsčiųjų bei dviračių takai, automobilių stovėjimo aikštelės, vaikų žaidimų ir poilsio zonos su pavėsinėmis bei treniruokliais, požeminės buitinių atliekų surinkimo aikštelės. Visa tai iš esmės pakeitė šiuos miestus - jie tapo gyvesni, patrauklesni ir patogesni gyventi.
Kaip pažymi Švenčionių rajono savivaldybės administracijos Teritorijų planavimo ir architektūros skyriaus vedėja Laimutė Kuksienė, pokytis tapo matomas ne tik statistikoje ar sąskaitose: „Visi šie miestai tapo gerokai patogesni - dingo apleistos erdvės, atsirado daugiau žaliųjų zonų, gyventojai ėmė labiau rūpintis savo aplinka. Kartu skiriamas dėmesys ir regiono identitetui išsaugoti.
Beje, Švenčionėliai yra vienas geriausių kvartalinės renovacijos pavyzdžių Lietuvoje.
Švenčionių rajonas siekia pabrėžti savo kaip vaistažolėmis garsėjančio krašto unikalumą - čia renovuojamų namų spalvinė gama nėra atsitiktinė ar kokia labiau patinka vieno ar kito namo gyventojams.
Kompleksinis Namo Atnaujinimas: Pavyzdys Lauko Gatvėje, Švenčionėliuose
Dėl šios priežasties Švenčionėliuose, Lauko g. 40A esančiame daugiabutyje, buvo įgyvendintas kompleksinis namo atnaujinimas.
Dar 1977 m. statytame daugiabutyje buvo įgyvendintas kompleksinis namo atnaujinimas - pakeista stogo danga, apšiltintos pastato sienos ir pamatai, atnaujinta šilumos sistema, pakeisti laiptinių ir butų langai, atnaujinti laiptai bei įgyvendintos kitos pagrindinės renovacijos priemonės.
R. Šatienė pasakoja, kad daugiabučio modernizacijos metu buvo atnaujinti šaligatviai, vaikų žaidimų aikštelės ir apšvietimas. Taip pat įrengtos poilsio zonos.
Taip sutvarkyta aplinka skatina daugiabučio gyventojus daugiau laiko praleisti viešosiose erdvėse, o kartu ir skatina tarpusavio bendravimą bei padeda kurti stiprią bendruomenę.
Daug dėmesio aplinkai skirta ne tik pačiam pastatui ir vidinėms namo problemoms spręsti, bet ir aplinkai.
Energijos Sutaupymas ir Finansinė Nauda
Atnaujinus Lauko g. 40A esantį daugiabutį, daugiabučio energetinė efektyvumo klasė pakilo iš E į B, todėl beveik perpus sumažėjo šilumos energijos sąnaudos. O mažesnės sąskaitos už šildymą yra viena esminių priežasčių, paskatinusių gyventojus teikti paraiškas renovuoti daugiabutį.
„Pradėjus efektyviau naudoti šilumą šilumos energijos sąnaudos sumažėjo beveik perpus. Prieš pradedant renovaciją, 2018 m. gruodžio mėn., šilumos kiekis 1 kv. m plotui šildyti siekė 21,17 kWh, o 1 kv. m šildymo kaina - 1,17 Eur. Tuo metu po renovacijos, 2020 m. gruodį, šilumos kiekis 1 kv. m plotui šildyti siekė 11,10 kWh, o 1 kv. m šildymo kaina - 0,56 Eur“, - atskleidžia daugiabutį namą administruojančios įmonės renovacijos projektų vadovė.
Pavyzdžiui, šilumos kiekis 1 kv. m plotui šildyti 2021 m. sausio mėnesį, palyginti su 2019 m. sausiu, kai lauko oro temperatūra buvo panaši, sumažėjo daugiau nei 51 proc.
Štai palyginimas, kaip pasikeitė šilumos sąnaudos ir kaina po renovacijos:
| Rodiklis | Prieš renovaciją (2018 m. gruodis) | Po renovacijos (2020 m. gruodis) |
|---|---|---|
| Šilumos kiekis 1 kv. m plotui šildyti | 21,17 kWh | 11,10 kWh |
| 1 kv. m šildymo kaina | 1,17 Eur | 0,56 Eur |
Gyventojų Bendruomeniškumas ir Išaugęs Susidomėjimas Butais
Daugiabučio renovacija taip pat ugdo namo gyventojų bendruomeniškumą: norėdami ne tik gražesnės pastato išvaizdos ar mažesnių šildymo sąskaitų, bet ir jaukesnio vidaus, Lauko g. 40A esančio daugiabučio gyventojai pradėjo daug aktyviau bendrauti tarpusavyje ir sutarė už savas lėšas renovuoti laiptinę.
„Pastato laiptinėms jau seniai reikėjo remonto, tik trūko iniciatyvaus žmogaus, kuris imtųsi darbų. Pradėjus daugiabučio renovaciją ir matant vizualiai gražėjantį pastatą, sprendžiamas įsisenėjusias problemas, priimti bendrą sprendimą gyventojams nebuvo sunku, o galutinis rezultatas visus maloniai pradžiugino. Remonto metu naujai išdažytos sienos, atnaujintos pašto dėžutės ir laiptai“, - pasakoja daugiabutį namą administruojančios įmonės renovacijos projektų vadovė.
Taip pat išaugo nekilnojamojo turto vertė, o būstų paklausa dabar viršija pasiūlą“, - sako L. Kuksienė. R. Šatienė sako, kad daugiabučio atnaujinimas ne tik prisideda prie geresnės gyvenimo kokybės, bet ir didina būsto vertę, nes renovuotas būstas yra patrauklesnis nuomai ar įsigyti būstą planuojantiems žmonėms.
„Vertės pasikeitimas priklauso ir nuo vietovės, ir nuo pačios renovacijos lygio - kokie darbai buvo atlikti, kokia jų kokybė ir pan. O šiemet prie išaugusios būstų vertės prisidėjo ir pandemija, nes žmonės ėmė ieškoti gyvenamosios vietos arčiau gamtos, o Švenčionėliuose yra miškas, upė ir net traukinių stotis. Taigi sumažėjus butų pasiūlai, išaugo kainos“, - teigia daugiabutį namą administruojančios įmonės renovacijos projektų vadovė.
Savivaldybės Parama ir Kvietimai Renovacijai
Švenčionių rajonas nuo pat pradžių nuosekliai ėmėsi kvartalinės daugiabučių renovacijos krypties.
Tuo tarpu Švenčionių savivaldybė viena geriausių pavyzdžių Lietuvoje, kuri vykdo darbus ir sėkmingai integruoja skirtingas kvartalų atnaujinimo priemones.
Aplinkos projektų valdymo agentūros (APVA) paskelbtas kvietimas valstybės paramai daugiabučiams atnaujinti pratęstas iki 2026 m. Šiuo metu taikomas supaprastintas paramos modelis - fiksuoti įkainiai - padeda sumažinti administracinę naštą, procesas yra aiškesnis ir greitesnis; siūloma lengvatinė paskola iki 20 metų su fiksuota 3 proc. metine palūkanų norma.
Primename, kad Aplinkos projektų valdymo agentūros (APVA) paskelbtas kvietimas dėl valstybės paramos daugiabučių renovacijai, siekiant B ar aukštesnės energinio naudingumo klasės, galioja iki 2026 m. Daugiau informacijos apie kvietimo sąlygas - APVA tinklapyje apva.lrv.lt.
Švenčionių rajonas - patraukli vieta tiek nuolatiniam gyvenimui, tiek poilsiui.
Daugiabučių renovacija sulėtėjo: kas tai lemia ir kokie valstybės planai
tags: #daugiabuciu #renovacija #svencioneliuose