Turto vertinimas yra plati sąvoka, apimanti įvairias sritis. Dažnai, kai kalbame apie vertinimą, turime omenyje nekilnojamojo turto (NT) vertinimą. Tačiau turto vertinimas gali būti taikomas ne tik NT, bet ir kitam turtui. Šiame straipsnyje aptarsime turto vertinimo tipus, jų svarbą ir kaip SEB bankas gali padėti jums finansuoti jūsų turtą.
Turto Vertinimo Svarba
Turto vertinimas nėra tik formali procedūra, reglamentuota įstatymais. Turto vertintojas pateikia objektyvią išvadą apie turto vertę rinkoje. Vadovaudamiesi jo nuomone, žinosite, kad jūsų finansinė operacija atitinka rinkos sąlygas, ir jūs nepermokate už įsigyjamą būstą arba neparduodate jo pigiau nei jis vertas.
Prieš atliekant bet kokias operacijas, susijusias su turto įsigijimu, verta pasikonsultuoti su nepriklausomu turto vertintoju. Tik taip galite įsitikinti, kad nepermokate. Kadangi turto vertintojai bendradarbiauja su bankais ir kreditoriais, jums atsiranda galimybė gauti geresnes finansavimo galimybes. Norint įsigyti komercinį turtą, turto vertintojo darbas yra dar svarbesnis, nes suteikia papildomą profesionalią nuomonę dėl finansinės grąžos.
Turto Vertinimo Procesas
Nepriklausomas vertinimas pradedamas nuo vertinimo tikslų apibrėžimo ir turto apžiūros. Renkama visa susijusi informacija ir dokumentai, turtas gali būti fotografuojamas. Preliminariai nekilnojamąjį turtą gali įvertinti ir brokeriai, tačiau tikslią vertę pateiks tik nepriklausomas sertifikuotas turto vertintojas, kuris įvertins visus su turtu susijusius aspektus.
Nepriklausomas vertintojas turi pasirinkti tinkamą turto vertinimo metodiką, atsižvelgdamas į turto pobūdį ir specifiką. Taikomi keli skirtingi metodai, tačiau visada privalu laikytis įstatymų numatytų reikalavimų. Turto ir verslo vertinimo metodika apibrėžia taikytinus metodus ir kitus aspektus.
Turto Vertinimo Tipai
Turto vertinimas apima įvairias sritis, įskaitant nekilnojamąjį turtą, kilnojamąjį turtą ir verslą.
Nekilnojamojo Turto Vertinimas
Nekilnojamojo turto vertinimas yra dažniausiai atliekama paslauga. NT vertinimas apima šias sritis:
- Namų vertinimas
- Butų vertinimas
- Komercinių patalpų vertinimas
- Inžinerinių statinių vertinimas
- Administracinių patalpų vertinimas
- Žemės sklypų vertinimas
- Miškų vertinimas
- Inžinerinių tinklų vertinimas
Nekilnojamo turto vertinimas atliekamas, kai:
- Turtas perkamas, parduodamas, perduodamas kaip nepiniginis įnašas
- Turtas mainomas, dovanojamas, paveldimas, išnuomojamas
- Įmonėms taikoma bankroto procedūra
- Turtas yra įkeičiamas, norint gauti paskolą ar ES paramą
- Turtas apmokestinamas, apdraudžiamas, deklaruojamas
- Turtas įrašomas į finansinės apskaitos dokumentus
Kilnojamojo Turto Vertinimas
Kilnojamojo turto vertinimas apima įvairias trumpalaikio ir ilgalaikio turto vertinimo sritis:
- Transporto priemonių vertinimas
- Įrengimų vertinimas
- Statybinės technikos vertinimas
- Žemės ūkio technikos vertinimas
- Katilinių, elektros linijų vertinimas
- Miško, sodų, žemės ūkio želdinių ir produkcijos vertinimas
- Kito įvairaus, nestandartinio turto vertinimas
Kilnojamojo turto vertinimas atliekamas, kai:
- Turtas perkamas, parduodamas, perduodamas kaip nepiniginis įnašas
- Turtas mainomas, dovanojamas, paveldimas, išnuomojamas
- Įmonėms taikoma bankroto procedūra
- Turtas yra įkeičiamas, norint gauti paskolą ar ES paramą
- Turtas apmokestinamas, apdraudžiamas, deklaruojamas
- Turtas įrašomas į finansinės apskaitos dokumentus
Verslo Vertinimas
Verslas yra turtas, kuris taip pat vertinamas. Verslo vertinimas būtinas verslo pardavimo, įsigijimo, restruktūrizavimo, reorganizavimo, susijungimo atvejais, prekinio ženklo ar kelių ženklų vertei nustatyti.
Kaip tapti vertintoju (jums GALI prireikti aukštojo mokslo diplomo)
SEB Banko Būsto Paskolos Sąlygos
Sprendimas skolintis pinigų iš banko būstui pirkti yra rimtas žingsnis. Paskola yra svarbus ir ilgalaikis įsipareigojimas, kuris gali turėti įtakos jūsų ir jūsų šeimos gerovei ateityje. Todėl visiškai suprantama, kad galvoje gali kirbėti daugybė klausimų.
Sudarydami kredito sutartį, galite pasirinkti palūkanų rūšį - kintamąsias, fiksuotąsias arba jų derinį. Kintamosios palūkanos - tai palūkanos, kurias sudaro marža ir kintamoji palūkanų dalis. Jas sudaro individualiai jums nustatyta banko marža ir jūsų pasirinkta 3, 6 ar 12 mėnesių tarpbankinė palūkanų norma EURIBOR. Fiksuotosios palūkanos - tai palūkanos, kai individualiai jums nustatytas konkretus fiksuotas palūkanų normos dydis sutartam kredito laikotarpiui.
Pagrindinės Kredito Suteikimo Sąlygos SEB Banke
Kreditai teikiami pilnamečiams Lietuvos Respublikos piliečiams ir asmenims, turintiems leidimą nuolat gyventi Lietuvoje, gaunantiems tokias nuolatines pajamas:
- Darbo užmokestį
- Pagal autorines sutartis, iš verslo veiklos, nuomos ir kitaip gaunamas reguliariąsias pajamas, patvirtintas dokumentais
Bendra mėnesio įmokų, jūsų mokamų kredito įstaigoms, suma neturėtų viršyti 40 proc. visų per mėnesį gaunamų grynųjų pajamų. Jūs nuosavais (ne skolintais) pinigais turite sumokėti mažiausiai 15 proc. finansuojamam projektui įgyvendinti reikalingos sumos.
Kredito suma ir terminas priklauso nuo to, ar šis būstas bus jūsų pagrindinė gyvenamoji vieta, ar ne.
Jei skolinatės būstui, kuris yra pagrindinė gyvenamoji vieta:
- Kredito suma gali siekti iki 85 proc. būsto rinkos vertės ar kainos (atsižvelgiama į mažesnę sumą) šį būstą įkeitus
- Kredito grąžinimo terminas iki 30 metų (remontui iki 20 metų)
Jei skolinatės būstui, kuris nėra pagrindinė gyvenamoji vieta, taip pat sodybai, sodo namui ar kitoms panašioms patalpoms:
- Kredito suma gali siekti iki 60 proc. būsto rinkos vertės ar kainos (atsižvelgiama į mažesnę sumą) šį būstą įkeitus
- Kredito grąžinimo terminas iki 25 metų (remontui iki 20 metų)
Kredito suma taip pat priklauso nuo šeimos finansinių galimybių grąžinti kreditą įvertinimo. Kreditai teikiami eurais.
SEB Banko Paslaugų Įkainiai
Šioje lentelėje pateikiami SEB banko būsto paskolų paslaugų įkainiai:
| Paslauga | Įkainis |
|---|---|
| Sutarties mokestis (suteikiant kreditą / didinant kredito sumą) | 0,4 % kredito sumos, mažiausiai 200 Eur (netaikomas suteikiant žaliąjį būsto kreditą) |
| Įsipareigojimo mokestis | 0,4 % nepanaudotos kredito sumos |
| Mokestis už sutikimą pakartotinai įkeisti turtą kitam kreditoriui | 150 Eur |
| Kredito sutarties sąlygų keitimas (kredito palūkanos kintamosios) | 0,4 % kredito likučio, mažiausiai 200 Eur |
| Kredito sutarties sąlygų keitimas (kredito palūkanos fiksuotosios) | Nuo kredito likučio, mažiausiai 200 Eur (priklauso nuo laikotarpio iki fiksuotųjų palūkanų galiojimo pabaigos) |
| Keičiant kintamos palūkanų normos maržą ar fiksuotą palūkanų normą | 0,4 % kredito likučio, mažiausiai 200 Eur |
| Įmokų dienos keitimas | Nemokamas |
| Įmokų nurašymo sąskaitos keitimas | Nemokamas |
| Kredito atidėjimas | Nemokamas |
| Kredito sutarties sąlygų keitimas visais kitais atvejais | 200 Eur |
| Išankstinis kredito grąžinimas (palūkanos kintamosios) | Nemokamas |
| Išankstinis kredito grąžinimas (palūkanos fiksuotosios) | Teisės aktuose nustatytas mokestis (Kompensacijos apskaičiavimo taisyklės), bet ne daugiau kaip 3 % grąžinamos kredito sumos. |
Pavyzdys
Jei gautumėte 100 000 Eur būsto kreditą 25 metams, įkeičiant nekilnojamąjį turtą, ir grąžintumėte jį anuiteto metodu - iš viso 300 mėnesinių įmokų, - bendra suma, kurią sumokėtumėte bankui, būtų 166 874,41 Eur. Mėnesinė įmoka - 547,91 Eur. Bendros kredito kainos metinė norma (BKKMN) - 4,62 %.
Skaičiuojant BKKMN įtrauktos šios išlaidos:
- 4,3 % metinės kintamosios palūkanos;
- 400 Eur sutarties mokestis;
- 8,60 Eur hipotekos įregistravimo mokestis;
- 1 Eur per mėnesį - minimalus pagrindinių banko paslaugų mokestis;
- 70 Eur metinės būsto draudimo įmokos.
Svarbu: į BKKMN skaičiavimą neįtrauktos turto vertinimo išlaidos ir komisinio atlyginimo už kredito tarpininko teikiamas paslaugas.
Šis BKKMN ir bendra mokama suma apskaičiuoti darant prielaidą, kad:
- kreditas išmokėtas sutarties pasirašymo dieną;
- sutarties sąlygos, palūkanos ir mokesčiai nesikeičia visą laikotarpį;
- sutarties sąlygas vykdote laiku.
Kredito grąžinimas užtikrinamas įkeičiant jums priklausantį ar įsigyjamą nekilnojamąjį turtą, esantį Lietuvoje. Įkeičiamas turtas turi būti apdraustas SEB banko naudai visą kredito laikotarpį.
Kredito Grąžinimo Metodai
Yra du pagrindiniai kredito grąžinimo metodai:
- Linijinis metodas: Pagrindinė kredito suma yra suskaidoma vienodomis dalimis, kurios mokamos kiekvieną mėnesį. Prie jų pridedamos palūkanos, apskaičiuojamos nuo negrąžintos kredito dalies už faktinį dienų skaičių. Mėnesio įmokos visą sutarties laikotarpį laipsniškai mažėja.
- Anuiteto metodas: Kiekvieną mėnesį mokama vienoda įmoka, kurią sudaro grąžinamas kreditas ir palūkanos. Iš pradžių didesnę dalį įmokos sudaro palūkanos. Palaipsniui ji mažėja, o kredito dalis didėja, tačiau mėnesio įmokos dydis nekinta.
Jei iš pradžių galite mokėti didesnes įmokas, jums naudingiau pasirinkti linijinį kredito grąžinimo metodą - per visą laikotarpį sumokėtų palūkanų suma bus mažesnė.
Kredito Grąžinimo Atidėjimas
Esant nenumatytoms aplinkybėms, galite kreiptis į SEB banką su prašymu atidėti kredito įmokų mokėjimą nekeičiant galutinio kredito grąžinimo termino.
Būsto Paskolos Refinansavimas SEB Banke
Klientams, kurie kreipsis į SEB banką dėl kito banko ar finansų institucijos anksčiau suteikto kredito refinansavimo, SEB bankas, suteikdamas kreditą refinansavimui, kuris atitinka teisės aktuose numatytas refinansavimo supaprastinta tvarka sąlygas, netaikys sutarties mokesčio, įsipareigojimo mokesčio, taip pat kompensuos kliento patirtas nepriklausomo (išorės) nekilnojamojo turto vertinimo išlaidas, jei tokį vertinimą prašysime atlikti ir sudarysime kredito sutartį. Taip pat padengsime atlyginimą notarui už nekilnojamojo turto hipotekos arba su nekilnojamuoju turtu susijusios teisės patvirtinimą ir duomenų viešajam registrui perdavimą, atlyginimo viešojo registro tvarkytojui už nekilnojamojo turto hipotekos arba su nekilnojamuoju turtu susijusios teisės įregistravimą viešajame registre.
SEB banko klientams, kurie kreipsis į kitą banką ar finansų instituciją dėl refinansavimo supaprastinta tvarka, tačiau sutiks su SEB banko siūlomu esamo kredito sutarties sąlygų pakeitimu, netaikysime kredito sutarties sąlygų keitimo mokesčio keičiant kintamos palūkanų normos maržą ar fiksuotą palūkanų normą.
SEB banko klientams, kurie kreipsis į kitą banką ar finansų instituciją dėl SEB banke turimo kredito refinansavimo, atitinkančio supaprastinto refinansavimo sąlygas, netaikysime mokesčio už sutikimą pakartotinai įkeisti turtą kitam kreditoriui ir įkeitimo (hipotekos) išregistravimą iš viešojo registro per VĮ Registrų centro sistemą. Taip pat netaikysime išankstinio kredito grąžinimo mokesčio, kai kreditas suteiktas su kintama palūkanų norma.
Turto Vertinimo Įmonių Kontaktai
Žemiau pateikiami kai kurių turto vertinimo įmonių kontaktai:
- „Aireda“, UAB
- Mažeikiai, Laisvės g. +370 5 238 82 44, Mob. +370 676 04 188
- „Jungtinis verslas“, UAB
- Vilnius, Mokslininkų g. +370 5 232 8538, Mob. +370 687 70 906
tags: #seb #turto #vertintoju #sarasas