Daugiabučių namų kiemų rekonstrukcija: finansavimo galimybės ir parama

Per pastaruosius metus daugiabučių renovacijos procesai įsibėgėjo daugelyje Lietuvos savivaldybių. Tačiau už to slypi daug daugiau.

Valstybės parama daugiabučių namų atnaujinimui

Aplinkos projektų valdymo agentūra (APVA) kviečia daugiabučių namų gyventojus apsispręsti ir pasinaudoti valstybės parama pastatų atnaujinimui. Šiuo metu galiojančiam kvietimui skirta 165 mln. eurų, tačiau dar likę 32 mln. eurų nepanaudotų lėšų.

Kvietimas modernizuoti daugiabučius namus, siekiant ne žemesnės nei B energinio naudingumo klasės ir šiluminės energijos sąnaudas sumažinti bent 40 proc., buvo paskelbtas 2024 m. lapkričio 11 d. Gyventojai gali teikti paraiškas tiek tradicinei renovacijai, tiek rinktis inovatyvią ir tvarią pastato atnaujinimo technologiją, kai naudojami gamykloje pagaminti skydai. Šiuo metu jau gautos 430 paraiškų, kurių bendra prašoma paramos suma siekia 133 mln. eurų.

APVA atkreipia dėmesį, kad valstybės parama dabar apskaičiuojama pagal naują finansavimo modelį - taikant fiksuotus įkainius. Be valstybės paramos, paskolos lėšomis gali būti apmokamos ir papildomos projekto išlaidos, susijusios su pastato kokybės gerinimu.

Ši žiema neįprastai šalta, kuras brangsta, o panaikinus PVM lengvatas šildymui prognozuojama, kad šildymo sąskaitos gali išaugti dvigubai ar net daugiau. Tai ypač stipriai pajus gyventojai, gyvenantys nerenovuotuose, senuose daugiabučiuose.

Finansų įstaiga, teikianti lengvatinį kreditą daugiabučiam namui atnaujinti, (modernizuoti) - UAB ILTE. Kvietimas teikti paraiškas daugiabučių namų modernizavimo fondo teikiamoms lengvatinėms paskoloms gauti, paskolų teikimo sąlygos ir tvarkos aprašas skelbiami finansuotojo interneto svetainėje.

Pagrindinės lengvatinės paskolos teikimo sąlygos:

• Palūkanų rūšis ir norma: fiksuotos 3 proc. metinės palūkanos.
• Paskolos terminas: iki 20 metų.

Valstybės parama projektui ar jo daliai parengti, projekto įgyvendinimui administruoti ir statybos techninei priežiūrai apskaičiuojama ir teikiama pagal daugiabučio namo naudingojo ploto 1 kv. Valstybės parama energinį efektyvumą didinančioms priemonėms įgyvendinti apskaičiuojama ir teikiama pagal daugiabučio namo naudingojo ploto 1 kv. metro fiksuotuosius įkainius.

Paraiškos vertinamos ir atrenkamos Paraiškų atnaujinti (modernizuoti) daugiabutį namą teikimo, vertinimo ir atrankos tvarkos aprašo, patvirtinto Lietuvos Respublikos aplinkos ministro 2015 m. balandžio 1 d. įsakymu Nr. Taikomas tęstinis paraiškų vertinimo ir atrankos būdas, atsižvelgiant į paraiškų pateikimo datą ir laiką, kol kvietime pakaks lėšų.

Agentūrai įvertinus ir suderinus paraišką, ši įtraukiama į finansuojamų projektų sąrašą. Finansuojamų projektų sąrašas atnaujinamas ir suderintos paraiškos įtraukiamos kas 10 darbo dienų, pradedant nuo pirmosios paraiškos derinimo dienos. Nuo kvietimo paskelbimo iki 2025 m. spalio 1 d.

Paraiškos teikiamos APVIS. Kai APVIS funkcinių galimybių nepakanka ar jos laikinai neužtikrinamos, Agentūra gali teikti, gauti ar kaupti (ta pačia forma) reikalingą informaciją raštu. Informaciją apie APVIS funkcinių galimybių laikiną neužtikrinimą Agentūra skelbia interneto svetainėje.

Vilniaus savivaldybės indėlis į daugiabučių kiemų atnaujinimą

Savivaldybė nemokamai tvarko atnaujintų daugiabučių kaimynijų teritorijas. Sostinės savivaldybė kviečia vilniečius atnaujinti savo daugiabučius namus, o miestas nemokamai atnaujins renovuoto kvartalo kiemus.

Prie atnaujintų daugiabučių namų savivaldybė atnaujins šaligatvius ir automobilių stovėjimo aikšteles bei pagal poreikį įrengs „korius“, pastatys suoliukus ir sutvarkys želdinius. Kiekvienas Vilniaus gyventojas interaktyviame žemėlapyje gali rasti visą informaciją apie savo namą ir kaimynijos teritoriją.

Žemėlapyje tamsiai mėlyna spalva pažymėti daugiabučiai namai yra atnaujinti arba renovacijos procesas juose jau prasidėjęs. Oranžine spalva apibrėžta daugiabučių namų kaimynijos teritorija - tai yra tokia teritorija, kuri jungia kelis daugiabučius namus ir jie turi bendrą infrastruktūrą.

Paraiškos kaimynijų teritorijų atnaujinimui elektroniniu būdu bus priimamos nuo 2026 m. sausio 5 d. iki 2026 m. kovo 16 d.

Paramos gavėjais pagal šią programą gali tapti daugiabučių namų, pastatytų iki 2002 metų pabaigos, butų ir kitų patalpų savininkai. Pagal visus Kaimynijų programos kvietimus gautas paraiškas vertina sudaryta darbo grupė, jas reitinguojanti pagal keliolika iš anksto patvirtintų kriterijų.

„Daugiabučių kiemai yra būtent tos erdvės, kurių būklė turi didelę įtaką kasdieniam vilniečių patogumui. Nemažai kiemų įvairiuose Vilniaus rajonuose sutvarkėme šiais metais, kitąmet dėmesys jiems dar labiau išaugs“, - tvirtina Vilniaus meras Valdas Benkunskas.

Jam antrina Vilniaus miesto savivaldybės administracijos Infrastruktūros grupės vadovas Ilja Karužis, pasak kurio, galimybe atnaujinti kiemus vilniečiai domisi taip aktyviai, jog 2025-aisiais Kaimynijų programai net skirtas papildomas 6 mln. eurų finansavimas.

„Akivaizdu, kad Vilniuje radome modelį, kuris leidžia įtraukti į kiemų tvarkymą pačius gyventojus. Pirmiausia jie balsuoja, ar pokyčių nori, vėliau turi galimybę pasirinkti, kokie jie galėtų būti. Dažniausiai kiemuose tvarkomos kietosios dangos - šaligatviai, stovėjimo aikštelės, įvažiavimai, taip pat skiriama dėmesio ir apšvietimui, želdynams, smulkiajai infrastruktūrai“, - vardija I.Karužis.

„Atnaujinkime miestą“ Kaimynijų komandos vadovė Jūratė Sventickienė pastebi, jog prieš tai galiojęs kvietimas teikti paraiškas Kaimynijų programai buvo paskelbtas pernai spalį. Tąsyk pasibaigus numatytam teikimo terminui paaiškėjo, jog bendra prašoma finansavimo suma siekia 12,264 mln. Eur - vilniečiai pageidavo atnaujinti 175 tūkst. kv. m ploto.

Pagal skirtą finansavimą iš pradžių buvo galima atrinkti 20 kaimynijų, daugiau kaip kit tiek liko už brūkšnio. Galiausiai šį rudenį Kaimynijų programai buvo skirti papildomi 6 mln. Eur ir tai leido pasirašyti trišales bendradarbiavimo sutartis su dar 31 paraiškos teikėju. Kaip tik šiuo metu vyksta, o kai kur jau ir baigti pagal šį kvietimą paraiškas teikusių bendruomenių kiemų atnaujinimai.

Šiuo metu Vilniuje yra 1288 kaimynijos, kurių bendras plotas - daugiau nei 1000 ha. Gyventojai, norintys pasitikrinti savo kaimynijos ribas, tai gali padaryti interaktyviame Vilniaus miesto žemėlapyje, įvedę savo adresą.

Kaimynijų programos etapai:

1. Vykdomos objektų apžiūros kartu su rangovu, bendruomenių atstovais.
2. Sudaromos prioritetinių darbų schemos.
3. Skaičiuojama sąmata darbams.

Darbų techninę priežiūrą vykdo savivaldybės Infrastruktūros sk.

Dokumentai reikalingi paraiškai teikti

Daugiabučio namo atnaujinimo (modernizavimo) investicijų planas (toliau - investicijų planas) su pridedamais dokumentais, parengtas APVIS pagal teikiant paraišką galiojančią Daugiabučio namo atnaujinimo (modernizavimo) investicijų plano rengimo tvarkos aprašo, patvirtinto Lietuvos Respublikos aplinkos ministro 2009 m. lapkričio 10 d. įsakymu Nr. D1-677 „Dėl Daugiabučio namo atnaujinimo (modernizavimo) investicijų plano rengimo tvarkos aprašo patvirtinimo“, suvestinę redakciją. Investicijų planas patvirtintas ir sprendimas dėl daugiabučio namo atnaujinimo (modernizavimo) įgyvendinimo priimtas Lietuvos Respublikos civilinio kodekso 4.85 straipsnyje nustatyta balsų daugumos tvarka (ne mažiau kaip 55 procentai butų ir kitų patalpų savininkų balsų).

Daugiabučio namo butų ir kitų patalpų savininkų susirinkimo protokolas, kurio forma patvirtinta Lietuvos Respublikos aplinkos ministro 2013 m. liepos 3 d. įsakymu Nr.

tvarkymo darbų techninis projektas (kai yra būtinas), parengtas vadovaujantis statybos techninio reglamento STR 1.04.04:2017 „Statinio projektavimas, projekto ekspertizė“, patvirtinto Lietuvos Respublikos aplinkos ministro 2016 m. lapkričio 7 d. įsakymu Nr. D1-738 „Dėl statybos techninio reglamento STR 1.04.04:2017 „Statinio projektavimas, projekto ekspertizė“ patvirtinimo“ (toliau - Reglamentas), nustatyta tvarka. Techniniame projekte turi būti numatyta, kad ne mažiau 30 procentų žemės sklypo ploto skiriama želdynams.

statybą leidžiantis dokumentas (kai yra būtinas), išduotas vadovaujantis statybos techninio reglamento STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Statybos sustabdymas. Savavališkas statybos padarinių šalinimas.

Parama nepasiturintiems gyventojams

Nepasiturintiems gyventojams bus skiriama 100 proc. išlaidų kompensacija.

Valstybės parama nepasiturintiems gyventojams, Lietuvos Respublikos nepriklausomybės gynėjams, nukentėjusiems nuo 1991 m. sausio 11-13 d. ir po to vykdytos SSRS agresijos, žuvusių Lietuvos Respublikos nepriklausomybės gynėjų šeimos nariams (vaikams (įvaikiams), našliams ir tėvams (įtėviams)), Lietuvos Respublikos nepriklausomybės gynėjams, netekusiems 45 ir daugiau procentų darbingumo (iki 2023 m. gruodžio 31 d. - 45 ir daugiau procentų darbingumo; iki 2005 m. birželio 30 d. - pripažintų invalidais) dėl 1991 m. sausio 11-13 d. ir po to vykdytos SSRS agresijos, šeimos nariams (nepilnamečiams vaikams (įvaikiams), sutuoktiniams ir tėvams (įtėviams)), kurie yra atnaujinimo (modernizuojamo) daugiabučio namo butų ar kitos patalpos savininkai teikiama pagal Taisyklių VI skyriuje nustatytą tvarką.

Nepasiturintiems gyventojams, kurie yra daugiabučio namo butų ir kitų patalpų savininkai, kiekvieno mėnesio kredito, paimto daugiabučio namo atnaujinimo (modernizavimo) projektui įgyvendinti, ir palūkanų įmokos, tenkančios daugiabučio namo buto savininkui, turinčiam teisę į būsto šildymo išlaidų kompensaciją apmokamos pagal Lietuvos Respublikos piniginės socialinės paramos nepasiturintiems gyventojams įstatymą ir Kredito, paimto daugiabučiam namui atnaujinti (modernizuoti), ir palūkanų apmokėjimo už asmenis, turinčius teisę į būsto šildymo išlaidų kompensaciją, tvarkos aprašo, patvirtinto Lietuvos Respublikos aplinkos ministro ir Lietuvos Respublikos socialinės apsaugos ir darbo ministro 2012 m. vasario 24 d. įsakymu Nr.

„Mažoji renovacija“

„Mažąja renovacija“ vadinamas daugiabučio namo šildymo ir karšto vandens sistemų atnaujinimas ir subalansavimas taip, kad visa į pastatą patenkanti šiluma būtų panaudojama kuo efektyviau. Jos metu seni, elevatoriniai šilumos punktai keičiami naujais, automatizuotais šilumos punktais.

Subsidijos dydis gali siekti iki 60 proc. nuo visų tinkamų finansuoti projekto išlaidų, jei paramos gavėjai yra butų ir kitų patalpų savininkai. Subsidija padidinama dar 10 proc. punktų, jei elevatorinis šilumos punktas keičiamas į naują, automatizuotą šilumos punktą.

tags: #daugiabuciu #namu #kiemu #rekonstrukcijos #finansavimo #tvarkos