Daugiabučio Namo Bendrijos Įstatai: Pavyzdys ir Esminiai Aspektai

Daugiabučio namo bendrijos įstatai yra pagrindinis dokumentas, reglamentuojantis bendrijos veiklą, jos narių teises ir pareigas bei valdymo struktūrą. Šiame straipsnyje aptarsime esminius daugiabučio namo bendrijos įstatų aspektus, pateiksime pavyzdį ir paaiškinsime, kaip jie veikia.

Bendroji dalis

Bendrija yra nesiekiantis privatusis juridinis asmuo, kurio teisinė forma - bendrija. Bendrijos veiklos laikotarpis yra neterminuotas. Ji veikia vadovaujantis įstatams ir veiklos tikslams.

Bendrija yra ribotos civilinės atsakomybės juridinis asmuo.

Pagrindinis bendrijos tikslas - nuosavybės teisės objektų valdymas, naudojimas ir priežiūra. Tai apima:

• naudojimo organizavimo ir jų įgyvendinimo užtikrinimą;
• bendrų mokėjimo įsipareigojimų vykdymą;
• lėšų kaupimą namo bendrojo naudojimo objektų priežiūrai ir atnaujinimui;
• namams priskirto žemės sklypo tvarkymą ir priežiūrą.

Narystė Bendrijoje

Įstojimas į bendriją

Buto ar kitų patalpų savininkas, pateikęs prašymą, įrašomas į bendrijos narių sąrašą. Įstojimo data laikoma prašymo pateikimo diena.

Visi Bendrijos nariai registruojami Bendrijos narių registravimo knygoje (sąraše), priskiriant konkrečius narius konkrečiam Namui pagal turimas nuosavybėje Patalpas.

Įsteigtos ir įregistruotos Bendrijos nariais Patalpų savininkai tampa pateikę rašytinį prašymą Bendrijos pirmininkui ir šiam įregistravus jį Bendrijos narių registravimo knygoje.

Kiekvienas bendrijos narys turi teisę įstoti į bendriją.

Svarbu, kad bendrijos narių sąrašas būtų nuolat atnaujinamas ir tikslinamas ne rečiau kaip kartą per metus. Už narių sąrašo sudarymą ir tvarkymą atsako bendrijos pirmininkas.

Bendrijos narių registravimo knygoje (sąraše) nurodoma informacija apie kiekvieną narį: vardas, pavardė (pavadinimas), asmens kodas (įmonės kodas), adresas ir (arba) elektroninio pašto adresas, telefono numeris, duomenys apie nuosavybę, taip pat įstojimo į bendriją bei išstojimo iš jos data.

Narystės pasibaigimas

Narystė bendrijoje pasibaigia:

• patalpų savininkui išstojus iš bendrijos;
• kai patalpų savininkas nebeturi teisės į bendrosios dalinės nuosavybės teisės objektą;
• patalpų savininkui mirus;
• patalpų savininką - juridinį asmenį - likvidavus arba reorganizavus;
• likvidavus bendriją.

Išstojimas iš bendrijos

Norint išstoti iš bendrijos, reikia pateikti rašytinį prašymą. Išstojimo iš bendrijos data laikoma prašymo pateikimo data. Niekas negali būti verčiamas būti bendrijos nariu prieš jo valią.

Patalpų savininkai, atsiskaitę su Bendrija pagal savo prievoles, gali išstoti iš Bendrijos pateikę rašytinį prašymą Bendrijos pirmininkui ir šiam padarius atitinkamus įrašus apie tai Bendrijos narių registravimo knygoje.

Narių teisės ir pareigos

Pareigos

Butų ir kitų patalpų savininkai privalo:

• mokėti mokesčius, rinkliavas ir kitas įmokas į kaupiamuosius bendrijos fondus;
• laikytis pastato naudojimo, priežiūros ir atnaujinimo taisyklių;
• leisti patekti į savininkui priklausantį butą ar kitas patalpas (pastatą) avarijos atveju;
• informuoti bendriją apie planuojamus remonto darbus savininkui priklausančiame bute ar kitose patalpose (pastate);
• vykdyti kitus teisės aktuose nustatytus reikalavimus.

Teisės

Butų ir kitų patalpų savininkai turi teisę:

• dalyvauti bendrijos veiklos ir valdymo klausimų sprendime;
• naudotis bendrijai priklausančia bendrosios dalinės nuosavybės teisės objektų dalimi;
• gauti informaciją apie pastato (pastatų) priežiūra ir naudojimu susijusias įmokas;
• reikalauti, kad bendrijos veikla atitiktų (pastatų) savininkų teisių įgyvendinimą ir atitiktų jų teisėtus interesus;
• gauti pajamų, proporcingai jų daliai bendrojoje dalinėje nuosavybėje;
• skųsti bendrijos organų sprendimus Civilinio kodekso 2.82 straipsnyje nustatyta tvarka;
• susipažinti su bendrijos narių sąrašu (įgaliotinių sąrašu) ir gauti bendrijos organų narių kontaktinius duomenis;
• įgalioti kitą asmenį atstovauti jų interesams palaikant santykius su Bendrija ir jos valdymo organais dėl bendrosios dalinės nuosavybės teisės objektų naudojimo, valdymo, priežiūros ir atnaujinimo, nurodydami įgaliojimo terminą, teisių ir pareigų apimtį.

Bendrijos nariai papildomai turi teisę:

• teikti pasiūlymus ir gauti informaciją bendrijos veiklos ir valdymo klausimais;
• būti išrinktiems į bendrijos valdybos ar kito bendrijos organo nariu;
• išstoti iš bendrijos.

Valdymas

Aukščiausias Bendrijos organas yra Bendrijos narių visuotinis susirinkimas (toliau - Narių susirinkimas).

Bendrijos valdymo organai yra valdyba ir bendrijos pirmininkas.

Visuotinis susirinkimas

Visuotinis susirinkimas yra aukščiausias bendrijos valdymo organas, kuris:

• keičia bendrijos įstatus;
• renka ir atšaukia bendrijos valdybos narius;
• tvirtina bendrijos veiklos planą;
• nustato bendrojo naudojimo objektų priežiūros (eksploatavimo) ir naudojimo organizavimo tvarką;
• priima sprendimą dėl finansinio audito atlikimo;
• nustato bendrijos pirmininko darbo apmokėjimo sąlygas ir darbo užmokestį;
• tvirtina ginčus nagrinėjančio asmens darbo tvarkos aprašą;
• priima sprendimą dėl lėšų bendrosios dalinės nuosavybės teisės objektų sukūrimo fondui sudaryti ir nustato šių lėšų naudojimo tvarką;
• tvirtina metinę pajamų ir išlaidų sąmatą;
• tvirtina vidaus tvarkos aprašą;
• priima sprendimus kitais klausimais, kurie pagal įstatymus ar įstatus priklauso jo kompetencijai.

Narių susirinkimus šaukia Bendrijos pirmininkas šiuose Įstatuose nustatyta tvarka, bet ne rečiau kaip vieną kartą per metus, pasibaigus ūkiniams (finansiniams) metams.

Susirinkimas taip pat turi būti sušauktas, kai to reikalauja revizijos komisija (revizorius) arba daugiau kaip 1/4 Bendrijos narių kiekviename Name (arba daugiaukaip 1/4 Bendrijos narių bent viename Name, jeigu Narių susirinkimas šaukiamas pasibaigus Bendrijos pirmininko kadencijai) ir/arba daugiau kaip 1/4 Įgaliotinių.

Apie šaukiamą Narių susirinkimą jo organizatorius (iniciatorius) turi ne vėliau kaip prieš 14 (keturiolika) dienų iki susirinkimo dienos paskelbti skelbimų lentose Namų laiptinėse arba kitose gerai matomose vietose, nurodyti susirinkimo vietą, datą ir laiką, kartu paskelbti susirinkimo darbotvarkę ir siūlomų sprendimų projektus arba nurodyti vietą, kur ir kokiu laiku galima susipažinti su sprendimų projektais.

Apie šaukiamą Narių susirinkimą Bendrijos pirmininkas turi paskelbti ir Bendrijos interneto svetainėje.

Jei susirinkimo darbotvarkėje numatyta rinkti ar atšaukti Bendrijos valdymo organą, keisti Bendrijos įstatus ar svarstyti Bendrijos reorganizavimo ar likvidavimo klausimus, metinę Bendrijos pajamų ir išlaidų sąmatą, lėšų skolinimosi klausimą, apie Bendrijos narių susirinkimą nariams pranešama raštu.

Narių susirinkimas turi būti šaukiamas kasmet ne vėliau kaip per 3 (tris) mėnesius pasibaigus finansiniams metams.

Narių susirinkimas laikomas teisėtu ir gali priimti sprendimus, kai jame dalyvauja daugiau kaip 1/2 Bendrijos narių (įskaitant Bendrijos narius, atstovaujamus pagal balsavimo teisės perleidimo sutartis ir Bendrijos narius, Įstatų nustatyta tvarka iš anksto pareiškusius nuomonę raštu susirinkimo darbotvarkės klausimais), kvorumą skaičiuojant kiekvienam Namui atskirai.

Jeigu kvorumo nėra, laikoma, kad visuotinis susirinkimas neįvyko, ir ne anksčiau kaip po 2 (dviejų) savaičių turi būti sušauktas pakartotinis susirinkimas, kuris turi teisę svarstyti ir priimti sprendimus pagal neįvykusio susirinkimo darbotvarkę.

Įstatų 42.1-42.4 punktuose išvardintais atvejais sprendimai yra teisėti, jei už juos balsuoja daugiau kaip 2/3 visų susirinkime dalyvaujančių Bendrijos narių, skaičiuojant kiekvienam Namui atskirai.

Konkretaus Namo Įgaliotiniai renkami kiekvieno konkretaus Namo Patalpų savininkų - Bendrijos narių -susirinkimuose paprasta balsų dauguma.

Kiekvieno Namo Įgaliotinių kandidatūras siūlo konkretaus Namo Patalpų savininkai.

Įgaliotiniai renkami 4 (ketverių) metų laikotarpiui.

Įgaliotiniu gali būti tik Bendrijos narys.

Nuo kiekvienos Namo laiptinės renkama po vieną (penkių aukštų laiptinėse) ir po tris (devynių aukštų laiptinėse) įgaliotinius.

Kiekvieno Namo Bendrijos nariai turi teisę bet kuriuo metu atšaukti jų išrinktą Įgaliotinį ir išrinkti kitą Įgaliotinį.

Įgaliotiniai atšaukiami ta pačia, aukščiau nurodyta, tvarka, kaip ir renkami.

Išrinkti Įgaliotiniai registruojami Įgaliotinių knygoje.

Prieš balsuodamas Įstatų 47.2 punkte nurodytais klausimais Įgaliotinis privalo atlikti Patalpų savininkų - Bendrijos narių, kuriems jis atstovauja, apklausą ir balsuoti, atsižvelgdamas į daugumos valią.

Apklausą Įgaliotinis vykdo raštu Įstatų VIII skyriuje nurodyta tvarka arba tiesiogiai apklausdamas atstovaujamus Bendrijos narius ir rinkdamas jų parašus ant balsavimo lapo.

Apklausa laikoma įvykdyta, jeigu Įgaliotinis apklausė daugiau kaip 1/2 atstovaujamų Bendrijos narių.

Susirinkimai turi būti protokoluojami. Protokolus pasirašo susirinkimo pirmininkas ir susirinkimo sekretorius. Susirinkimo protokolas turi būti parengtas ir pasirašytas ne vėliau kaip per 5 (penkias) darbo dienas nuo susirinkimo dienos.

Prie protokolo pridedamas šio susirinkimo dalyvių sąrašas, įgaliojimai ir kiti dokumentai, patvirtinantys teisę balsuoti Bendrijos narių vardu Narių susirinkime, taip pat dokumentai, patvirtinantys, kad Bendrijos nariams buvo pranešta apie šaukiamą susirinkimą.

Įgaliotinių susirinkimas

Kai bendrija didelė, vietoj visuotinio narių susirinkimo gali būti šaukiamas įgaliotinių susirinkimas. Įgaliotinių susirinkimą šaukia bendrijos pirmininkas arba daugiau kaip ketvirtadalis įgaliotinių. Įgaliotinių susirinkimo sprendimai yra teisėti, kai už juos balsuoja daugiau kaip trys penktadaliai visų įgaliotinių.

Įgaliotinių susirinkimą šaukia Bendrijos pirmininkas.

Įgaliotinių susirinkimas taip pat turi būti sušauktas, kai to reikalauja revizijos komisija (revizorius) arba daugiau kaip 1/4 Įgaliotinių.

Įgaliotinių susirinkimo sprendimai yra teisėti, kai už juos balsuoja daugiau kaip 1/2 dalyvaujančių Įgaliotinių, išskyrus sprendimus dėl Bendrijos pirmininko rinkimo/atšaukimo, kurie yra teisėti, jeigu už juos balsavo daugiau kaip 3/5 visų Įgaliotinių.

Balsavimo tvarka

Sprendimai visuotiniame susirinkime priimami balsų dauguma. Kiekvienas bendrijos narys turi vieną balsą, nepriklausomai nuo jam priklausančių nuosavybės teisės objektų tame bendrijai priklausančiame pastate skaičiaus.

Balsavimas gali būti vykdomas raštu arba slaptai. Raštu balsuojant, kiekvienam bendrijos nariui išsiunčiamas balsavimo biuletenis, kuriame jis turi pažymėti savo nuomonę dėl svarstomo klausimo. Slaptas balsavimas vykdomas tik užantspauduotais biuleteniais, užklijuotame voke.

Bendrijos narys, Įgaliotinių susirinkimo darbotvarkės klausimais Įgaliotinis gali iš anksto raštu pareikšti savo nuomonę.

Tai galima atlikti pasirinktinai: elektroniniu laišku persiunčiant pasirašytą ir nuskenuotą raštą arba pasirašytą raštą užklijuotame voke įteikiant (nusiunčiant) Narių susirinkimo (Įgaliotinių susirinkimo) organizatoriui.

Nuomonė pareiškiama raštu, aiškiai nurodant, kokiam sprendimui narys pritaria arba nepritaria.

Valdyba

Valdyba yra kolegialus bendrijos valdymo organas, renkamas iš bendrijos narių 3 metų laikotarpiui. Valdyba atlieka šias funkcijas:

• šaukia visuotinius susirinkimus (įgaliotinių susirinkimus) Įstatyme ir bendrijos įstatuose nustatyta tvarka;
• nustato kaupiamųjų įmokų dydžio ir lėšų skolinimosi pastatui atnaujinti;
• kontroliuoja bendrojo naudojimo objektų naudojimo ir priežiūros privalomųjų reikalavimų įgyvendinimą;
• analizuoja bendrijos finansinę būklę ir bendrijos ūkinės veiklos rezultatus;
• vykdo kitas įstatymuose ir bendrijos įstatuose jos kompetencijai priskirtas funkcijas.

Bendrijos pirmininkas

Bendrijos pirmininkas yra vienasmenis valdymo organas, atsakingas už bendrijos veiklos organizavimą ir jos tikslų įgyvendinimą. Jis atsako už finansinės atskaitomybės rinkinio ir bendrijos veiklos metinės ataskaitos parengimą, audito atlikimo organizavimą, informacijos teikimą bendrijos nariams ir kitas funkcijas. Bendrijos pirmininkas renkamas 3 (trejų) metų laikotarpiui.

Bendrijos pirmininkas yra pavaldus Bendrijos narių ir (ar) Įgaliotinių susirinkimui ir atlieka visas jo pavestas funkcijas.

Bendrijos pirmininkas per 10 (dešimt) darbo dienų nuo Bendrijos nario kreipimosi dienos privalo suteikti jam informaciją apie Bendrijos organų sprendimus, turtą, kaupiamąsias lėšas, įmokas ir kitus privalomus mokesčius, susijusius su Bendrijos veikla.

Visus Bendrijos narių rašytinius pareiškimus, prašymus, skundus Bendrijos pirmininkas registruoja ir išnagrinėja per 10 (dešimt) darbo dienų.

Lėšos ir turtas

Bendrijos lėšas sudaro narių įmokos, pajamos iš ūkinės veiklos, parama ir kitos teisėtai gautos lėšos. Šios lėšos naudojamos pastato priežiūrai, remontui, atnaujinimui ir kitiems bendrijos tikslams įgyvendinti. Bendrija turi atskirą kaupiamųjų lėšų sąskaitą.

Bendrijos lėšas sudaro:

• narių įmokos;
• parama;
• turtu, kitos negrąžintinai gautos lėšos.

Bendrijai draudžiama:

• užsiimti veikla, nesusijusia su įstatuose nustatytais veiklos tikslais;
• užtikrinti kitų asmenų prievolių įvykdymą bendrijos turtą ar kitaip užtikrinti kitų asmenų prievolių įvykdymą.

Revizija

Bendrijos finansinė veikla turi būti nuolat kontroliuojama. Tam tikslui renkama revizijos komisija arba išrenkamas revizorius. Revizijos komisija (revizorius) renkami ne ilgesniam kaip 4 metų laikotarpiui.

Bendrijos revizijos komisija (revizorius):

• kontroliuoja bendrijos finansinę veiklą;
• teikia išvadas dėl finansinės atskaitomybės rinkinio ir visuotiniam susirinkimui (įgaliotinių susirinkimui);
• atlieka neeilinį bendrijos finansinės veiklos patikrinimą, jei to reikalauja daugiau kaip penktadalis bendrijos narių;
• teikia informaciją apie patikrinimo rezultatus patikrinimo iniciatoriams ir visuotiniam susirinkimui (įgaliotinių susirinkimui).

Įstatų keitimas, reorganizavimas ir likvidavimas

Bendrijos įstatai gali būti keičiami visuotinio susirinkimo sprendimu, priimtu daugiau kaip pusės susirinkime dalyvaujančių bendrijos narių balsų dauguma. Bendrijos reorganizavimas ir likvidavimas vykdomas vadovaujantis Daugiabučių gyvenamųjų namų ir kitos paskirties pastatų savininkų bendrijų įstatymu.

Bendrijos įstatai keičiami Narių susirinkimo sprendimu.

Skelbimų skelbimo tvarka

Bendrijos skelbimai skelbiami viešai namo skelbimų lentoje.

Šiame straipsnyje pateiktas daugiabučio namo bendrijos įstatų pavyzdys yra tik orientacinis. Kiekviena bendrija turi pritaikyti įstatus prie savo konkrečių poreikių ir aplinkybių.

Tikimės, kad šis straipsnis padėjo geriau suprasti daugiabučio namo bendrijos įstatus ir jų svarbą. Jei turite klausimų, susisiekite su teisininku arba bendrijų konsultantu.

tags: #daugiabuciu #namu #bendrijos #istatai #pagal #2012