Daugiabučių namų gyventojams dažnai kyla klausimų dėl balsavimo tvarkos, ypač svarstant renovacijos ar kitus esminius klausimus. Šiame straipsnyje aptarsime savininkų balsavimo raštu niuansus, atkreipdami dėmesį į tai, kaip užtikrinti skaidrų ir teisėtą procesą.
Balsavimo Raštu Organizavimas ir Taisyklės
Daugiabučių namų savininkų balsavimas raštu yra svarbi priemonė priimant sprendimus dėl namo renovacijos, šilumos apskaitos, kaupiamųjų lėšų tarifų ir kitų svarbių klausimų. Tačiau, kaip rodo praktika, šis procesas gali būti pažeidžiamas, todėl būtina žinoti taisykles ir užtikrinti skaidrumą.
Savininkų balsavimo raštu tvarką nustato Vyriausybės įgaliota institucija (Aplinkos ministerija). Kai organizuojamas balsavimas raštu, balsavimo organizatorius pats suformuluoja balsavimui pasiūlytą sprendimą arba sprendimus, pasirenka, kiek klausimų bus keliama, parengia balsavimo biuletenius.
Jeigu savininkai nenori pritarti pasiūlytam sprendimui, jie gali taip ir parašyti balsavimo biuletenyje: "nepritariu", taip jie pareikš savo valią. Nesurinkus pakankamo savininkų balsų skaičiaus "už", siūlytas sprendimas nebus priimtas.
Svarbu: Balsavimo organizatorius turi pateikti informaciją ir pakviesti savininkus dalyvauti balsavimo biuletenių skaičiavimo komisijoje. Taip pat, rašytine tvarka pateikus prašymą, kuriame būtų nurodytas teisinis pagrindas, teisėtas tikslas ir pažadas neskleisti informacijos tretiesiems asmenims, nenaudoti jos neteisėtais tikslais, galima susipažinti su balsavimo rezultatais.
Daugiabučių namų atnaujinimas (modernizavimas)
Balsavimo Rezultatų Svarba
Laikoma, kad sprendimas svarstomu klausimu priimtas, jei daugiau kaip 1/2 visų patalpų savininkų balsavo vienodai.
Pakartotinio balsavimo dėl sprendimų, kuriems priimti Civilinio kodekso, Bendrijų įstatymo ar kitų įstatymų nustatyta tvarka reikalinga patalpų savininkų balsų dauguma, laikoma, kad sprendimas yra priimtas.
Situacijos Pavyzdžiai ir Sprendimai
Individuali šilumos apskaita
Jeigu dauguma gyventojų (pvz., 31 iš 40 butų) nori individualios šilumos apskaitos kiekviename bute, tačiau pirmininkas paruošia biuletenius be pasirinkimo, savininkai gali:
- Parašyti balsavimo biuletenyje "nepritariu" esamam variantui.
- Inicijuoti susirinkimą, kuriame būtų reikalaujama įtraukti individualios apskaitos variantą į balsavimą.
- Jei susirinkimas gali panaikinti tokį balsavimą - be renovacijos varianto pasirinkimo, jis turėtų būti anuliuotas.
Kaupiamųjų lėšų tarifo keitimas
Organizuojant balsavimą dėl kaupiamųjų lėšų tarifo keitimo, gali būti išskirti keli variantai. Norint nustatyti laimėtoją, reikia vadovautis šiais principais:
- Laikoma, kad sprendimas priimtas, jei daugiau kaip 1/2 visų patalpų savininkų balsavo vienodai.
- Jei nė vienas variantas nesurenka daugiau nei pusės visų balsų, gali būti organizuojamas antras balsavimo etapas, kuriame dalyvauja du daugiausiai balsų surinkę pasiūlymai.
Pavyzdys:
Jei iš 50 galimų balsų variantas 1 surinko 18 balsų, variantas 2 - 14 balsų, o variantas 3 - 11 balsų, nė vienas variantas nesurinko daugiau nei pusės balsų. Tokiu atveju, reikalingas antras balsavimo etapas tarp varianto 1 ir varianto 2.
Kaip Apsaugoti Savo Teises
Jei kyla įtarimų dėl balsavimo rezultatų skaidrumo, gyventojai turi teisę:
- Dalyvauti balsavimo biuletenių skaičiavimo komisijoje.
- Raštu kreiptis į balsavimo organizatorių su prašymu susipažinti su balsavimo rezultatais, nurodant teisinį pagrindą ir teisėtą tikslą.
Balsavimo Biuletenių Tikrinimas ir Rezultatų Viešumas
Ar turi teisę daugiabučio namo gyventojai patikrinti balsavimo biuletenius dėl namo renovacijos ir ar gali būti paviešinti balsavimo rezultatai laiptinių skelbimų lentose, nes nepasitikime skaičiavimo rezultatais, kadangi yra galimybe suinteresuotiems asmenims balsuoti už nesančius savininkus taip, kaip jiems reikia?
Tvarkoje nurodyta, kad balsavimo raštu organizatorius turi pateikti informaciją - pakviesti balsavimo biuletenių skaičiavimo komisijoje dalyvauti savininkus, galite dalyvauti. Taip pat rašytine tvarka pateikę prašymą, kuriame būtų nurodytas teisinis pagrindas ir teisėtas tikslas ir pažadas neskleisti informacijos tretiesiems asmenims, nenaudoti jos...
Situacija, Kai Pirmininkas Nepaiso Gyventojų Norų
Ruošiamės renovuoti daugiabutį. Bet pirmininkas nekreipia į gyventojų norus. Iš 40 butų, 31 nori individualios šilumos apskaitos kiekviename bute. Dabar vėl paruošti biuleteniai balsavimui BE PASIRINKIMO. Vienas variantas, toks koks reikalingas? pirmininkui. Kaip mums paprotinti pirmininką? Juo darbu esame patenkinti, tik šis teroras, kuris prasidėjo prieš porą metų.
Todėl sudarėme sąrašus ir išsiaiškinome, ko žmonės nori. Nes per pirmą balsavimą`net nebuvo koks kitas variantas, kad yra su ind. apskaita. Ar susirinkimas gali panaikinti tokį balsavimą - be renovacijos varianto pasirinkimo? Dėkinga už atsakymą.
Organizuojant name, kur veikia DNSB, balsavimą, visiems gyventojams dėl kaupiamųjų lėšų tarifo keitimo, pagal gyventojų pageidavimą buvo išskirti 3 variantai. Norėčiau sužinoti, ar bus teisėta paskelbti laimėtoju tą variantą, už kurį balsuos paprasta dauguma iš tų, kurie dalyvaus balsavime (pvz., jei iš 50 galimų balsų variantas 1 surinks 18 balsų, variantas 2 - 14 balsų, o variantas 3 - 11 balsų, kitus biuletenius pripažinus negaliojančiais? )
Jei ne, prašyčiau paaiškinti, kokios turi būti sąlygos, kad laimėtų vienas iš 3 variantų (pvz., jei ne mažiau nei pusė visų balsavusių tą variantą balsavo). O gal, kai yra 3 variantai, visada būtinas antras balsavimo etapas, pirmame etape išrenkant tik 2 daugiausiai balsų surinkusius pasiūlymus? Laukčiau atsakyme ir nuorodos į teisės aktus, reglamentuojančius balsavimo etapus, esant 3 ir daugiau variantų. Iš anksto ačiū.
2011 metais registruotus bendrijos įstatus reikia atnaujinti, kol tai nepadaryta, jais galima naudotis tiek, kiek jie neprieštarauja aktuliai Bendrijų įstatymo redakcijai ir kitiems susijusiems teisės aktams. Negerai, kad jūsų įstatai nėra atnaujinti, dėl to ir turite tokių klausimų - nesusipratimų. Geriausias sprendimas - tinkamai atnaujinti ir įregistruoti iš naujo patvirtintus bendrijos įstatus!