Planuojant ir vykdant daugiabučio namo remonto darbus, būtina atsižvelgti į daugybę techninių ir teisinių aspektų. Šiame straipsnyje aptarsime svarbiausius dalykus, kuriuos būtina žinoti planuojant ir vykdant buto remonto darbus.
Pagrindiniai daugiabučių namų projektavimo etapai
Kruopštus tikslų nustatymas, biudžeto sudarymas ir darbų eiliškumo apgalvojimas padeda išvengti klaidų, sutaupyti laiką ir išlaidas.
Pagrindiniai daugiabučių namų projektavimo etapai:
| Etapas | Aprašymas |
|---|---|
| Architektūrinis projektavimas | Pastato formos, išplanavimo ir fasadų kūrimas. |
| Konstrukcinis projektavimas | Pastato laikančiųjų konstrukcijų skaičiavimas ir projektavimas. |
| Technologinis projektavimas | Statybos technologijų parinkimas ir procesų planavimas. |
| Organizacinis projektavimas | Statybvietės planavimas, darbų grafiko sudarymas. |
| Ekonominis projektavimas | Sąmatų sudarymas, ekonominių rodiklių analizė. |
Daugiabučių namų projektavimo baigiamieji darbai
Žemiau pateikiama apžvalga apie kai kuriuos baigiamuosius darbus, susijusius su daugiabučių namų projektavimu.
Daugiabučio gyvenamojo namo Arimų g. projektas
Šiame baigiamajame bakalauro darbe nagrinėjamas daugiabučio gyvenamojo namo, esančio Arimų g. 64, Klaipėdoje, statybos projektavimas. Projektuojamas keturių aukštų daugiabutis gyvenamasis namas su pažangiais inžineriniais sprendimais, atitinkančiais A++ energinio naudingumo klasę ir šiuolaikinius akustinius bei civilinės saugos reikalavimus. Rengiant baigiamąjį darbą, atlikti būtini skaičiavimai, parinktos tinkamos statybinės medžiagos, suprojektuotos perdangos plokštės bei parengtas statybos kalendorinis grafikas. Baigiamąjį bakalauro darbą sudaro 71 psl.
Daugiabučio gyvenamojo namo Rinktinės g. projektas
Baigiamajame darbe analizuojamas gyvenamosios paskirties pastato projektavimas ir statybos procesų planavimas, pasirinkus konkretų sklypą adresu Rinktinės g. 3. Projektavimo metu nagrinėjami įvairūs statybos proceso aspektai: pastato architektūrinė išraiška, statybos darbų organizavimas, pasirinktų technologijų pritaikymas, konstrukciniai sprendimai bei sąnaudų analizė. Technologinė dalis: parengtos dvi - gręžtinių CFA polių įrengimo ir surenkamų kiaurymėtų gelžbetoninių perdangų montavimo technologinės kortelės.
Daugiabučio gyvenamojo namo Kareivių g. projektas
Baigiamajame bakalauro darbe projektuojamas daugiabutis gyvenamasis namas Kareivių g. 9A, Vilniuje. Pastatas yra 28,60 metrų aukščio, devynių aukštų. Pastato bendras plotas 3510,42 m2. Architektūrinėje dalyje pateikti bendrieji duomenys, statybos situacijos planas, statinio techniniai ir paskirties rodikliai, architektūra, konstrukcijos bei pasirinktos konstrukcijos šiluminių varžų skaičiavimas. Organizacinėje dalyje pateikti statybvietės aptvėrimo ir laikinojo kelio sprendiniai, pastato pavojingos zonos skaičiavimai, krano parinkimas, laikinųjų sandėlių, administracinių ir buitinių patalpų, inžinerinių tinklų projektavimas. Technologinėje dalyje pateiktos dvi technologijos: gręžtinių pamatų įrengimas ir kiaurymėtų perdangos plokščių įrengimas, abiejuose technologinėse kortelėse yra technologinio proceso aprašymas, leistinos nuokrypos, kokybės kontrolė, medžiaginių resursų ir mechanizmų poreikio skaičiavimai, darbą, darbo sąnaudos, operacinis darbų vykdymo grafikas, techniniai ir ekonominiai rodikliai. Konstrukcinėje dalyje yra suprojektuota surenkamo gelžbetonio kiaurymėta perdangos plokštė, apskaičiuotos apkrovos ir deriniai, plokštės skerspjūvis bei iš anksto įtemptos armatūros poreikis. Ekonominėje dalyje yra pateikti objektinės ir suvestinės sąmatos skaičiavimai. Darbą sudaro 8 dalys: įvadas, architektūrinė dalis; technologinė dalis; organizacinė dalis su statybvietės plano skaičiavimais, kalendorinio grafiko skaičiavimais; konstrukcinės dalies skaičiavimai ir ekonominės dalies sąmatiniai skaičiavimai, išvados, literatūros sąrašas. Darbo apimtis - 96 p.
Daugiabučio gyvenamojo namo Sidaronių g. projektas
Baigiamajame bakalauro darbe sprendžiamos daugiabučio gyvenamojo namo statybos projektavimo užduotys. Daugiabutis gyvenamasis namas yra Sidaronių g. 37, Vilniuje. Architektūrinėje dalyje pateiktas pastato tipinis aukšto planas, pjūvis ir fasadai bei situacijos schema. Konstrukcinėje dalyje atliktas kiaurymėtų surenkamų perdangos plokščių skaičiavimas ir parinkti konstrukciniai sprendimai. Technologinėje dalyje nagrinėjami CFA tipo gręžtinių polių įrengimo bei rostverkų įrengimo darbai, pateiktos technologinės kortelės. Organizacinėje dalyje suprojektuotas statybvietės planas bei sudarytas darbų kalendorinis grafikas.
Daugiabučio gyvenamojo namo Veprių g. projektas
Baigiamajame darbe projektuojama gyvenamosios paskirties daugiabučio statyba Veprių g. Projektavimo metu parenkami architektūriniai, organizaciniai, technologiniai, konstrukciniai ir ekonominiai sprendiniai. Architektūrinė dalis. Šioje dalyje pateikiami pagrindiniai pastato techniniai rodikliai, aprašytos pagrindinės konstrukcijos. Pateikiamos dvi technologinės kortelės. Sienų mūrijimo ir gręžtinių CFA polių įrengimo technologinės kortelės.
Daugiabučio gyvenamojo namo Kvietinių g. projektas
Baigiamajame bakalauro darbe sprendžiama daugiabučio gyvenamojo namo statybos technologija ir organizavimas. Pastatas statomas Kvietinių g. konstrukciniai sprendimai. perdangos plokščių įrengimas ir gręžtinių polių (CFA) įrengimo technologines korteles. Darbo apimtis - 96 p.
Lietuvos valstybės archyvo pastato O. Milašiaus g. projektas
Baigiamajame darbe projektuojamas objektas - Lietuvos valstybės archyvo pastatas O. Milašiaus g. 23, Vilniuje. Darbe yra architektūrinė, konstrukcinė, organizacinė, technologinė ir ekonominė dalys. Architektūrinėje dalyje aprašytos pastato ir sklypo charakteristikos, aplinka, vietovės geologinės ir hidrogeologinės savybės, klimato sąlygos, brėžinyje pateikti fasadai, tipinio aukšto planas, pjūvis. Konstrukcinėje dalyje suprojektuotas surenkamas laiptatakis su laiptų aikštele. Organizacinėje dalyje, atsižvelgiant į darbuotojų saugos statyboje reikalavimus, parengti statybvietės sprendiniai, sudaryti kalendorinis darbų vykdymo, darbininkų, mechanizmų ir medžiagų poreikio grafikai. Technologinėje dalyje projektuojamos gręžtinių polių įrengimo (CFA) ir pirmojo aukšto monolitinio gelžbetonio perdangos įrengimo technologinės kortelės. Aiškinamojo rašto apimtis - 83 psl. teksto. Darbe yra 33 paveikslėliai, 21 lentelė, 29 bibliografiniai šaltiniai.
Paslaugų paskirties pastato Katiliškiu g. projektas
Šiame baigiamajame darbe aprašytos pagrindinės paslaugų paskirties pastato charakteristikos, architektūrinis sprendimas bei pagrindinės konstrukcijos. Suprojektuota pagrindinė pastato laikančioji konstrukcija - plieninė kolona bei parengti jos brėžiniai. Suprojektuotos gręžtinių polių įrengimo bei metalinių kolonų montavimo technologinės kortelės. Parengta organizacinė baigiamojo darbo dalis, suprojektuota statybvietė. Apskaičiuoti visi reikiami ekonominiai rodikliai. Sudarytos ir pakomentuotos dvi lokalinės, objektinė ir suvestinė sąmatos.
Mokslo paskirties pastato H. Manto g. projektas
Darbo tikslas - suprojektuoti mokslo paskirties pastato statybą, kurią sudaro architektūrinė dalis, organizacinė dalis su statybvietės plano skaičiavimais bei kėlimo mechanizmų parinkimas ir išdėstymas, kalendorinio grafiko skaičiavimas, dvi technologinės kortelės, konstrukcinė dalis ir ekonominės dalies sąmatiniai skaičiavimai. Architektūrinėje dalyje aprašomi sklypo ir statinio ypatumai, pateikiami pastato fasadų, pjūvio ir pirmo aukšto patalpų eksplikacijos brėžiniai. Darbo apimtis 51 psl.
Respublikinės Šiaulių ligoninės priestato V. Kudirkos g. projektas
Baigiamajame bakalauro studijų darbe rengiamas dviejų aukštų su rūsiu priestato (bendras plotas ? 2 690 m²) dalinis projektas Šiaulių respublikinės ligoninės teritorijoje. Projektu siekiama išplėsti priėmimo ir diagnostikos paslaugas teikiamas ligoninėje. Darbe sprendžiami architektūriniai, konstrukciniai, technologiniai, organizaciniai, saugos ir ekonominiai sprendiniai. Priestatas jungiamas su šalia esančiu pagrindiniu ligoninės pastatu. Statinys statomas V. Kudirkos g. 99, Šiauliai. Architektūrinė dalis - Apibūdinamas sklypas, apibendrinami pagrindiniai priestato architektūriniai ir konstrukciniai sprendimai. Konstrukcinė dalis - Šioje dalyje pateikiami kiaurymėtos perdangos plokštės mechaniniai skaičiavimai, nustatytas reikiamas armavimas. Patikrintos stiprio ribos. Technologinė dalis - sudarytos dvi technologinės kortelės: rūsio pamatinių blokų montavimo ir rūsio kiaurymėtų perdangos plokščių montavimo. Organizacinė dalis - Čia pateikiamas sudarytas statybvietės planas, kėlimo schemos, darbo mąsto skaičiavimai. Ekonominė dalis - Šioje dalyje pateikiami sąmatiniai statybos išlaidų skaičiavimai. Darbo apimtis - 46 p.
Apibendrinant, baigiamieji darbai atspindi kompleksinį požiūrį į statybos projektavimą, integruojant įvairias disciplinas ir siekiant efektyvių bei tvarių sprendimų.
Buto remonto biudžeto planavimas
Vienas svarbiausių remonto sėkmės veiksnių - tikslus biudžeto sudarymas. Rekomenduojama iš anksto nusistatyti bendrą sumą, kurią galite skirti remontui, ir padalinti ją į kategorijas: medžiagos, darbas, techniniai sprendimai.
Taip pat verta numatyti rezervą (apie 10-20 % nuo bendro biudžeto), kad būtų galima susidoroti su nenumatytomis išlaidomis, kurios dažnai kyla per remontą.
Preliminarus biudžeto paskirstymas:
| Kategorija | Procentinė dalis nuo bendro biudžeto |
|---|---|
| Medžiagos | 40% |
| Darbas (meistrai) | 30% |
| Techniniai sprendimai (elektra, santechnika) | 20% |
| Rezervas (nenumatytos išlaidos) | 10% |
Medžiagų pasirinkimas
Tinkamos statybinės medžiagos yra esminis elementas sėkmingam buto remontui, nes jos ne tik lemia estetiką, bet ir ilgaamžiškumą bei funkcionalumą. Renkantis medžiagas, svarbu atkreipti dėmesį į jų kokybę.
Prieš perkant priemones, geriau pasitarti su pardavėjais arba remontininkais. Ar jus domina, kad jūsų namai būtų ekologiški, saugūs namų ūkiui? Tuomet remontuodami pirmenybę teikite natūralioms medžiagoms - medienai, popieriui, neutraliai keramikai, kamštienai ir pan.
Pageidautina naudoti ryškią, natūralią apdailą, kuri nesukelia alergijos, kvėpuoja, apsaugo nuo gatvės triukšmo. Sienos apdailinamos tinku, padengiamos vandens pagrindu dažais ir lakais (jie nekenksmingiausi). Grindims tinka linoleumas, kiliminė danga, parketas, kamštiena, laminatas. Pirmenybė teikiama trinčiai atsparioms, bet lengvai prižiūrimoms ir tvarkomoms dangoms.
Leidimai ir suderinimai
Pasitaiko senų daugiabučių butų savininkų, kurie planuodami remonto darbus nusprendžia keisti buto išplanavimą ir, pavyzdžiui, sujungti svetainę su virtuve. Pirmiausia reikia išsiaiškinti, ar norima išgriauti siena yra ne laikančioji.
„Jei pastatas pastatytas ir eksploatuojamas, rekomenduojame buto išplanavimą palikti tokį, koks buvo numatytas daugiabučio namo projekte. Griaunat, ardant sienas keičiasi pastato apkrovos, didėja trūkių pastato sienose susiformavimo, pastato griuvimo rizika. Jei visgi labai norima buto išplanavimą pakeisti, prieš tai turi būti įvertinama esama pastato būklė, planuojamų atlikti darbų įtaka kitoms pastato konstrukcijoms, parengtas techninis darbo projektas. Atliekant remonto darbus neturint iš anksto išduoto leidimo gresia baudos. Savavališkai atliekant paprastąjį remontą teks susimokėti baudą, o be leidimų atliekamas kapitalinis remontas daugiabučiame name užtraukia baudą iki 2300 Eur.
Triukšmo prevencija ir bendrųjų patalpų tvarka
Pirmiausia, atliekant remonto darbus, būtina atsižvelgti į miesto savivaldybėje galiojančias triukšmo prevencijos taisykles. Štai, pavyzdžiui, Vilniuje remonto darbai, kurie kelia triukšmą, gali būti vykdomi darbo dienomis nuo 7 val. iki 18 val., o poilsio ir švenčių dienomis nuo 9 val. iki 17 val. Kaune darbus atlikti galima ilgiau - iki 22 val.
Svarbu žinoti, kad darbo dienomis remonto darbai daugiabutyje leidžiami tik tuo laiku, kuris nustatytas konkrečios savivaldybės triukšmo prevencijos taisyklėse.
Triukšmas po šių valandų gali būti traktuojamas kaip ramybės trikdymas. Vadovaujantis Triukšmo valdymo įstatymo 13 straipsnio 1 dalimi, savivaldybių institucijos turi teisę nustatyti gyvenamųjų vietovių triukšmo rodiklius ir patvirtinti triukšmo taisykles, kurių privalo laikytis gyventojai.
Daugiabučio Konstitucijos pr. 13 renovacija
Senos statybos butų ypatumai ir iššūkiai
Senos statybos buto interjeras turi savo unikalų charakterį - aukštos lubos, erdvūs kambariai ar net autentiški architektūriniai elementai gali tapti išskirtine namų puošmena. Tačiau kartu tokie būstai neretai reikalauja kūrybiškų sprendimų, kad senos planuotės ir nusidėvėję paviršiai virstų jaukia, funkcionalia ir šiuolaikiška erdve.
Senos statybos butai dažnai turi uždarus kambarius, ilgesnius koridorius ir aiškiai atskirtas zonas. Senuose butuose dažnai reikia keisti elektros instaliaciją, vamzdynus, langus ar grindis. 52% Vilniaus gyventojų gyvena sovietmečiu statytuose namuose, tačiau interjero dizaineriai tokiuose būstuose interjerus kuria palyginus retai.
tags: #daugiabucio #samatu #rengimas