Daugiabučių namų atnaujinimas (modernizavimas) yra ilgalaikis procesas, todėl gyventojams, gyvenantiems renovuotinuose daugiabučiuose namuose, dažnai iškyla klausimų. Siekdama paspartinti daugiabučių atnaujinimo procesą, Vyriausybė parengė daugiabučių namų atnaujinimo (modernizavimo) finansinį modelį.
Šiame straipsnyje aptarsime daugiabučio namo investicinio plano pavyzdį ir svarbius aspektus, susijusius su jo įgyvendinimu. Taip pat atsakysime į dažniausiai užduodamus klausimus apie renovaciją.
Mano 20 žingsnių link tobulos renovacijos
Investicijų plano rengimo etapai
Daugiabučio namo atnaujinimo procesas susideda iš kelių etapų:
- Atnaujinimo inicijavimas. Namo administratorius organizuoja namo savininkų susirinkimą, kurio metu apibendrinama informacija apie pastato būklę, galimas priemones jai pagerinti ir reikalingas lėšas. Susirinkime 50%+1 namo savininkų balsų dauguma priimamas sprendimas dėl renovacijos.
- Investicijų plano parengimas. Administratorius organizuoja konkursą investicijų plano rangovui (projektavimo įmonei) atrinkti, parengia paslaugų pirkimo ataskaitą. Ji pateikiama Būsto ir urbanistinės plėtros agentūrai (BUPA).
- Viešas investicijų plano aptarimas.
- Investicijų plano suderinimas.
- Investicinio plano tvirtinamas. Planas tvirtinamas namo savininkų susirinkime 50%+1 namo savininkų balsų dauguma. Dėl bankų reikalavimų suteikiant paskolą, rekomenduotina gauti ne mažiau kaip 60% savininkų. Svarbiausia tuo pačiu priimti ir sprendimą dėl lėšų skolinimosi. Susirinkimo protokolo kopija kartu su investicinio plano byla pateikiama BUPA.
- Paraiška bankui.
- Banko patvirtinimas.
- Rangovo parinkimas. Administratorius skelbia konkursus, kurių pagalba išrenkamas rangovas ir techninio projekto rengėjas.
- Kredito sutarties pasirašymas ir kredito sutarties įregistravimas. Banko pateiktą tipinę sutartį pasirašo banko atstovas ir būsto savininkų atstovas.
- Namo atnaujinimas. Darbai vykdomi pagal investicijų planą.
- Kredito išmokėjimas. Pinigai išmokami banko valdytojui pateikus atliktų darbų aktą ir sąskaitą faktūrą, pagal kurią bankas perveda pinigus statybos darbus vykdančiam rangovui.
- Valstybės paramos paskyrimas.
- Valstybės paramos išmokėjimas.
- Palūkanų ir kredito mokėjimas. Kol vykdomas būsto atnaujinimo projektas ir tęsiasi kredito grąžinimo atidėjimo laikotarpis, būsto savininkai moka tik palūkanas, skaičiuojamas nuo namo atnaujinimui išmokėtos ir negrąžintos kredito sumos.
Finansavimo šaltiniai
Jame numatyta lėšų daugiabučių atnaujinimui pritraukti iš įvairių šaltinių: Europos Sąjungos, valstybės biudžeto lėšų ir pačių gyventojų. Pagal parengtą modelį, lėšos daugiabučiams atnaujinti bus skiriamos iš Kontroliuojančiojo fondo. Jį įkūrė Lietuvos Respublikos finansų bei aplinkos ministerijos ir EIB (pastarasis paskirtas fondo valdytoju). Bankas parengė konkurso, kuriuo bus atrinkti Kontroliuojančiojo fondo finansiniai tarpininkai, sąlygas. EIB valdomas fondas per finansinius tarpininkus teiks ilgalaikes lengvatines paskolas gyventojams, siekiantiems atnaujinti savo būstą.
Valstybė padės gyventojams kompensuodama dalį atnaujinimo (modernizavimo) darbų, iki 2015 m. spalio 1 d. butų ir kitų patalpų savininkams kompensuodama 100 procentų atnaujinimo (modernizavimo) projekto administravimo, parengimo ir statybos techninės priežiūros atlikimo išlaidų. Nuo 2015 m. spalio 1 d. bus kompensuojama 50 procentų nurodytų išlaidų, organizuojant projekto įgyvendinimą.
Paramos dydžiai
Nemažiau kaip 20 proc. sumažinus daugiabučio namo skaičiuojamąsias šiluminės energijos sąnaudas lyginant su ligtolinėmis energijos sąnaudomis, bus kompensuojama 15 proc. rangos darbų kainos. Kai energijos sąnaudos sumažinamos ne mažiau kaip 40 proc., papildoma 25 procentų parama teikiama, jeigu statybos rangos darbų sutartis daugiabučio namo atnaujinimo (modernizavimo) projektui įgyvendinti sudaryta iki 2014 m. gruodžio 31 d. ir šis projektas įgyvendintas iki 2015 m. spalio 1 d.
15 procentų papildoma parama teikiama, jeigu statybos rangos darbų sutartis daugiabučio namo atnaujinimo (modernizavimo) projektui įgyvendinti sudaryta po 2014 m. gruodžio 31 d. ir (ar) šis projektas įgyvendintas po 2015 m. spalio 1 d. Taip pat 15 procentų papildoma parama teikiama, jeigu statybos rangos darbų sutartis daugiabučio namo atnaujinimo (modernizavimo) projektui įgyvendinti sudaryta iki 2014 m. gruodžio 31 d. ir (ar) šis projektas įgyvendintas po 2015 m.
Paramos dydžiai daugiabučių namų atnaujinimui:
| Kriterijus | Parama |
|---|---|
| Statybos darbų (energiją taupančių priemonių) išlaidos sutaupius ne mažiau kaip 20 proc. | 15 proc. |
| Statybos darbų (energiją taupančių priemonių) išlaidos sutaupius ne mažiau kaip 40 proc. | 25 proc. |
| Atnaujinimo projekto administravimo, parengimo ir statybos techninės priežiūros atlikimo išlaidos (iki 2015 m. spalio 1 d.) | 100 proc. |
| Atnaujinimo projekto administravimo, parengimo ir statybos techninės priežiūros atlikimo išlaidos (nuo 2015 m. spalio 1 d.) | 50 proc. |
Preliminarūs daugiabučių namų investiciniai planai
Informuojame, kad yra paruošti preliminarūs daugiabučių namų atnaujinimo (modernizavimo) investicijų planai per APVIS sistemą, pagal 2022-12-12 d. kvietimą atnaujinti (modenizuoti) daugiabučius namus:
- ĄŽUOLŲ g. 3, Molėtai
- ĄŽUOLŲ g. 7, Molėtai
- BAŽNYČIOS g. 18, Inturkė
- GIRININKIJOS g. 3, Molėtai
- J.Janonio g. 14, Molėtai
- LAKAJŲ g. 11, Molėtai
- MELIORATORIŲ g. 11, Molėtai
- MELIORATORIŲ g. 11A, Molėtai
Atkreipiame dėmesį, kad investicijų plane yra numatytas 20 proc. rezervas, kurį butų ir kitų patalpų savininkai galės patvirtinti/nepatvirtinti tvirtindami daugiabučio namo investicijų planą.
Dažniausiai užduodami klausimai
Gyventojams, gyvenantiems renovuotinuose daugiabučiuose namuose, dažnai iškyla klausimų:
- Kokia viso to nauda?
- Ar būtina imti paskolą?
- Kas mokės paskolą pardavus butą?
- Mes norime renovuoti, o kaimynas nesutinka?
- Kodėl po renovacijos mokame daugiau?
- Ar savarankiškai įstiklintus balkonus reikės išgriauti?
Daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų priežiūra
Svarbu užtikrinti tinkamą daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų priežiūrą. Tai apima:
- Daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų nuolatinė techninė priežiūra (eksploatavimas) - namo būklės nuolatinis stebėjimas, pastato pagrindinių konstrukcijų (sienų, cokolio, stogo ir kitų konstrukcijų) mechaninio patvarumo palaikymas, smulkių defektų šalinimas, bendrojo naudojimo inžinerinių sistemų saugaus naudojimo užtikrinimas, jų profilaktika, gaisrinės saugos palaikymas.
- Daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų techninė priežiūra - techninių ir organizacinių priemonių, skirtų gyvenamųjų namų bendrojo naudojimo objektų naudojimo ir priežiūros privalomiesiems reikalavimams įgyvendinti, visuma, apimanti bendrojo naudojimo objektų nuolatinę techninę priežiūrą (eksploatavimą) ir remontą.
- Bendrojo naudojimo objektai - bendroji dalinė daugiabučio namo savininkų nuosavybė.
Taip pat svarbu atkreipti dėmesį į patalpų savininko nuosavybės ir priežiūros ribose teikiamas remonto ir kitas paslaugas: šalto ir karšto vandentiekio remontas nuo išleidimo čiaupų iki ventilių bute, buto kanalizacijos pravalymas, elektros instaliacijos bute remontas ir kt.
tags: #daugiabucio #namo #investinis #planas