Daugiabučių namų bendrijos yra skirtos užtikrinti tinkamą pastato priežiūrą ir tvarką. Tačiau dažnai kyla klausimų dėl mokesčių, įmokų ir gyventojų teisių. Šiame straipsnyje aptarsime dažniausiai kylančius klausimus, susijusius su daugiabučių bendrijų veikla ir mokesčiais.
Bendrijos Mokesčiai ir Įmokos
Kiemo Priežiūra
Už bendrojo naudojimo žemės privalomąją priežiūrą, pavyzdžiui, žolės pjovimą ar pėsčiųjų takų valymą, moka proporcingai visi savininkai. Įprastai žemės priežiūrai lėšos numatomos biudžete, kurį tvirtina bendrijos narių susirinkimas.
Kaupiamosios Lėšos
Kaupiamuosius įnašus turi mokėti buto savininkas. Būtina kaupti lėšas privalomiesiems bendrojo naudojimo objektų atnaujinimo darbams. Kol nėra patvirtinto ilgalaikio plano ir kartu pagal jį nustatytų įnašų dydžių, būtina vadovautis įstatymais.
Remonto Darbai
Bendrija pirmiausiai rūpinasi ir bendrijos renkamos kaupiamosios lėšos yra naudojamos privalomajam bendrojo naudojimo objektų atnaujinimui, t.y. darbams, kuriais siekiama užtikrinti, kad tie objektai atitiktų jiems keliamus techninius reikalavimus, tinkamai funkcionuotų, nekeltų grėsmės ir pan.
Nenumatyti Darbai ir Avarijos
Avarines būkles likviduoti reikia skubiai. Kalba eina apie veiksmus, kurie sustabdo, pašalina grėsmę, t.y. kai kyla grėsmė statiniui, aplinkai ar žmonėms, veiksmų reikia imtis nedelsiant, o tuos skubius darbus galima apmokėti iš sukauptų lėšų (sukauptų ne pagal ilgalaikį planą, bet sukauptų atsargai, nenumatytiems darbams). Jeigu atsargai sukauptų lėšų nepakanka, galima priskaityti ir surinkti lėšų iš savininkų papildomai, nurodant papildomo priskaitymo pagrindą.
Kas yra daugiabučio namo bendrija. Trumpai ir aiškiai. Namo konsultantas
Gyventojų Teisės ir Pareigos
Informacija apie Mokesčius
Savininkai turi žinoti, už ką ir kiek moka. Nėra normalu mokėti vieną bendrą sumą, reikėtų mokestiniame pranešime nurodyti detalią informaciją. Taip pat savininkas pats turi domėtis bendrais reikalais.
Dalyvavimas Bendrijos Veikloje
Bendrijos narių teisėtai priimtus sprendimus vykdo visi savininkai, t.y. bendrijos narių teisėtai priimti sprendimai yra privalomi visiems savininkams. Pirkimai bendrijoje organizuojami vadovaujantis patvirtintu bendrijos biudžetu, ilgalaikiu planu ir kaupiamųjų lėšų patvirtintu mėnesiniu tarifu, kitais bendrijos narių ar visų savininkų susirinkimo (balsavimo raštu) priimtais sprendimais.
Atsisakymas Mokėti už Neprivalomus Darbus
Jeigu daugiau nei pusė visų savininkų balsavo už naują bendrojo naudojimo objekto (aikštelė) įsirengimą ir ta aikštele galės naudotis visi savininkai, tai, manytume, visi ir turėtų prisidėti prie aikštelės įrengimo. Bendra aikštelė didina visų butų vertę.
Bendrijos Narystė
Jeigu individualaus gyvenamojo namo savininkas nepareiškia savo valios prisijungti prie bendrijos, prieš jo valią jo namo įrašyti į bendrijos įstatus (įraukti į bendriją) negalima (bet gali būti, kad ankstesnis to pastato savininkas buvo pareiškę tokią valią ir pastatas į bendriją jau yra įtrauktas). Savininkus, pareiškusius savo valią tapti bendrijos nariais, bendrijos pirmininkas įrašo į bendrijos narių sąrašą, jis yra atsakingas ir už to sąrašo atnaujinimą.
Mokesčiai už Bendrą Elektrą
Pagal LR civilinio kodekso 4.82 str. 1 punktą būtų ir patalpų savininkai privalo apmokėti bendro naudojimo paslaugas. Šiuo atveju konkrečiai kalba eina apie suvartotą elektros energiją.
Patalpų Plotas ir Mokesčiai
Kai asmuo nuosavybės teise valdo ne butą, bet negyvenamąsias patalpas, kurių naudingasis plotas nėra nurodomas registrų duomenų išrašuose, o nurodomas tik jų bendrasis plotas, mokestiniai įnašai priskaitomi pagal tų patalpų bendrąjį plotą (vadovaujantis tam tikromis Aukščiausiojo Teismo nutartimis ir Civilinio kodekso 1.5 straipsnyje įtvirtintais teisingumo, protingumo ir sąžiningumo principais, taip pat Daugiabučio namo atnaujinimo (modernizavimo) investicijų plano metodika).
Bendrijos Pirmininko Veiksmai
Bendrijos pirmininkas atodrėkio pradžioje (tirpstant sniegui) suorganizavo sniego valymą daugiabučių kieme. Neatsako, iš kokių lėšų bus atlikta paslauga, kokia kaina ir ar privalomas mokestis gyventojams, nedavusiems sutikimo. Taip pat ruošiamas privalomas vamzdynų (nuotekų) valymas ir diagnostika, nors yra butų, kuriuose nėra gyventojų. Ar privaloma mokėti tokiems butams už paslaugą, jei skaitiklių rodmenys nežymūs?
Kreipkitės į pirmininką paaiškinimo raštu, vadovaujantis Bendrijų įstatymo 14 str. 7 dalimis, jis turi atsakyti jums ir detaliai paaiškinti per 10 darbo dienų.
Taip, galite taikyti CK 4,83 st. Nėra taip, kad visada reikia informuoti savininkus apie vykdomus darbus prieš pat juos...
Daugiabučių Namų Atnaujinimo (Modernizavimo) Programa
Siekiant išdėstyti teisinį pagrindą, kuriuo remiantis yra įgyvendinami daugiabučių namų atnaujinimo (modernizavimo) projektai, pažymėtina, kad 2004 m. rugsėjo 23 d. Lietuvos Respublikos Vyriausybės nutarimu „Dėl daugiabučių namų atnaujinimo (modernizavimo) programos patvirtinimo“ Nr. Paskolos grąžinimo terminas yra 240 mėnesių nuo paskolos sutarties pasirašymo su projekto administratoriumi dienos.
Pažymime, kad pagal 2024 m. spalio 16 d. Lietuvos Respublikos aplinkos ministro įsakymu Nr. LR CK 4.76 str. reglamentuojama, kad kiekvienas iš bendraturčių proporcingai savo daliai turi teisę į bendro daikto (turto) duodamas pajamas, atsako tretiesiems asmenims pagal prievoles, susijusias su bendru daiktu (turtu), taip pat privalo apmokėti išlaidas jam išlaikyti ir išsaugoti, mokesčiams, rinkliavoms ir kitoms įmokoms. LR CK 4.82 str. Vadovaujantis Lietuvos Respublikos žemės ūkio ministro 2002 m. gruodžio 30 d. įsakymo Nr.
Dokumentai
Kartu su paskutiniu mokėjimo prašymu Projekto administratorius pateikia visų atliktų bendrųjų ir individualiųjų investicijų paskirstymą butų ar kitų patalpų savininkams. T. y. jei butą ar kitą patalpą valdo vienas asmuo arba keli asmenys bendrosios jungtinės nuosavybės pagrindu, bendrosios investicijos paskirstomos proporcingai buto plotui ir pridedamos butui tenkančios individualios investicijos (pvz. atnaujinti langai ar balkonai).
Investicijų planą reikėtų pateikti kartu su kitais paraiškos dokumentais.
Paskolos
Paskolos sutartį su UAB ILTE pasirašo Projekto administratorius, veikiantis daugiabučio namo butų ir kitų patalpų savininkų vardu arba jų naudai. Įmokos suma nurodyta paskolos grąžinimo grafike, sąskaita kas mėnesį teikiama el. p. tiems savininkams, kurie nurodė savo kontaktinį el. p.
Siekiant užtikrinti sklandų daugiabučių namų priežiūros ir administravimo procesą, svarbu, kad gyventojai aktyviai dalyvautų bendrijos veikloje, domėtųsi priimamais sprendimais ir žinotų savo teises bei pareigas.
Svarbu: Mums nėra suteikta teisė oficialiai aiškinti įstatymų ir kitų teisės aktų nuostatų taikymą.
| Klausimas | Atsakymas |
|---|---|
| Ar privaloma mokėti už kiemo valymą? | Taip, proporcingai visi savininkai moka už bendrojo naudojimo žemės priežiūrą. |
| Kas turi mokėti kaupiamuosius įnašus? | Kaupiamuosius įnašus turi mokėti buto savininkas. |
| Ar galima atsisakyti mokėti už aikštelės įrengimą? | Jei daugiau nei pusė savininkų balsavo už aikštelės įrengimą, visi turėtų prisidėti. |
| Ar privalau mokėti bendrijai, jei jai nepriklausau? | Jei individualaus namo savininkas nepareiškia noro prisijungti, jo namo įtraukti į bendriją negalima. |
tags: #daugiabucio #bendruju #patalpu #stebejimo #paslauga