Nemažai žmonių šiuo metu svarsto naujo buto pirkimo galimybę. Kadangi nuo buto išsirinkimo iki įsikraustymo gali praeiti ne vienas mėnuo, vasara - geriausias metas kibti į paieškas, norint būsimą žiemą pasitikti naujuose, šiltuose ir jaukiuose namuose. Straipsnyje pateikiami patarimai, į ką svarbiausia atkreipti dėmesį renkantis būsimus savo namus.
PATARIMAI PERKANT BUTĄ. 3 PAVYZDŽIAI
1. Vieta
NT ekspertų posakis, kad būsto pasirinkimui svarbiausi trys dalykai - vieta, vieta ir vieta - vis dar yra teisingas, tačiau jis nereiškia, kad gerą išliekamąją vertę turi tik miesto centre esantys butai. Nekilnojamojo turto vertei turi įtakos daugybė veiksnių - tai ne tik vieta, bet ir įrengimas, energetinis efektyvumas, statybos metai, pagaliau ir viešoji infrastruktūra, susisiekimas.
Daugeliu šių privalumų miesto centre esantys būstai pasigirti negali, todėl nenuostabu, kad keičiasi ir tendencijos - jauni žmonės, šeimos vis dažniau renkasi gyventi ramiuose, atokesniuose mikrorajonuose, o ne „betono džiunglėse“.
Renkantis gyvenamąją vietą derėtų įvertinti ne atstumą iki miesto pilies, istorinės prezidentūros ar Nemuno salos, bet kaip patogiai galėsite pasiekti vietas, kurios bus svarbios kiekvieną dieną, ar tai būtų miesto centras, ar darbas, darželis, mokykla, parduotuvė, parkas.
Būtinai atkreipkite ypatingą dėmesį į vietovę, kurioje perkate namą. Daugelis žmonių nesvarsto darbo aspekto, ypač dabar, kuomet daugiau dėmesio skiriama nuotoliniam darbui.
Jeigu namo sienas galime pakeisti - išgriauti ar perdaryti pagal naujas mados tendencijas - būsto persinešti, deja, nesugebėsime. Todėl būtina atsižvelgti į potencialaus pastato artumą darbo vietos, prekybos centro, mokyklos ar viešojo transporto stotelių atžvilgiu, taip pat atkreipti dėmesį į kaimynystės peizažo žavesį, prieigos ir privažiavimo tinkamumą bei kaimynų, eismo ir naminių gyvūnėlių keliamą triukšmą.
2. Įrengimas ir patogumai
Bute gyvensite daugelį metų, galbūt net visą gyvenimą, čia praleisite didelę dalį laiko, todėl svarbu, kad jis pilnai tenkintų visus jūsų poreikius. Į senos statybos daugiabučius besidairantys žmonės kaip privalumą įvardija tai, kad jie dažniausiai būna jau įrengti, su baldais ir buitine technika, galima iškart įsikraustyti ir gyventi.
Naujos statybos butai yra ne tik moderniai suplanuoti, apjungiant virtuvę su svetaine, bet ir paruošti šiuolaikiškam įrengimui. Jie turi reikiamus įvadus ir numatytas vietas rekuperacijos sistemai, dujiniam katilui, individualiai reguliuojamam grindiniam šildymui, skalbimo mašinai, elektrinei viryklei ir panašiai, ko nerasite senos statybos butuose.
Gyvenimas ir technologijos yra pasikeitusios iš esmės, bet tokius patogumus senos statybos butuose įrengti labai sudėtinga ar net neįmanoma. O kur dar kokybiška garso ir šilumos izoliacija, trijų stiklo paketų langai bei kiti privalumai, užtikrinantys komfortą ir ramybę - visa tai suprasti ir įvertinti galima tik pagyvenus naujos statybos bute.
Virtuvės išdėstymas vaidina svarbų vaidmenį erdvės funkcijoje, mat tuo atveju, jeigu šioje aplinkoje praleidžiate daug laiko, galbūt norėsite apsvarstyti atviresnį virtuvės išdėstymo variantą.
3. Energetinis efektyvumas
Šildymo sezonas Lietuvoje įprastai prasideda rugsėjo pabaigoje ir trunka iki pat balandžio vidurio ar ilgiau. Tai - daugiau nei pusė metų, taigi gyvenant energetiškai neefektyviame bute šildymo kaštai gali sudaryti nemažą dalį išlaidų. Problemą galėtų padėti spręsti namo renovacija, bet ji kainuotų papildomai ir atsipirktų, geriausiu atveju, po keliolikos metų.
Pirkdami butą žmonės itin atidžiai vertina paskolos sąlygas, skaičiuoja kiekvieną palūkanų eurą, tačiau tai, kad mėnesinei įmokai prilygstančią sumą gali tekti pakloti už šildymą, neatrodo taip baisu. Ir jei buto paskola yra ilgalaikė investicija, tai šildymo sąskaitos tėra pinigų mėtymas į balą.
Perkant naujos statybos būstą, svarbu žinoti energetinę klasę, kuri leidžia prognozuoti ir išlaidas už šildymą, ir bendrą būsto kokybę. Energiniai rodikliai taip pat ypač aktualūs tiems, kurie siekia gyventi tvariau - kuo aukštesnė būsto energinė klasė, tuo jis yra tvaresnis.
4. Aplinka
Išlaikymo kaštų skirtumai nėra vienintelė priežastis, skatinanti kauniečius keisti gyvenamąją aplinką. Augant gyvenimo kokybei, žmonės ieško gražesnės, jaukesnės aplinkos, modernaus, šiuolaikiško būsto. Patogią aplinką sudaro įvairūs aspektai: tai ir viešoji infrastruktūra, mokyklos ir vaikų darželiai, parduotuvės, o taip pat netoliese esantys parkai, žaliosios zonos, vaikų žaidimų aikštelės.
Europos Sąjunga jau paskelbė, jog nuo 2035 m. uždraus pardavinėti benzinu ir dyzelinu varomus automobilius, todėl elektromobiliai vienareikšmiškai taps neatsiejama mūsų kasdienybės dalimi.
Taigi, jeigu namo sienas galime pakeisti - išgriauti ar perdaryti pagal naujas mados tendencijas - būsto persinešti, deja, nesugebėsime. Todėl būtina atsižvelgti į potencialaus pastato artumą darbo vietos, prekybos centro, mokyklos ar viešojo transporto stotelių atžvilgiu, taip pat atkreipti dėmesį į kaimynystės peizažo žavesį, prieigos ir privažiavimo tinkamumą bei kaimynų, eismo ir naminių gyvūnėlių keliamą triukšmą.
5. Kaimynai
Sakoma, kad kaimynų, kaip ir tėvų, nepasirinksi. Įsikėlus į seną daugiabutį tenka taikytis prie nusistovėjusių taisyklių ir tvarkos, pavyzdžiui, žinoti kur galima, o kur nevalia statyti automobilį - antraip gali tekti įsivelti į konfliktus su kaimynais. Be to, už sienos gali būti įsikūrę sunkiai sugyvenami, netvarkingi, triukšmingi žmonės, tai tarsi loterija.
Tuo tarpu į naujos statybos daugiabučius daugiausiai keliasi jauni žmonės, tvarkingos šeimos, kurie nori gyventi patogiai, jaukiai ir ramiai. Taigi rinktis visada galima, net kaimynus.
Nuo daugiabutyje ar apylinkėse gyvenančių žmonių kontingento priklauso ir gyventojų bei jų turto saugumas, visgi geriausiai jį užtikrina ne pro langą įvykius sekančios močiutės, o vaizdo stebėjimo kameros, aprėpiančios tiek aplinką, tiek bendro naudojimo patalpas.
Gyvenimas naujame, šiuolaikiškame būste didina gyvenimo kokybę ir pasitenkinimą, o efektyvios technologijos padeda ir sutaupyti, ir tausoti aplinką, gamtos išteklius.
Žemiau pateikiama lentelė, kurioje apibendrinami pagrindiniai aspektai, į kuriuos reikėtų atsižvelgti renkantis būstą:
| Aspektas | Svarbūs kriterijai |
|---|---|
| Vieta | Patogus susisiekimas, atstumas iki svarbių objektų (darbo, mokyklos, parduotuvės) |
| Įrengimas | Modernus išplanavimas, šiuolaikiški patogumai (rekuperacija, grindinis šildymas) |
| Energetinis efektyvumas | Aukšta energinė klasė, mažos šildymo sąnaudos |
| Aplinka | Viešoji infrastruktūra, žaliosios zonos, vaikų žaidimų aikštelės |
| Kaimynai | Tvarkingos šeimos, saugi aplinka |
