Nors sutelktinio finansavimo modelis jau senokai yra plačiai paplitęs visame pasaulyje, Lietuvoje tai vis dar galima vadinti sparčiai populiarėjančia inovacija. Pavyzdžiui, Estijoje tokios NT projektų vystymui skirtos platformos per metus surenka daugiau nei 50 mln. eurų.
Sutelktinis verslo projektų finansavimas - tai lėšų rinkimo modelis, kuris apima tris šalis: verslą, kuris siekia gauti finansavimą, žmones, kurie nori investuoti į projektą, ir platformą, per kurią verslą pasiekia žmonių investuoti pinigai.
Kas Yra Sutelktinis Finansavimas?
Net jei nieko nežinote apie sutelktinį finasavimą (ang. - crowdfunding), greičiausiai vis tiek esate susidūrę su juo socialiniuose tinkluose ar girdėję apie kokį nors žmonių finansuojamą projektą internete.
Yra keletas pagrindinių sutelktinio finansavimo tipų:
- Aukojimu grįstas finansavimas: Suteikiamas negražintinai ir priklausomai nuo naudos gavėjo statuso gali būti laikomas arba parama, arba dovana.
- Atlygiais grįstas finansavimas: Kompanijos organizatoriai pasiūlo kažkokį, bet ne finansinį, atlygį. Tai gali būti marškinėliai ar kitas suvenyras.
- Skolinimu grįstas finansavimas: Yra du pagrindiniai būdai: tarpusavio skolinimas (P2P) ir skolinimas susijęs su nekilnojamo turto vystymu.
- Nuosavybės perdavimu grįstas finansavimas: Investuojama į inovatyvius projektus, o mainais gaunama įmonės ar naujai steigiamo startuolio akcijų, planuojamų gauti pardavimo pajamų ar pelno dalis iš įgyvendinto projekto.
Obligacijos ar sutelktinis finansavimas - ką ir kaip pasirinkti? 🤔
Sutelktinis Finansavimas Nekilnojamajam Turtui: Privalumai ir Ypatybės
Investavimas į nekilnojamąjį turtą yra viena iš pagrindinių investavimo formų, kuri skirtingai nuo akcijų ar obligacijų, ilgą laiką buvo prieinama tik profesionaliems investuotojams.
Investavimas į nekilnojamąjį turtą turi daugybę privalumų:
- Kapitalo prieaugis: Investicinis nekilnojamasis turtas gali atnešti pelną dėl turto vertės augimo laikui bėgant.
- Nuomos pajamos: Daugelis investuotojų perka nekilnojamąjį turtą siekdami gauti stabilų pajamų srautą iš nuomos.
Tačiau pirminės nekilnojamojo turto investicijos siekia dešimtis ar net šimtus tūkstančių, todėl investavimas į nekilnojamojo turto fondus arba sutelktinio finansavimo platformas gali tapti puikiu pasirinkimu tiems, kurie nori pradėti savo investicines kelionę nuo mažesnių sumų.
Sutelktinio Finansavimo Privalumai Verslui
Nors sutelktinio finansavimo platformose finansavimas yra brangesnis nei įprastose kredito įstaigose, toks kapitalo kaupimas yra skirtas trumpesniam laikotarpiui (vidutiniškai vieneriems metams). Įgyvendinus projektą, jis sėkmingai užbaigiamas, kitu atveju - paskolos gavėjas gali tikėtis geresnių sąlygų refinansuojant ir pratęsiant paskolą.
NT atstovai vieningai tvirtina: jei ne ši netradicinė kapitalo surinkimo forma, išvystyti projektus būtų labai sunku arba visiškai neįmanoma.
Iššūkis Gauti Paskolą Tradiciniu Būdu
Šiais laikais dėl pasikeitusių ekonominių reguliavimų ir situacijos rinkoje, smulkūs ir vidutiniai NT projektų vystytojai, kreipdamiesi dėl finansavimo į įprastas paskolas teikiančias institucijas, dažnai susiduria su biurokratine siena. Bankai daugiau orientuojasi į stambesnį verslą, o turėdami didelius klientų srautus, gali rinktis plačiai ir finansuoti tik jiems labiausiai apsimokančius projektus.
Kreipimasis į tradicinius kreditorius užtrunka pakankamai ilgai: patvirtinimai, susirinkimai, vertinimas, dokumentacijos, o net tai „praėjus“, nėra garantuojama, kad paskola bus suteikta. Tuo tarpu bendradarbiaujant su sutelktinio finansavimo platforma, dauguma operacijų yra atliekamos elektroniniu būdu. Taip taupomas vystytojams brangus laikas.
Sutelktinio Finansavimo Platformos Lietuvoje
Lietuvoje veikia kelios sutelktinio finansavimo platformos, skirtos investicijoms į nekilnojamąjį turtą:
- Profitus: Viena didžiausių sutelktinio finansavimo platformų Lietuvoje, suteikianti galimybę investuoti į verslo paskolas ir nekilnojamojo turto projektus nuo 100 eurų.
- Nordstreet: Platforma, su kurios pagalba surinkti norimą kapitalą įvairioms paskoloms verslui, refinansavimui, įrengimui ar vystymui gali tik juridiniai asmenys, kurie privalo įkeisti vystomą ar kitą NT objektą.
- Röntgen: Sutelktinio finansavimo platforma, kurioje investuotojams už paskolas įkeičiamas likvidus NT. Tai yra Lietuvos banko pripažinta ir prižiūrima erdvė.
"Profitus" Platformos Apžvalga
Profitus yra viena didžiausių sutelktinio finansavimo platformų Lietuvoje, suteikianti galimybę investuoti į verslo paskolas ir nekilnojamojo turto projektus nuo 100 eurų. Tai patogus ir skaidrus būdas investuoti internetu.
Pagrindiniai "Profitus" duomenys:
- Finansuota verslo paskolų už daugiau nei 301 mln. eurų.
- Vidutinė metinė grąža siekia 10%.
- Daugiau nei 46 200 registruotų investuotojų.
- Investuotojai uždirbo daugiau nei 20,1 mln. eurų (2025.10.03 duomenys).
Kodėl verta rinktis Profitus?
- Investuoti gali tiek naujokai, tiek patyrę investuotojai.
- Paskolos užtikrintos nekilnojamuoju turtu.
- Galimybė skolintis iki 5 mln. eurų.
| Platforma | Finansuota | Vidutinė grąža | Investuotojų skaičius |
|---|---|---|---|
| Profitus | Virš 301 mln. EUR | ~10% | Virš 46,200 |
Rizikos ir Saugumas
Visgi, kaip ir bet kuri investicija, taip ir investavimas per sutelktinį finansavimą turi savų rizikų.
Visada patariama įsivertinti galimą riziką, atlikti rinkos analizę. Jei paaiškėja, kad projektas yra pernelyg rizikingas, jį atšaukiame. Platformos komandoje dirbantys profesionalai visuomet pasiruošę informuoti, mokyti, pateikti rizikas ir vertinimus potencialiems investuotojams.
Apibendrinimas
Sutelktinis finansavimas nekilnojamajam turtui Lietuvoje tampa vis populiaresnis, suteikdamas galimybę tiek smulkiems investuotojams, tiek NT vystytojams pasiekti naujas finansavimo galimybes. Svarbu atidžiai įvertinti rizikas ir pasirinkti patikimą platformą.
tags: #crowdfunding #nekilnojamas #turtas