Šiame straipsnyje aptarsime, kaip Civilinis kodeksas reglamentuoja buto ploto įmokų skaičiavimą daugiabučiuose namuose. Svarbu paminėti, kad neturime teisės oficialiai aiškinti įstatymų ir kitų teisės aktų nuostatų taikymo, todėl pateikiame tik apžvalginę informaciją, remdamiesi esamais teisės aktais ir gyventojų klausimais.
Bendrijos veikla ir mokesčių skaičiavimas
Daugiabučių namų bendrijos yra atsakingos už bendro naudojimo objektų priežiūrą ir administravimą. Bendrijos pirmininkas organizuoja įvairius darbus, tačiau svarbu, kad visi pirkimai ir sprendimai būtų priimami skaidriai ir teisėtai.
Klausimai ir atsakymai apie mokesčius
Gyventojams dažnai kyla klausimų dėl mokesčių skaičiavimo, todėl pateikiame keletą dažniausiai užduodamų klausimų ir galimų atsakymų:
- Ar privaloma mokėti už paslaugas, jei bute nėra gyventojų? Jeigu vandens tiekėjo yra nustatytas mėnesinis aptarnavimo mokestis, vis tiek jį turbūt turės sumokėti, o jeigu vandens nenaudojo, tai už konkretų vandens kiekį neturi mokėti. Jeigu yra, pavyzdžiui, patvirtintas kaupimas vandens nuotekų tinklų atnaujinimui, turės mokėti tas kaupiamąsias lėšas.
- Ar galima atsisakyti mokėti už mašinų stovėjimo aikštelės įrengimą? Situacijų būna įvairių, reikėtų gilintis, bet jeigu daugiau nei pusė visų savininkų balsavo už naują bendrojo naudojimo objekto (aikštelė) įsirengimą ir ta aikštele galės naudotis visi savininkai, tai, manytume, visi ir turėtų prisidėti prie aikštelės įrengimo.
- Ar privalau mokėti nuosavų namų kvartalo bendrijai mokesčio dalį, jei jai nepriklausau? Jeigu individualaus gyvenamojo namo savininkas nepareiškia savo valios prisijungti prie bendrijos, prieš jo valią jo namo įrašyti į bendrijos įstatus (įraukti į bendriją) negalima.
Mokesčių paskirstymas pagal buto plotą
Vadovaujantis LR Civilinio kodekso 4.82 str.3 dalimi, butų ir kitų patalpų savininkai privalo proporcingai savo daliai apmokėti išlaidas namui (statiniui) išlaikyti ir išsaugoti, įstatymuose nustatyta tvarka mokėti mokesčius, rinkliavas ir kitas įmokas.
Taip, mokestiniai įnašai visiems savininkams priskaitomi proporcingai jų daliai pastate - pagal naudingąjį plotą.
Administravimo išlaidas apmoka butų ir kitų patalpų savininkai proporcingai jų daliai bendrojoje dalinėje nuosavybėje (CK 4.84 str.).
Bendrija rūpinasi visų bendrijos pastato savininkų bendrojo naudojimo objektais.
Savininkas neturi teisės šitaip užimti bendrojo naudojimo patalpų, kadangi jos priklauso visiems butų savininkams, proporcingai turimai nuosavybės daliai.
Žinome, kad pagal LR civilinio kodekso 4.82 str. 1 punktą būtų ir patalpų savininkai privalo apmokėti bendro naudojimo paslaugas.
4. Butų ir kitų patalpų savininkai taip pat privalo reguliariai kaupti lėšas, kurios bus skiriamos namui.
Kaupiamuosius mokesčius mokėti turi visi savininkai - ir butų, ir kitų patalpų, kitaip bus pažeistas lygiateisiškumo ir proporcingumo principas, įtvirtintas Civiliniame kodekse.
Bendrijoje visi mokestiniai įnašai bendrijai priskaitomi proporcingai pagal užimamą plotą, nesvarbu, ar jie yra jau surinkti (juk irgi buvo priskaityti proporcingai), ar dar tik priskaitomi ir bus susirinkti.
Vadovaujantis LR Civilinio kodekso 4.82 str.3 dalimi „Butų ir kitų patalpų savininkai privalo proporcingai savo daliai apmokėti išlaidas namui (statiniui) išlaikyti ir išsaugoti, įstatymuose nustatyta tvarka mokėti mokesčius, rinkliavas ir kitas įmokas.
Civilinio kodekso 4.76 str.
Civilinio kodekso 4.76 str. "Kiekvienas iš bendraturčių proporcingai savo daliai turi teisę į bendro daikto (turto) duodamas pajamas, atsako tretiesiems asmenims pagal prievoles, susijusias su bendru daiktu (turtu), taip pat privalo apmokėti išlaidas jam išlaikyti ir išsaugoti, mokesčiams, rinkliavoms ir kitoms įmokoms.
Jeigu vienas iš bendraturčių nevykdo savo pareigos tvarkyti ir išlaikyti bendrą daiktą (turtą), tai kiti bendraturčiai turi teisę į nuostolių, kuriuos jie turėjo.
Vaiko priežiūros kompensacinė išmoka: ką svarbu žinoti?
Naudingas plotas
Pagal Statybos techninio reglamento STR 2.02.01:2004 „Gyvenamieji pastatai“, būsto naudingasis plotas - gyvenamųjų kambarių ir kitų būsto patalpų (virtuvių, sanitarinių mazgų, koridorių, įstatytų spintų, šildomų lodžijų ir kitų šildomų pagalbinių patalpų) suminis grindų plotas.
Į naudingąjį plotą neįeina balkonų, lodžiju, terasų, nešildomų rūsių grindų plotas.
Kai asmuo nuosavybės teise valdo ne butą, bet negyvenamąsias patalpas, kurių naudingasis plotas nėra nurodomas registrų duomenų išrašuose, o nurodomas tik jų bendrasis plotas, mokestiniai įnašai priskaitomi pagal tų patalpų bendrąjį plotą.
Nėra svarbu, kokios paskirties plotą užima savininkas pastate - ar tai butas, ar sandėliukas, ar garažas, nesvarbu, ar dažnai naudojama, ar retai.
Naujos statybos namuose visos kitos patalpos, tokios kaip sandėliukai ar garažai, įprastai būna įregistruotos atskiru unikaliu numeriu, būna nurodytas tų patalpų plotas ir jos būna valdomos nuosavybės teise.
Bendrijos pirmininko atlyginimas
Bendrijos pirmininko alga, administravimas, buhalterinė apskaita, kaupiamosios lėšos apskaičiuojamos butui, parkingui ir sandėliukui atskirai.
Bendrojo naudojimo patalpos
Dėl bendrų patalpų naudojimo savininkai gali susitarti įvairiai, tačiau yra daug niuansų.
Jeigu bendrojo naudojimo objektų apraše būtų numatyta, kad tam tikras bendrojo naudojimo objetas priskirtas ne visiems, o tik daliai savininkų, pavyzdžiui, vienos laiptinės savininkams, tai mokesčiai proporcingai būtų paskirstomi tik tos laiptinės savininkams.
Lifto remonto išlaidos
Lifto kaip inžinerinio įrenginio priežiūra ir remontas priskiriamas visiems savininkams, mokestinius įnašus turi mokėti visi, išskyrus eksploatacines (naudojimosi liftu, t.y. elektros, valymo ir pan.) išlaidas, kurių gali nemokėti tie savininkai, kuriems bendrojo naudojimo objektų apraše liftas nepriskirtas.
Skolos administravimo mokestis
Dėl mokėjimo termino - skaitykite bendrijos nuostatus, kada sąskaita laikoma apmokėta. Dažniausiai laikoma apmokėta, kai pinigai pasiekia gavėją, o ne kai padaromas pavedimas.
Išlaidos telefonspynių įrengimui
Telefonspynė įprastai montuojama lauke prie įėjimo į laiptinę, jomis naudojasi visi.
Problemos ir sprendimai
Dažnai pasitaiko situacijų, kai gyventojai nesutaria dėl mokesčių skaičiavimo tvarkos, ypač kai kalbama apie bendro naudojimo patalpas. Štai keletas patarimų, kaip spręsti tokias problemas:
- Kreipkitės į bendrijos pirmininką raštu: Vadovaujantis Bendrijų įstatymo 14 str. 7 dalimis, pirmininkas turi atsakyti jums ir detaliai paaiškinti per 10 darbo dienų.
- Analizuokite kiekvieną pirkimą atskirai: Pirkimai bendrijoje organizuojami vadovaujantis patvirtintu bendrijos biudžetu, ilgalaikiu planu ir kaupiamųjų lėšų patvirtintu mėnesiniu tarifu, kitais bendrijos narių ar visų savininkų susirinkimo (balsavimo raštu) priimtais sprendimais.
- Domėkitės bendrais reikalais: Savininkas pats turi domėtis bendrais reikalais.
Svarbu prisiminti, kad bendrija turi įsipareigoti supažindinti mus su būsimais mokesčiais ir siųsti sąskaitas periodiškai, bet ne po metų kai gresia sankcijos.
Teisinė bazė
Svarbu žinoti, kad Civilinis kodeksas yra aukščiau už gyventojų pageidavimus. Norėti galima, bet tai prasilenkia su įstatymu.
Lietuvos Aukščiausiojo Teismo 2009-11-27 civilinės bylos Nr. 3K-7-515/2009 nutartyje pateiktas Lietuvos Respublikos civilinio kodekso (toliau - Civilinis kodeksas) 4.82 straipsnio 5 dalies (nuo 2013 m. sausio 1 d. − 7 dalis) nuostatos taikymo aiškinimas.
Apibendrinant, mokesčių skaičiavimas pagal buto plotą yra teisingiausias sprendimas, ir jokių pakeitimų nereikėtų. Pagal bute gyvenančių asmenų skaičių skaičiuoti negalima, nes ne visi yra deklaravę gyvenamąją vietą.
Duomenų lentelė
| Mokestis | Skaičiavimo būdas | Teisinis pagrindas |
|---|---|---|
| Administravimas | Proporcingai daliai bendrojoje nuosavybėje | CK 4.84 str. |
| Namo išlaikymas ir išsaugojimas | Proporcingai daliai pastate (naudingas plotas) | CK 4.82 str. |
| Kaupiamosios lėšos | Proporcingai daliai pastate (naudingas plotas) | CK 4.82 str. |
| Lifto priežiūra ir remontas | Visiems savininkams (išskyrus eksploatacines išlaidas) | CK 4.82 str. |
tags: #civilinis #kodeksas #imoku #skaiciavimas #buto #ploto