„Citus“ Nekilnojamojo Turto Agentūra: Atsiliepimai ir Pasirinkimo Gairės

Nekilnojamojo turto (NT) nuomos rinka Lietuvoje sparčiai auga, o su ja didėja ir NT nuomos agentūrų pasiūla. Visos agentūros siekia prisistatyti kaip profesionaliausios, žadančios greitai surasti tinkamus nuomininkus ir išspręsti teisinius klausimus. Tačiau, deja, ne visos agentūros atitinka šiuos pažadus.

Šiame straipsnyje apžvelgsime, kaip pasirinkti tinkamą būsto nuomos brokerį, atsižvelgiant į klientų atsiliepimus ir kitus svarbius aspektus.

Kaip Išsirinkti Tinkamą NT Nuomos Brokerį?

Prieš patikėdami savo turtą, atidžiai išanalizuokite agentūros ir brokerių veiklą. Pateikiame keletą patarimų, kurie padės apsispręsti:

• Pasidomėkite agentūros reputacija: Pirmiausia susiraskite informaciją apie nekilnojamojo turto nuomos agentūrą ir brokerius, su kuriais žadate dirbti. Peržiūrėkite jau pasiektus jų rezultatus, perskaitykite paliktus atsiliepimus, paprašykite brokerio pateikti paskutinių mėnesių veiklos rezultatus. Klientų atsiliepimai padeda suprasti, kaip agentūra bendrauja ir kokio aptarnavimo galima tikėtis. Teigiami atsiliepimai dažnai rodo, kad agentūra rimtai žiūri į klientų poreikius.
• Įvertinkite darbo etiką ir principus: Labai svarbus aspektas renkantis NT nuomos agentūrą yra darbo etika ir principai. Nuo to ar NT brokeris ir agentūra yra linkę laikytis darbo etikos, priklauso bendradarbiavimo sklandumas bei būsto išnuomavimo sėkmė. Vienas iš pagrindinių geros nekilnojamojo turto agentūros darbo principų yra rūpinimasis klientais iki pat nuomos proceso pabaigos.
• Išsiaiškinkite poreikius: Atkreipkite dėmesį, ar NT brokeris domisi Jūsų poreikiais, klausia kokių nuomininkų norite, teiraujasi kokį nuomos mokestį tikitės gauti ir pataria geriausią kainą, kurios galite tikėtis už būsto nuomą. Tik suvokęs Jūsų lūkesčius NT brokeris gali sėkmingai paruošti būsto išnuomavimo strategiją, o nuo jos priklauso kaip greitai ir kokiomis sąlygomis išnuomosite savo turtą.
• Pasidomėkite kainų politika: Kaina taip pat yra svarbus veiksnys renkantis NT nuomos agentūrą ar brokerį. Vis daugėja agentūrų ir brokerių, kurie tarpininkavimo mokestį ima iš nuomininko. Tai parodo jų neprofesionalumą, nes jie dažniausiai negali pasiūlyti daugiau jokių savo darbo privalumų, neturi kompetencijų teikti jokių garantijų nuomotojui, todėl bando Jus suvilioti, neimdami iš Jūsų tarpininkavimo mokesčio. Taip pat atsiranda brokerių ir agentūrų, kurios nesidrovi imti tarpininkavimo mokesčio iš abiejų šalių, toks darbo principas yra ne tik neprofesionalus, bet ir visiškai nepriimtinas NT nuomos srityje.
• Išsiaiškinkite bendradarbiavimo galimybes: Pasidomėkite ar Jūsų pasirinkta NT nuomos agentūra ar brokeris dirba vienas ar bendradarbiauja su kitų sričių specialistais. Profesionalios agentūros aktyviai bendradarbiauja su advokatais, notarais, fotografais, kitais brokeriais ir pan.
• Atsižvelkite į siūlomas paslaugas: Turite nuspręsti kokių paslaugų norite iš nekilnojamo turto nuomos agentūros su kuria žadate dirbti. Didžioji dalis įmonių tik suranda nuomininką, sutvarko pradinius nuomos dokumentus ir palieka ateities klausimus spręsti Jums patiems. Tačiau yra įmonių, tokių kaip SaugiNuoma.lt, kurios siūlo būsto administravimo paslaugą. Tokiu atveju yra pasirūpinama visais kasdieniais klausimais, kurie kyla nuomininkams.
• Technologijų naudojimas: Šiuolaikinės technologijos, tokios kaip socialiniai tinklai ir profesionalios fotosesijos, yra būtinos efektyviam NT skelbimų platinimui.

NT Brokerių Patirtis ir Specializacija

Svarbu atkreipti dėmesį į NT brokerio patirtį ir specializaciją. Štai keletas pavyzdžių:

• ThinkFin komanda: Jungia NT žinias ir marketingo patirtį, orientuota į rezultatą.
• Sertifikuoti NT brokeriai: Daugelis brokerių yra sertifikuoti, o tai rodo jų kvalifikaciją ir žinias.
• Patirtis: Brokerių darbo patirtis svyruoja nuo 3 iki 19 metų.
• Specializacija: Kai kurie brokeriai specializuojasi gyvenamojo tipo turto pardavime.

Kaip pasirinkti nekilnojamojo turto tarpininkavimą [9 SVARBIAUSI žingsniai]

Klientų Atsiliepimai

Štai keletas klientų atsiliepimų apie NT brokerius Lietuvoje:

• Šarūnė: "Labai puiki brokerė. Visas buto pardavimo procesas jos dėka įvyko per labai trumpą laiką, labai sklandžiai ir viršijo visus mano lūkesčius. Šarūnė yra savo srities profesionalė."
• Džiuljeta: "Labai džiaugiuosi, kad dėl buto pardavimo kreipiausi į Džiuljetą. Labai profesionaliai, suprantamai, atsižvelgiant į mano poreikius ir baimes, atsakė į visus mano klausimus, organizavo visą pardavimo procesą."
• Miroslavas: "Puikiai išmano savo darbą, viskas vyko sklandžiai, greitai ir be rūpesčių. Jis visada buvo paslaugus, patikimas, pasiekiamas - atsakė į visus klausimus ir pats siūlė sprendimus."
• Laura: "Rekuomenduosiu visiem ir visada - sklandi ir greita komunikacija, draugiškas bendravimas, visuomet pasiruošusi padėti."
• Renata: "Labai patikimas brokeris - padėjo parduoti butą, viską sutvarkė sklandžiai ir be streso."
• Rokas: "Roko paslaugomis naudojausi ne vieną kartą, visus kartus likau maloniai nustebintas greitai pasiektu rezultatu."
• Rimas: "Butą pardavė greitai ir už puikią kainą. Dirba kaip šveicariškas laikrodis - viską daro punktualiai, kaip sutarta, nieko nepraleidžia."
• Eugenius: "Paliko puikų įspūdį - malonus ir profesionalus bendravimas nuo pat pirmo kontakto."
• Artūras: "Išmano ir myli savo darbą. Atsiradus problemoms, padeda jas išspręsti."
• Daiva: "ESU BE GALO DĖKINGA BROKEREI DAIVAI UŽ GREITĄ IR PROFESIONALŲ DARBĄ PARDUODANT BUTĄ.TAI LABAI PROFESIONALUS, SĄŽININGAS, KONKRETUS IR ATIDUS ŽMOGUS, VISADA PATARIA, PADEDA."
• Danielius: "Puikus, profesionalus, patikimas ir šiltas žmogus. Prireikus, žengiantis papildomą žingsnį, patariantis ir išklausantis."
• Ernestas: "Pardavimas užtruko ilgai, tačiau Ernestas visąlaik motyvuodavo ir palaikydavo, nepaisant objekto komplikuotumo."
• Silvija: "Darbas buvo atliktas greitai, atsakingai, be jokių problemų. Silvija labai gerai žino savo pareigas ir atliekas jas kuo puikiausiai."
• Jokūbas: "Jokūbo darbas paliko ypatingą įspūdį - tai ne tik profesionalus tarpininkavimas, bet ir tikras rūpestis žmogumi."
• Tadas Meiliūnas: "Labai profesionalus, puikiai savo darbą išmanantis NT brokeris ir labai malonus ir nuoširdus žmogus."
• Rita Širvinskienė: "Nepaprasto paslaugumo ir kantrybės, savo srities profesionalė. Nuolat palaikomas ryšys, suteikiama informacija ir net psichologinė parama derybų atveju."

Agentūrų Pavyzdžiai Kaune ir Vilniuje

Štai keletas nekilnojamojo turto agentūrų, veikiančių Kaune ir Vilniuje:

• REall NT agentūra (Kaunas): Išsiskiria savo profesionalių brokerių komanda ir moderniais darbo metodais. Dirba tik patyrę nekilnojamojo turto specialistai - kiekvienas brokeris turi daugiau nei 7 metų patirtį šioje srityje.
• UAB „Rinvest“ (Žirgų g.): Nekilnojamojo turto vystytoja, sėkmingai plėtojanti gyvenamosios paskirties pastatų projektus.
• „Tarptautinės investicijos“ (Eišiškių pl.): Specializuojasi NT nuomoje ir pardavime, siūlo kruopščiai atrinktus projektus.
• Citus (Lvivo g.): Kūrėjai, interjerų magai, miestų miestuose kūrėjai.

„RE/MAX Lietuva“ ir „Citus“ Susijungimas

„Citus“ agentūros vadovės Viktorijos Vanagės teigimu, „Citus“ susijungimas su „RE/MAX Lietuva“ yra apgalvotas įmonės žingsnis, siekiant tolimesnio tobulėjimo ir aukštesnės paslaugų kokybės. „Vystydami „Citus“ agentūrą nuolat siekėme tobulėjimo ir priėjome tokią augimo stadiją, kurioje nusprendėme užtikrinti dar aukštesnę paslaugų kokybę savo klientams ir didesnes galimybes savo brokeriams. Todėl susijungimas su viena didžiausių NT agentūrų Lietuvoje mums atrodo geriausias sprendimas, kuris leis pasiekti šių tikslų“, - sako „Citus“ agentūros vadovė Viktorija Vanagė.

Po susijungimo „Citus“ agentūros savininkai V. Vanagė ir Mindaugas Vanagas nesitrauks iš NT agentūrų verslo - jie valdys dalį „RE/MAX Lietuva“ franšizės akcijų, tačiau nuo šiol labiau koncentruosis į NT vystymo veiklą ir toliau stiprins jiems priklausančios NT vystymo įmonės „Citus construction“ pozicijas.

Kaip teigia „RE/MAX Lietuva“ vadovas Žiuljenas Galeckas, dviejų NT agentūrų susijungimas susijęs su šiemet vykdoma aktyvia įmonės plėtra. „RE/MAX kompanija jau daugelį metų yra nenuginčijama lyderė pasaulinėje NT arenoje, todėl mus tai įpareigoja. Lietuvoje RE/MAX jau veikia 10 metų ir per šiuos metus aktyviai prisidėjo prie NT tarpininkavimo verslo vystymo šalyje. Šiuo metu teikiame brandžią ir suformuotą pardavėjų atstovavimo paslaugą ir kaip įrodymas yra tai, kad beveik 70-80 proc. žmonių, parduodami savo nekilnojamąjį turtą, naudojasi NT kompanijų paslaugomis“, - sako Ž. Galeckas.

„RE/MAX Lietuva“ vadovas prognozuoja, kad NT agentūrų stambėjimas Lietuvoje vyks ir toliau. „Šie pokyčiai bus naudingi, nes kilstels visų agentūrų paslaugų kokybę, o brokeriams suteiks galimybių įgyti vis didesnį konkurencinį pranašumą. Mūsų kompanija per porą metų planuoja Lietuvoje turėti virš 450 pardavėjų ir aktyviai vystyti Pirkėjo atstovavimo paslaugą pasitelkiant naujus technologinius sprendimus, kuriuos šiuo metu vystome ir artimiausiu metu pristatysime rinkoje“, - teigia Ž. Galeckas.

Agentūra „Citus“ turi du biurus Vilniuje ir Kaune. Vilniaus biuro, kuris nuo šiol vadinsis „RE/MAX Citus“, veiklą toliau vystys naujas savininkas - „RE/MAX Lietuva“ vienas geriausių ir ilgamečių pardavėjų Jevgenij Funikov. Naujasis vadovas pasiruošęs perduoti visą savo sukauptą patirtį ir planuoja tapti geriausiu biuru RE/MAX kompanijos tinkle.

Kauno biuras savo veiklą tęs su nauju pavadinimu „RE/MAX Citus plius“, kuris taip pat sau kelia aukštus tikslus - įtvirtinti RE/MAX kaip lyderio pozicijas mieste. Tai bus jau antrasis RE/MAX kompanijos biuras Kaune.

Nekilnojamo turto agentūra „RE/MAX Lietuva“ yra JAV įkurtos ir visame pasaulyje veikiančios RE/MAX nekilnojamojo turto franšizės sistemos dalis. „RE/MAX Lietuva“ teikia visas nekilnojamojo turto paslaugas: butų nuomos, butų, namų, žemės sklypų, sodybų pardavimo, komercinių patalpų ir kito nekilnojamo turto pirkimo, pardavimo bei nuomos.

Turto Vertinimas

Kai kuriais atvejais, prieš nuomojant turtą, gali prireikti jo vertinimo. Štai keletas klausimų, kuriuos žmonės uždavė dėl turto vertinimo:

• Reikalingas turto vertinimas, būsto paskolai gauti. Individualus namas su ūkiniais pastatais. Objektas Jurbarko r. Skirsnemunės k.
• Kokia būtų procedūra norint išsipirkti 0,85 kv.
• Noriu sūnui dovanoti žemės sklypą, ten yra pradėta gyvenamo namo statyba, jį taip pat dovanoti.

Šie klausimai rodo, kad turto vertinimas yra svarbus aspektas planuojant nuomos ar pardavimo sandorius.

NT Pirkimas Užsienio Įmonei

Kyla klausimų ir dėl NT pirkimo užsienio įmonėms. Štai vienas iš jų:

Ar gali užsienio įmonė pvz. Singapūre registruota įmonė įsigyti nekilnojamo turto Lietuvoje? Jei taip ar turi mokėti pajamų mokestį?

tags: #citus #nekilnojamo #turto #agentura