Kiekvienas būsto savininkas Lietuvoje susiduria su butų ūkio sąskaitomis. Šiame straipsnyje išsamiai aptarsime, kas tai yra, ką reikia apie jas žinoti ir kaip teisingai tvarkyti mokėjimus.
Kas sudaro butų ūkio sąskaitą?
Butų ūkio sąskaita apima įvairias išlaidas, susijusias su daugiabučio namo priežiūra ir administravimu. Tai gali būti:
- Mokesčiai už bendro naudojimo patalpas: laiptinių valymas, apšvietimas ir kt.
- Kaupiamosios lėšos: skirtos namo remontui ir atnaujinimui.
- Mokesčiai už administravimą: bendrijos ar administratoriaus veikla.
- Komunalinės paslaugos: šildymas, vanduo, kanalizacija ir kt.
- Kitos paslaugos: šiukšlių išvežimas, lifto priežiūra ir kt.
Kaip organizuojami pirkimai bendrijoje?
Pirkimai bendrijoje organizuojami vadovaujantis patvirtintu bendrijos biudžetu, ilgalaikiu planu ir kaupiamųjų lėšų patvirtintu mėnesiniu tarifu, kitais bendrijos narių ar visų savininkų susirinkimo (balsavimo raštu) priimtais sprendimais.
Kiekvieną pirkimą reikėtų analizuoti atskirai, nes gali būti įvairių situacijų. Jeigu kalbama apie marmurinių plytelių ir naujo fontanėlio įrengimą kieme, tai svarbu įvertinti, ar tai atitinka bendrijos interesus ir ar yra pakankamas finansavimas.
Ar privaloma mokėti už paslaugas, kuriomis nesinaudojama?
Už bendrojo naudojimo žemės privalomąją priežiūrą (pavyzdžiui, žolės pjovimas, pėsčiųjų takų valymas) moka proporcingai visi savininkai. Įprastai žemės priežiūrai lėšos numatomos biudžete, kurį tvirtina bendrijos narių susirinkimas.
Jeigu gyventojas kelis mėnesius iš eilės deklaruoja, kad nenaudoja vandens, nors gyvena, tai už konkretų vandens kiekį neturi mokėti. Tačiau, jeigu vandens tiekėjo yra nustatytas mėnesinis aptarnavimo mokestis, vis tiek jį turbūt turės sumokėti. Jeigu yra patvirtintas kaupimas vandens nuotekų tinklų atnaujinimui, turės mokėti tas kaupiamąsias lėšas.
Kaupiamosios lėšos: kas privalo mokėti?
Prievolė mokėti kaupiamuosius įnašus yra priskirta buto savininkui. Kaupiamuosius mokesčius mokėti turi visi savininkai - ir butų, ir kitų patalpų, kitaip bus pažeistas lygiateisiškumo ir proporcingumo principas, įtvirtintas Civiliniame kodekse.
Savininkai taip pat privalo reguliariai kaupti lėšas, kurios bus skiriamos namui atnaujinti.
Kaip vyksta atsiskaitymas už komunalines paslaugas?
Mokėjimo pranešimai (sąskaitos) už komunalines paslaugas, bendrovės tiekiamą šilumą ir kaupimo lėšų pranešimai butų savininkams ar naudotojams pateikiami laišku į pašto dėžutes pagal butų adresus. Mokėtojui pageidaujant, sąskaitos gali būti siunčiamos el. paštu.
Prieš apmokant sąskaitas pranešimus, būtina įrašyti šalto ir karšto (kai šilumą tiekia bendrovė) vandens apskaitos prietaisų (skaitiklių) rodmenis.
Už komunalines paslaugas ir bendrovės tiekiamą šilumą (pagal sąskaitas pranešimus) mokama į bendrovės banko sąskaitą. Kaupimo lėšos (pagal kaupimo lėšų pranešimą) mokamos į bendrovės banko sąskaitą.
Vadovaujantis Daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų administravimo nuostatais, patalpų savininkai (naudotojai) mokėjimus ir įmokas moka kas mėnesį, ne vėliau kaip iki kito mėnesio paskutinės kalendorinės dienos. Laiku nesumokėjus įmokų skaičiuojami 0,04 proc. delspinigiai už kiekvieną pradelstą dieną.
Ką daryti, jeigu gavote sąskaitą su skola?
Jeigu gavote sąskaitą su skola, patikrinkite, ar tikrai apmokėjote ankstesnę sąskaitą. Jeigu mokėjimas tikrai buvo atliktas, bet nėra užskaitytas, greičiausiai Mokėjimo paskirtyje buvo nenurodytas buto adresas, už kurį buvo mokėta arba mokėtojo kodas.
Kada galima atleisti nuo mokesčių?
Nuo kintamosios DVĮ dedamosios mokėjimo atleidžiami NT objektų savininkai arba jų įgalioti asmenys, deklaravę, kad tam tikrą laikotarpį (ne trumpesnį kaip 3 mėnesius ir ne ilgesnį kaip vieneri metai) nebus naudojamasi NT objektu ir iš šio objekto tuo laikotarpiu komunalinės atliekos nebus surenkamos.
Reikalingi dokumentai:
- Mokymo įstaigos pažyma apie studijuojantį asmenį.
- Darbovietės pažyma apie dirbantį asmenį.
- Pažymą apie mokamus komunalinius mokesčius kitoje savivaldybėje ar šalyje.
- Kitą dokumentą apie nurodytose patalpose deklaruotus, tačiau negyvenančius asmenis.
Ar reikalingas leidimas balkonui stiklinti ar įrengti anteną?
Kai keičiama pastato išvaizda, išskyrus atvejus, kai būtina skubiai atlikti statybos darbus, reikalingus avarijos grėsmei, jos ar stichinės nelaimės padariniams pašalinti, privalomas statybą leidžiantis dokumentas.
Jei nusprendžiate įstiklinti balkoną ar įrengti ant namo stogo anteną, o tai traktuojama kaip pastato išvaizdos keitimas, turite pasirūpinti valstybės įgalioto tarnautojo rašytiniu leidimu.
Bendrijos pirmininko veiksmai: kada jie teisėti?
Bendrijos pirmininkas nuolatos organizuoja darbų pirkimus, už kuriuos iš butų savininkų reikalauja didžiulių sumų, pvz. kiemo išklojimas marmuro plytelėmis ar fontanėlio įrengimas. Apie tai informuoja SMS žinute ir pareikalauja, pvz., 4000 Eur. Bute gyvena buto savininkė, kur yra pensininkė ir paprasčiausiai neturi tokių pinigų. Susirinkimuose informacija pateikiama žodžiu, "už" nubalsuoja daugiau kaip 50 proc. butų savininkų, kurie yra suinteresuoti darbų pirkimu.
Svarbu atkreipti dėmesį, kad bendrijos pirmininkas negali reikalauti didžiulių sumų be susirinkimo sprendimo ir biudžeto patvirtinimo.
Jeigu daugiau nei pusė visų savininkų balsavo už naują bendrojo naudojimo objekto (aikštelė) įsirengimą ir ta aikštele galės naudotis visi savininkai, tai visi ir turėtų prisidėti prie aikštelės įrengimo.
Pirmininkė negali užsakyti remonto darbus Bendrijos bendro naudojimo objektuose nesurengus visuotinio susirinkimo, be namo techninio prižiūrėtojo rekomendacijų ir neinformavus Bendrijos narių, butų savininkų.
Kontaktinė informacija
Jei turite klausimų dėl butų ūkio sąskaitų ar komunalinių paslaugų, galite kreiptis į šias įstaigas:
- Butų ūkio tarnyba Nr. 1 Vilties g. 20A
- Butų ūkio tarnyba Nr. 2 Beržų g. 48
- Butų ūkio tarnyba Nr. 3 Dariaus ir Girėno g. 6
Taip pat galite kreiptis į skaičiavimo centrą, esantį adresu Beržų g., arba skambinti telefonu +370 612 70002.
Žinant savo teises ir pareigas, galima išvengti nesusipratimų ir užtikrinti sklandų bendradarbiavimą su bendrija ar administratoriumi.