Butų nuomos kainos didžiuosiuose Lietuvos miestuose, tokiuose kaip Vilnius, Kaunas ar Klaipėda, šiuo metu yra dešimtadaliu didesnės nei pernai, lyginant su praėjusių metų tuo pačiu laikotarpiu.
Nekilnojamojo turto portalo Aruodas.lt atlikta apklausa atskleidė, kad šiuo metu paklausiausi dviejų kambarių butai nuomai (50 proc. respondentų). Beveik trečdalis ieško vieno kambario butų (30 proc.), penktadaliui tinkamiausi trijų kambarių butų pasiūlymai. Nuomininkai teigia, kad labiausiai domisi standartinio tipo butais nuomai (35 proc.) arba tokiais, kuriuose svetainė yra sujungta su virtuve (24 proc.). Apie 17 proc. Aruodas.lt apklausoje dalyvavusiųjų rinktųsi loftą, 11 proc. - butą per kelis aukštus.
Anot portalo Aruodas.lt statistikos, Vilniuje vidutinės butų nuomos kainos yra beveik 10 proc. didesnės nei praėjusiais metais tuo pačiu metu. Nuomojamų butų sostinėje vidutinė siūloma kaina dabar yra apie 29 Lt/kv. m. Vidutinė vieno kambario buto nuomos kaina sostinėje šiuo metu siekia apie 800-900 Lt/mėn., dviejų kambarių - 1100-1300 Lt/mėn. Išanalizavus duomenis apie skirtinguose mikrorajonuose nuomojamus butus matyti, kad Vilniaus Senamiestyje vidutinė buto nuomos kaina siekia 38 Lt/kv. m, Šiaurės miestelyje - 27 Lt/kv. m, Žirmūnuose - 24 Lt/kv. m, Fabijoniškėse - 21 Lt/kv.
Kauno mieste nuomojamų butų kainos, siūlomos skelbimuose, per metus yra išaugusios apie 16 proc., šiuo metu kaina yra apie 19 Lt/kv. m. Kauno Senamiestyje esančius butus norima išnuomoti vidutiniškai už 30 Lt/kv. m, Centre - už 22 Lt/kv. m, Žaliakalnyje - už 18 Lt/kv. m, Dainavos mikrorajone - apie 14 Lt/kv. Klaipėdoje nuomojamų butų kainos, kurios nurodomos skelbimuose, šiemet vidutiniškai 16 proc. didesnės nei praėjusių metų tuo pačiu metu, rodo Aruodas.lt skelbimų statistikos duomenys. Vidutinė kvadratinio metro nuomos kaina mieste siekia apie 20 Lt.
Aruodas.lt atliktos apklausos rezultatai rodo, kad norintieji nuomotis yra jautrūs kainos pokyčiams: respondentų teigimu, šiuo metu yra butų, kurie jiems patiktų, tačiau nuomos kaina yra per didelė - nuomininkai tokios negali arba nenori mokėti (58 proc. apklausos dalyvių). Vidutiniškai trečdaliui atrodo, kad pasiūlos trūksta.
„Ober-Haus Real Estate Advisors“ apskaičiuota gegužės mėnesio butų kainų indekso reikšmė rodo, kad Rygoje ir Vilniuje butų kainos ūgtelėjo po 0,5 proc., kai tuo tarpu Taline buvo stebimas 5 proc. smukimas. „Ober-Haus“ duomenimis, per paskutinius 12 mėnesių ryškiausias metinis butų kainų pokytis stebimas Taline. Palyginti su 2013 m. geguže, Estijos sostinėje butų kainos yra pakilusios 9,6 proc., Vilniuje šis pokytis siekia 6,8 proc., Rygoje - 5,3 proc.
Aukščiausia buto vidutinė kvadratinio metro kaina tarp trijų Baltijos šalių sostinių ir toliau išlieka Taline - 1379 Eur/kv. m. Vilniuje vidutinė buto kaina siekia 1278 Eur/kv. m, Rygoje - 1047 Eur/kv. m.
Per pastaruosius dešimt metų būsto nuomos kainos Lietuvoje išaugo iki 109,1 proc. Lietuvą lenkia tik Estija, kur atitinkamos kainos augo labiausiai iš visų Europos šalių. Ši šalis taip pat užima pirmą vietą ir pagal būsto kainos augimą. Nuo 2010-ųjų iki 2021 m. būsto nuomos kainos išaugo beveik visose Europos šalyse. Paskutinių „Eurostat“ ataskaitų duomenimis, rekordinis augimas užfiksuotas Estijoje - +142,4 proc. Antrojoje ir trečiojoje vietose rikiuojasi Lietuva (+109,1 proc.) ir Airija (+65,6 proc.). Kainos sumažėjo tik dviejose šalyse: Graikijoje (-25,1 proc.) ir Kipre (-3,3 proc.).
2021 m. antrąjį ketvirtį, palyginus su tuo pačiu 2020 m. laikotarpiu, būsto nuomos kainos visoje Europoje augo 1,3 proc, tačiau Estija ir čia pasiekė rekordą. „Lietuva ir Estija išsiskiria būsto nuomos kainų augimo tempais. Per pastaruosius dešimt metų būsto nuomos kainos išaugo beveik 150 proc. 2021 metais būsto kainos vidutiniškai išaugo daugiau kaip 16 proc, o nuo 2010 - beveik 133 proc.
Pasak A. Umaneco, estai pirmieji iš Baltijos šalių pradėjo statyti nuomojamą būstą - ir neprašovė: „Taline dar prieš kelis metus pradėjo dygti būtent nuomai skirti daugiabučiai. Galima konstatuoti, kad juos pamėgo daugelis pirkėjų. Iš poros šimtų butų šiuo metu laisvi vos keli. Šiuo metu dviejų kambarių buto nuoma Vilniuje, Taline, ar Rygoje kainuoja apie 450-600 eurų per mėnesį.
Nuomojamo būsto skaičius per pandemiją kardinaliai nepakito nei Estijoje, nei kitose Baltijos šalyse. Pasak Artiomo Umaneco, nuomojamo būsto paklausa didėja ir Ukrainoje: „Vien tik šiemet būsto nuomos paklausa Ukrainoje išaugo apie 20 proc. Šiuo metu vien Kijeve nuomojama per 18 tūkst. būtų. Nors per pandemiją rinka buvo šiek tiek susitraukusi, šiuo metu ji grįžta į 2019 m. lygį. Nuomos kainos jau pašoko bent 10 proc. ir po truputį toliau auga“, - teigia A. Šiuo metu vėl fiksuojamas nekilnojamojo turto kainų augimas, panašus į tą, kuris šiuo metu stebimas Estijoje.
Vidutiniškai per mėnesį butai Taline pabrango vidutiniškai 3,6 proc., skelbia Estijos žemės departamentas. Sandorių padaugėjo dešimtadaliu iki 908-ių, o bendra jų vertė išaugo daugiau nei penktadaliu iki 107,4 mln. eurų. Butai kitur nei sostinėje spalį atpigo vidutiniškai 3,4 proc. iki 784 eurų už kvadratinį metrą. Sandorių sumažėjo 4 proc. iki 995-ių, o rinkos apyvarta sunyko kiek daugiau nei penktadaliu iki 47,2 mln. eurų. Šie Estijos žemės departamento duomenys yra negalutiniai ir dažniausiai per mėnesį yra patikslinami.
Gyvenimas Talino mieste skamba šauniai: senovinis senamiestis, modernūs nauji rajonai, plačios galimybės ir novatoriški sprendimai. Tačiau kėlimasis į kitą šalį yra svarbus žingsnis ir jam pasiryžti reikia daug laiko. Todėl skirkite ne vieną savaitę apsvarstyti šį sprendimą. Puikus būdas įsitikinti, ar tikrai norite gyventi Taline, - praleisti čia atostogas! Taip geriau pažinsite kultūrą ir miesto ritmą bei pajusite, ar vieta jus traukia, ar ne. Žinoma, atsižvelkite į kitus svarbius aspektus. Vienas iš jų - pragyvenimas. Pagal 2018 metų duomenis pragyvenimas Taline yra 10,74 % brangesnis negu Lietuvoje. Bet vidutinis atlyginimas siekia 983,69 Eur. Naujai pradžiai svarbu gyvenamoji vieta. Kaip matote, kainos nesikandžioja ir mažai skiriasi nuo mūsų sostinės Vilniaus.
Jei planuojate ilgam likti Taline, tikėtina, kad dairotės nuolatinės gyvenamosios vietos. Kurdami projektą galvojome apie JUS - skirtingus Jūsų poreikius ir lūkesčius. Planavome viską iki smulkmenų tam, kad kiekvienas čia rastų savus namus. TALINO pastatų moderni architektūra ir šiuolaikiški sprendimai gyventojus džiugins darniai įsiliedami į esamą aplinką. Tolimas miesto perspektyvas atskleis grindis siekiantys langai, balkonai ir privačios terasos, o kruopščiai suplanuotos būsto erdvės leis išnaudoti kiekvieną centimetrą. Aktyvaus gyvenimo mėgėjai, ramybės ieškotojai ir mažieji herojai - visi galės mėgautis erdviomis poilsio zonomis, pasivaikščiojimų ir dviračių takais.
Nors daug kur pasaulyje populiariau būstą nuomotis, tačiau Lietuvoje anksčiau ar vėliau kiekvienas besinuomojantis užduoda sau klausimą - o gal geriau imti banko paskolą ir būstą įsigyti? Investicijos į NT savaime užprogramuoja ilgalaikę sėkmę. „Pirkdami būstą kaip investiciją žmonės tikisi, kad augs ir paties buto vertė, ir bus stabili grąža - pajamų srautas iš nuomos“, - sako Edvinas Malevskis, NT bendrovės REWO vadovas, pastebintis, kad augantis gyventojų skaičius Vilniuje sostinės NT rinkai nuolat kelia pasiūlos iššūkį. Tad prielaidų, kad kokybiško būsto kainos ilgainiui mažės, E. Malevskis nemato.
Kita vertus, jis pripažįsta, kad dabar yra geras laikas nuolaidų ir išskirtinių projektų medžioklei.
Trys Baltijos šalių sostinės taip arti viena kitos dar niekada nebuvo. Šis žaismas atsirado, kai Vilniuje Rygos gatvėje nekilnojamojo turto plėtros bendrovė „Rewo“ pradėjo plėtoti modernų daugiabučių projektą - TALINO. Šiuo metu skelbiama apie antrojo etapo pardavimų startą. Praėję metais nekilnojamojo turto rinkoje buvo itin permainingi - dauguma rinkos žaidėjų sumažino apsukas, tačiau laiku priimti strateginiai sprendimai leido NT plėtotojui REWO toliau augti. Pernai bendrovė pardavė 338 butus arba 11 proc. daugiau negu 2021 metais. Justiniškės - viena kaimyniškiausių seniūnijų, turinti kasmetines tradicines šventes ir kurianti naujas tradicijas. Estijos investicijų kompanija „EfTEN Capital“ ir nekilnojamo turto plėtotojas REWO sutarė dėl dalies NT projekto TALINO Justiniškėse įsigijimo. Fondui perleistas pirmasis projekto Vilniuje etapas, kuriame suprojektuoti 145 butai. Šių metų vasara REWO buvo gausi ne tik projektais, bet ir naujomis pažintimis, kurios virsta į gražias draugystes. Puikus to pavyzdys - pažintis su MO muziejus, kurio didžiuoju rėmėju šią vasarą tapome!
Justiniškės keičia savo veidą. Kas gali įkvėpti gyvybę sostinės mikrorajonams, kurių paskirtis iš pat pradžių buvo nulemta kaip standartizuota nakvynės vieta? Vilniuje galime matyti daug pastangų gerinti gyvenimo kokybę sovietmečiu statytuose mikrorajonuose.
Talino panorama
Būsto nuomos kainų palyginimas Baltijos šalių sostinėse
Žemiau pateiktoje lentelėje palyginamos vidutinės butų nuomos kainos trijose Baltijos šalių sostinėse:
| Miestas | Vidutinė kaina už kv. m |
|---|---|
| Talinas | 1379 Eur |
| Vilnius | 1278 Eur |
| Ryga | 1047 Eur |
Ši lentelė rodo, kad Talinas išlieka brangiausiu miestu pagal butų nuomos kainas Baltijos šalyse.
Nekilnojamasis turtas Taline
Geriausiai įvertinti butai Taline
Raskite ir užsakykite išskirtinius butus per Airbnb. Šie butai yra svečių puikiai vertinami dėl vietos, švaros ir kitų savybių.
- Butas: Vidutinis įvertinimas: 5 iš 5, atsiliepimų: 160. Visiškai naujas 1BR prabangus butas šalia SENAMIESČIO.
- Butas: Vidutinis įvertinimas: 4,98 iš 5, atsiliepimų: 196. Butas ant stogo miesto centre, nemokama privati automobilių stovėjimo aikštelė.
- Butas: Vidutinis įvertinimas: 4,93 iš 5, atsiliepimų: 509. Prabangus Maroko senamiestis, UniqueHome.
- Butas: Vidutinis įvertinimas: 4,89 iš 5, atsiliepimų: 162. Sodo studija šalia Telliskivi ir senamiesčio.
- Butas: Vidutinis įvertinimas: 4,92 iš 5, atsiliepimų: 434. Jaukus mansarda pačioje Talino senamiesčio širdyje.
Talino senamiestis