Butų Nuoma Madride: Kainos ir Patarimai

Ispanija žavi viso pasaulio keliautojus gilia kultūra, nuostabiais gamtos kraštovaizdžiais ir maloniu klimatu. Dažnas čia apsilankęs svajoja bent kuriam laikui persikelti ir nors tai atrodo daug pastangų reikalaujantis žingsnis, nuomos Ispanijoje ekspertai sako priešingai. Jei nusprendėte persikelti gyventi į Ispaniją ir pasirinkote Kosta Blanką arba dar tik žvalgotės ir galvojate čia praleisti atostogas, o buto pirkimo artimiausiuose planuose nėra, tuomet jums aktualus klausimas bus būsto nuoma.

Pirmiausiai derėtų pasakyti, kad tiek nuomojami, tiek parduodami namai Ispanijoje kainuoja gana pigiai lyginant su kitomis Europos šalimis. Ispanijoje vidutinė mėnesio nuomos kaina yra apie 600 eurų, tačiau jos yra daug pigesnės, jei ieškote būsto ne didžiuosiuose miestuose.

Dažnai liekantis žaismingosios Barselonos šešėlyje, Madridas yra be reikalo nuvertinamas Ispanijos grynuolis. Šis miestas užburia savo didinga architektūra: čia stūkso kvapą gniaužiantys Karališkieji rūmai, nepakartojama Almudenos katedra ir įspūdingos aikštės, kurių grindinys dar mena bulių kovas, egzekucijas bei riterių turnyrus. Madridas savo istoriją skaičiuoja nuo IX a. Ilgi šimtmečiai, skirtingos religijos ir karalių dinastijos pavertė jį nepakartojamu architektūros paminklu, kur kiekvienas gatvės kampas turi savo pasakojimą.

Kai nuo gausybės žymių istorinių paminklų ar ispaniškų serenadų apsisuks galva - ją puikiai pravėdinsite vienoje iš daugybės žaliųjų miesto erdvių. Madrido grožis skleidžiasi gausia augmenija bujojančiuose parkuose, kurie siaurais takeliais jus nuves toliau nuo miesto šurmulio. Madridas nebūtų Madridas, jei nestebintų meno galerijų ir muziejų gausa. Futbolo aistruoliai neturėtų pamiršti, kad Madridas yra legendinio klubo „Madrido Real“ namai.

Šiame straipsnyje apžvelgsime butų nuomos kainas Madride, populiarius rajonus ir pateiksime naudingų patarimų, kaip sėkmingai išsinuomoti būstą.

Madrido Nuomos Rinka

Madridas yra Ispanijos sostinė ir ekonominis šalies centras, tad čia nuomos rinka yra dinamiška ir kupina įvairių galimybių. Prabangius apartamentus rasite Salamankos ir Čamberio rajonuose, tačiau vietovės kaip Lavapiés ir Malasaña traukia jaunesnius, bohemiškus gyventojus.

Nuomos kainos Madride gali labai skirtis priklausomai nuo to, kuriame rajone yra būstas, taip pat nuo jo dydžio ir būklės.

Nuomos Kainos Madride

Remiantis naujausia nekilnojamojo turto portalo „Idealista“ paskelbta kainų ataskaita, būsto nuomos kaina Ispanijoje balandžio mėn. vidutiniškai padidėjo 10 proc., ty 14,30 euro už kvadratinį metrą. Tendencija vis dar kyla, nes per pastaruosius tris mėnesius kaina augo 3,1 proc., o pastarąjį mėnesį - 1,7 proc.

Pagal regioną kainų augime pirmauja La Rioja (13,2 proc.), po to seka Astūrijos (12,6 proc.), Madrido (12,3 proc.) ir Valensijos (11,9 proc.), Aragono (11,8 proc.), Katalonijos (11 proc.), Kastilijos-La Mančos (11 proc.) ir Andalūzijos (10,6 proc.) regionai.

Madride ir Balearų salose yra didžiausia kvadratinio metro kaina - atitinkamai 19,50 euro ir 19,10 euro. Nuomos kainos per pastaruosius metus pakilo 49 iš 50 Ispanijos provincijų, išskyrus Lleidą, kur jos sumažėjo 1,8 proc.

Palyginkime panašių butų kainas Madride, Barselonoje, Sevilijoje, Malagoje ir Alikantėje. Paimkime antrinėje rinkoje esantį butą su 1 miegamuoju, 1 vonios kambariu, terasa ir iki 60 kvadratinių metrų ploto:

• Madridas - Kaina nuo 39 500 iki 485 000 EUR.
• Barselona - Kaina nuo 71 500 iki 538 500 EUR.
• Sevilija - Kaina nuo 38 000 iki 320 000 EUR.
• Malaga - Kaina nuo 39 000 iki 230 000 EUR.
• Alikantė - Kaina nuo 36 000 iki 166 400 EUR.

Štai kainos kituose Ispanijos regionuose:

• Maljorka - Kaina nuo 38 000 iki 320 000 EUR.
• Tenerifė - Kaina nuo 35 000 iki 390 000 EUR.
• Marbelja - Kaina nuo 50 000 iki 285 000 EUR.
• Torrevieja - Kaina nuo 29 000 iki 159 000 EUR.
• Valensija - Kaina nuo 31 500 iki 279 000 EUR.

Nuomos Pavyzdžiai ir Kainos

Pateikiame keletą pavyzdžių, kokias nuomos galimybes galite rasti Ispanijoje:

• Butas Alikantės provincijoje: 2 miegamieji, svetainė, balkonas su vaizdu į jūrą. Yra internetas ir oro kondicionierius. Kaina iki birželio mėn. - 300 eurų/savaitė plius 50 eurų valymo mokestis.
• Nicos butas Mar Menor: Visiškai įrengtas ir apstatytas, pasirengęs mėgautis savo atostogomis.
• Butas Amara gatvėje Donostia - San Sebastiane: 10 minučių pėsčiomis nuo La Concha paplūdimio. Kainos svyruoja nuo 65-110 EUR už dieną priklausomai nuo nuomos laikotarpio.

Patarimai Nuomojantis Būstą Ispanijoje

Jei nusprendėte persikelti gyventi į Ispaniją ir pasirinkote Kosta Blanką arba dar tik žvalgotės ir galvojate čia praleisti atostogas, o buto pirkimo artimiausiuose planuose nėra, tuomet jums aktualus klausimas bus būsto nuoma. Pateikiame keletą naudingų patarimų, į ką pirmiausia reikėtų atkreipti dėmesį:

• Kaina tiesiogiai priklauso nuo sezono, rajono ir nekilnojamojo turto būklės. Brangiausias būstas yra sezono metu - liepos-rugsėjo mėnesiais, didžiuosiuose kurortiniuose miestuose ir pirmoje eilėje.
• Jei ieškote ilgalaikės nuomos, atkreipkite dėmesį, kad interneto svetainėse mėnesio mokestis nurodomas nuomojant ne trumpesniam kaip šešių mėnesių laikotarpiui. Jei nurodoma vienos dienos ar savaitės kaina, tai išimtinai sezoninė nuoma.
• Nepasiduokite prabangių butų pasiūlymams už itin mažas kainas su išankstiniu apmokėjimu be išankstinės apžiūros. Stebuklų nebūna. Neperveskite pinigų ir nepasirašinėkite jokių dokumentų, jei neturite dokumentų, kad bendraujate su tikru nuomotoju.
• Paieškas geriau pradėti gerokai iš anksto. Taip žiemą užsisakydami būstą galite sutaupyti 10-15 proc. vasaros kainų.
• Nuolatinio būsto geriau ieškoti, kai jau esate Ispanijoje. Atidžiai išstudijuokite kaimynystę, ar yra reikalinga infrastruktūra: maisto prekių parduotuvės, parkai, vaikų darželis, mokykla ir pan. Jei įmanoma, pasikalbėkite su gyvenamojo namo valdytojais apie namo taisykles. O prieš pasirašydami sutartį būtinai susitikite su savininku ir apžiūrėkite patį butą.
• Atkreipkite dėmesį į tai, kas įskaičiuota į kainą. Trumpalaikės nuomos atveju įsitikinkite, kad į kainą įskaičiuotas "galutinis valymas", komunalinės paslaugos, patalynė ir rankšluosčiai, antraip už juos teks mokėti atskirai.
• Į savo biudžetą įtraukite užstatą (fianza). Tai apsaugo nuomotoją nuo galimos žalos turtui. Užstatas grąžinamas apžiūrėjus turtą prieš jums išsikraustant. Ilgalaikės nuomos atveju užstatas paprastai yra lygus 1-2 mėnesių nuomos mokesčiui į priekį.
• Iš anksto pasiruoškite reikiamus dokumentus. Sudarant ilgalaikę sutartį, jūsų bus paprašyta įrodyti, kad esate pajėgus mokėti. Tai gali būti banko išrašai arba darbo pažymėjimas. Jei turite draugų ar pažįstamų, kurie yra vietos gyventojai ir gali už jus laiduoti, tai gali būti puiki išeitis. Jei įtariate nemokumą, nuomotojas gali pareikalauti sumokėti nuomos mokestį už šešis mėnesius į priekį.
• Ilgalaikė sutartis paprastai pasirašoma metams, o nuomos terminas - iki 5 metų. Prieš pasirašydami ją išsamiai išstudijuokite, o jei nemokate kalbos, paprašykite ją išversti. Kad dėl nesusipratimų nekiltų nemalonių staigmenų. Į būsto nuomos klausimą žiūrėkite apskaičiuotai ir protingai. Ir būkite atsakingi už savo pasirinkimą.

Investicijos ir Grąža

„Nuomojant būstą trumpalaike nuoma, paprastai galima tikėtis vidutinės 7-8 proc. metinės grąžos. Trumpalaikei nuomai Alikantės regione daro įtaką sezoniškumas, tad didžiausia paklausa trumpalaikei nuomai yra vasaros mėnesiais. Norint išlaikyti užimtumą ne sezono metu, reikalinga kainos korekcija, arba ne sezono metu išnuomoti būstą ilgalaike nuoma. Taip galima padidinti metinę grąžą iki 10 proc.“, - skaičiavo brokerė.

K. Novikovienė „Delfi“ pateikė pavyzdžius, kiek investavus į vieną ar kitą būstą galima uždirbti iš nuomos paslaugos. Štai įsigijus kotedžą, kuris yra keli kilometrai iki jūros ir jo rinkos vertė siekia apie 140 tūkst. Eur, jį vasarą galima išnuomoti už maždaug 140 Eur parai.

Įsigijus apartamentus Torevjechos mieste, Alikantės provincijoje, už 100 tūkst. Eur, juos, 400 m. nuo jūros, šią vasarą buvo galima išnuomoti už 98 Eur parai.

K. Novikienė tikino, kad tam, jog būstas būtų patrauklus nuomai bei turėtų gerą užimtumą, dėmesį reikia atkreipti į keletą dalykų: Jis turi būti arti jūros, arti infrastruktūros, pavyzdžiui, parduotuvės, kavinių, restoranų. Turi būti suremontuotas arba tvarkingas. Gan svarbu, kad komplekse būtų baseinas ir kiti privalumai. Dažniausia, nuomininkai tiek trumpalaikei tiek ilgalaikei nuomai yra patys ispanai iš miestų, kurie yra ne prie jūros.

Apibendrinant, nekilnojamojo turto nuoma Ispanijoje yra patraukli galimybė tiek ieškantiems laikino būsto, tiek investuotojams. Raskite ir užsakykite išskirtinius butus per Airbnb.

tags: #butu #nuoma #madride