Lietuvoje turto mainai populiarūs tada, kai nekilnojamo turto rinka patiria sąstingį. Pavyzdžiui, prisiminkime 2008 - 2009 ekonominės krizės metus. Nors iš pirmo žvilgsnio gali pasirodyti, kad turto mainai - gana sudėtingas ar painus procesas, visgi tokie sandoriai turi ir neginčijamų privalumų, bei tam tikrais atvejais yra net paprastesnis, nei tradicinis turto pirkimo - pardavimo sandoris.
Paskolos sąlygoms griežtėjant, palūkanoms augant, bei susidarius kitiems nepalankiems atvejams, kartais nepavyksta įsigyti ar parduoti būsto iš karto, tad natūralu, kad iš to kyla poreikis nekilnojamo turto mainams. Tad kaip tai atlikti teisingai ir nuo ko pradėti?
Preliminarios pirkimo - pardavimo sutarties galiojimo terminas | Teisinėkonsultacija.lt
Kas yra Mainų Sutartis?
Pagal mainų sutartį viena šalis įsipareigoja perduoti kitai šaliai nuosavybės teise vieną daiktą mainais už kitą daiktą. Mainų sutartis - tai abipusis pirkimas-pardavimas, skiriasi tuo, kad sandoriai vyksta į juos neįtraukiant grynųjų pinigų.
Reikia paminėti, kad Lietuvoje vyksta įvairūs nekilnojamo turto mainai - tai būsto, verslo patalpų ar žemės sklypų mainai. Taip pat galima mainyti ir vienos paskirties nekilnojamąjį turtą į kitą, jeigu tai tenkina abi šalis.
Kaip Atlikti Turto Mainus Teisingai?
Prieš ieškant nekilnojamo turto mainų, rekomenduojama atlikti savo turimo nekilnojamo turto vertinimą. Taip pat, nekilnojamojo turto vertinimas dažnai būna privalomas teisiniais atvejais arba finansinių operacijų metu. Turto vertinimas turi būti atliekamas kvalifikuoto nekilnojamojo turto vertintojo, arba nekilnojamojo turto brokerio. Turto vertinimo metu vertintojas atsižvelgia į įvairius veiksnius, įskaitant turto vietą, dydį, būklę.
Kai turimas turtas įvertintas, jį galima paskelbti NT skelbimų portaluose, arba patiems leistis į paieškas. Kad sandoris įvyktų sklandžiai ir tenkintų, turite aiškiai išsikelti savo lūkesčius. Tam rekomenduoju pasidaryti nedidelius namų darbus. Nekilnojamo turto objekto mainų galite ieškoti NT skelbimų portaluose, arba patys įkelti savo norimą mainyti turtą.
Kai partneris rastas, reikia pradėti derybas dėl turto mainų. Jeigu to reikia, šalys gali pasirašyti finansines sutartis arba pasiskolinti lėšų siekiant užtikrinti sklandų mainų procesą. Galima atlikti ir tokį mainų sandorį už būstą, už kurį dar mokama paskola, tačiau čia atsiranda papildomų sunkumų tvarkant dokumentus.
Abiems šalims sutarus palankiai, sudaroma mainų sutartis pas notarą, kurioje nustatomos pagrindinės sąlygos, tokios kaip mainų objektai, kaina ir kitos svarbios detalės. Jeigu reikalinga priemoka, ji turi būti sumokėta iki turto perdavimo. Paskutinis etapas atliekamas tada, kai visi finansiniai ir teisiniai žingsniai yra atlikti.
Vykstant nekilnojamo turto mainams, svarbu atidžiai laikytis teisinių nuostatų, turėti aiškias mainų sąlygas ir jeigu reikia - konsultuotis su patyrusiais specialistais. Visi šie veiksmai užtikrins, kad turto mainai vyktų sklandžiai ir teisėtai.
Pagrindiniai Mainų Sutarties Elementai:
- Sutarties sudarymo datą.
- Tarpusavyje dokumentą rengiančių asmenų vardą ir pavardę, o jei tai įmonės - oficialius ir juridiškai įformintus jų pavadinimus.
- Aiškiai įvardintas konkrečias prekes ar paslaugas, kurios bus perduotos atitinkamai šaliai.
- Produktų vertę būtina apibrėžti tikslia pinigų suma.
- Konkretų laiką, kada ir kokiomis sąlygomis sutartį sudarančios šalys pristatys, suteiks išvardintas prekes ar paslaugas bei užtikrins, kad tai vyktų Lietuvos Respublikos įstatymų nustatyta tvarka.
- Aiškias paslaugų teikimo sąlygas, kuriomis būtų užtikrinta, kad sutartyje įvardinti daiktai ar produktai atitiktų visus kokybės standartus, iškeltus techninius reikalavimus bei kitas teisines sąlygas.
Mainų Sutarties Privalumai:
- Turto mainai leidžia žmonėms iš karto gauti norimą nekilnojamą turtą, tad nereikia laukti, kol bus parduotas turimas turtas.
- Mainai gali būti ekonomiškai efektyvūs, nes leidžia žmonėms mainyti turto vertę be tiesioginio pinigų įnašo.
- Turto mainai gali būti naudingi, kai žmogus nori išvengti mokesčių. Pavyzdžiui, jei žmogus parduoda turtą, jis gali būti apmokestintas pelno mokesčiu.
Teisiniai Aspektai
Mainų sutarčiai taikomos pirkimo-pardavimo sutartis reglamentuojančios normos (šios knygos XXIII skyrius), jeigu tai neprieštarauja šio skyriaus normoms ir mainų esmei.
Jeigu ko kita nenumato mainų sutartis, preziumuojama, kad daiktų kaina yra vienoda ir jais keičiamasi be jokių priemokų, o daiktų perdavimo ir priėmimo išlaidas turi apmokėti ta šalis, kuri atitinkamai privalo perduoti ir priimti daiktus.
Abi šalys savo prievolę perduoti daiktus turi įvykdyti kartu, jeigu sutartis nenumato ko kita.
Jeigu iš šalies, įsigijusios daiktus mainais, jie paimami pagal trečiojo asmens reikalavimą, tai ši šalis turi teisę reikalauti iš kitos šalies arba atlyginti nuostolius, arba grąžinti jai perduotus daiktus.
Daiktus priėmusi mainų šalis, sužinojusi, kad daiktus perdavusi šalis nebuvo jų savininkas, turi teisę tuos daiktus grąžinti juos perdavusiai šaliai.
Nors stebint NT rinką, nekilnojamo turto mainų skelbimai užima mažąją dalį visų skelbimų skaičiaus, tačiau vis tiek rodo, kad tokie turto mainai yra aktuali NT rinkos dalis.
Vis dar kyla klausimų dėl nekilnojamo turto mainų, liko neatsakytų klausimų? O gal norite sėkmingai mainyti savo nekilnojamą turtą? Ieškant patarimų ar siekiant sėkmingo sandorio galite drąsiai kreiptis pagalbos į specialistus.
tags: #butu #apsikeitimo #sutartis