Būsto pirkimas yra svarbus žingsnis, todėl prieš priimant sprendimą būtina įsitikinti jo kokybe. Būsto būklės patikra prieš perkant, tai vis didesnę paklausą įgaunanti paslauga. Praktiškai kiekvieną pirkėją prieš įsigyjant būstą neramina ar jo kaina adekvati, atitinkanti tikrąją būsto vertę?
Šiame straipsnyje aptarsime buto techninės apžiūros eigą, reikalingus dokumentus ir svarbius aspektus, į kuriuos reikėtų atkreipti dėmesį.
Turto vertinimas: bendrieji principai
Turto vertinimas atliekamas vadovaujantis Lietuvos Respublikos turto ir verslo vertinimo pagrindų įstatymu, Turto ir verslo vertinimo metodika, Tarptautiniais ir Europos vertinimo standartais, kitais teisės aktais, profesinės etikos kodeksu.
Turto vertinimo rūšys
- Nekilnojamojo turto vertinimas
- Verslo vertinimas
- Kilnojamojo turto vertinimas
Buto vertinimas: reikalingi dokumentai
Norint atlikti buto vertinimą, reikalingi šie dokumentai:
- Nekilnojamojo turto kadastrinių matavimų byla;
- VĮ Registrų centro nekilnojamojo turto registro centrinio duomenų banko išrašas;
- Kiti dokumentai (nurodomi turto apžiūros metu).
Kada reikalingas turto vertinimas?
Turto vertinimas reikalingas šiais atvejais:
- Kai turtas perkamas ar parduodamas, mainomas, dovanojamas, paveldimas;
- Kai įkeičiamas siekiant gauti paskolą iš banko ar gaunant paramą iš ES;
- Kai apdraudžiamas, apmokestinamas, deklaruojamas;
- Kai išnuomojamas ar kitaip perduodamas kitiems asmenims;
- Kai steigiama ar plečiama akcinė bendrovė ir formuojamas akcinis kapitalas, jungiamas su kitu turtu ar atidalijamas iš bendro turto;
- Kai turtas įrašomas į finansinės apskaitos dokumentus;
- Kai įmonėms taikomos bankroto procedūros;
- Kai reikia nustatyti turto mokestį.
Profesionalus būsto būklės įvertinimas
Evaldas, Apdailosjuvelyrai.lt vadovas, turintis ilgametę patirtį įrengiant būstus, pabrėžia kaip svarbu prieš įsigyjant būstą atlikti išsamią techninę jo kokybės patikrą. Tik greičiausiai tai nepadės sėkmingai derėtis dėl kainos ar įvertinti reikalingas investicijas remontui. Tokia profesionali būsto būklės įvertinimo paslauga yra nebrangi investicija, galinti pirkėjams sutaupyti daug laiko, nervų ir lėšų ateityje, nes atskleidžia tiek akivaizdžius, tiek paslėptus būsto trūkumus.
Profesionalus techninės būsto patikros specialistas, atlikdamas detalią apžiūrą, įvertina visas kritines zonas - nuo konstrukcinių elementų, kaip pamatai, sienos ar stogo būklė, iki inžinerinių sistemų, įskaitant šildymo, vandentiekio ir elektros instaliaciją. Toks vertinimas suteikia pirkėjui aiškią būsto būklės ataskaitą, atskleidžiančią esamus ir galimus gedimus ar susidėvėjimą.
Galiausiai, ši informacija suteikia pirkėjui ne tik pasitikėjimo įsigyjant būstą, bet ir konkrečius, faktiniais duomenimis pagrįstus argumentus deryboms dėl kainos. Tokiu būdu, būsto patikra padeda apsaugoti pirkėjo investiciją ir užtikrinti, kad naujieji namai taps patikima ir saugia gyvenimo erdve.
Nepriklausomas būsto kokybės vertinimas
Mūsų komandoje būsto būklės įvertinimą atlieka profesionalus ekspertas. Jis atlikdamas buto ar namo techninės būklės ir kokybės įvertinimą, užtrunka kelias valandas ar net pusdienį, priklausomai nuo statinio dydžio ir sudėtingumo. Mes rekomenduojame nepagailėti šiek tiek pinigų ir atlikti būsto techninės būklės vertinimą. Nes ši sritis apjungia visus statinio įrengimo etapus, o mūsų sukaupta didžiulė patirtis rodo, kad žmonės padaro klaidų statydami.
Būsto apžiūra prasideda nuo techninio projekto, jeigu toks yra, nagrinėjimo. Toliau seka turimų dokumentų analizė: grunto tyrimo, langų, durų, vandens gręžinio duomenų, kanalizacijos ir nuotekų įrenginių, šildymo sistemos ir kitų statybos gaminių dokumentų analizė.
Atvykus į objektą jau galima nustatyti statybos ir inžinerinės infrastruktūros darbų kokybę. Pavyzdžiui, ar visur, kur reikia, yra hidroizoliacija, vandens nuvedimas nuo stogo, vandens nuvedimas nuo namo, ar termoizoliacijos sluoksnis atitinka projektą, ar yra žaibolaidis ir t.t. Jeigu dokumentų nėra, tenka ilgiau užtrukti, kad būtų galima pamatyti realią padėtį.
| Vertinimo aspektas | Aprašymas |
|---|---|
| Konstrukciniai elementai | Pamatai, sienos, stogas |
| Inžinerinės sistemos | Šildymas, vandentiekis, elektros instaliacija |
| Dokumentacija | Techninis projektas, grunto tyrimai, ir kt. |
Nepriklausomas ekspertas naudojasi įranga, kuri padeda nustatyti tikrąją situaciją. „Sienų negriaunam, pamatų neardom - naudojam termovizorių, drėgmės matuoklį, lazerinius įrankius, ieškiklius, su kuriais galima nustatyti medžiagiškumą, šiltinimo sluoksnio storį ir pan. Viską fotografuojam, fiksuojam, parengiam aprašymą.
Būsto patikros nauda
Nepriklausomas ekspertas, pasitelkdamas specializuotą įrangą, gali patikimai įvertinti tikrąją būsto būklę. Tiksliai nustatome konstrukcijų sudėtį, šiltinimo sluoksnio storį, galimas drėgmės prasiskverbimo vietas ar šilumos nuostolius. Visa patikros eiga dokumentuojama: atliekamos nuotraukos, pažymimos reikšmingos detalės ir rengiamas išsamus aprašymas su rekomendacijomis dėl būklės gerinimo ar remonto.
Galiausiai, atlikus buto techninę apžiūrą, galėsite priimti pagrįstą sprendimą dėl jo įsigijimo ir išvengsite nemalonių staigmenų ateityje.