Buto su paskola dovanojimo apribojimai

Nekilnojamojo turto dovanojimas yra viena dažniausiai pasitaikančių turto perleidimo formų Lietuvoje. Tačiau prieš dovanojant turtą svarbu žinoti kelis esminius aspektus, kurie užtikrins teisingą ir sklandų perleidimo procesą.

Šiame straipsnyje aptarsime įvairias teisines situacijas, susijusias su paskolomis, turto dovanojimu, paveldėjimu ir skyrybomis Lietuvoje. Pateiksime atsakymus į dažniausiai užduodamus klausimus, kad galėtumėte priimti teisingus sprendimus.

Turto dovanojimas ir perleidimas

Norint perleisti būstą vienam šeimos nariui kitam Lietuvoje, paprastai tai vyksta per dovanos arba perleidimo sutartį.

1. Sutarties sudarymas: Pirmiausia, reikia sudaryti dovanos arba perleidimo sutartį.
2. Notaro patvirtinimas: Ši sutartis turi būti patvirtinta notaro.
3. Mokesčiai ir rinkliavos: Gali tekti sumokėti tam tikrus mokesčius ar rinkliavas, susijusias su turtinės teisės perėjimu.

Ar galima dovanoti dalį buto sūnui, jei yra mokama banko paskola? Kyla klausimas, ar perrašant paskolą tarp bendraskolių, būtų taikomi turto mokesčiai. Ar tai būtų traktuojama kaip turto dovanojimas/pardavimas kitam? Ar tiesiog paskolos perrašymas ir kainuotų tik banko sutarčių perrašymai?

Pajamų mokesčio lengvatos

Pagal Gyventojų pajamų mokesčio įstatymo 17 straipsnio 1 dalies 28 punktą, neapmokestinamos turto pardavimo ar kitokio perleidimo nuosavybėn pajamos, gautos perleidus nuosavybėn kilnojamąjį daiktą (įskaitant kilnojamąjį pagal prigimtį daiktą, kuris nekilnojamuoju pripažįstamas pagal įstatymus), jeigu šios rūšies daiktui pagal Lietuvos Respublikos teisės aktus privaloma teisinė registracija ir šis daiktas yra nustatyta tvarka įregistruotas Europos ekonominės erdvės valstybėje, jeigu toks daiktas įsigytas anksčiau negu prieš 3 metus iki jo perleidimo.

Buto dovanojimas sesei

Kadangi abu su vyru esate buto savininkai, o jis nėra Jūsų sesers artimas giminaitis, tokiu atveju 15 proc. GPM bus apmokestinta dovanojamo buto vertės pusė minus 2500 EUR (buto vertė/2 -2500EUR)*0,15.

Dovanojimo sąlygos ir apribojimai

Dovanojimo sutartis yra neatlygintinė, išskyrus atvejus, kai turtas perleidžiamas tik įvykdžius tam tikras dovanotojo keliamas sąlygas (dovanojimo su sąlyga sutartis). Tačiau dovanojimo sutartyje dovanotojas negali numatyti suvaržymų, kurie trukdytų naujajam savininkui naudotis gautu turtu.

Mokesčiai dovanojant butą

Turtą dovanojantis asmuo jokių mokesčių valstybei neturi mokėti.

• Nekilnojamojo turto dovanojimas nėra apmokestinamas po jo gavimo pirmos eilės giminaičiams, tai yra: tėvai, broliai, seserys, vaikai, įvaikiai, sutuoktiniai bei seneliai. Tai reiškia, kad už tokią dovaną valstybei nereikia mokėti mokesčių.
• Nekilnojamo turto dovanojimas kitiems, ne pirmos eilės giminaičiams, draugams, ar kitiems asmenims užtraukia mokestinę prievolę.

Kai dovanos gavėjas nepatenka į pirmos eilės artimų giminaičių ratą - mokesčius mokėti privaloma, jeigu nekilnojamo turto vertė viršija 2500 eurų. Tokiu atveju nuo viršijamos sumos reikia mokėti 15 proc.

Ar galima dovanoti įkeistą būstą, pirktą už paskolą?

Būsto įkeitimas netrukdo perleisti jo kito asmens nuosavybėn, tačiau tam reikia gauti kreditoriaus sutikimą. Perleidžiant įkeistą būstą kitam asmeniui, jam kartu tektų prisiimti ir visus įsipareigojimus.

Jei yra skolų, išlaikymo iki gyvos galvos sutarties sudaryti negalima. Tam galioja kiti saugikliai. Nebent rentos mokėtojas perimtų skolas.

Turtas neturi būti suvaržytas, nes pati renta turtą suvaržys ir rentos mokėtojas negalės disponuoti. Su skolomis turto tikrai neperleis.

Paskolos ir skolos

• Skolų išieškojimas: Jei turite skolą ir ją jau mokate kreditoriui, tačiau antstolis reikalauja sumokėti tą pačią sumą, būtina išsiaiškinti situaciją. Kreipkitės į antstolį, kreditorių ir skolų išieškojimo įmonę, kad sužinotumėte, kokiu pagrindu skola yra išieškoma dviem būdais.
• Antstolių veiksmų apribojimai: Antstoliai negali nuskaičiuoti visų pinigų, nepaliekant pragyvenimui. LR CPK 736 straipsnis numato išskaitomas dalis, kurios gali būti mažinamos, jei skolininkas išlaiko nedarbingus šeimos narius.
• Skolos grąžinimas po skolininko mirties: Jei kreipėtės dėl skolos grąžinimo, tačiau jums atsakyta, kad turite laukti, kol skolininko turtas bus realizuotas, aplinkybė, jog paveldėtas turtas nėra realizuotas, nepašalina valstybės atsakomybės. Tačiau, jeigu įpėdinis priima palikimą pagal antstolio sudarytą turto apyrašą, tuomet už palikėjo skolas atsakytų tik paveldėtu turtu t.y. tik ta apimtimi, kiek yra paveldėto turto.
• Skolos išieškojimas iš būsto: Skolos išieškojimas iš skolininkui priklausančio būsto, kuriame jis gyvena, galimas tik tuo atveju, jeigu išieškoma suma viršija du tūkstančius trisdešimt eurų (CPK 663 str.).
• Paskolos refinansavimas: Banko pozicija - jei norite išbraukti bendraskolį, bankas turi būti įsitikinęs, kad naujoji sutartis išlieka finansiškai tvari. Kartais bankai sutinka palikti tik vieną skolininką, jei jo pajamos yra didelės ir užtikrina visą paskolos aptarnavimą. Be povedybinės sutarties ar turto perrašymo bankai paprastai nesutinka.

Reikalingi dokumentai dovanojant butą

Atsižvelgiant į tai, kas nurodyta aukščiau, gali kilti klausimas - kokie dokumentai reikalingi dovanojant butą?

• Kiekvienu atveju tai yra individualu ir priklauso nuo dovanotojo ketinamo dovanoti turto pobūdžio, būklės ir kitų aplinkybių.
• Pavyzdžiui, dovanojant butą ar kitą turtą, kuris yra bendroji jungtinė nuosavybė, reikia gauti rašytinį visų bendraturčių sutikimą (Civilinio kodekso 6.471 straipsnio 1 dalis), o dovanojant patikėjimo teise tvarkomą turtą būtina turėti turto savininko rašytinį sutikimą (Civilinio kodekso 6.471 straipsnio 2 dalis).
• Kiekvienu atveju, dovanojant butą ar namą (taip pat kitą nekilnojamąjį daiktą) sudaroma dovanojimo sutartis, kuriai taikomas privalomas notarinės formos reikalavimas - tai reiškia, kad notaras dovanojimo sutartį patvirtins nustatęs tam būtinas aplinkybes.

Išvados

Turto dovanojimo sandoriai nėra sudėtingas procesas, jeigu žinote kaip teisingai viską atlikti. Pagrindinis akcentas yra gresiantys mokesčiai.

Dovanojimo sutartis - vienas populiariausių būdų perleisti turtą artimam žmogui. Iš pirmo žvilgsnio viskas atrodo paprasta: vienas asmuo neatlygintinai perduoda turtą kitam.

Tačiau po šiuo paprastumu slypi teisiniai niuansai, mokesčių prievolės ir galimos „povandeninės srovės“, kurių nežinojimas gali sukelti rimtų finansinių ir teisinių problemų.

Todėl, planuojant dovanoti butą su paskola, būtina atsižvelgti į kreditoriaus (banko) reikalavimus, sutarties sąlygas ir galimus mokesčius. Tik tinkamai įvertinus visus šiuos aspektus, galima užtikrinti sklandų ir teisėtą turto perleidimo procesą.

tags: #buto #su #paskola #dovanoimas