Planuojant buto rekonstrukciją, svarbu žinoti, kokie darbai priskiriami rekonstrukcijai, kapitaliniam ar paprastajam remontui, ir kokie leidimai reikalingi. Šiame straipsnyje aptarsime esminius aspektus, susijusius su butų rekonstrukcijos projektais Lietuvoje, pateiksime pavyzdžių ir patarimų, kaip tinkamai įgyvendinti savo idėjas.
Statybos Darbų Rūšys: Rekonstravimas, Kapitalinis ir Paprastasis Remontas
Remonto ir rekonstravimo ribas apibrėžia statybos techninis reglamentas „Statinio statybos rūšys“.
Statinio Rekonstravimas
Statinio rekonstravimo tikslas - perstatyti esamo statinio laikančiąsias konstrukcijas ir tuo pakeičiant (padidinant, sumažinant) bet kuriuos statinio išorės matmenis - ilgį, plotį, aukštį, skersmenį ir pan.
Laikoma, kad laikančiosios konstrukcijos perstatomos, kai:
- pastatomi nauji aukštai;
- įrengiamas naujas rūsys, praplečiamas esamas;
- nugriaunama dalis esamų aukštų;
- prie statinio pristatomas (ar pastatomas tarp gretimų statinių) priestatas, jei dėl šio priestato pristatymo keičiamos, silpninamos, stiprinamos ir pan. esamo statinio laikančiosios konstrukcijos;
- pakeičiamos bet kurios laikančiosios konstrukcijos kitomis laikančiomis konstrukcijomis, įrengiamos naujos laikančiosios konstrukcijos, pašalinama dalis esančių laikančiųjų konstrukcijų.
Statinio Kapitalinis Remontas
Statinio kapitalinio remonto tikslas - pertvarkyti statinio laikančiąsias konstrukcijas, nekeičiant statinio išorės matmenų - ilgio, pločio, aukščio, skersmens ir pan.
Laikoma, kad statinio laikančiosios konstrukcijos pertvarkomos, kai jos stiprinamos (išskyrus esamų angų užtaisymą), silpninamos, pakeičiamos (dalinai ar visos) to paties ar kito tipo laikančiosiomis konstrukcijomis.
Statinio Paprastasis Remontas
Statinio paprastojo remonto tikslas - atnaujinti esamą statinį, jo nerekonstruojant ir kapitališkai neremontuojant.
Sienų Griovimo Darbai
Sienų griovimo darbai gali priklausyti rekonstrukcijai ir remonto darbams. Jei griaunama laikanti siena ar įrengiamos angos jose - tai rekonstravimas. Griaunant nelaikančias sienas atliekamas paprastasis remontas. Atstatant ar stiprinant laikančias sienas - kapitalinis remontas. Įrengiant naujas laikančias sienas - rekonstrukcija. Įrengiant naujas nelaikančias sienas - paprastasis remontas.
Buto Interjero Keitimas
Keičiamas buto interjeras atliekant vidaus apdailos darbus priskiriamas paprastajam remontui. Šiems darbams priskiriama patalpų dažymas, tapetavimas, plytelių klijavimas, grindų dangos keitimas ir įrengimas, pakabinamų lubų įrengimas ir kiti panašūs darbai.
Populiarūs Buto Pakeitimo Scenarijai
Populiarūs buto pakeitimo scenarijai: vonios kambario sujungimas su tualetu ir virtuvės kambario apjungimas su svetaine. Toks vonios kambario dizaino sprendimas priskiriamas remontui, jei griaunama siena nelaikanti, kitu atveju - rekonstrukcijai. Gali būti atliekamas ir kitoks vonios kambario remontas, kai keičiamos inžinerinės sistemos, perkeliami vonios prietaisai, tai priskiriama paprastajam remontui. Virtuvės ir svetainės apjungimas kaip ir vonios kambario priskiriamas vienai ar kitai statybos rūšiai pagal sienos tipą.
Seno buto remontas nuo A iki Z
Projektai ir Leidimai
Lietuvos Respublikos Statybos įstatymas apibrėžia, kada darbams reikalingi projektai:
- rekonstravimo projektas - ypatingo ar neypatingo statinio rekonstravimui, taip pat kai nesudėtingas statinys rekonstruojamas į neypatingą ar ypatingą statinį;
- kapitalinio remonto projektas - ypatingo ar neypatingo statinio kapitaliniam remontui Aplinkos ministerijos nustatytais atvejais;
- paprastojo remonto projektas - ypatingo ir neypatingo statinio paprastajam remontui Aplinkos ministerijos ar Kultūros ministerijos nustatytais atvejais;
- supaprastintas rekonstravimo projektas - nesudėtingo statinio rekonstravimui Aplinkos ministerijos nustatytais atvejais;
- kapitalinio remonto aprašas - nesudėtingo statinio kapitaliniam remontui Aplinkos ministerijos nustatytais atvejais;
- paprastojo remonto aprašas - statinio paprastajam remontui tik Aplinkos ministerijos ar Kultūros ministerijos nustatytais atvejais;
- pastato (patalpos, patalpų) ar inžinerinio statinio paskirties keitimo projektas - keičiant pastato (patalpos, patalpų) ar inžinerinio statinio paskirtį, kai atliekami tik statinio paprastojo remonto darbai arba neatliekami jokie statybos darbai;
Apibendrinant reikėtų žinoti, kad rekonstravimo darbams visais atvejais projektas reikalingas. Paprastojo ir kapitalinio remonto darbams projektas rengiamas tik atskirais atvejais, kai tai nustato Aplinkos ar Kultūros ministerijos. Projektas rengiamas jei norima pakeisti patalpų ar statinio paskirtį.
Rengiant projektus privaloma gauti bendraturčių sutikimą numatomiems darbams. Jeigu pastatas daugiabutis, jis pagal žmonių skaičių jame, dažnu atveju bus ypatingas statinys, kurio projektui privaloma ekspertizė.
46 m² Buto Rekonstrukcija: Planavimas ir Kainos
Planuojant buto rekonstrukciją, ypač kai plotas yra ribotas, svarbu atidžiai apsvarstyti visus aspektus - nuo projekto iki leidimų ir galimų išlaidų. Vienas iš pirmųjų žingsnių - projekto parengimas ir statybos leidimo gavimas.
Preliminarios projekto parengimo ir statybos leidimo gavimo kainos gali skirtis priklausomai nuo projekto sudėtingumo ir vietovės. Svarbu iš anksto pasidomėti, kokios papildomos išlaidos gali atsirasti proceso metu.
Išplanavimo Pakeitimai
Daugeliu atveju, vidinių pertvarų keitimas yra galimas, tačiau būtina įvertinti, ar tai nepaveiks pastato konstrukcijos ir ar nereikės papildomų leidimų. Svarbu, kad pakeitimai atitiktų jūsų poreikius ir padidintų buto funkcionalumą.
Individualūs Projektai ir Poreikiai
Jei turite specifinių poreikių, reikės architekto pagalbos. Tokiu atveju, svarbu iš anksto suderinti visus pakeitimus ir įsitikinti, kad jie atitinka jūsų lūkesčius. Taip pat, reikėtų pasidomėti, kiek kainuotų architekto darbas projektuojant individualų namą.
Karkasiniai Namai
Jei domina karkasinis namas, svarbu išsiaiškinti, ar architektai galėtų perdaryti projektą į karkasinį be klaidų. Taip pat, reikėtų pasidomėti, kiek kainuotų projekto parengimas karkasiniam namui kartu su leidimu statybai ir kiek šis procesas galėtų užtrukti.
Kadastro Duomenų Atnaujinimas
Po remonto būtina informuoti savivaldybę ir atlikti buto statybos užbaigimo procedūrą, atnaujinti kadastro duomenis bei juos įregistruoti. Ardant laikančiąsias konstrukcijas, bet kokia savivalė apskritai yra labai pavojinga visam namui, bet net ir koreguojant nenešančias (nekapitalines) sienas, privaloma informuoti savivaldybę ir atlikti buto statybos užbaigimo procedūrą, atnaujinti kadastro duomenis bei juos įregistruoti.
Dažniausiai dėl neįforminto remonto gyventojai susizgrimba parduodami turtą. Jei butas perkamas su paskola, jam būtinas turto vertinimas su ne vėlesniais kaip 5 metų ir faktą atitinkančiais kadastriniais matavimais.
Kita svarbi priežastis turėti tikslius kadastro duomenis yra kaina - tiek iš pirkėjo, tiek iš pardavėjo perspektyvos. Išgriovus sieną, buto kvadratūra didės 0,5-2 kv. m, kartais ir dar daugiau. Tai tarsi neatrodo didelis plotas, tačiau tai vis tiek reiškia keturženklį, o ypatingais atvejais ir penkiaženklį kainos skirtumą.
Remonto Įforminimo Kainos
Priklausomai nuo to, ar procedūrą atliksite patys, ar kreipsitės pagalbos į NT dokumentų specialistus, remonto įforminimas kainuos apie 500 EUR ir PVM. Kadastriniai matavimai, priklausomai nuo buto ploto, gali siekti 100-300 EUR, statybos užbaigimo deklaracija apie 100 EUR, dar tiek pat kainuos kadastro duomenų atnaujinimas Registrų centre.
Architektų Paslaugų Kainos
Atestuoti architektai projektuoja individualius ir kartotinius vienbučius, dvibučius namus visoje Lietuvoje. Kainos: nuo 10-30 €/m2 (vid. 18 €/m2).
Triukšmo Prevencijos Taisyklės
Atliekant remonto darbus, būtina atsižvelgti į miesto savivaldybėje galiojančias triukšmo prevencijos taisykles. Štai, pavyzdžiui, Vilniuje remonto darbai, kurie kelia triukšmą, gali būti vykdomi darbo dienomis nuo 7 val. iki 18 val., o poilsio ir švenčių dienomis nuo 9 val. iki 17 val. Kaune darbus atlikti galima ilgiau - iki 22 val.
Patarimai Prieš Pradedant Remontą
- Įsitikinkite ar jūsų atliekamiems remonto darbams nebūtinas projektas, leidimas, butų savininkų pritarimas.
- Apie remonto darbus informuokite kaimynus.
- Nepamirškite tinkamai pasirūpinti statybinėmis ir kitomis atliekomis.
- Detaliai suplanuokite remonto biudžetą ir darbų apimtį.
- Įvertinkite inžinerinius tinklus (santechniką, elektros instaliaciją, šildymo sistemą).
Šis straipsnis pateikia bendrą informaciją apie butų rekonstrukcijos projektus. Taikant straipsniuose naudojamą teisinę informaciją, būtina ją tikrinti galiojančiuose teisės aktuose. Visais atvejais privaloma vadovautis galiojančiais teisės aktais, ne tinklalapyje pateikiamu turiniu.
tags: #buto #rekonstrukcijos #projektai