Būsto Pirkimo Etapai Lietuvoje: Išsamus Vadovas

Būsto pirkimas gali būti malonus, bet kartu ir sudėtingas procesas, ypač jei įsigyti nuosavą turtą nusprendėte pirmą kartą. Nesvarbu, ar būstą pirkote anksčiau, ar perkate pirmą kartą, jūsų laukia sudėtingas procesas, reikalaujantis daug apsvarstymų ir kompromisų. Naujas būstas daugeliui tampa vienu iš didžiausių viso gyvenimo pirkinių. Dėl to jo įsigijimui reikėtų skirti ypatingą dėmesį ir tam gerai pasiruošti.

Šiame straipsnyje išsamiai apžvelgsime visą buto pirkimo procesą, pasidalinsime patarimais ir nuorodomis, kad procesas vyktų sklandžiai.

1. Finansinių Galimybių Įvertinimas

Jei nusprendėte būstą įsigyti pasinaudodami banko finansavimu, pirmiausia turėtumėte atsižvelgti į dabartinę savo finansų būklę. Tą padaryti nėra sunku - bankai pateikia įvairias skaičiuokles ir papildomos informacijos, kuri padeda iš anksto įvertinti savo galimybes. Svarbiausia - visus pasiruošimo žingsnius atlikti iš eilės. Tiesa, norint gauti paskolą būstui, reikia būti sukaupus pradinį įnašą, kuris padengtų bent 15 proc. jo kainos.

Perkant naujos statybos būstą, bendroji taisyklė pradiniam įnašui yra ta, kad nuosavos lėšos turėtų siekti ne mažiau kaip 15-20 proc. įsigyjamo būsto kainos ar vertės. Tačiau jei išsirinkote senesnės statybos būstą, jums gali prireikti didesnio pradinio įnašo. Kita svarbi taisyklė - mėnesio būsto paskolos įmoka kartu su kitais finansiniais įsipareigojimais negalės būti didesnė kaip 40 proc. šeimos pajamų. Be to, kliento galimybes mokėti paskolos įmokas bankas vertina pagal kelis scenarijus, iš kurių viena yra hipotetinė situacija, jog metinė palūkanų kartelė pasiekia 5 procentus.

Būsto paskola yra ilgalaikis finansinis įsipareigojimas, todėl nusprendus jį prisiimti, reikėtų įvertinti ne tik dabartinę savo ar šeimos situaciją. Dar svarbiau yra pabandyti įsivaizduoti, kaip ji galėtų pasikeisti per ateinančius 5 ar 10 metų. Be to, nepaskutinėje vietoje turėtų būti ir saugumo jausmas - kas nutiktų, jei ilgesnį laiką nebegautumėte reguliarių pajamų ar pusmetį sirgtumėte.

Įvertinus savo finansines galimybes ir įsivardijus ateities poreikius, jūsų svajonių būstas įgaus realesnį pavidalą - tiksliai žinosite, kokio dydžio ir kokių charakteristikų būsto norite, kokia jo kaina jums priimtina ir kokio dydžio paskolos įmokos bus toleruotinos jūsų šeimos biudžetui.

Tiesa, radus svajonių būstą reikėtų visapusiškai įvertinti jo kainą. Pavyzdžiui, didžioji dalis naujų būstų Lietuvoje parduodami tik su daline apdaila, vadinasi, jų įrengimui ir apstatymui dar reikės skirti nemažą sumą pinigų. O jei būstas yra sename name, reiktų nusiteikti, kad ateityje gali laukti rimtesni remonto darbai arba renovacija. Nereikėtų pamiršti ir visų papildomų su būsto įsigijimu susijusių mokesčių, įskaitant sutarties sudarymo, notaro, būsto įkeitimo mokesčius.

Patiems apskaičiuoti finansines galimybes šiuo atveju gali būti nelengva užduotis. Tą padaryti galite su paskolos skaičiuokle, arba nuvykę į vieną iš banko skyrių.

Pagrindiniai klausimai, padedantys įvertinti finansines galimybes:

• Kiek laiko planuoju gyventi išsirinktame būste?
• Kiek galite skirti būsto įsigijimui?
• Kiek laiko ieškosite? Norite statyti patys?

2. Būsto Paieška ir Reikalavimai

Vienas iš svarbiausių klausimų - ar žinote, ko norite? Apgalvokite tokius klausimus kaip buto, namo ar kotedžo vieta, gyvenamasis plotas, kambarių skaičius, statybos metai, susisiekimas, kaina bei išlaikymo išlaidos. Kuo daugiau galvosite apie tai, ko norite, tuo lengviau bus.

Pradėję paieškas, naudokitės pagrindiniais būsto pardavimo portalais, juose pasirinkimas yra bene didžiausias. Paieškų metu filtruokite pasirinkimus įvesdami pageidaujamą miestą, mikrorajoną ar net gatvę, kambarių skaičių, plotą, namo tipą, šildymo būdą. Vartykite skelbimus ir kurkite prioritetų sąrašą: tai padės lengviau suprasti, kas jums patinka, kokie yra esminiai dalykai ir be ko galite gyventi.

Svarbiausi reikalavimai naujam būstui:

• Vieta
• Plotas
• Įrengimo lygis
• Statybos metai
• Kambarių skaičius
• Aplinka
• Susisiekimas ir komunikacijos
• Kaina ir išlaikymo išlaidos

3. Paskolos Paraiška ir Turto Vertinimas

Jei radote jums patinkantį būstą, kuris atitinka keliamus kriterijus ir jūsų finansines galimybes, metas susipažinti su pagrindinėmis banko finansavimo suteikimo sąlygomis, etapais ir palūkanų apskaičiavimo tvarka. Pirmasis apsilankymas banke reikalingas tik visai informacijai apie paskolos gavimą surinkti, o dabar, kai jau esate apsisprendę dėl būsto, reikia pateikti paraišką. Tai galite padaryti nuvykę į banko skyrių arba pildyti paraišką internetu.

Norint sužinoti banko atsakymą dėl būsto paskolos, paraišką paskolai gauti reikia užpildyti interneto banke ir per trumpą laiką bankas jums pateiks atsakymą. Užpildžius prašymą paskolai gauti jokių papildomų veiksmų atlikti nebereikia - banko konsultantai patys susisiekia su klientu, pristato sprendimą ir sutaria dėl tolimesnių veiksmų. Pastebime, kad vis daugiau klientų renkasi šį būdą ir šiuo metu daugiau nei 90 proc.

Kad gauti reikiamą sumą pinigų, nekilnojamajam turtui įsigyti, bankas reikalauja atlikti turto vertinimą. Užsisakę turto vertinimą, įsitikinsite, ar Jūsų išsirinkto nekilnojamojo turto vertė yra reali ir ar nepermokate.

4. Preliminari Sutartis

Perkant savais pinigais ir su banko paskola, turite pasirašyti su Pardavėju preliminarią nekilnojamojo turto pirkimo - pardavimo sutartį ir sumokėti avansą, kuris bus įskaičiuotas į bendrą kainą. Preliminariąja sutartimi laikomas šalių susitarimas, pagal kurį jame aptartomis sąlygomis šalys įsipareigoja ateityje sudaryti kitą - pagrindinę (notarinę) - sutartį. Todėl sudarant sutartį būtinai nurodykite jos sudarymo datą, vietą ir tiksliai identifikuokite parduodamą turtą ir sandorio šalis.

Taip pat preliminarioji sutartis yra ypatingai svarbi norint įsigyti nekilnojamąjį turtą, kuris dar nėra baigtas statyti arba išsirinkus pirkti turtą, kurio finansavimui bus imama paskola. Įsigyjant būstą, ypač be specialisto pagalbos, labai svarbu teisingai ir atidžiai sudaryti preliminariąją pirkimo-pardavimo sutartį bei nepamiršti esminių aspektų.

Svarbūs aspektai preliminarioje sutartyje:

• Tikslumas: Nurodykite datą, vietą, šalis ir turto duomenis.
• Esminės sąlygos: Kaina, terminai, mokėjimo grafikas.
• Trečiosios šalys: Nurodykite apribojimus ar teises į turtą.
• Šalių pareiškimai ir garantijos: Užtikrinkite teisinius veiksmus.
• Baldai ir daiktai: Pridėkite paliekamų daiktų sąrašą.
• Patalpų fotofiksacijos: Atlikite prieš ir po sutarties pasirašymo.
• Terminas notarinei sutarčiai: Paprastai 2-8 savaitės.
• Pirmasis mokėjimas/avansas: Dažniausiai 5-10% turto kainos.
• Notarinės išlaidos: Nurodykite, kas dengs išlaidas.
• Sutarties pakeitimai: Turi būti derinami raštu.
• Sutarties galiojimas: Iki notarinės sutarties sudarymo.
• Turto perdavimas: Po pilno atsiskaitymo.

5. Notarinė Sutartis ir Hipoteka

Kuomet bankui pateikiate turto vertinimą ir kitus reikalingus dokumentus, bankas priima sprendimą kokiomis sąlygomis Jums gali suteikti paskolą. Gavus paskolos sutartį, laikas keliauti pas notarą. Notarinė sutartis pasirašoma, kuomet pirkėjas jau turi banko kredito sutartį arba garantinį raštą (jei turtas perkamas su banko paskola) ir pardavėjas yra įvykdęs visus savo įsipareigojimus, turi visus dokumentus ir pažymas reikalingas atlikti notarinį sandorį.

Lietuvoje nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutartis privalo būti patvirtinta notaro. Notaras patikrina pardavėjo ir pirkėjo tapatybes, nuosavybės teisę į butą, užtikrina, kad abi šalys suprastų sutarties turinį ir pasekmes, bei patvirtina sandorį, kad jis įgytų teisinę galią. Po notarinio patvirtinimo sutartis registruojama Registrų centre, o nuosavybės teisė pereina pirkėjui.

Tam, kad sandoris būtų įvykdytas pilnai, yra privalomas turto įkeitimas bankui (hipoteka), atliekamas notarų biure. Tokiu būdu yra užtikrinamas būsto paskolos grąžinimas. Atlikus notarinį sandorį, notaras privalo įregistruoti Jūsų nuosavybės teisę Registrų centre.

6. Atsiskaitymas ir Turto Perdavimas

Perkant savais pinigais, sumokate visą sumą už perkamą turtą pardavėjui notaro metu. Atsiskaitymas dažniausiai vyksta bankiniu pavedimu į pardavėjo sąskaitą. Pardavėjas gavęs visą pinigų sumą, privalo atvykti į notarų biurą, kuriame pasirašė pirkimo - pardavimo sutartį ir pasirašyti dokumentą, patvirtindamas, kad visus pinigus gavo. Tuomet panaikinama žima apie nepilną atsiskaitymą registrų centre.

Paskutinis apsilankymas pas notarą - patvirtinama, kad su pardavėjų pilnai atsiskaityta. Gaunamas išrašas iš registrų centro dėl nuosavybės.

7. Papildomi Aspektai

• Turto Draudimas: Prieš įkeičiant turtą bankui, privaloma apdrausti turtą nuo nelaimingų atsitikimų.
• Teismo Leidimas: Jeigu turite nepilnamečių vaikų, Jums taip pat reikės teismo leidimo, kad galėtumėte užstatyti įgytą turtą bankui. Į teismą su dokumentais reikia kreiptis po pirkimo-pardavimo sutarties pasirašymo pas notarą.

8. Mokesčiai Pardavimo Atveju

Priklausomai nuo situacijos, pardavus butą gali tekti mokėti pajamų mokestį nuo kapitalo prieaugio. Tačiau Lietuvos mokesčių sistema numato išimtis: Jei butą turėjote ilgiau nei 10 metų, pardavus jį dažniausiai GPM mokėti nereikia. Jei butas buvo jūsų deklaruota gyvenamoji vieta tam tikrą laiką (pvz., bent 2 metus iki pardavimo), taip pat gali būti taikomos mokesčių lengvatos.

Lentelė: Būsto Pirkimo Etapai

Visada galima kreiptis konsultacijos į banką telefonu. Sėkmės įsigyjant savo svajonių būstą!

tags: #buto #pirkimo #etapai #ir #sumos