Daugelyje šalių klesti nekilnojamojo turto (NT) nuomos verslas, o Lietuvoje, nusipirkus butą už banko paskolą ir jį išnuomojus, galima uždirbti. Šiame straipsnyje aptarsime esminius dalykus, kuriuos reikia žinoti prieš perkant butą nuomai.
Finansinių galimybių bei poreikių išsiaiškinimas
Prieš pradedant paiešką, labai svarbu atsakyti sau į klausimą, kokio būsto ir kokioje miesto dalyje jums reikia. Žinoma, kad nusprendus pirkti butą miesto centre, jo kaina bus ženkliai didesnė nei perkant tokio pat tipo objektą gyvenamajame rajone. Nusprendus, kokio NT objekto jums reikia - buto, namo ar kotedžo, svarbu pasitikrinti savo finansines galimybes su bankais.
Naujo turto paieška bei senojo turto pardavimas
Būsto paieška dažnu atveju yra pakankamai ilgas procesas, ypač tuo atveju, jei jūs esate konkrečiai apsibrėžę savo biudžetą bei norimą gyventi vietą. Tokiu atveju paieškos spektras yra smarkiai apribotas. Neretais atvejais žmonės kreipiasi į paieškų brokerius, kurių darbas dar prieš atvedant jus į būsto apžiūrą, nuvykti į parduodamą objektą bei įvertinti jo tinkamumą jums. Kitas, nemažiau sudėtingas procesas yra jūsų turto pardavimas.
Gajus stereotipas tas, jog parduoti turtą yra labai paprasta ir nesudėtinga ir tam samdyti nekilnojamo turto brokerio nereikia. Tačiau reiktų įvertinti, tai jog savo srities profesionalas su daugybę metų patirties bei išmanantis derybų meną, galės gauti pačią didžiausią naudą jums ir parduoti jūsų turtą už kur kas didesnę kainą.
Nekilnojamojo turto vertinimas
Sveikiname! Jūs jau esate visai netoli iki jūsų išsvajoto NT turto įsigijimo. Turto vertinimas yra labai svarbus, nes tik nepriklausomi turto vertintojai gali nustatyti, ar perkamo turto vertė atitinka rinkos kainą.
Paskolos - kredito gavimas
Jau gavus turto vertinimo ataskaitą, jūs galėsite vykti į pasirinktą kreditorių/banką bei užpildyti dokumentus būsto paskolos gavimui. Šiame etape jūs lygiagrečiai galite pasirašyti ir preliminarią būsto pirkimo-pardavimo sutartį.
Sandoris
Sėkmingai atlikus prieš tai įvardintus veiksmus, galite registruotis sandoriui pas pasirinktą notarą ir jau čia jūs pasirašysite pagrindinę pirkimo-pardavimo sutartį, kuri vėliau leis įteisinti jus kaip naujo būsto savininkus.
Jūsų naujo būsto įregistravimas
Tai reiktų atlikti VĮ Registrų centre. Čia jums reikės įregistruoti nuosavybės teisę į įsigytą turtą. Po jo jūs gausite nuosavybės teisę patvirtinantį įrašą bei galėsite džiaugtis savo naujaisiais namais.
Klausimai apie būsto būklę
Jei atvykus į apžiūrą ir vizualiai įvertinus būstą, jis palieka teigiamą įspūdį - pereikite prie detalių klausimų apie jo būklę. Turėkite omenyje, jog Jums teks čia gyventi ir esant prastai tam tikrų būsto elementų būklei, būtent Jūs turėsite gaišti laiką bei finansus jų eliminavimui. Tad kuo daugiau išsiaiškinsite prieš perkant būstą, tuo detaliau galėsite įvertinti pastangas, kurių iš Jūsų jis pareikalaus ateityje.
Renkantis tarp naujos statybos, dar neįrengtų objektų, svarbiausiais klausimais tampa statybos kokybė, galimybė esamą projektą koreguoti pagal savo poreikius bei galutinis darbų užbaigimo terminas.
Klausimynas renkantis jau įrengtą būstą:
- Kokia vamzdyno, šiluminio mazgo, stogo būklė?
- Ar būstas parduodamas su esamais baldais ir įranga?
- Jei baldai ir įranga nereikalingi, ar esami savininkai gali būstą ištuštinti?
- Kokia vidutinė suma mokama už mokesčius šalčiausiais žiemos mėnesiais?
- Kokia vidutinė kambarių temperatūra žiemos mėnesiais?
- Ar numatoma esminių pokyčių bute ar kaimynystėje?
- Ar nėra pelėsio?
Klausimynas renkantis būstą su daline apdaila:
- Ar yra galimybė koreguoti būsto išplanavimą?
- Ar statytojas gali užbaigti apdailos darbus pagal pirkėjo poreikius?
- Ar būstas tinkamai apšiltintas?
- Ar yra garso izoliacija?
- Kokiu principu būstas šildomas ir kokios planuojamos išlaidos už komunalinius mokesčius?
- Ar iki būsto atvestos visos būtiniausios komunikacijos (vanduo, nuotekų sistema)?
- Kiek lauko teritorijos bus privati pirkėjo nuosavybė, o kiek reikės dalintis su bendrasavininkais (kaimynais)?
Klausimai apie dokumentus ir sandorio eigą
Įvertinus, jog būsto vieta, įrengimas, interjeras ir būklė atitinka pirkėjo lūkesčius, laikas pereiti prie sandorio eigos aptarimo. Šiame etape esminis Jūsų tikslas yra išsiaiškinti per kokį laikotarpį galėsite įsikelti į savo naują butą. Svarbu atkreipti dėmesį, jog įprastinė, sklandžiai besiklostanti sandorio eiga trunka nuo kelių savaičių iki mėnesio. Tad jei prie įprastų procedūrų prisideda papildomi, su būsto istorija susiję trukdžiai, pardavimo eiga gali nusitęsti net iki kelių mėnesių.
Tęsiant toliau, preliminariąja būsto pirkimo-pardavimo sutartimi svarbu nustatyti ir kitus procesinius dalykus. Tai yra notarinių išlaidų padengimą bei senųjų šeimininkų išsikeldinimo klausimus.
Klausimynas sandorio eigai aptarti:
- Per kiek laiko bus paruošti pardavimui būtini dokumentai?
- Kaip bus dalijamos notarinės išlaidos?
- Ar yra bendrasavininkų, įsiskolinimų, arešto ar kitų veiksnių, galinčių apsunkinti ar prailginti būsto pardavimo eigą?
- Per kokį terminą senieji savininkai apleis jau įsigytą būstą?
Kuo daugiau atsakymų dabar, tuo mažiau klausimų ateityje
Būstas yra vienas rimčiausių pirkinių, kokį žmogus įsigija per visą savo gyvenimą. Tad siekiant, jog jis džiugintų dar keletą dešimtmečių į priekį, prieš perkant būstą svarbu gauti atsakymus į kuo daugiau reikšmingų klausimų. Jei būsite kantrūs ir dėmesingi detalėms, niekada nesigailėsite atlikta investicija.
Į ką reikėtų atkreipti dėmesį skaičiuojant investicijas į butą?
El. viešojoje erdvėje vyrauja nuomonė, kad skolintis iš banko, pirkti butą ir nuomoti jį - neapsimoka, nieko neuždirbsi. Iš pirmo žvilgsnio atrodo, kad skeptikai teisūs: koks gali būti pelnas, jei įmoka bankui praktiškai lygi nuomos kainai. Bet kai kurie žmonės elgiasi kitaip - perka butus už paskolas, taip pat nuomai, nors tai, atrodytų, prieštarauja logikai ir daugelio nuomonei - tiek ekonomistų, tiek etatinių interneto komentatorių.
Mūsų visų, gyvenusių socialistinėje sistemoje, supratimas apie finansinių operacijų galimybes (kartu ir pavojus) kapitalizme dar tik formuojasi. Todėl žmogui, suprantančiam investavimą tik kaip indėlį banke, kai gaunami fiksuoti procentai nuo įneštos sumos, arba žinančiam tik banką kojinėje, sunku suvokti, kad gali būti kitoks investavimas - į NT (pas mus skepticizmo padaugėjo po NT kainų burbulo). Nedirbančiam NT srityje tiesiogiai, sunku suskaičiuoti ilgalaikę tokios investicijos naudą ir pamatyti ekonominę prasmę.
Pavyzdys: Tarkime, kad paėmę paskolą nusipirkote naują, įrengtą, 45-58 kv. m butą su baldais Vilniuje, pavyzdžiui, Pilaitėje. Buto kaina 230-280 tūkst. Lt. Įmokėjote bankui pradinį 20 proc. įnašą, pasirašėte 35 metų paskolos sutartį ir sutarėte mokėti anuitetiniu būdu (kai įmoka už paskolą pastovi). Esant 5 proc. palūkanoms (imame 5 proc. kaip istoriškai ilgu laikotarpiu susiformavusią vidutinę pinigų kainą), už likusią paskolos sumą (atėmus pradinę 45-60 tūkst. Lt įnašą) kas mėnesį bankui turėsite mokėti apie 930-1130 Lt (apie 270-330 eurų).
Bankui mokame apie 540 Lt/mėn. palūkanų (skaičiuojame vidurkį). Šiuos kaštus išties galime nurašyti į išlaidas, nes juos mokame bankui už paskolintus pinigus, kitaip tariant, tai pinigų kaina ir jų mes niekada kaip investuotojas neatgausime. Su likusiais 485 Lt mes tiesiogiai dengiame savo būsto vertę. Jei, tarkime, po 35 metų tą butą parduotume visiškai jį išmokėję nuomininko lėšomis, tai atgautume visus būsto išpirkimui mokėtus pinigus.
Jei aš padėčiau 250 tūkst. Lt į banką, pavyzdžiui, su 3 proc. palūkanomis, tai per metus gaučiau 7500 Lt pajamų, o iš buto nuomos mano pelnas būtų 6000 Lt be mokesčių už vykdomą NT verslą. Jūs nevertinate to, kad norėdami padėti į banką 250 tūkst. Lt, pirmiausia turite juos turėti. Bet mes kalbame apie buto pirkimą su paskola, t. y. kad pirkdami butą bankui sumokate tik pradinį įnašą, lygų 20 proc. perkamo buto kainos, t. y. 50 tūkst. Lt, ir tai padarę gaunate 6000 Lt per metus pajamų. Suskaičiavus procentais jūsų pradinė 50 tūkst. Lt investicija atneša 12 proc. metinį pelną (dėl paprastumo savo skaičiavimuose nevertiname pajamų iš NT nuomos verslo mokesčio ir kaštų buto atnaujinimo darbams bei įrangai).
Taip, jeigu per tuos 35 metus NT kainos išliktų nepadidėjusios. Bet nepamirškime, kad yra infliacija ir metai iš metų NT nuomos ir pardavimo kaina tik didės, o jūsų šiandien paimtos paskolos suma tik mažės, todėl ir pajamingumas bus pakankamai aukštas, didesnis už indėlio banke procentus. Visi turbūt žinome, kad rizikingesnė investicija sukuria investuotojui didesnę investicinę grąžą.
Kitas didelis ilgalaikio kredito privalumas tas, kad ir pačią paskolą po 10, 15, 20 metų jau mokėsite infliuotais pinigais, t. y. jūsų pajamos bet kuriuo atveju vien dėl infliacijos irgi išaugs (neaišku, kaip bus dėl perkamosios galios), o įmoka bankui liks tokia pat, t. y. sąlygiškai jums kuo toliau, tuo įmoka už paskolą jūsų biudžete sudarys vis mažesnę dalį.
Skaičiavimas labai paprastas: jei vidutinė metinė infliacija būtų 3 proc., tai buto, kuris dabar nuomojamas už 1000 Lt/mėn., nuomos kaina po 25 metų turėtų būti apie 2000 Lt/mėn. Suprantama, kad ilgalaikėje perspektyvoje dėl infliacijos butų nuomos kaina bus didesnė negu dabar.
Jei taip atsitiktų, tai buto savininkas (jei būtų nupirkęs minimą butą Pilaitėje), savo nuomos versle per visa NT nuomos veiklos istoriją patirtų nuostolį, bet tik tuo atveju, jei buto nuomos kaina nukristų žemiau 540 Lt/mėn. Nors vienas iš nuomininko gautas litas virš 540 Lt/mėn. jau yra tiesioginis savininko pelnas.
Tokie trumpalaikiai drastiški svyravimai gali sutrikdyti šeimos pajamų ir išlaidų srautus ir atvesti į bankrotą. Tai, be jokių abejonių, tikrai atsitiks, kaip ir visoms kitoms investicijoms - į auksą, įmonių akcijas, žaliavų rinkas ir pan. Bet, palyginus vidutines metines vertes per ilgą laikotarpį, NT po 10 metų visada bus brangesnis.
Jei kalbėtume apie tokią pat 3 proc. metinę infliaciją, dabar 250 tūkst. Lt kainuojantis butas po 25 metų turėtų kainuoti apie 500 tūkst. Lt. Prognozę galima patikrinti specializuotuose istoriniuose NT rinkų portaluose, ją patvirtina pasaulinio lygio rinkos analitikai ir ekonomistai. Dar kartą akcentuočiau, kad ne butai pabrangsta, bet infliacija sumažina pinigų vertę.
Beveik 90 proc. statančių namą šeimų jau turi nuosavą butą (su ar be banko paskolos), bet gerina savo gyvenimo sąlygas. Jiems kyla klausimas - ką daryti su butu? Dauguma net nesusimąstę ketina jį parduoti.
Ekonominių prognozių lyderis pasaulyje „Oxford Economics“ naujausioje savo prognozių apžvalgoje numato, kad mūsų šalyje per ateinančius 8 metus metinė infliacija sieks 2 proc. ir daugiau. Lietuvos finansinės ir kredito institucijos dar atsargesnės ir prognozuoja daugiau kaip 3 proc. Tai reiškia, kad statybos darbai ir statybinės medžiagos ne tik nepigs, o, deja, tik brangs.
Kalbant apie prognozuojamas Lietuvai infliacijos perspektyvas, kurios svyruoja tarp 2 ir 3 proc., mūsų pinigai kasmet praranda (ir šiuo metu jau netenka) tų 2-3 proc. savo vertės. Protingas sprendimas siekiant išvengti infliacijos žalos mūsų pinigams - juos investuoti.
Jeigu renkatės butą nuomai, už šią paslaugą nereikėtų mokėti daugiau nei 30% grynųjų jūsų arba namų ūkio pajamų. Patarimas - jeigu butas jums labai patiko, bet negalite pasirašyti sutarties šią akimirką, palikite 100-200€ dydžio rezervaciją šeimininkams.
Taip pat dažna praktika - tarpininkavimo mokestis, kurį prašoma sumokėti. Toks susitarimas yra tarp brokerio ir nuomotojo. Būsto apžiūrai skirkite šiek tiek pasiruošimo, savininkui ar brokeriui paruoškite svarbiausius ir jums aktualiausius klausimus. Jeigu išsirinkote būstą, metas pasirašyti sutartį. Sutartis yra būtina, nes ji suteikia teisę į būstą bei joje apibrėžiamos visos nuomos sąlygos.
Jei nežinote, kodėl nepatinka dabartinis būstas, bus sunku išsirinkti. Jei būstas neatitinka, net nevažiuokite apžiūrėti. Pagrindiniuose portaluose nemažos dalies objektų kaina neatitinka realybės. Profesionalus NT brokeris jums padės nustatyti realią kainą. Pavyzdžiui, areštai, įkeitimai, hipoteka, banko leidimas parduoti, nuosavybės teisė, nesumokėti mokesčiai bendrijai, nebaigtas pirkimo sandoris, neįteisinta statyba, neatlikti kadastriniai matavimai, nesutvarkytos komunikacijos, detalaus ir bendrojo plano įtaka, kitos kliūtys parduoti objektą.
Dažnai sandoris neįvyksta dėl to, kad pirkėjas ir pardavėjas nesuranda abiem pusėm tinkamo varianto. Pas notarą pasirašoma pagrindinė pirkimo-pardavimo sutartis, kurioje numatomas tikslus atsiskaitymo būdas ir grafikas. Jei finansuoja bankas, pilnas atsiskaitymas su pardavėju gali užtrukti apie 30 dienų.
Šie patarimai - tai mano patirtis perkant butus trumpalaikei nuomai, dalykai, į kuriuos įpratau atkreipti dėmesį ir būti priekabi. Nors mano patirtis įgyta Šiauliuose, perkant butus senos statybos ar renovuotuose daugiabučiuose (Šiauliuose naujos statybos labai mažai), bet patarimai praktiškai pritaikomi visoje Lietuvoje. Tinka ir perkantiems butus sau ar ilgalaikei nuomai.
Kaip atrodo pats butas - esu mažiau priekabi, nes stengiuosi pirkti pigesnį ir daryti kapitalinį remontą. Tad ir elektra, ir vamzdžiai pakeičiami, ir žinau, kad nebus jokių „netikėtumų“, kaip atsitinka įsigijus butą su kažkieno kito, ypač specialiai pardavimui darytu remontu.
Kurioje vietoje pirkti butą, priklauso nuo to, į kokius svečius orientuojamės ir ko svečiai tikisi mieste. Centras ar senamiestis visada gera vieta. Tačiau ten ir didžiausia konkurencija. Todėl verta apsvarstyti ir kitas miesto erdves ir pagalvoti kas ten gali atvykti.
Lietuviai studentai tikrai nesinuomos, tačiau jei universitetas dalyvauja Erasmus ar kitoje studentų mainų programoje, tikrai bus norinčių apsigyventi keliems mėnesiams. Į universitetus yra ir atvykstančių dėstytojų ar auditorių.
Štai, pavyzdžiui, Šiauliuose gan dažnai vyksta 14-17 amžiaus vaikų teniso varžybos, jie atvyksta su tėvais ir nesirenka siūlomų bendrabučių, o nori privačios erdvės. Komandos paprastai apsistoja viešbučiuose, o individualūs sportininkai renkasi butus. Tad jei mieste vyksta daug kažkokio sporto varžybų - šalia arenos esantys butai gali būti gera vieta.
Ne visos stambios įmonės ar gamyklos veikia už miesto ribų. Daug yra ir miesto teritorijoje. O jei šalia yra padorus gyvenamasis rajonas, verta pasižvalgyti buto ten. Bedirbdama sužinojau, jog mūsų krašte labai trūksta gerų inžinierių, tad jei įmonė turi kokią nors gamybinę techniką, automatizuotas sistemas, inžinierius atnaujinimams ar įvykus gedimams kviečiasi iš Italijos, Vokietijos, Švedijos. Ir jie kartais gyvena po kelias savaites, nesiderėdami mažesnės kainos. Idealūs svečiai!
Jei gyvenate apskrities ar rajono centre, kur yra didelė ligoninė, joje tikrai gydosi žmonės ne tik iš miesto, bet ir iš aplinkinių miestelių. Butas 10 min pėstute iki ligoninės tampa paklausiu.
Keičiasi nuomininkai! Keliam nuoma! Kaip įvertinti kiek vertas tavo butas?
Jei nelabai nutolusi vieta nuo centro ir šalia parko, ežero, vandens parko, piliakalnio ar kitos gražios vietos - taip pat verta atkreipti dėmesį. Pripažinkime, savam mieste važinėjant, navigacijos nenaudojam. O reikėtų pabandyti bent butą važiuojant apžiūrėti. Nes svečiai iš kitų miestų ir užsienio važiuoja(ir eina) tik pagal navigacija.
Renkantis pirkti butą, svarbu žinoti, jog yra kur svečiui palikti automobilį. Tai nebūtinai turi būti rezervuota vieta aikštelėje, tačiau aplink turi būti pakankamai vietos parkuotis, net grįžus vėlai naktį. Todėl visada reikia sugrįžti prie namo vakare ir pabandyti rasti vietą automobiliui.
Jei pagal senus papročius, žmonės pirkti sau buto gyventi pirmame aukšte ne itin nori, tai trumpalaikei nuomai jis idealus. Tam yra keletas priežasčių: Lengviau ir greičiau galima užsinešti sunkius lagaminus, Patogiau išeiti parūkyti į lauką, Vyresniems žmonėms nereikia jausti skausmingus sąnarius lipant laiptais, Nereikia bijoti, kad svečiai aplies kaimynus, nes po jais niekas negyvena.
Jei yra tvarkinga, švaru - puiku! Jei apleista, nušnerkšta ir nyku - to nepakeisi, o svečiams bus atgrasu. Patiems nėra smagu grįžti namo visiškoje tamsoje, o jei dar telefonas išsikrovęs ir negali pasišviesti, tai nors imk ir negrįš namo iki kol prašvis. Todėl verta sugrįžti sutemus, jog ne tik patikrintume ar yra vietos kieme automobiliui, bet ir kokia situacija su apšvietimu, ar atrodo saugu grįžti vėlai vakare.
Skaičiavau vienaip, kitaip ir trečiaip - labiausiai apsimoka nuomoti dviejų kambarių, 40-55 kv.m butus. Tiek uždarbio prasme, tiek patogumo. Kuo mažesnis butas - tuo apsistojama trumpesniam laikui. Dviejų kambarių yra optimaliausias. Čia gali apsigyventi 2-3 žmonės (dvigulė lovas + sofa-lova), pakankamai erdvės patogiai apsigyventi ir keliems mėnesiams. Toks butas yra labiau likvidus, norint galima greitai parduoti ar išnuomoti ilgalaikei nuomai.
Būsto savininkai nebeįsivaizduoja namo ar buto nuomos be sutarties, nors vėliau mokesčių už nuomą valstybei mokėti dažniausiai net neketina. Visas nuomos procesas nuo pradžios iki galo turi būti sklandus ir aiškus abejoms šalims.
Pirmas žingsnis link "legalumo" yra nuomos sutartis, kurioje numatytos visos nuomos sąlygos ir kaina. Nuomos sutartis turi būti sudaryta tvarkingai, galbūt kartais nepakaks standartinės sutarties iš interneto. Norint prisiregistruoti nuomojamame bute ar name, reikalinga galiojanti nuomos sutartis su visais būtinais rekvizitais. Keletas eurų kainuoja įregistruoti sudarytą nuomos sutartį VĮ "Registrų centras" tai galima padaryti ir internetu.
Kadangi nuomojate savo turtą ir už tai gaunate nuolatines pajamas, esate traktuojamas kaip savarankiškai dirbantis žmogus. Ne, jūs verslo nevykdote, tačiau dirbate savarankiškai. Dėl to valstybei reikia susimokėti mokesčius.
Tai yra fiksuotas metinis mokestis. Vilniuje toks mokestis yra 684 eurai, Kaune - 520 eurų, Klaipėdoje - 209 eurai. Jei neapibrėžiama savivaldybė, kaina yra fiksuota 684 eurai. Visos savivaldybės mokestį nustato pačios, tad mokesčiai rajone ir didmiestyje yra skirtingi.
Gyventojų pajamų mokestis yra 15 proc. nuo gautų pajamų. Jei Vilniaus mieste nuomojate vienam fiziniam asmeniui visus metus ir gaunate stabilias pajamas, didesnes, nei 4650 eurų (po 380 eur. per mėnesį), labiau apsimoka verslo liudijimas. Jei per metus iš nuomos gaunate mažiau, nei 4650 eurų pajamų, tada labiau apsimoka mokėti GPM.
Rajonuose verslo liudijimo nauda yra akivaizdi. Greičiausiai taip valstybė skatina provincijos žmones nuomoti legaliai. Taip pat legali sutartis labai padeda, jei kyla ginčas tarp nuomotojo ir nuomininko, jei reikalinga pagalba dėl iškraustymo ar skolų padengimo.
Ar tai yra įmanoma šiais aukštos konkurencijos laikais? Tikrai taip. Tik reikės pasistengti. Nuomos kainą įtakoja namo kokybė, jo vieta, rajono infrastruktūra ir patrauklumas. Letuvoje butų nuomos rinka yra aktyvi visus metus.
Sėkmingai ir pelningai ilgalaikei nuomai verta atidžiai pasirinkti laiką, kada pradėti siūlyti butą nuomai (dar vadinama objekto ekspozicijos pradžia). Geriausiais šiuo atžvilgiu laikomi rugsėjis - spalis ir gegužė - liepa. Vasarą nemažai butų savininkų nuomoja butus paromis, tai reiškia, kad sumažėja butų pasiūla ir galima gauti didesnę nuomos kainą. Panaši situacija susidaro rudens pradžioje, bet jau dėl padidėjusios paklausos - šiuo periodu atvyksta studentai, darbuotojai iš kitų miestų, kurie ieško buto ilgam.
Prieš išnuomojant butą verta jį atnaujinti. Svarbiausia, kad san.mazgas ir virtuvė būtų idealios būklės. Patartina virtuvėje įrengti kokybišką buitinę techniką - ne tik šaldytuvą ir viryklę, bet ir indaplovę, kavos aparatą, tosterį. Pagal galimybes vonioje turėtų būti ne tik skalbino mašina, bet ir džiovyklė. Numatykite daiktų saugojimo vietas. Baldus rinkitės neutralių spalvų - jokio kičo, baroko ar rokoko. Šiais laikais madingas minimalizmas, ergonomiškumas, universalumas ir santūrumas.
Technologijos, o ne „įmantrus“ dizainas padarys jūsų butą išskirtiniu ir labiausiai geidžiamu rinkoje. Užpildykite erdvę jaukiomis smulkmenomis. Ne, tai nėra dulkėtos statulėlės sekcijoje. Tai žali augalai, saikingai sustatyti ar pakabinti erdvėje. Tie, kurie prikausto žvilgsnį ir kur norisi pasilikti ilgam. Tam nereikia lovos iš mauritaniškos pušies.
Geram skelbimui reikalingos profesionalios nuotraukos, išsamus aprašymas, kartais neapseinama be 3D planų ar vaizdo klipo. Pagalvokite apie savo tikslinę auditoriją - kam jūs norite išnuomoti butą, kam jis labiausiai tinka? Jeigu tai šeimos būstas, papasakokite apie rajono privalumus šeimoms, darželių ir mokyklų artumą, vaikų žaidimų aikšteles ir vietas pasivaikščiojimui. Jeigu tai butas jaunimui - svarbu paminėti patogų susisiekimą, kavines ir restoranus, esančius netoliese.
Pagrindiniai buto pirkimo žingsniai
- Finansinių galimybių įvertinimas: Nuspręskite, kiek galite skirti būsto įsigijimui.
- Reikalavimų nustatymas: Nustatykite svarbiausius reikalavimus naujam būstui (vieta, plotas, įrengimo lygis, statybos metai ir kt.).
- Paieška: Pradėkite būsto paiešką, atsižvelgdami į nustatytus reikalavimus.
- Apžiūra: Apžiūrėkite potencialius būstus, įvertinkite jų būklę ir atitikimą reikalavimams.
- Dokumentų patikrinimas: Patikrinkite, ar tvarkingi dokumentai ir nėra apribojimų (areštai, įkeitimai ir kt.).
- Paskolos gavimas: Kreipkitės į banką dėl paskolos gavimo.
- Derybos: Derėkitės dėl galutinės kainos, atsiskaitymo būdo ir terminų.
- Sutartis: Pasirašykite preliminarią pirkimo-pardavimo sutartį.
- Sandoris: Pas notarą pasirašykite pagrindinę pirkimo-pardavimo sutartį.
- Įregistravimas: Įregistruokite nuosavybės teisę į įsigytą turtą.
Pastaba: Jei norėtumėte sužinoti daugiau informacijos apie būsto pirkimo procesą, rekomenduojame kreiptis patarimo į nekilnojamojo turto brokerį.