Nekilnojamojo turto kadastras - tai esminė sistema, užtikrinanti nekilnojamojo turto apskaitą ir valdymą Lietuvoje. Tai susistemintas ir metodiškai sutvarkytas nekilnojamųjų daiktų grafinių ir atributinių duomenų rinkinys, saugomas kompiuterių laikmenose valstybinėje koordinačių sistemoje.
Pagrindiniai Kadastro Elementai
Kadastro Vietovė
Kadastro vietovė - pagrindinis nekilnojamojo turto kadastro teritorinis vienetas Lietuvos Respublikos sausumos teritorijoje. Ji turi nustatytas ribas, plotą, pavadinimą ir unikalų skaitmeninį kodą. Kadastro vietovė skirta nekilnojamųjų daiktų apskaitai ir žymėjimui. Kadastro vietovė skaidoma į kadastro blokus, kurie taip pat turi ribas ir unikalius skaitmeninius kodus.
Nekilnojamojo Turto Kadastro Žemėlapis
Nekilnojamojo turto kadastro žemėlapis yra grafinė kadastro dalis. Jame parodoma nekilnojamųjų daiktų, įrašytų į kadastrą, vieta ir ribos valstybinėje koordinačių sistemoje Lietuvos Respublikos sausumos teritorijoje ir jūrinėje teritorijoje.
Žemės Sklypų Formavimas ir Pertvarkymas
Pagal žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektą suformuoti žemės sklypai, daiktinės teisės į juos, šių teisių suvaržymai ir įstatymų nustatyti juridiniai faktai Nekilnojamojo turto registro įstatymo nustatyta tvarka registruojami Nekilnojamojo turto registre.
Dviejų bendrą ribą turinčių žemės sklypų perdalijimas gali būti atliekamas nerengiant žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projekto. Tvarka ir atvejai, kai žemės sklypai pertvarkomi nerengiant pertvarkymo projekto, nustatomi Žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektų rengimo taisyklėse.
Žemės Sklypo Formavimo Apribojimai
- Prie statinio ar įrenginio gali būti formuojamas tik vienas žemės sklypas, reikalingas statiniui ar įrenginiui eksploatuoti pagal Nekilnojamojo turto registre įrašytą jo tiesioginę paskirtį.
- Atskiru žemės sklypu neformuojami žemės plotai, kuriuos užima elektros linijų stulpai ir kiti inžinerinės infrastruktūros objektai, kuriems aptarnauti reikalingas ne didesnis kaip 0,01 ha žemės plotas.
Žemės sklypo ribos nustatomos ir paženklinamos riboženkliais (jeigu anksčiau tai nebuvo atlikta) arba atstatomi sunaikinti anksčiau paženklintų žemės sklypo ribų riboženkliai.
Topografiniai Matavimai
Topografinių matavimų metu geodeziniais matavimo prietaisais atliekami žemės paviršiaus topografinių gamtinių ir žmonių sukurtų objektų erdviniai matavimai (nustatomos koordinatės bei aukštis). Topografiniai matavimai atliekami ir topografiniai planai sudaromi prieš projektuojant naujus statinius, požemines komunikacijas, kelius bei atliekant jų rekonstrukciją.
Kvalifikacijos Pažymėjimai
Išduoti matininko ir geodezininko kvalifikacijos pažymėjimai yra registruojami Žemėtvarkos planavimo dokumentų rengėjų, matininkų ir geodezininkų žinybiniame registre.
Teisinis Reglamentavimas
Nekilnojamojo turto kadastro tvarkymą reglamentuoja įvairūs įstatymai ir teisės aktai, įskaitant:
- 2 straipsnis. 2010 06 22 įstatymu Nr.
- 2020 09 24 įstatymu Nr.
- 2023 06 29 įstatymu Nr.
- 2024 10 01 įstatymu Nr.
Šie teisės aktai nustato kadastro tvarkymo principus, procedūras ir reikalavimus.
Jeigu žemės sklype buvo pastatyti, rekonstruoti, kapitališkai suremontuoti pastatai ar iškasti tvenkiniai, nutiesti keliai ar įrengti kiti inžineriniai statiniai, būtina atlikti kadastro duomenų atnaujinimą (išskyrus tuos atvejus, kai dėl rekonstruotų ar kapitališkai suremontuotų pastatų arba inžinerinių statinių žemės sklypo užstatymo plotas ir statinių forma (konfigūracija) nepasikeičia).
tags: #nekilnojamojo #turto #amalgamacija