Panaudos sutartis - tai susitarimas, pagal kurį vienas asmuo perduoda kitam asmeniui turtą laikinai naudotis neatlygintinai. Šiame straipsnyje aptarsime, kokie mokesčiai gali atsirasti sudarius panaudos sutartį tarp fizinių asmenų Lietuvoje, ypač kai kalbama apie nekilnojamąjį turtą.
Panaudos Sutartis: Esminiai Aspektai
Panauda nėra nuoma. Jei už naudojimąsi turtu būtų mokamas net simbolinis mokestis (pvz., 0,01 Lt), tai jau būtų laikoma nuomos sutartimi. Fizinis asmuo, kuris yra panaudos davėjas, neprivalo turėti verslo formos (verslo liudijimo ar pan.), kadangi jis iš to pelno ar pajamų negauna.
Mokesčiai ir Panaudos Sutartis
Klausimas, kuris dažnai kyla sudarant panaudos sutartį, yra susijęs su mokesčiais už nekilnojamąjį turtą, žemę, elektrą, šiukšles, vandenį ir pan. Panagrinėkime šiuos aspektus detaliau:
- Nekilnojamojo turto mokestis: Jei sklypas ir pastatas priklauso uošvienei, ir jūs su ja sudarote panaudos sutartį ilgesniam nei 1 mėnesio laikotarpiui (pvz., 1 metams), uošvienė gali turėti mokestinių prievolių.
- Žemės mokestis: Analogiškai, kaip ir su nekilnojamojo turto mokesčiu, gali atsirasti prievolė mokėti žemės mokestį.
- Elektros, šiukšlių, vandens mokesčiai: Jei įmonė pradeda apmokėti už elektrą, tai gali būti laikoma pajamomis natūra.
Svarbu atkreipti dėmesį, kad jei NT naudojimo terminas didesnis negu 1 mėn., mokesčiai gali būti taikomi. Tačiau, jei be jūsų veiklos ten nieko daugiau nevyktų ir niekas niekuo nesinaudotų, situacija gali būti kitokia. Dėl konkrečių mokesčių klausimų rekomenduojama pasikonsultuoti su mokesčių specialistais.
Nuomos Sutartis: Alternatyva ir Mokesčių Aspektai
Pagal nuomos sutartį viena šalis (nuomotojas) įsipareigoja duoti nuomininkui daiktą laikinai valdyti ir naudotis juo už užmokestį, o kita šalis (nuomininkas) įsipareigoja mokėti nuomos mokestį. Civilinis kodeksas numato rašytinę nuomos sutarties formą, jeigu nuomos sutarties terminas ilgesnis negu vieneri metai. Nekilnojamųjų daiktų nuomos sutartis, sudaryta ilgesniam kaip vienerių metų terminui, ginčo atveju prieš trečiuosius asmenis gali būti panaudota tik tuo atveju, jeigu ji įregistruota viešame registre.
Fizinis asmuo, kuris nuomoja nekilnojamąjį turtą gali rinktis vieną iš dviejų mokesčių mokėjimo būdų: deklaruoti nuomos pajamas iki kitų metų gegužės 1 d. ir mokėti 15 proc. pajamų mokestį.
Nuomos Sutarties Registravimas
Siekiant teisinio tikrumo, stabilumo ir didesnės savo teisių ir teisėtų interesų apsaugos, rekomenduotina nuomos sutartis išviešinti, t. y. įregistruoti viešame registre. Asmuo, norintis Nekilnojamojo turto registre įregistruoti juridinį faktą (žymą) dėl sudarytos nekilnojamojo daikto nuomos (panaudos) sutarties, nekilnojamojo turto registro tvarkytojui turi paduoti prašymą. Kartu su prašymu turi pateikti teisės aktų reikalavimus atitinkančius juridinio fakto atsiradimą patvirtinančius dokumentus, t. y. nuomos sutartį. Prašymas gali būti paduodamas bet kuriame Registrų centro klientų aptarnavimo padalinyje asmeniškai, paštu ar elektroninių ryšių priemonėmis.
Informacija, Būtina Sutartyje
Labai svarbu identifikuoti ir tiksliai nurodyti sutarties šalis, nurodyti šalių asmens kodus (juridinio asmens kodą), deklaruotą gyvenamąją vietą (buveinės adresą). Taip pat sutartyje rekomenduotina aptarti sutarties terminą (arba nurodyti, kad sutartis neterminuota) ir sutarties nutraukimo tvarką, aptarti šalių tarpusavio teises ir pareigas.
Automobilio Panaudos Sutartis
Kalbant apie automobilio panaudos sutartis, svarbu kiek įmonė naudoja tą auto įmonės veikloje. Jei 100 proc, tada jokiu pajamu natura draudziant ar esant smulkiai eksploatacijai.
Apibendrinant, panaudos sutartis tarp fizinių asmenų gali būti naudinga, tačiau svarbu atsižvelgti į galimus mokesčių aspektus ir tinkamai įforminti sutartį.