Norite legaliai nuomoti nekilnojamąjį turtą Lietuvoje? Yra keli apmokestinimo būdai, iš kurių galite pasirinkti. Svarbu žinoti, kiek kainuoja verslo liudijimas, kokie mokesčiai taikomi, ir kuris būdas jums palankiausias. Šiame straipsnyje aptarsime verslo liudijimo kainas, gyventojų pajamų mokestį (GPM) ir individualią veiklą, kad galėtumėte priimti geriausią sprendimą.
Verslo liudijimo kaina ir savivaldybės
Verslo liudijimo kaina priklauso nuo savivaldybės, kurioje nuomojate būstą. Gruodį rajonų savivaldybės patvirtino naujus verslo liudijimų kainų dydžius gyventojams. Pavyzdžiui, 2019 m. verslo liudijimo „Gyvenamosios paskirties patalpų nuoma, neteikiant apgyvendinimo paslaugų“ kaina metams Vilniaus mieste buvo 684 eurai. Kauno miesto savivaldybės teritorijoje 2025 metams nustatytas pajamų mokestis - 650 eurų. Verslo liudijimo kaina padidėjo nuo 400 eurų.
Nuspręsti, kurį mokėjimo būdą pasirinkti nesudėtinga, tereikia tik apskaičiuoti, kiek per metus uždirbsite iš nuomos. Pavyzdžiui, jei Vilniaus mieste turimą būstą išnuomosite už 380 eurų/mėn ar mažiau, jums bus naudinga deklaruoti pajamas ir sumokėti 15% GPM.
Svarbu: Verslo liudijimas trumpalaikei nuomai neapsiriboja vien tik verslo liudijimo kaina. Dar reikia nepamiršti susimokėti PSD ir VSD Sodrai. Taip pat, svarbu atsižvelgti kiek pajamų galite surinkti per mėnesį iš savo veiklos. Pavyzdžiui, kaupiant pensiją bei turint 043 VL Vilniaus miesto savivaldybėje, verslo liudijimą apsimoka imti mėnesiui tik tuo atveju, jei planuojate surinkti virš 1680 eur. pajamų - tuomet jum mažesnė mokestinė našta.
Kiti apmokestinimo būdai
Trumpalaikės būsto nuomos mokesčiai Lietuvoje gali būti mokami trejopai - įsigyjant verslo liudijimą, mokant 15% gyventojų pajamų mokestį (GPM) arba dirbant su individualia veikla.
15% Gyventojų pajamų mokestis (GPM)
Pasirinkus mokėti 15% GPM (arba tiesiog pamiršus pasiimti VL ar ĮV), mokesčius už praėjusius metus turėsite sumokėti iki gegužės 1 d. deklaruojant pajamas. Pavyzdžiui, jeigu Palangoje nuomosite savo būstą už 500 € per mėnesį, per metus surinksite 6000 € pajamų.
Pagrindinis minusas, jog pasirinkus tokį būdą Jums gali tekti susimokėti mokesčius nuo tos sumos už kurią įvyko pardavimas (įskaitant pvz. Airbnb ar Booking.com komisinius, miesto rinkliavą ir kitas tarpininkų išlaidas).
Individuali veikla
Pasirenkant šį būdą, reikia įregistruoti individualią veiklą pagal pažymą „Poilsiautojų ir kita trumpalaikio apgyvendinimo veikla“ arba „Kita apgyvendinimo veikla“. Individualiai veiklai taikomas mokesčio tarifas priklauso nuo pajamų sumos. Gyventojų pajamų mokestis apskaičiuojamas taikant 15 % tarifą, o gauta mokesčio suma mažinama gyventojų pajamų mokesčio kreditu.
Pajamoms, neviršijančioms 20 000 eurų per metus, taikomas 5 % tarifas po kredito pritaikymo. Jei pajamos siekia iki 35 000 eurų, tarifas proporcingai didėja nuo 5 % iki 15 %.
Pasirinkus individualią veiklą, vienas iš privalumų yra galimybė atskaityti faktines išlaidas, patirtas siekiant uždirbti pajamas. Tai galima daryti remiantis leidžiamais atskaitymais, kurie gali siekti ne daugiau kaip 30% gautų pajamų. Taip pat, norint atskaityti su turtu susijusias išlaidas, t.y.
Verslo liudijimo skaičiuoklė
Norint preliminariai įvertinti pajamų mokesčio sumą, galite naudoti verslo liudijimų skaičiuoklę. Ši skaičiuoklė padės apskaičiuoti gyventojų pajamų mokestį, atsižvelgiant į metus, savivaldybę, veiklos teritoriją ir laikotarpį.
Svarbu: Gyventojų pajamų mokestį prašome sumokėti iki verslo liudijimo išdavimo. SODROS įmokos PSD ir VSD įmokoms apskaičiuoti prašome naudoti SODROS skaičiuoklę. SODROS mokėjimo informaciją (įmokų kodus, surenkamąsias sąskaitas) rasite čia.
Mokesčių palyginimas
Trumpalaikės būsto nuomos mokesčių mokėjimo būdo pasirinkimas Lietuvoje priklauso nuo jūsų pajamų ir veiklos masto. Verslo liudijimas (043 Kodas) yra tinkamas didesnėms pajamoms ir nuolatinei veiklai dėl fiksuotų mokesčių, tačiau reikalauja mokėti PSD ir VSD. Gyventojų pajamų mokestis (15% GPM) netinkamas, jeigu planuojate dirbti su pardavimų platformomis, nes mokesčiai skaičiuojami nuo didelės dalies ir riboja sąskaitų išrašymo galimybes juridiniams asmenims.
Atsakomybės apribojimas: Šiame straipsnyje pateikiama informacija yra skirta bendram naudojimui ir neturėtų būti laikoma teisine ar finansine konsultacija. Mes nesame atsakingi už galimus pasikeitimus mokesčių ar teisiniuose įstatymuose. Prieš priimdami bet kokius su mokesčiais susijusius sprendimus, primygtinai rekomenduojame kreiptis į Valstybinę Mokesčių Inspekciją (VMI) arba pasitarti su kvalifikuotu mokesčių ar teisiniu specialistu.