Būsto nuoma Marijampolėje su verslo liudijimu: kainos, pokyčiai ir svarbi informacija

Valstybinės mokesčių inspekcijos (VMI) duomenimis, verslo liudijimus šiemet bent vienai dienai buvo įsigiję apie 98 tūkst. lietuvių, o populiariausia su jais vykdyta veikla buvo gyvenamosios paskirties patalpų nuoma. Šiemet būstus su verslo liudijimais nuomojo beveik 26,4 tūkst. žmonių. Daliai jų 2024 m. už verslo liudijimus teks mokėti daugiau. Pajamų mokesčio tarifus verslo liudijimus įsigyjantiems gyventojams nustato savivaldybės, o kai kurios jų nusprendė, kad ateinančiais metais įkainiai turi didėti.

VMI veiklą planuojantiems vykdyti pirmosiomis kitų metų dienomis verslo liudijimus rekomenduoja įsigyti iš anksto, nelaukiant paskutinės metų dienos. Verslo liudijimą įsigyti norintys gyventojai apskaičiuotas pajamų mokesčio ir Sodros įmokų sumas turi sumokėti prieš pradėdami veiklą.

Verslo liudijimų kainos didžiuosiuose miestuose:

• Vilniečiai, nuomojantys būstą sostinės savivaldybės teritorijoje, už metus turės mokėti 684 eurus.
• Kauniečiai turės mokėti 400 eurų - tiek pat kaip ir 2023 metais.
• Klaipėdiečiams verslo liudijimas 2024 m. kainuos 348 eurus, kai 2023-iaisiais kaina siekė 209 eurus.
• Šiauliuose bei Panevėžyje būstą nuomojantys gyventojai turės mokėti 500 eurų.
• Palangoje šiemet teks mokėti 1020 eurų, kai 2023-iaisias kaina siekė 684 eurus.

Reikia pažymėti, kad visos didžiosios savivaldybės tam tikroms socialinėms grupėms, įsigyjant verslo liudijimus, taiko nuolaidas, kurios siekia 30-99 proc. Jomis gali pasinaudoti pensininkai, studentai, neįgalieji, vieniši ir daugiavaikiai tėvai ir panašiai. VMI duomenimis, įvairiomis lengvatomis naudojasi beveik pusė įvairią veiklą su verslo liudijimai vykdančių gyventojų.

Be to, yra savivaldybių, kurios verslo liudijimus nuomai apmokestinusios simboliniu vieno euro tarifu. Pavyzdžiui, tiek gyventojų pajamų mokesčio (GPM) 2024 m. reikės mokėti pajamas iš būsto nuomos gaunantiems Ignalinos, Jonavos ir Panevėžio rajonų savivaldybių gyventojams. Vos 6 eurus per metus būsto nuomos veiklai skirtas verslo liudijimas kitąmet kainuos Pakruojo rajono savivaldybėje, 30 eurų - Kupiškio rajone, 35 eurus - Kauno rajone, 36 eurus - Švenčionių rajone.

Mokesčių reformos projektą rudenį Seimui pateikusi Finansų ministerija siūlo apskritai atsisakyti verslo liudijimų gyvenamųjų patalpų nuomai ir 80 proc. iš šios veiklos gautų pajamų apmokestinti 15 proc. tarifu, nepriklausomai nuo to, kokioje savivaldybėje yra nuomojamas būstas. Tačiau reforma įstrigo Parlamente.

Lietuvos nekilnojamojo turto plėtros asociacijos vadovas Mindaugas Statulevičius Delfi sako, kad Finansų ministerijos siūlymas yra teisingas ir suvienodintų sąlygas visiems būsto nuomotojams. Kita vertus, dabar savivaldybės turi instrumentą, kuriuo gali spręsti savo problemas - vienos siekia surinkti daugiau pajamų į biudžetą, kitos simboliniais mokesčiais vilioja gyventojus trauktis iš šešėlio ir savo veiklą deklaruoti.

„Tie simboliniai mokesčiai tiesiog skatina žmones legalizuotis. Labai didelė būsto nuomos sektoriaus dalis Lietuvoje vis dar yra šešėlyje - žmonės savo veiklos nedeklaruoja, nesudarinėja sutarčių, taip sukeldami nemažai rūpesčių tiek sau, tiek nuomininkams“, - kalba M. Statulevičius.

Verslo liudijimų skaičiuoklė:

Gyvenamosios paskirties patalpų nuoma įeina i EVRK klasę 68.20. Už būsimus nuomos laikotarpius sumokamas fiksuoto dydžio pajamų mokestis (šis verslo liudijimas tinka tik nuomojant gyventojams, ne įmonėms). Fiksuoto dydžio mokestis yra skirtingas kiekvienoje savivaldybėje ir gali kisti kasmet.

Kaip apmokęstinamos pajamos už nuomojamą gyvenamosios paskirties turtą?

Gyvenamąsias patalpas gyventojui, ne verslo tikslais ar individualios veiklos vykdymui, nuomoti galima pajamas apmokęstinant dviem būdais:

• Registruojant individualią veiklą (verslo liudijimo pagrindu).
• Nuo gautų pajamų sumokant 15% gyventojų pajamų mokestį.

Verslo liudijimas įsigijamas VMI.lt portale, pasirinkus Paslaugos - Verslo liudijimai - Verslo liudijimo užsakymas - užsakyti naują verslo liudijimą.

Verslo liudijimo išdavimas/pratęsimas/nutraukimas:

• Paslaugos gavėjai - Fiziniai asmenys.
• Paslaugos suteikimo trukmė - Išduodant verslo liudijimą - 4 darbo dienos, pratęsiant verslo liudijimo galiojimą - 2 darbo dienos.

Dokumentai, kuriuos reikia pateikti: Prašymas (laisvos formos). VMI paprašius, pateikiami šie dokumentai: dokumentai, kuriais remiantis gali būti taikomas savivaldybių tarybų nustatytas mažesnis pajamų mokestis; sudaryta su audiovizualinių kūrinių prodiuseriais ir fonogramų gamintojais arba jų teisių perėmėjais autorinė licencinė sutartis, suteikianti teisę platinti Lietuvos Respublikos teritorijoje audiovizualinius kūrinius ir (arba) fonogramas bet kokiose laikmenose.

Teikiant prašymą tiesiogiai (be elektroninio autentifikavimo), taip pat turi būti pateikiami šie dokumentai: Lietuvos Respublikos piliečio pasas, asmens tapatybės kortelė, pasas ar kitas asmens tapatybę patvirtinantis dokumentas; leidimas gyventi, jeigu verslo liudijimą įsigyja užsienietis, nesantis Europos Sąjungos valstybės narės, Europos laisvosios prekybos asociacijos valstybės narės pilietis ar jo šeimos narys.

Norėdami sumokėti mokesčius už būsto nuomą su verslo liudijimu, turite įsigyti verslo liudijimą visam nuomos laikotarpiui, kurio veiklos kodas - 051 - gyvenamosios paskirties patalpų nuoma, neteikiant apgyvendinimo paslaugų (kaimo turizmo paslaugos arba nakvynės ir pusryčių paslaugos).

Verslo liudijimo kaina priklauso nuo vietovės, kurioje nuomojate būstą - Vilniaus miesto savivaldybėje gyvenamųjų patalpų nuomos liudijimo kaina yra didžiausia - 684,0 € metams, mažesnėse savivaldybėse nuomos liudijimas kainuoja ženkliai mažiau. VMI kiekvienais metais savo internetiniame puslapyje pateikia visų savivaldybių metinius tarifus.

Pavyzdžiui, 2025 m. verslo liudijimų tarifai gyvenamosios paskirties patalpų nuomai:

Gyventojų pajamų mokestis

Pasirinkę mokėti GPM (gyventojų pajamų mokestį), mokesčius už praėjusius metus turėsite sumokėti metinių deklaracijų teikimo metu, iki gegužės 1 d. Svarbu atkreipti dėmesį, jog nuo 2024 m. žmonėms, kurių pajamos viršija 120 VDU (apie 228 000 €), bus taikomas - 20% GPM. Pajamoms iki šios ribos taikomas 15% GPM tarifas.

Kaip mokėti mokesčius už buto nuomą?

Mokesčius už buto nuomą galima mokėti keliais būdais:

• 15% GPM. Šis procentas yra skaičiuojamas nuo jūsų gautų pajamų, kurias surinksite iš savo buto nuomos. Jei jūsų metinės pajamos viršys apie 228 000 eurų (120 VDU), viršijusiai daliai bus taikomas 20% GPM.
• Verslo liudijimas. Pasirinkus šį būdą jūs mokėsite fiksuotą metinį mokestį. Reiktų atkreipti dėmesį, jog kiekvienoje savivaldybėje šis mokestis yra skirtingas. Taip pat yra taikomos ir lengvatos, jeigu esate bedarbis asmuo, ar turite 3 vaikus.

Kaip aiškina Valstybinė mokesčių inspekcija (VMI), fiksuotą pajamų mokestį, arba vadinamąją verslo liudijimo „kainą“, kuri mokama išsiimant verslo liudijimą, nustato savivaldybių tarybos. Kaina priklauso nuo pasirinktos veiklos teritorijos, veiklos rūšies, savivaldybių tarybų nustatytų lengvatų ir pasirinktos veiklos vykdymo trukmės, kuri gali būti nuo vienos dienos iki metų. Nustatant verslo liudijimo kainą, savivaldybės savo sprendimu gali taikyti įvairias lengvatas tam tikriems gyventojams, pavyzdžiui, senjorams, vienišiems tėvams, moksleiviams ir studentams, bedarbiams ir kt.

Galimos lengvatos ir jų panaikinimas

Jei nebeliks galimybės su verslo liudijimu verstis būsto nuoma, dings ir šiuo metu taikomos lengvatos. O tokie asmenys sudaro kone pusę visų verslo liudijimų, skirtų gyvenamosios paskirties būsto nuomai. VMI duomenimis, šiais metais besiverčiančių gyvenamosios paskirties patalpų nuoma su verslo liudijimu yra 19 769 gyventojai, o lengvatos priklauso 9 142 gyventojams.

Pavyzdžiui, daugiausia besiverčiančių būsto nuoma su verslo liudijimu (9246 asmenys) turinti Vilniaus miesto savivaldybė, kur šiemet nustatytas fiksuotas pajamų mokesčio dydis nuomoti gyvenamosios paskirties patalpas metams 684 Eur, taikomos šios lengvatos: 50 proc. gauna pensininkai, 25 proc. - bedarbiai, užregistruoti Užimtumo tarnyboje, o ilgalaikiai bedarbiai - 90 proc., 50 proc. lengvata priklauso daugiavaikėms šeimoms, auginantiems neįgalų vaiką ar vienišiems tėvams, 70 proc. - mokiniai ir studentai, 50-90 proc. neįgalieji, 99 proc. - gyventojai, per paskutinius 12 mėnesių grįžę į Lietuvą, karo pabėgėliai iš Ukrainos ir asmenys, nuomojantys būstą karo pabėgėliams iš Ukrainos.

Taigi šiemet būstą nuomojantys pensininkai už verslo liudijimą moka pusę kainos - 342 eurus, o ilgalaikiai bedarbiai ir neįgalieji - viso labo 69 eurus. Maža to, kai kuriose savivaldybėse verslo liudijimą būsto nuomai galima įsigyti kone už dyką. Štai Ignalinos raj., Jonavos raj., Klaipėdos raj. savivaldybėse galima įsigyti verslo liudijimą metams būsto nuomai vos už 1 eurą. Tiesa, yra viena sąlyga - šia veikla galima verstis tik savivaldybės teritorijoje. O visoje Lietuvoje būstą nuomoti galima įsigijus verslo liudijimą Panevėžio raj. savivaldybėje.

Nuomonės apie siūlomus pokyčius

Bendrovės „Numai‟ vadovas Aurimas Čiagus palankiai vertina siūlomus pokyčius, tačiau sako, kad esminė problema nesprendžiama. „Pakeitimas būtų geras, bet problema egzistuoja kitur - apie pusę nuomotojų išvis nemoka jokių mokesčių, ir ši dalis po pakeitimų gali dar labiau išaugti. Mūsų skaičiavimais, maža dalis verslininkų (gal tik apie 10 proc.), kurie verčiasi būsto nuoma, mokesčius moka per verslo liudijimus. Daugmaž apie 50-60 proc. išvis nemoka jokių mokesčių, likę 35-40 proc. deklaruoja GPM ir moka 15 proc. Šiai nuomotojų daliai lyg ir atpinga, nes jie mokės mokesčius nuo 80 proc. pajamų, o verslo liudijimų nelikus jų turėtojams mokesčiai turėtų padidėti“, - komentuoja NT ekspertas.

Mokesčių ekspertas Kęstutis Lisauskas taip pat mano, kad verslo liudijimų būsto nuomai naikinimas - teisingas žingsnis, užkirsiantis kelią piktnaudžiavimui lengvatomis. „Normalioje sistemoje tokių nesąmonių neturėtų būti“, - pabrėžia jis. Mokesčių ekspertas abejoja, ar pokyčiai padidins šešėlį.

Verslo liudijimų ir lengvatų būsto nuomai naikinimas, anot jo, supaprastins ir praskaidrins rinką. „Visiems lygios žaidimo taisyklės, skaidresnė ir paprastesnė sistema. Visiems nuo to bus tik sveikiau ir geriau. Kuo skaidresnė sistema, tuo mažiau galimybių piktnaudžiauti, o tada daugėja pasitikėjimo pačia sistema, nes nebelieka pagrindo galvoti: „Mano kaimynas gudresnis, o aš, vargšas, moku už visus“, - sako K. Lisauskas.

Kur Lietuvoje nuomoti būstą brangiausia? VMI duomenimis, iš viso 2023 m. verslo liudijimus yra įsigiję 67664 asmenys, populiariausia veikla - gyvenamosios paskirties patalpų nuoma, kuria verčiasi 18 850 verslo liudijimų turėtojų.

Daugiausia būsto nuoma su verslo liudijimais verčiamasi šalies didmiesčiuose ir rajonuose: Vilniaus m. savivaldybėje (9246), Klaipėdos m. savivaldybėje (3181), Kauno m. sav. (2815), Kauno r. sav. (450) ir Vilniaus r. sav. (303). Daugiausia už verslo liudijimus šiais metais gyvenamosios paskirties būsto nuomą, kai ja galima verstis bet kur Lietuvoje, moka Elektrėnų sav. gyventojai (850 Eur), Plungės raj. gyventojai (841 Eur), Druskininkų sav. gyventojai (828 Eur), Mažeikių raj. gyventojai (774 Eur) ir Neringos sav. gyventojai (684 Eur).

Konkrečioje savivaldybės teritorijoje, t. y. ten, kur išduotas verslo liudijimas, verstis būsto nuoma brangiausia Palangos ir Vilniaus m. savivaldybėse (verslo liudijimai čia kainuoja po 684 Eur), Šiaulių m. ir Panevėžio m. savivaldybėse (po 500 Eur).

Šiuo metu fiksuotas pajamų mokestis gali būti taikomas gyvenamosios paskirties patalpų nuomos pajamoms, nors jos nelaikomos individualios veiklos pajamomis, iki 45 tūkst. eurų. Nuo kitų metų siūloma atsisakyti fiksuoti GPM tarifą ir taikyti 15 proc. GPM tarifą nuo 80 proc. pajamų.

Finansų ministerija paaiškino, kodėl siūloma atsisakyti verslo liudijimo būsto nuomai. „Vertinant nuolat didėjantį mokesčių administratoriaus teikiamų su pajamų deklaravimu susijusių paslaugų spektrą, taip pat siekiant vienodesnio visų pasyvių, įskaitant iš turto nuomos, pajamų apmokestinimo ir užtikrinant nuoseklų traktavimą, kad fiksuotas gyventojų pajamų mokestis gali būti mokamas tik už pajamas, gautas vykdant individualią veiklą, siūloma atsisakyti verslo liudijimo nekilnojamojo turto, t. y. gyvenamosios paskirties patalpų, nuomai“, - pažymi ministerija.

Anot jos, atsisakius verslo liudijimo nekilnojamojo turto nuomai, būtų sudarytos sąlygos gyvenamosios nuomos patalpas apmokestinti vienodu principu. Tai reiškia - nuomos pajamos būtų apmokestinamos 15 proc. GPM tarifu, sudarant galimybę dalį pajamų (20 proc.) skirti patalpoms remontuoti ar pan.

„Kitaip tariant, siūloma sumažinti apmokestinamą bazę, nuomojant patalpas gyventojams. Įvertinant tai, jog skirtingai nei kitais, savo esme iš kapitalo investicijų gaunamų pasyvių pajamų atvejais, pvz., dividendai, palūkanos, nuomojant nekilnojamąjį turtą patiriamos išlaidos, į kurias šiuo metu neatsižvelgiama, siūloma apmokestinant pajamas iš turto nuomos kitiems gyventojams (išskyrus žemę) jas mažinti 20 proc. gautų pajamų dydžio suma, kas lemtų, kad efektyvus mokesčio tarifas nuomos pajamų atveju būtų mažesnis ir sudarytų 12 proc.“, - komentuoja Finansų ministerija.

Finansų ministerija iš naujų nuomos mokesčių tikisi papildomai surinkti 5 mln. eurų.

tags: #buto #nuoma #verslo #liud #marijampoleje