Būsto nuoma šeimoms su vaikais: patarimai ir iššūkiai Lietuvoje

Būsto nuoma mamai su vaiku gali tapti iššūkiu. Apie sunkumus, ieškant NT, kuriame galėtų gyventi ir vaikai, pasakoja Lina, mama, ieškojusi būsto sau ir savo vaikui, tačiau, kad rastų tinkamą butą, susidūrė su nemalonumais.

Pašnekovė tęsia, kad NT savininkai nesidomėjo nei jos pajamomis, darbo vieta ar pan. Moters teigimu, „situacija labai bloga, jeigu turi mažą vaiką ir neturi buto, esi pasmerktas gyventi gatvėje, nes niekas nesutinka tau išnuomoti buto.“

Lina pasakoja, kad galų gale jai pavyko rasti žmogų, kuris išnuomojo dviejų kambarių butą per socialinius tinklus, parašius skelbimą dėl ieškomo buto. Pasirašėme sutartį, į kurią įtraukėme baldų, apdailos būklę, ir pasirašėme, kad jeigu bus kažkas sugadinta, aš sumokėsiu arba nupirksiu baldą.

Šeimininkai bijo nuosavo turto nusidėvėjimo. Kaip pasakoja NT bendrovės „Vilniaus turtas“ NT brokeris Markas Kaušinis, priežasčių, kodėl turto savininkai vengia jį išnuomoti šeimoms su vaikais, yra kelios. Pirmiausia - bijoma didesnio turto nusidėvėjimo.

Pasak pašnekovo, yra išimčių: šeimų, turinčių savo vaikų, ir išnuomojančių savo turtą. Tiesa, tokių atvejų yra mažai. Visais atvejais abiejų šalių įsipareigojimus, atsakomybes.

Reikalavimai, keliami šeimai su vaikais

NT specialistas pasakoja, kad visus reikiamus ir svarbiausius nuomos punktus į sutartį įtraukia pats šeimininkas. M. Kaušinio teigimu, šeimininko pagrindinis rūpestis yra turto nusidėvėjimas: „Standartinė frazė, jog butas po nuomos laikotarpio turi būti atiduotas neblogesnės būklės nei jį išnuomojo, stebint natūralų nusidėvėjimą.“

Šeimų, kurios nori išsinuomoti būstą, pagrindinis reikalavimas - erdvė. Joms svarbu kvadratūra, kambariai, kurie, pageidautina, turi būti atskiri.

„Šeimų su mažais vaikais pagrindiniai norai yra, kad būtų šalia žaidimo aikštelė, parkas ir panašiai. Jeigu nuoma yra ilgalaikė, tai prioritetas, kad šalia būtų darželis arba mokykla. Tada dar nori, kad šeimininkas leistų papildomai deklaruoti gyvenamąją vietą tame bute. Šeimininkui tai nekainuoja, tiesiog jis duoda leidimą, kuris gali būti ribotas pusei metų ar metams. Kita vertus, kai nuomininkas deklaruoja gyvenamąją vietą tame būste, jis gali gauti vietą darželyje ar mokykloje, kuri yra netoli būsto“, - paaiškina NT ekspertas.

Kad NT brokeris padėtų gyventojui, kuris ieško būsto nuomai, specialistas turi turėti nemažai patirties NT nuomos rinkoje. „Patyręs brokeris išmanys savo darbą, mokės bendrauti savininku, jis mokės ir įtikinti, ir argumentuoti ir rekomenduoti, kam iš norinčiųjų išnuomoti būstą. Jeigu brokeris patyręs ir imasi šio darbo, tai jis ir padarys, ir suras, ko žmonėms reikia, o jeigu tai pradedantysis, tai bus daug sunkiau“, - aiškina pašnekovas.

Kita vertus, problemų dėl išsikraustymo gali kilti būstą nuomojant asmenims be nepilnamečių vaikų. Tačiau tikrai ne visada pavyksta draugiškai išsiskirti su nuomininkais.

Pasak advokato A. Bertulio, Civilinis kodeksas nenustato išimčių, draudžiančių ar ribojančių nutraukti būsto nuomos sutartį su nuomininkais, turinčiais nepilnamečių vaikų, ar tokius iškraustyti, todėl dėl nuomos sutarties nutraukimo su nuomininku, turinčiu ar neturinčiu nepilnamečių vaikų, taip pat dėl nuomininko, turinčiu ar neturinčiu nepilnamečių vaikų, priverstinio iškraustymo reiktų kreiptis su ieškiniu būtinai tik į teismą.

Nagrinėjant ginčus dėl iškraustomų nuomininkų, turinčių nepilnamečių vaikų, A. Bertulio teigimu, vaikų turėjimas galėtų lemti tik teismo sprendimo iškraustyti įvykdymo terminą, bet ne pačią iškraustymo galimybę, t. y. teismas, atsižvelgdamas į nepilnamečių vaikų interesus, galėtų nuspręsti sprendimo iškraustyti nuomininką nesuteikiant kitos gyvenamosios patalpos, vykdymą atidėti tam tikram terminui, lemtą nuomininko galimybės susirasti kitą būstą ar kitu būdu užtikrinti nepilnamečių vaikų teisę į būstą.

Tuo metu nuomininkai stebisi, kodėl iš jų yra prašoma pinigų į priekį ar užstato, pasirašyti detalią sutartį ar papasakoti, kokioje įmonėje ir kokį darbą dirba, rašoma NT brokerių pranešime spaudai.

Kalbinti NT brokeriai sutartinai tvirtina - visų šių nesusipratimų galima išvengti pasirašant nuomos sutartis, kurias prieš tai nuosekliai perskaito abi šalys.

Prieš įsileidžiant į savo būstą nuomininkus, kokios socialinės grupės ar tautybės jie bebūtų, pirmiausiai patariama išsiaiškinti, ar jie yra finansiškai pajėgus mokėti sutartą nuomą. Tam kartais gali pakakti kelių klausimų - kur ir kokį darbą žmogus dirba, jeigu nedirba - kas užtikrina jo finansinį stabilumą.

Kitas vienas paprasčiausių būdų siekiant sumažinti riziką, jog nuomininkas pabėgs nesusimokėjęs ar pridaręs žalos - pasirašyti detalią ir abiems pusėms suprantamą bei priimtiną būsto nuomos sutartį. Joje turėtų būti išdėstytos ne tik nuomos ir komunalinių paslaugų mokėjimo sąlygos, kiti abiejų pusių susitarimai bei įsipareigojimai, bet ir detaliai išvardinti bute esantys daiktai, jų vertė, būklė.

14 metų su NT dirbanti brokerė Rasa Yianni, pasakoja, kad yra pasitaikę atvejų, kuomet užstatą šeimininkai tiesiog išleidžia ir atėjus laikui jį grąžinti nuomininkui, sunkiai surenka reikiamą sumą.

NT brokeriai siūlo kelis būdus šiai bėdai išspręsti - galima visas sąskaitas laikinai perrašyti nuomininkų vardu arba kas mėnesį apsilankyti bute, nusirašyti skaitiklių rodmenis ir už paslaugas sumokėti patiems šeimininkams.

NT brokeriai pasakoja, kad nuomojant būstą užsieniečiams dažnai prireikia sutvarkyti daugiau dokumentų nei įprastai bei pasirūpinti buitiniais jų poreikiais.

Brokerė R. Yianni prisimena ir kiek buitiškesnių užsieniečių prašymų būstų šeimininkams. Baldai, indai, patalynė ir kiti būtiniausi namų apyvokos daiktai taip pat gali prisidėti prie užsieniečių sprendimo nuomotis butą.

Buto nuoma Vilniuje gali būti tikras iššūkis. Teisingai pasiruošus ir žinant keletą pagrindinių dalykų, buto nuomos procesas gali tapti žymiai lengvesnis. Vilniaus butų nuomos rinka siūlo platų pasirinkimą tiek per agentūras, tiek be tarpininkų, tiesiogiai iš savininkų.

Šeimos su vaikais dažnai nuomai renkasi Antakalnį ar Bajorus, kurie žinomi dėl savo ramybės, žalių erdvių ir išvystytos infrastruktūros, įskaitant mokyklas, darželius ir prekybos centrus. Jaunimui, mėgstančiam miesto dinamiką ir norintiems būti arti kultūrinių ir pramoginių centrų, populiariausi butai nuomai Naujamiestyje arba Šnipiškėse.

Svarstant sprendimą išsinuomoti butą Vilniuje, svarbu pasirinkti tinkamą dydį pagal gyventojų skaičių. 1 kambario buto nuoma Vilniuje ar 2 kambarių buto nuoma Vilniuje tinkamiausia vienam asmeniui arba porai be vaikų. 3 kambarių buto nuoma Vilniuje ar 4 kambarių buto nuoma Vilniuje renkasi šeimos iš 2-4 asmenų.

Nuomos kainos Vilniuje gali svyruoti nuo 6 iki 35 eurų už kvadratinį metrą, priklausomai nuo buto vietos ir būklės.

Norint rasti butą nuomai Vilniuje be tarpininkų, verta naršyti skelbimų portaluose, kuriuose savininkai pateikia tiesioginius pasiūlymus. Tai leidžia sutaupyti ir greičiau susisiekti su buto savininkais.

Atskiro paminėjimo nusipelno buto nuoma Vilniuje su augintiniais. Kai kurie savininkai kategoriškai prieš augintinius. Kai kurie sutinka, bet gali pakelti nuomos kainą.

Taip pat pasidomėkite, ar savininkai leis prisiregistruoti nuomojamame bute. Jei viską forminate legaliai, neturėtų kilti jokių problemų, jei esate Lietuvos piliečiai.

Vis tik anot jo, atsisakyti nuomininko vien dėl to, kad jis dirba su verslo liudijimu ar individualia veikla, nėra protinga, kaip ir perrašyti komunalinių paslaugų sutartis ant nuomininkų.

Pasak jo, M. Mikočiūno, nuomotojams su nuomininku svarbu aptarti nuomos sutarties sąlygas. Sunkiausiai būstą susirasti užsieniečiams, ir žmonėms su gyvūnais ar vaikais.

Registrų centro atstovas spaudai Mindaugas Samkus praėjusių metų nuomos sutarčių kiekio augimą galimai siejo ne tik su didesniu būsto savininkų ar nuomininkų siekiu apsaugoti savo interesus galimuose ginčuose, į kuriuos įsitraukia ir tretieji asmenys, tačiau ir su pasikeitusiomis aplinkybėmis.

Jeigu praėjusi patirtis buvo gera ar bloga, tai tikrai nereiškia, kad ir kita patirtis bus tokia pati. Tačiau vieni žmonės mėgsta dažniau užsukti, domėtis ir stebėti viską iš arčiau bei jaudinasi dėl to ar nuomojamame bute vyrauja tvarka.

Visų pirma - adekvačiai nustatykite nuomos kainą, skelbime arba pasiūlyme aprašykite visus buto privalumus bei apribojimus nuomininkams (pvz., priimate tik be gyvūnų, mažų vaikų, ieškote nuomininkų ne mažiau 6 mėn.

Rašytinė nuomos sutartis gali būti sudaroma ir jei neturite verslo liudijimo. Tokiu atveju sutartyje reikia nurodyti visus įkainius, mokesčius, abiejų šalių teises ir pareigas.

Tokiu atveju sutartyje reikia nurodyti visus įkainius, mokesčius, abiejų šalių teises ir pareigas. Žodinę sutartį vis dar linkę sudaryti nemaža dalis nuomotojų, nes su ja galima sudaryti tokį sandėrį, kuris abiem pusėms atrodo naudingesnis. Visgi tai yra neteisėta veikla, o ką jau kalbėti apie ginčų ar problemų sprendimą.

Jeigu sudarėte sutartį, nepakliūsite į nesąžiningo elgesio pinkles bei apsaugosite savo depozitą ir galėsite jaustis ramiau dėl savo gyvenamosios vietos ir stabilumo.

Nepamirškite aiškiai apsibrėžti mokesčių mokėjimo tvarką ir užfiksuoti komunalinių paslaugų skaitiklių rodmenis prieš įsikeliant.

Jūs turite teisę gyventi nuomojame bute iki paskutinės dienos, kuri numatyta sutartyje. Nors daugiausiai problemų kyla dėl nesutarimų iškeldinimo metu, tačiau turbūt taip pat naudinga žinoti, kaip elgtis, jeigu reikia remontuoti arba sutvarkyti atsiradusias problemas.

Visgi, jeigu reikalingas rimtesnis remontas - nieko patys nedarykite ir visuomet derinkite darbus su buto šeimininkais. Kaip nuomininkai, privalote daryti viską, kad kuo labiau išsaugotumėte baldus, buitinę techniką, įrangą ir kitus daiktus, esančius bute.

Prieš nuomojantis butą, reikėtų objektyviai įvertinti savo finansų padėtį. Jeigu renkatės butą nuomai, už šią paslaugą nereikėtų mokėti daugiau nei 30% grynųjų jūsų arba namų ūkio pajamų.

Lietuvos NT nuomos rinkoje paplitęs labai nemalonus stereotipas - nenuomoti buto ar namo šeimai su nepilnamečiais vaikais, nes gali būti sunkumų juos iškraustant.

Patarimai nuomojant būstą šeimoms su vaikais: Pasirašykite rašytinę sutartį, kurioje aiškiai nurodysite gyvenimo ir išsikraustymo sąlygas. Sutartį registruokite VĮ "Registrų centras". Sutartyje numatykite punktą, kur registruojami nuomininkų vaikai. Aiškiai apibrėžkite veiksmus nemokumo atveju. Numatykite kompensaciją už sugadintą turtą.

Internete sutarčių pavyzdžių yra apstu, tačiau jos ne visada tinkamai gina šeimininkų interesus. Dėl to rekomenduojame kreiptis į brokerius, kurie ne tik padeda išnuomoti ar išsinuomoti būstą, bet ir turi pasiruošę gerus nuomos sutarčių šablonus, paruoštus profesionalių teisininkų.

Jei nuomojate butą arba namą, verčiatės savotišku nuomos verslu, todėl privalote susimokėti mokesčius valstybei. Tai yra 15 proc. gyventojų pajamų mokestis (GPM).

Lietuvos nekilnojamo turto agentūrų asociacijos prezidentas ir nekilnojamojo turto paslaugų kompanijos „Crew estate“ vadovas Audrius Gudanavičius smulkiai išnarpliojo ir atskleidė šios problemos šaknis.

Kalbant apie įstatyminę bazę, tai ji iš tiesų yra nepavydėtina, tokia kvaila, sakyčiau. Yra keletas įstatymų, kurie vienas kitam prieštarauja. Nes būsto nuomos santykius reglamentuoja Civilinis Kodeksas (CK), kaip ir bet kurias kitas sutartis.

Tai į tuos vaikus, sakyčiau, yra pernelyg perdėtai reaguojama. Jie prideda tik tai, kad dar įsijungia vaikų apsaugos įstatymas, kuris sako, kad vaikas turi turėti teisę į stogą virš galvos.

Jeigu ir be vaikų - lygiai tokia pati situacija. Vaikai prideda tik dar vieną kliūtį norint juos iškraustyti. Nes, bet kokiu atveju, tą galima padaryti tik teismo sprendimu. Ir daugelis žmonių, to nežinodami, vaiko reikalą išpučia.

O Lietuvoje yra tokia įdomi situacija, apie kurią mažai kas kalba - kol nuomotojas neišnuomojo, jis turi bet kokias teises. Teisę diskriminuoti dėl šeimos, lyties, amžiaus, statuso ir tai vyksta visu tempu Lietuvoje.

Aš manau, kad nėra jokios stebuklingos piliulės. Reikėtų apskritai pakelti galvą ir nuo pat viršaus pradėti galvoti, kokia gi yra valstybės būsto politika ir vizija apskritai, nes išvis tokio dalyko, tokio dokumento mūsų šalyje nėra.

Mes neturime į ką atsiremti, nėra galutinio dokumento, kuris nurodytų, ką, kaip ir kodėl reikia keisti, ko mes norime pasiekti, ką norime savo valstybėje matyti. O kai nėra paveikslo, mes vaikštinėjame aplink kaip akli. Ir dažnai bandome spręsti paviršiuje atsiradusias problemėles.

Aš manau, kad kol mes turėsime rinkoje tokią situaciją, kai didžioji dauguma nuomojamų būstų yra privačių, pavienių asmenų su namudiniu požiūriu, tol ir kils tokios problemos.

Sutartyje gali rašyti, ką nori. Žinoma, tokie atvejai Lietuvoje yra tikrai reti, bet tos loterijos, matyt, pavieniai nuomotojai žaisti nenori. Ir aš juos suprantu.

Tokiu atveju nuomotojas galėtų bandyti gudrauti sakydamas, kad įsiveržė vagys. Bet, jeigu nuomininkai turės įrodymą, pavyzdžiui, sutartį, kad čia gyvena - policija nesikiš. Jei kalba eis apie tai, kad sutartis jau pasibaigusi, policija į tai irgi nesigilins, nes nėra linkusi į tokius reikalus kištis.

Ar yra vilties, kad situacija Lietuvoje pasikeis, galbūt kažkas ties šia problema yra daroma? Kokios jūsų prognozės? Vilties visada yra - kitaip gyventi neverta. Bet ar greitu metu tai pasikeis - aš asmeniškai netikiu.

Pavyzdinės nuomos kainos (orientacinės):

Štai keletas pavyzdžių butų nuomos kainų įvairiose Lietuvos vietose:

tags: #buto #nuoma #su #vaikais