Šiame straipsnyje aptarsime, kaip gauti pažymą apie 100% baigtumą, kai įsigijote butą kotedže su daliniu baigtumu, ir kokie žingsniai reikalingi norint pridavinėti visą namą.
Pirmieji Žingsniai
Pirmiausia, Jums reikia kreiptis į matininkus, kad padarytų Jūsų kotedžo 100% baigtumo kadastrinių matavimų bylą. Užbaigus statinio statybos darbus, turi būti atlikti kadastriniai matavimai, parengta nekilnojamojo daikto (namo ir butų) kadastro duomenų byla ir surašoma deklaracija apie NAMO statybos užbaigimą.
Reikalingi Dokumentai ir Procedūros
Norint sėkmingai pateikti statybos užbaigimo deklaraciją, būtina turėti visus reikalingus dokumentus, kurie įrodo, kad statybos atliktos teisėtai ir pastatas atitinka projektą ar teisės aktus. Tik įregistravus 100% baigtą namo statybą VĮ "Registrų centras", registruojami butai.
Deklaracija turi būti tvirtinama Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos prie Aplinkos ministerijos teritoriniame padalinyje. Kartu su užpildyta deklaracija, tam kad ją patvirtintų Statybos inspekcijoje, šiai institucijai turite pateikti:
- statybos leidimą;
- statinio projektą (ir techninį, ir darbo projektus);
- kadastro duomenų bylas;
- požeminių inžinerinių tinklų kontrolines geodezines nuotraukas;
- statinio geodezinę nuotrauką;
- pastato energinio naudingumo sertifikatą;
- pažymą apie statinio atitiktį projektui;
- pastatų garso klasifikavimo protokolą (privalomas naujai projektuojamiems dvibučiams, daugiabučiams, blokuotiems gyvenamiesiems pastatams).
Statybos užbaigimo tvarką reglamentuoja statybos techninis reglamentas STR 1.11.01:2010 „Statybos užbaigimas".
Jei namo savininkų yra daugiau nei vienas, visiems savininkams reikia pasiruošti jungtinės veiklos sutartį, kurioje atsispindi, kokia žemės sklypo ir jame esančių priklausinių dalis kuriam savininkui priklauso, tuomet šioje sutartyje numatyti, kuris savininkas pasirašys deklaraciją apie statybos užbaigimą.
Statybos Užbaigimo Deklaracija
Statybos užbaigimo deklaracija yra privaloma, kai norite oficialiai užbaigti statybos procesą ir įteisinti statinį. Be šios deklaracijos net ir pilnai pastatytas namas teisiškai laikomas nebaigtu. Deklaracijoje nurodomas faktinis baigtumo procentas, kuris bus registruojamas NT registre.
Tai privalomas dokumentas tiek priduodant 100 % baigtą pastatą, tiek dalinio baigtumo atveju (pvz., 85-99 %). Svarbu nepainioti - pirmiausia pildoma statybos užbaigimo deklaracija, ir tik po to, ją patvirtinus per Infostatyba, galima pereiti prie Registrų centro procedūrų.
Papildomi Dokumentai ir Reikalavimai
- Kadastro duomenų byla: Parengiama matininko pagal faktinius statinio išmatavimus. Būtina tiek 100 %, tiek daliniam pridavimui.
- Energinio naudingumo sertifikatas: Privalomas visiems gyvenamiesiems namams, statytiems po 2006-01-04, jei viršija nustatytą plotą.
- Pažyma apie statybą be esminių nukrypimų: Jei per statybas keitėte projekto sprendinius, reikės pažymos, kad pakeitimai nelaikomi esminiais.
- Bandymų aktai: Priklausomai nuo projekto - gali būti reikalingi elektros instaliacijos, vandentiekio, nuotekų ar šildymo sistemų bandymų aktai.
- Statybos leidimas: Jei leidimas buvo būtinas - jo numeris nurodomas deklaracijoje.
Visi dokumentai pridedami prie deklaracijos elektroniniu būdu per Infostatyba.lt sistemą.
Deklaracijos Pateikimas Per Infostatyba
Statybos užbaigimo deklaracija pildoma ir teikiama per Infostatyba.lt - tai Aplinkos ministerijos administruojama sistema, kurioje vykdomi visi pagrindiniai statybų derinimo, leidimų ir pridavimo veiksmai.
Žingsniai:
- Prisijunkite prie Infostatyba.lt
- Užpildykite deklaracijos formą
- Pridėkite reikalingus dokumentus
- Pateikite deklaraciją
- Laukite patvirtinimo
Kai viskas užpildyta ir pridėta, pateikite deklaraciją. Sistema patvirtins, kad dokumentai priimti ir informuos jus el. paštu. Jeigu viskas tvarkinga, deklaracija patvirtinama per 5-10 darbo dienų.
Pranešimo apie statybos pradžią pildymo IS „Infostatyba“ vaizdo instrukcija
Po Deklaracijos Patvirtinimo
Patvirtinus statybos užbaigimo deklaraciją per Infostatyba, statybos procesas teisiškai laikomas užbaigtu, tačiau tai dar nereiškia, kad statinys automatiškai tampa įregistruotu nekilnojamuoju turtu. Jums reikės registruoti statinį Nekilnojamojo turto registre. Registracijos procedūra dažniausiai trunka nuo 3 iki 10 darbo dienų.
Galiausiai, Jums reikia užsipildyti deklaraciją apie statybos užbaigimą, nuskenuoti minėtus dokumentus, pateikti prašymą Statybos inspekcijos teritoriniam skyriui patvirtinti deklaraciją apie statybos statybos užbaigimą, pasinaudojant IS "Infostatybą". Kai bus įvertinti Jūsų pastato parametrai ir deklaracija bus patvirtinta, tuomet galėsite 100% baigtumą registruoti VĮ "Registrų centras".
Svarbu Atkreipti Dėmesį
Kiek suprantu, namas yra daugiabutis pagal STR 3-jų ir daugiau butų namai. Visų pirma reikia atlikti namo pripažinimo tinkamu naudoti procedūras, kuomet visas namas bus pripažintas 100% baigtumu, tuomet butus pripažinti 100% baigtumu nėra sudėtinga procedūra.
Šis dokumentas patvirtina, kad statinys yra užbaigtas pagal projektą ir teisės aktus, ir leidžia įteisinti jį kaip nekilnojamąjį turtą.
Apibendrinimas
Statybos artėja prie pabaigos - liko tik keletas smulkmenų, o dokumentai jau ruošiasi keliauti į Registrų centrą? Atminkite, kad svarbu atlikti visus reikiamus žingsnius ir surinkti reikalingus dokumentus, kad procesas vyktų sklandžiai ir be problemų.
tags: #buto #ismatavimai #ir #deklaravimas #baigtos #statybos