Italija - šalis, garsėjanti savo kultūra, istorija ir nuostabiais kraštovaizdžiais. Dėl šių priežasčių ji yra populiari vieta tiek turistams, tiek žmonėms, norintiems čia įsigyti būstą. Tačiau, jei planuojate nuomoti savo būstą Italijoje, svarbu žinoti apie mokesčius, taikomus savininkams, bei kitus svarbius aspektus.
Italijos žemėlapis su didžiausiais miestais
Populiarios vietos Italijoje nuomai
Italijos nekilnojamojo turto rinkoje galima rasti būstą kiekvienam skoniui ir biudžetui. Išsiaiškinkime, kur Italijoje galima rasti pigiausią ir brangiausią būstą, taip pat parengėme nedidelę įdomių šios gražios šalies objektų apžvalgą.
2023 m. lapkritį didžiausia parduodamo nekilnojamojo turto kaina Italijoje buvo užfiksuota Trentino-Alto Adidžės regione - 3231 euras už kvadratinį metrą. Tuo tarpu Kalabrijos regione už kvadratinį metrą prašyta tik 934 eurų, t. y. mažiausiai visoje Italijoje.
Airbnb Italijoje: išskirtiniai būstai su baseinu
Jei ieškote išskirtinių būstų su baseinu Italijoje, Airbnb gali būti puikus pasirinkimas. Štai keletas pavyzdžių iš Rimini regiono:
- Vila paplūdimyje su automobilių stovėjimo aikštele ir dviračiu: Jaukus studijos tipo butas su prieiga prie sodo ir baseino. Siūlomi du nemokami dviračiai su vaikiška kėdute.
- Villa Le 12 Querce: Graži vila išskirtiniam ir privačiam naudojimui su vaizdu į Gradaros pilį.
- Villa Panorama: Vila su privačiu baseinu Le Marche regione, Pesaro mieste, su panoraminiu vaizdu į miestą.
- Villa delle Ginestre: ŠEIMOS NAMAS - VILA (išskirtiniam naudojimui) su panoraminiu baseinu ir nuostabiu vaizdu į žalią ir kalvos šlaito kraštovaizdį.
Airbnb Palermo: geriausiai įvertinti butai
Palermo taip pat siūlo puikių variantų per Airbnb:
- Centrinis mansardinis butas su terasomis Teatro Massimo: Šviesus, jaukus butas su visais patogumais, didelė atviros erdvės svetainė su sofa, studijų kampu, valgomuoju stalu ir atvira virtuve su pusiasaliu.
- Erdvus butas geriausioje vietovėje su stulbinančia terasa: Butas yra tiesiog miesto centre, įsikūręs gražioje gatvėje su daugybe restoranų ir kavinių istorinėje Palermo širdyje, netoli Teatro Massimo kampelio.
- Palermo stogo architekto butas su 2 FAB terasomis: Ypatingai centre esantis butas palazzo viršūnėje, pačioje madingiausio Palermo istorinio centro Kalsos širdyje.
- Casa Balmossière: Tai ideali vieta norintiems gyventi kuo geriau Palermo magijoje ir žavingoje atmosferoje.
Šie butai yra svečių puikiai vertinami dėl vietos, švaros ir kitų savybių.
Mokesčiai ir kiti svarbūs aspektai
Nuomojant būstą Italijoje, svarbu atsižvelgti į šiuos mokesčius ir aspektus:
- Turizmo mokestis: Kai kuriuose miestuose taikomas turizmo mokestis, kuris mokamas už kiekvieną naktį asmeniui. Pavyzdžiui, Rimini regione šis mokestis gali būti 2 € už naktį asmeniui.
- Užstatas: Kai kurie apartamentai reikalauja užstato, paprastai grynaisiais, kuris grąžinamas prieš išvykstant.
- Mokesčiai už komunalines paslaugas: Sutartyje visada reikia atkreipti dėmesį į atsiskaitymų už komunalinius patarnavimus tvarką.
- Sutarties registracija: Viešajame registre įregistruoti juridinį faktą apie sutarties sudarymą.
- Pajamų deklaravimas: Deklaruoti iš nuomos gautas faktines pajamas ir sumokėti 15 proc. gyventojų pajamų mokestį.
- Būsto draudimas: Apsaugoti savo turtą teisiškai, todėl nereikėtų vengti aptarti šios galimybės su nuomininku, apsaugant abiejų šalių interesus bei ramybę.
Patarimai nuomojant būstą Italijoje
Štai keletas patarimų, kaip išvengti nesklandumų nuomojant būstą Italijoje:
- Skaitykite atsiliepimus: Ieškokite informacijos apie savininką, skaitydami atsiliepimus.
- Bendraukite su savininku: Per savaitę nuo įsiregistravimo dienos turėtumėte išgirsti iš jų ir pateikti išsamias instrukcijas, kaip rasti butą ir paklausti apie jūsų atvykimo laiką.
- Aiškiai apibrėžkite sąlygas: Kuo daugiau sąlygų, taisyklių ir informacijos išsiaiškinsite prieš įsikraustant, tuo mažesnė tikimybė, kad laikui bėgant susidursite su nemaloniais siurprizais.
- Apžiūrėkite būstą: Prieš įsikraustant, geriausiai - drauge su nuomotoju, kruopščiai apžiūrėkite naujuosius namus, o jei yra kokių nors gedimų ar pažeidimų - juos užfiksuokite.
Laimei, yra būdų „apsidrausti“, kad nekiltų nesklandumų, ginčų su nuomotojais ar kitų nemalonių patirčių. Nebijokite klausinėti, nes tai - jūsų teisė, kurią nuomotojas tikrai puikiai supras.