Kadastrinių Matavimų Reikalavimai Lietuvoje: Viskas, Ką Turite Žinoti

Kadastriniai matavimai skirti įvertinti tam tikro objekto vertę, matmenis, paviršių bei kitas charakteristikas. Kitais žodžiais tariant, matavimų esmė yra nustatyti nekilnojamojo turto ar žemės sklypo vertę, naudmenis ir kitus duomenis. Šie duomenys fiksuojami kadastrinių matavimų byloje ir reikalingi objektų registravimui, pertvarkymui ar duomenų tikslinimui Nekilnojamojo turto registre.

Kas Yra Kadastrinių Matavimų Byla?

Gauti duomenys surašomi kadastrinių matavimų byloje. Šie duomenys įrašomi į kadastrinių matavimų bylą ir naudojami objektui registruoti ar atnaujinti informaciją Nekilnojamojo turto registre. Be to, atliekant šiuos matavimus, parengiama išsami statinio kadastrinių matavimų byla, kurioje surašoma visa surinkta informacija apie statinį, įskaitant jo techninius duomenis, statybos medžiagas ir baigtumo lygį. Ši byla tampa esminiu dokumentu.

Kada Reikalingi Kadastriniai Matavimai?

Kadastrinių matavimų Jums taip pat prireiks, jei pastatėte naują pastatą arba pertvarkėte patalpas. Kadastriniai matavimai reikalingi ir tuomet, kai pastatai ar jų dalys rekonstruojami, suremontuojami kapitališkai ar kitaip pertvarkomi.

Kadastriniai matavimai reikalingi šiais atvejais:

• Norint įregistruoti statinį Nekilnojamojo Turto registre arba patikslinti, pakeisti jau suformuotus kadastro duomenis.
• Pastačius (užbaigus statybos darbus arba norint įregistruoti nebaigtą statybą), rekonstravus, suremontavus ar kitaip pertvarkius (paprastas remontas, kapitalinis remontas) pastatus, tvenkinius, kelius ar kitus inžinerinius statinius.
• Pakeitus paskirtį.
• Padalijant sklypą, atidalijant sklypą, sujungiant sklypus ar perdalijus (amalgamacija) sklypus.
• Nugriovus ar fiziškai pažeidus pastatus.

Pagrindiniai Kadastrinių Matavimų Tipai

Žemės Sklypų Kadastriniai Matavimai (Geodeziniai)

Žemės sklypo kadastriniai matavimai - paslauga, kurios metu nustatomi sklypo kadastro duomenys. Kadastro duomenys yra: geografinė padėtis, žemės sklypo pagrindinė tikslinė naudojimo paskirtis bei būdas, sklypo plotas, naudmenys, našumo balas, servitutai, specialios žemės, miško ir vandens telkinių naudojimo sąlygos, žemės sklypo vertės, ribos (žemės sklypo ribų posūkio taškų koordinatės, nustatytos kadastrinių matavimų metu valstybinėje koordinačių sistemoje).

Inžinerinių Tinklų Kadastriniai Matavimai

Inžinerinių tinklų kadastriniai matavimai - tai procedūra, kurios metu tiksliai nustatomi naujai įrengtų ar rekonstruotų inžinerinių tinklų (vandentiekio, nuotekų, elektros, ryšių ir kt.) duomenys. Šie matavimai būtini tinklų registravimui Nekilnojamojo turto registre, remiantis išpildomąja dokumentacija ir teisės aktais.

Pastatų Kadastriniai Matavimai (Inventorizacija)

Matavimų metu atliekami tikslūs statinių matavimai. Šio proceso metu nurodomos visos statybinės medžiagos, naudojamos kiekvieno objekto konstrukcijoje, tiksliai apskaičiuojami plotai bei baigtumo procentas. Statinių kadastriniai matavimai nurodo aprašomo daikto (nekilnojamo turto) dydį, fizinę būklę, turto vertę, buvimo vietą ir kitus objekto rodiklius, taip pat fiksuojamus nekilnojamojo turto pakitimus, t. y. statiniai fotografuojami. Nustatoma statinio pagrindinė naudojimo paskirtis ir pavadinimas, įrašomas adresas, statinio statybos (rekonstravimo ar kapitalinio remonto) pradžios ir pabaigos metai.

Kiti Svarbūs Aspektai

Be pagrindinių matavimų tipų, yra ir kitų svarbių aspektų, susijusių su kadastriniais matavimais:

• Sklypo riboženklių atstatymas (ribų nužymėjimas): Tai procesas, kurio metu atkuriami arba pažymimi sunaikinti žemės sklypo riboženkliai pagal kadastrinių matavimų koordinates. Ši paslauga reikalinga ribų atstatymui po statybų, gamtos poveikio ar kitų veiksnių, naudojant standartizuotus riboženklius.
• Sklypo ribų žymėjimas (patikrinimas): Tai paslauga, kurios metu nustatoma, ar žemės sklypo riboženkliai vietovėje atitinka kadastrinių matavimų duomenis ir koordinates (LKS-94). Patikrinimas svarbus prieš perkant sklypą, siekiant išvengti ribų klaidų, netikslumų ar ginčų su kaimynais.
• Apsaugos zonų nustatymas, registravimas ir išregistravimas: Teikiamos profesionalias apsaugos zonų nustatymo, registravimo ir išregistravimo paslaugas visoje Lietuvoje. Dirbama su fiziniais ir juridiniais asmenimis, vykdomi visi darbai - nuo analizės iki apsaugos zonos įrašymo į Nekilnojamojo turto registrą.
• Servituto nustatymas: Atliekami visi veiksmai, susiję su servitutų nustatymu, matavimu, suderinimu ir registravimu.
• Žemės sklypo paskirties keitimas: Žemės sklypo paskirties keitimas atliekamas tuomet, kai tam tikrame nuosavybėje esančiame žemės sklype planuojama vykdyti kitokią veiklą, nei yra numatyta žemės sklypo nuosavybės dokumentuose.
• Žemės padalijimas tarp bendrasavininkų: Žemės sklypo padalinimas tarp bendrasavininkų gali būti atliekamas dviem būdais: Naudojimosi tvarkos nustatymo brėžiniu arba Sklypų padalijimas į atskirus sklypus.

Žemės Sklypų Formavimas ir Pertvarkymas

Žemės sklypų formavimas ir pertvarkymas yra reglamentuojami įstatymų, siekiant užtikrinti racionalų žemės naudojimą ir planavimą. Svarbu žinoti pagrindinius reikalavimus:

• Prie statinio ar įrenginio gali būti formuojamas tik vienas žemės sklypas, reikalingas statiniui ar įrenginiui eksploatuoti pagal Nekilnojamojo turto registre įrašytą jo tiesioginę paskirtį.
• Atskiru žemės sklypu neformuojami žemės plotai, kuriuos užima elektros linijų stulpai ir kiti inžinerinės infrastruktūros objektai, kuriems aptarnauti reikalingas ne didesnis kaip 0,01 ha žemės plotas.
• Dviejų bendrą ribą turinčių žemės sklypų perdalijimas gali būti atliekamas nerengiant žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projekto.
• Tvarka ir atvejai, kai žemės sklypai pertvarkomi nerengiant pertvarkymo projekto, nustatomi Žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektų rengimo taisyklėse.
• Pagal žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektą suformuoti žemės sklypai, daiktinės teisės į juos, šių teisių suvaržymai ir įstatymų nustatyti juridiniai faktai Nekilnojamojo turto registro įstatymo nustatyta tvarka registruojami Nekilnojamojo turto registre.

Požeminių Komunikacijų Žymėjimas Plane

Kadastriniuose planuose svarbu tiksliai pažymėti požemines komunikacijas, siekiant išvengti galimų problemų ateityje. Požeminių komunikacijų žymėjimo reikalavimai:

• Išbraižomos visos naujai nutiestos komunikacijos.
• Reikalui esant (orientacijai, komunikacijoms patikslinti ir pan.), išbraižomos ir esamos komunikacijos.
• Požeminių komunikacijų posūkių planinės padėties matmenys, taip pat altitudės pateikiami tame pačiame plane.
• Dujotiekio planinės padėties matmenys visais atvejais pateikiami atskiroje schemoje.
• Požeminių komunikacijų šulinių planinės padėties matmenys, taip pat altitudės nurodomi šulinių inventorizacijos kortelėse.

Kiti Svarbūs Elementai

Be minėtų aspektų, kadastriniame plane svarbu pažymėti ir kitus elementus:

• Žemės paviršiaus topografiniai gamtiniai ir žmonių sukurti, dėl jų veiklos atsiradę ar pasikeitę objektai.
• Keliai ir kiti kontūrai.

Kadastrinių Matavimų Kainos

Pastatų, statinių ir patalpų inventorizacija arba kadastriniai matavimai reikalingi todėl, kad jie parodo tikrąjį daikto dydį, būklę, turtinę vertę. Visos pateiktos kainos yra orientacinės ir be PVM.

Svarbu: Kainos gali skirtis priklausomai nuo konkretaus objekto ir paslaugų teikėjo.

Kadastrinius matavimus atlieka specializaciją turintys matininkai. Kai statiniuose, pastatuose ar patalpose atliekami kadastriniai matavimai, yra suformuojama kadastro duomenų byla.

Pastatų, statinių ir patalpų kadastriniai matavimai atliekami vadovaujantis Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto kadastro nuostatais, patvirtintais Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2002 m. balandžio 15 d. nutarimu Nr. 534. Norėdami pastatą ar jo dalį įrašyti į kadastro duomenų bazę, kreipkitės į specialistus, kurie pasirūpins geometrinių duomenų nustatymu, planų ir kitos reikalingos dokumentacijos parengimu.

tags: #kadastriniu #matavimu #zymejimai