Beveik 60 proc. visų Lietuvos gyventojų gyvena daugiabučiuose namuose, o jame esantis butas, dažniausiai, yra vienintelis nekilnojamasis turtas, kuris jiems priklauso. Kokia bus jo vertė priklauso ne tik nuo buto, bet ir viso daugiabučio, techninės būklės. Todėl tinkama inžinerinių tinklų priežiūra yra būtina norint išlaikyti būsto vertę ir užtikrinti komfortą.
Inžinerinių tinklų svarba
Didžioji dalis daugiabučių Lietuvoje yra pastatyti iki 1990 metų. Lietuvos statistikos departamento duomenimis didžioji dalis daugiabučių pastatyti 1961 - 1980 metais ir net 20 proc. Absoliučiai daugumai daugiabučių namų Lietuvoje skaičiuojant trisdešimt ir daugiau metų jų tinkamos techninės būklės išlaikymas reikalauja pastovios priežiūros.
Deja, bet tokiomis žiniomis apie savo nekilnojamąjį turtą gali pasigirti tik retas daugiabučio gyventojas. Daugelis nežino nei kokie darbai atliekami, nei kokie turėtų būti atlikti jų name. Visgi informacija, tokia kaip inžinerinių tinklų, stogo būklė yra labai svarbi vertinant, kiek ilgai galėsime naudotis pastatu ir kada jis pradės kelti didelių nepatogumų ir pareikalaus papildomų investicijų.
Techninė priežiūra ir apžiūros
Visą informaciją apie daugiabučio namo technine būklę renka namo administratoriaus įgaliotas techninis prižiūrėtojas, kuris privalo daryti pastato reguliarias apžiūras ir surašyti apžiūros protokolus. Su šiais dokumentais turi teisę susipažinti visi daugiabučio namo būtų savininkai. Geriausias būdas tai padaryti - dalyvauti susirinkimuose, kuriuose pristatomi apžiūrų rezultatai.
Reguliarios techninės apžiūros metu nustačius tam tikrus trūkumus kartu su jų sąrašu pateikiamos ir rekomendacijos, kaip šie trūkumai turėtų būti tvarkomi. Butų savininkai pritarimą išreiškia balsuodami. Tam, paprastai, organizuojamas susirinkimasi.
Pasak K. „Vidutiniškai į organizuojamą susirinkimą atvyksta 30 proc. butų savininkų. Akivaizdu, kad su tokiu balsų skaičiumi sprendimų dėl darbų atlikimo priimti nepavyksta. Tokiu atveju klausimai nesprendžiami laiku, gaištamas laikas organizuojant papildomus susirinkimus, bandoma rinkti gyventojų pritarimus raštu. Norint išvengti tokių situacijų rekomenduojama iš anksto apsvarstyti ir patvirtinti ilgalaikį daugiabučio atnaujinimo darbų planą. Jame turėtų būti numatyti darbai, kurie turi būti atlikti, norint išvengti nepageidaujamų vandens, elektros ar kitų inžinerinių tinklų avarijų.
Norėdami išsaugoti nekilnojamojo turto vertę pirmiausia turime galvoti apie tinkamą jo priežiūrą. Reagavimas tik į kilusias avarijas nėra tolygu tinkamai priežiūrai. Deja, bet jeigu gyventojai nėra suinteresuoti išsaugoti savo turto vertę, labai sunku su jais sutarti tam tikrą priežiūros planą bei jo laikytis. Ilgalaikio plano sudarymą galima prilyginti daugiabučio namo savininkų strategijai kaip išlaikyti, o gal ir padidinti, nekilnojamojo turto vertę. Turint planą nelieka netikėtumo efekto, nereikia kaskart atėjus tam tikrų darbų atlikimo terminui diskutuoti iš esmės, ar tokie darbai reikalingi.
Kaupiamosios lėšos
Vienas iš jų - kaupiamosios lėšos. Svarbu suprasti, kad šis teisės aktais nustatytas tarifas yra minimalus ir gyventojai, bendru sutarimu, gali pritarti jo padidinimui. Tokiu atveju butų savininkai kas mėnesį moka šiek didesnę sumą, tačiau ilgainiui sukaupia žymiai daugiau lėšų, kurias gali naudoti namo atnaujinimui susijusiems darbams kaskart nesusiduriant su problema, kad dalis gyventojų neturi galimybių iš karto sumokėti didesnę sumą už reikiamus atlikti darbus.
Kaupiamosios lėšos - tai gyventojų sutaupyti (sukaupti) pinigai planuojamiems namo atnaujinimo (remonto) darbams. Pastarosios lėšos gali būti naudojamos tik tiksline paskirtimi -namo bendrojo naudojimo objektų (stogo, sienų, laiptinių langų, šildymo mazgo ir pan.) remontui.
Šiuos remonto darbus būtina planuoti parengiant ilgalaikių darbų planą, kuriame numatomi konkretūs darbai, planuojamas jų įgyvendinimas laike, apskaičiuojamas lėšų poreikis, numatomas kaupimo terminas ir lėšų kaupimo įmokos dydis. Pagal naująją Lėšų kaupimo, jų dydžio apskaičiavimo ir sukauptų lėšų apsaugos tvarką numatyta, kad mėnesinė gyventojų įmoka neturi viršyti 5 procentų minimalios mėnesinės algos.
Naujojoje lėšų kaupimo tvarkoje nustatytas ir lėšų kaupimas nenumatytiems bendrojo naudojimo objektų defektams, gedimams šalinti, avarijoms likviduoti.
Elektros instaliacijos priežiūra
Elektros instaliacijos darbai statomame name yra vieni iš pirmųjų. Reikia apsvarstyti elektros paskirstymo skydo, apsaugos sistemos skydo, vaizdo stebėjimo skydo ir elektroninių ryšių skydų vietas. Projektuojant apšvietimą atsižvelgiame į tris pagrindinius apšvietimo tipus: bendrą, funkcinį ir akcentinį. Viduje elektros prietaisų jungimo vietas būtina numatyti prieš grindų ir lubų montavimą.
Namo elektros instaliacijos projektas rengiamas lygiagrečiai su kitomis inžinerinių sistemų projekto dalimis - vandentiekio, kanalizacijos, šildymo. Dažniausiai nutinka taip, kad įsigijus butą netenkina elektros taškų išvedžiojimas ir jau įgyvendinti elektros instaliacijos sprendimai. Tenka rūpintis nauju elektros instaliacijos išvedžiojimu ir viską perdaryti iš naujo.
Gyvenamųjų namų ir butų elektros instaliacijos darbai prasideda skylių iškalimu, laidų išvedžiojimu, skydelio pastatymu, dėžučių rozetėms ir jungikliams pastatymu. Elektrotechnika apima ne tik įvairius elektros prietaisus, bet ir elektros ūkio infrastruktūrą, neįsivaizduojamą be laidų, jungiklių, rozečių, saugos priemonių.
Elektros instaliacija - svarbus namo įrengimo elementas, todėl pasirenkama aukščiausios kokybės reikalavimus atitinkanti įranga, kurią saugu eksploatuoti. Šiuolaikiškiems saugiems namams rekomenduojame rinktis tik patikimas elektros instaliacijos prekes, įrangą, sistemą, apjungiančią visą buities įrangą į lengvai valdomą struktūrą.
Kad elektros instaliacija veiktų gerai, turi būti tinkamai parinktos izoliacinės medžiagos. Taip užtikrinamas saugus elektros sistemų naudojimas ir apsauga nuo gaisro. Atliekant elektros instaliacijos darbus naudojame kokybiškos vietinių ir užsienio gamintojų medžiagas bei įrengimus.
Šiuolaikinės elektros darbams naudojamos medžiagos ir įrankiai leidžia įgyvendinti pačius originaliausius ir išskirtinius poreikius, susijusius su elektra name, biure ar kitose patalpose. Klientui nereikės ieškoti reikiamų elektros instaliacijoms reikalingų elektrotechnikos prekių ir statybinių medžiagų.
Remonto darbai ir planavimas
Nusprendus atlikti buto remontą įprastai kyla daug klausimų: kiek pinigų ir laiko tam skirti, kaip rasti patikimus specialistus, kur ieškoti kokybiškų medžiagų geromis kainomis, kaip pasirinkti tinkamą dizainą. Detalus planavimas gerokai palengvina remonto rūpesčius. Planą vertėtų pradėti nuo biudžeto nusimatymo. Neturint biudžeto remontui įprastai išleidžiama daug daugiau.
Pradėjus planuoti buto remontą, įvertinus darbų poreikį bei finansines galimybes įvertinkite remonto darbų apimtį. Pirmiausiai įvertinkite inžinerinius tinklus (santechniką, elektros instaliaciją, šildymo sistemą). Šios sritys pareikalaus nemažų investicijų, tačiau kosmetinis remontas esminių problemų neišspręs, o susidėvėję inžineriniai tinklai gali pridaryti nemenkų nuostolių ateityje.
Apgalvokite norimus buto išplanavimo pokyčius - šie pokyčiai gali pareikalauti keisti apšvietimo, elektros rozečių ar net inžinerinių tinklų vietą. Dažnu atveju pageidaujama sujungti kambarį su svetaine, padidinti sanitarinių mazgų patalpas. Čia jums gali prireikti projektuotojo konsultacijos bei remonto projekto.
Buto ribose atnaujinant vandens bei nuotekų tinklus dažnu atveju būtina remontuoti ir bendrą namo vamzdyną. Remontą atlikti savo jėgomis - ekonomiškiausias sprendimas, tačiau tai pareikalaus ne tik žinių ir sugebėjimų, taip pat nemažai laiko.
Jei remonto darbus ketinate atlikti ne patys, nepagailėkite laiko gerų remonto meistrų paieškai - profesionaliai dirbantys, savo sritį išmanantys specialistai galbūt pasiūlys kiek brangesnę kainą, tačiau nuo jų priklausys galutinis darbų rezultatas. Juk nenorite, kad jų paliktos klaidos gadintų nuotaiką ir verstų ieškoti naujo meistro, kuris galėtų ištaisyti?
Svarbu atkreipti dėmesį:
- Įsitikinkite ar jūsų atliekamiems remonto darbams nebūtinas projektas, leidimas, butų savininkų pritarimas.
- Apie remonto darbus informuokite kaimynus. Papildomas pranešimas kaimynams pakabinant pranešimą skelbimų lentoje ar pateikiant pašto dėžutėje tikrai nepamaišys.
- Nepamirškite tinkamai pasirūpinti statybinėmis ir kitomis atliekomis.
Statybų techninė priežiūra
Statybų techninė priežiūra - statybos darbų vykdymo priežiūra (nuo statybų pradžios iki statinio pripažinimo tinkamu naudoti arba atskirais etapais), kurios metu vertinama, ar statybos vykdomos pagal atitinkamą projektą bei laikantis statybos techninių dokumentų bei įstatymų ir susijusių teisės aktų reikalavimų.
Statybų techninė priežiūra privaloma visiems, išskyrus tuos atvejus, kai vykdomi ne didesnių kaip 300m2 bendrojo ploto nesublokuotų vieno buto gyvenamųjų namų, pagalbinių/ ūkio paskirties pastatų, nesudėtingų statinių statybos ūkio būdu darbai.
Įsigyjant statybų techninės priežiūros paslaugas, kiekvienu atveju iš anksto suderinama perkamų paslaugų apimtis. Svarbu, kad statybų techninę priežiūrą gali atlikti tik tie asmenys, kurie turi statybos inžinieriaus arba architekto išsilavinimą, turi profesinės patirties atitinkamos veiklos srityje.
Labai dažnai statybų techninio prižiūrėtojo pasirinkimą lemia sėkmingai ankstesniuose projektuose vykdyti darbai ir asmeninės rekomendacijos. Išsamiai aptarsime, kokia apimtimi Jūs norite įsitraukti į statybų techninės priežiūros procesą. Tuo atveju jeigu norėsite įsitraukti minimaliai, nereikės rūpintis, kaip statytojas atlieka statybos projekte numatytus darbus, nes tai bus padaryta už Jus.
Administratoriaus veikla
Daugiabutis namas - trijų ir daugiau butų gyvenamasis namas. Svarbu, kad administratorius gyventojams aiškiai parodytų, kokius darbus atliko ir kiek tai kainavo. Ne vėliau kaip iki vasario 1 d. parengia ir savininkų susirinkimui pateikia tvirtinti metinę savo veiklos ataskaitą (toliau - ataskaita). Ataskaitos ataskaitinis laikotarpis sutampa su kalendoriniais metais. Ši ataskaita yra vieša.
Statinio techninę priežiūrą organizuoja statinio naudotojas ūkio būdu arba sutarties pagrindu paskirdamas statinio techninį prižiūrėtoją.
Kauno miesto aktualijos
Bendra sąskaita siunčiama kauniečių aptarnavimo centro „Mano Kaunas“ iniciatyva, kad Jums netektų laukti atskirų sąskaitų, siunčiamų skirtingu metu. Todėl bendrovių „Kauno energija“, Kauno butų ūkis, „Kauno švara“, „Kauno vandenys“ vienu adresu teikiamų paslaugų sąskaitos sudedamos į vieną voką ir išsiunčiamos Jums!
Centro „Mano Kaunas“ siunčiamose sąskaitose pateikiamas tik būsto adresas be vardo ir pavardės. Tokia sąskaita turi tokią pačią juridinę galią kaip ir sąskaitos su pateiktu vardu bei pavarde, tokias sąskaitas apmokėti privaloma kaip ir anksčiau.
Nuo šiol Kauno miesto savivaldybės komunalinių įmonių sąskaitos bus sukeltos į partnerių platformą www.vienasaskaita.lt, o tuo elektroninio pašto adresu, kuriuo gaudavote elektronines sąskaitas, sulauksite laiško su prisijungimo informacija.
Vadovaujantis Bendruoju asmens duomenų apsaugos reglamentu (BDAR) šios bendradarbiaujančios įmonės turi teisę keistis duomenimis, kurie yra būtini kokybiškam paslaugos teikimui užtikrinti. Nors laikinai tokia galimybė yra, mes rekomenduojame jungtis prie www.vienasaskaita.lt paskyros ir ten pateikti duomenis, atlikti mokėjimus. Čia prisijungę galėsite matyti paslaugų teikėjų pateiktas sąskaitas ir jiems visiems atsiskaityti vienu kartu!
Teisės ir pareigos
Butų ir kitų patalpų (pastato) savininkas, parduodamas, dovanodamas ar kitaip perleisdamas nuosavybės teise jam priklausantį butą ar kitas patalpas (pastatą), privalo apie tai pranešti bendrijos pirmininkui (valdybai) ir atsiskaityti su bendrija pagal savo prievoles, kurių vykdymo terminas yra suėjęs.
Tvirtinant perleidimo sandorius, turi būti pateikta bendrijos pirmininko (valdybos) išduota pažyma apie prievolių bendrijai įvykdymą ir (arba) neįvykdytas prievoles.
Kiti svarbūs aspektai
- Seni laidai neatlaiko apkrovų, jie pradeda svilti, dingsta kontaktas, o vartotojai lieka be elektros.
- Atsiradus būtinybei atnaujinti daugiabučio bendro naudojimo elektros tinklus, organizuojamas namo butų ir kitų patalpų savininkų balsavimas raštu, butų savininkai supažindinami su nustatytais elektros instaliacijos defektais bei reikalingų darbų sąmata.
- Daugumai butų ir kitų patalpų savininkų pritarus remonto darbams, mokestis už juos paskirstomas proporcingai pagal buto plotą, o darbams gali būti panaudotos ir namo kaupiamosios lėšos.
- Pagrindinė priežastis, kodėl taip yra - oras, susikaupęs šildymo sistemoje. Tam, kad visų name esančių butų radiatoriai šiltų vienodai, reikia nuorinti viršutinių aukštų radiatorius. Tą nesunkiai galima padaryti ir patiems arba galite kreiptis į specialistus.
tags: #buto #inzineriniai #tinklai #prieziura #tenka