Šiomis dienomis, kai daugelis mato savo santaupų investavimą į nekilnojamą turtą kaip vienintelę logišką priemonę jas išsaugoti arba netgi išauginti, svarbu žinoti esminius dalykus, kurie ateityje padės išvengti galimų nesklandumų bei ilgų teisminių ginčų. Tam, kad to išvengti siūlome prieš įsigyjant būstą išsikviesti statybos - specialistą ekspertą. O ne kaimyną kuris N metų statybose ir ,,viską'' žino geriau.
Dokumentacija - Pirmas Žingsnis Link Sėkmingo Sandorio
Perkant naujai pastatytą namą ar butą naujai pastatytame name svarbu iš statytojo ar pardavėjo išsireikalauti būsto statybą lydėjusią dokumentaciją: projektą, projekto techninę dalį, darbo projektą - kurio dažniausiai nebūna, technologines korteles, objekte naudotų statybos medžiagų atitikties ir eksploatacinių savybių deklaracijas, namo statytojo - rangovo civilinės atsakomybės ir statinio draudimo polisus. Visi išvardinti dokumentai yra privalomi ir sąžiningų pardavėjų būna perduodami naujajam savininkui kaip vadinamoji - namų knygą.
Tačiau daugeliu atvejų Lietuvoje į tai žiūrima pro pirštus, nemažai būstų statomi ,,ūkiniu" būdu - ,,gyventi sau" ir vėliau parduodami ištisais kvartalais nenešant jokių garantijų ir vėliau atsiradus pastato probleminėms vietoms ignoruojant klientus ir kratantis atsakomybės.
Profesionalaus Eksperto Įvertinimas
Išsikvietus statybos ekspertą gausite profesionalų vertinimą, prietaisų ataskaitas, defektų nustatymo aktus ir kitą lydinčią dokumentaciją. Visa kas išvardinta ateityje gyvenant ar kitaip eksploatuojant patalpas jums gali padėti sutaupyti tūkstančius eurų ir daug nervų ląstelių.
Atliekame bendrastatybinių bei apdailos darbų ekspertizes, teikiame bei sudarome sąmatas, PDF, Sistela EXEL formatu, vertiname statybos kokybę, statinio konstrukcijų būklę, tikriname bei rengiama statybos dokumentaciją.
Vertinimus atliekame naudodami tik profesionalę įrangą: FLIR bei TESTO termovizoriai, santykinės oro drėgmės bei paviršių drėgmės matavimai, giluminiai taip pat, garso, sandarumo testai ir t.t.
„Home Report LT“ Eksperto Įžvalgos
Įvertina būsto trūkumus ir privalumus „Home Report LT“ direktorius, būsto patikros ekspertas Ž. Dževečka akcentuoja, kad objektų apžiūros nėra skirtos tik jų trūkumų surašymui, labai svarbu objektyviai įvertinti būstą, kurį žmogus planuoja pirkti. Todėl, kaip pasakoja Ž. Dževečka, pirmiausia jis įvertina objekto projektą, inžinerinių tinklų planus ir kitus dokumentus.
„Aš esu statybos techninės priežiūros vadovas, jeigu man skambina žmogus ir prašo patikrinti namą, pirmiausia aš paprašau projekto, inžinerinių tinklų planus, specifikacijas. Žmogus gali atsiųsti man ir pirkimo-pardavimo sutartį, aš peržiūriu visus dokumentus, patikrinu medžiagiškumą, kokie darbai buvo numatyti, kokias medžiagas naudoti numatoma, ir tuomet po kelių dienų atvažiuoju į objektą ir patikrinu, ar viskas sutampa“, - pasakoja pašnekovas.
Tuomet, kai dokumentai išnagrinėjami, vykstama į objektą atlikti realios jo patikros. „Tikrindamas dokumentus aš jau matau, ką man atsivežti į objekto patikrinimą, kokių įrankių, prietaisų gali prireikti. Dažniausias krepšelis - termovizorius, drėgmės matuoklis, lazeris, kopėčios ir pan.“, - vardija būsto patikros ekspertas.
Ž. Dževečka pasakoja, kad norint tinkamai įvertinti būsto būklę, trūkumus ir privalumus, neužtenka tik turėti statybų inžinieriaus išsilavinimo. Jo teigimu, svarbiausia yra daugiametė darbo statybose patirtis.
„Kai manęs klausia, iš kur tu tiek žinai, aš atsakau, kad turiu „uoslę“. Statybų veikloje sukuosi daugiau nei 30 metų ir nesu „popierinis“ inžinierius, aš daug metų dirbau statybose ir savo rankomis esu labai daug daręs: ir pamatus liejęs, ir sienas mūrijęs, stogą dengęs, vedžiojęs inžinerinius tinklus ir pan. Todėl žinau, kur galima armatūros pataupyti, kur sunku sudėti hidroizoliaciją arba termoizoliaciją. Tad atsiranda nuojauta, kur galima ieškoti bėdų, į ką reikia atkreipti dėmesį. Žinau, kur gali būti deformacinės siūlės, kur jų ieškoti, kur gali atsirasti įtrūkimu, o kur ne, ką daryti, kad jų nebūtų“, - akcentuoja Ž. Dževečka.
"Ekspertai pataria": Kaip pasirinkti būstą, kuris išsaugos vertę ateityje?
Dažniausiai Fiksuojami Trūkumai ir Kainos
Būsto patikros ekspertas tikina, kad dažniausiai būsto patikros žmonėms reikia jau išsirinkus būstą, kurį planuojama pirkti arba dvejojant dėl kelių potencialių objektų. Būsto būklės įvertinimo paslaugos kaina priklauso nuo objekto dydžio.
„Dažniausiai žmonės kviečiasi mus tada, kai jau būna kažką išsirinkę. Jeigu perka naują būstą, tai dažniausiai prieš sumokėdami avansą. Naujo buto su daline apdaila apžiūra kainuoja iki 200 eurų, kotedžo - iki 300 eurų, namas - iki 400 eurų. Senos statybos objektų apžiūra kainuoja apie 100 eurų brangiau, nes juose reikia vertinti ir jų galimą nusidėvėjimą, pačių pastatų būklę. Tai trunka daugiau laiko“, - sako pašnekovas.
Jeigu yra poreikis, Ž. Dževečka sako galintis žmonėms paruošti ataskaitą - aprašyti patikros metu padarytas nuotraukas, pateikti išvadas ir rekomendacijas, kaip sutvarkyti, kiek tai galėtų kainuoti. Tokios ataskaitos kainuoja papildomai, tačiau neretai žmonės jas naudoja kaip argumentus derybose su pardavėju dėl būsto kainos.
Visgi, jo teigimu, pastaraisiais metais vystytojai nėra linkę nei taisyti trūkumų, nei sumažinti kainą. „Klientai, gavę trūkumų sąrašą, gali padaryti išvadas, pirkti tą būstą ar ne, o jeigu avansas jau sumokėtas ir reikia pasirašyti darbų priėmimo aktą, jei gali prašyti statytojo tą sąrašą klaidų ištaisyti. Aišku, vystytojas gali ir atsisakyti tuos trūkumus taisyti, o pastaraisiais metais tai tampa gana dažnu reiškiniu.
Eksperto vaidmuo derybose
Kartais su statytojais tenka pasiginčyti, bet visuomet mes remiamės tuo pačių statybos techniniu reglamentu. Aš nesu savo klientų advokatas, aš moderatorius, kuris padeda žmonėms susikalbėti, konsultantas. Aš žmogui pasakau, iš ko pastatyta, kaip pastatyta, parodau ir papasakoju, kokie yra jo planuojamo pirkti objekto trūkumai, kaip juos sutvarkyti, kiek tai galėtų kainuoti. Aš tą pačią informaciją, jei yra poreikis, perduodu ir statytojams“, - pasakoja būsto patikros ekspertas.
Dažniausiai pasitaikantys statybų trūkumai, pasak Ž. Dževečkos, yra netinkama pamatų hidroizoliacija, stogo tvirtinimo elementų bėdos, pavyzdžiui, trūksta sniego laikiklių, retai dedami žaibolaidžiai, taip pat deformacinės siūlės, prevencinės deformacinės siūlės, stogo ventiliacija, kietų dangų storiai neatitinka reikalavimų, nenuvesti nuolydžiai, taip pat lietaus vandens nuleidimo sistemų nebuvimas.
Štai dažniausiai pasitaikantys trūkumai:
- Netinkama pamatų hidroizoliacija
- Stogo tvirtinimo elementų problemos
- Sniego laikiklių trūkumas
- Žaibolaidžių nebuvimas
- Deformacinės siūlės
- Stogo ventiliacijos problemos
- Kietų dangų storiai neatitinka reikalavimų
- Nenuvesti nuolydžiai
- Lietaus vandens nuleidimo sistemų nebuvimas
Apibendrinant, galima teigti, jog būsto apžiūra prieš įsigyjant yra būtina procedūra, siekiant išvengti didelių išlaidų ir nusivylimų ateityje. Profesionalaus eksperto pagalba gali padėti jums priimti teisingą sprendimą ir užtikrinti, kad jūsų investicija būtų saugi ir vertinga.
tags: #buto #apziura #nuolydziai