Buto įsigijimas yra vienas svarbiausių finansinių sprendimų gyvenime. Norint, kad šis pirkinys teiktų džiaugsmą ir nekeltų rūpesčių ateityje, būtina atidžiai įvertinti įvairius aspektus. Šiame straipsnyje pateikiami patarimai, kaip tinkamai apžiūrėti butą prieš perkant, į ką atkreipti dėmesį ir kaip išvengti nemalonių staigmenų.
Poreikių įvertinimas ir biudžeto planavimas
Renkantis būstą svarbiausia realiai įsivertinti savo poreikius, nebijoti jais pasidalinti su pardavėju ir jokiu būdu nesivadovauti stereotipais. Būsto poreikiai, kaip rodo praktika, labai individualūs, tad prieš renkantis reikia gerai įvertinti savo gyvenimo būdą, kasdienes šeimos tradicijas, pomėgius ir poreikius.
Prieš priimant sprendimą, norimą įsigyti būstą verta palyginti su 3-4 patinkančiais projektais, pasidomėti bankų teikiamos paskolos sąlygomis. Vienas svarbiausių dalykų - teisingas biudžeto nusistatymas.
„Pirkėjas turi tiksliai įsivardyti, kiek jis pasiryžęs mokėti už norimą turtą, išsiaiškinti rinkoje vyraujančias kainas, įvertinti banko siūlomas sąlygas paskolos gavimui bei kiek teks mokėti pabrangus palūkanoms“.
Būsto likvidumo įvertinimas
Perkant būstą būtina įsitikinti, ar jis bus paklausus ateityje. Pasak M. Umbraso, būsto likvidumą vertinti reikėtų per nuomos arba pardavimo prizmę, įsivertinant ar rinkoje šiuo metu yra daug analogiškų butų, ar pasiūla mažesnė.
Rajono populiarumą nulemia daug faktorių: mitai, gandai, mada, saugumas, susisiekimas, švietimo įstaigos, infrastruktūra ir kita.
Prastame rajone ir gatvėje esančių butų pardavimo ir nuomos kainos yra mažesnės nei visuose kituose mikrorajonuose. Kuo rajonas yra prastesnės reputacijos, blogesnis susisiekimas, transporto sistema ir kita, tuo sunkiau jame parduoti būstą.
Komunalinių paslaugų ir išlaikymo kaštai
Perkant būstą reikia nepamiršti pasidomėti tuo, kiek reikės mokėti už komunalines paslaugas ir jo išlaikymą, t.y. kiek kainuoja šiukšlių išvežimas, lifto, aplinkos priežiūra bei kitos paslaugos. Kai perkamas butas yra naujai pastatytame name ir neturi mokesčių mokėjimo istorijos, tuomet, pasak M.
„Mokesčių dydis priklauso ir nuo plėtotojo pasirinktų sprendimų. Jeigu daugiabučio kiemo ir žaliųjų erdvių kūrimu rūpinosi profesionalūs landšafto specialistai, tai sprendiniai bus apgalvoti ir neteks ateityje už juos mokėti didelių mokesčių. Normalu, kai erdvių su skirtingų rūšių augalais, žaliuojančia pieva, tekančio vandens baseinu priežiūra sezono metu kainuoja 0,02 - 0,04 ct./kv.m per mėnesį“.
Infrastruktūra ir aplinka
Gera ir išvystyta infrastruktūra didina būsto vertę. Pagrindiniai kriterijai, kad jis būtų paklausus - socialinė infrastruktūra ir viešasis transportas.
„Naujai statomų projektų abc yra požeminės aikštelės, saugi bei aptverta teritorija, žaliosios erdvės. Jei seniau pirkėjams būdavo svarbiausia kaina bei išplanavimas, tai šiandieninė situacija keičiasi: pirkėjas vis didesnį dėmesį skiria aplinkai ir estetikai bei yra pasiryžęs už tai mokėti papildomai.
Pavyzdžiui mūsų plėtojamuose projektuose „Antakalnio terasos“, „Užupio krantinės“, „LightHouse“ investicijos žaliosioms zonoms sudaro apie 8 proc.
Vystytojo patikimumas
Perkant butą naujai statomame pastate bei siekiant įsitikinti, kad plėtotojo žadėti sprendimai atitiks realybę, verta pasidomėti plėtotojo istorija bei ankstesniais jo projektais. Anot M.
„Vilniuje daugiau nei pusę rinkoje esančių butų parduoda 4-5 pagrindiniai plėtotojai. Dažniausiai pirkėjai jaučiasi saugiau pirkdami būstą iš didžiųjų nekilnojamojo turto bendrovių nei vienadienių žaidėjų, kadangi jos nelinkusios rizikuoti savo reputacija siekiant sutaupyti aukojant kokybę ir būsimą gyvenimo patogumą. Visuomet derėtų pasigilinti į kitus plėtotojo vystytus projektus, paprašyti rekomendacijų“.
Namo administravimas
Būsto įsigijimo metu pasidomėkite, kas rūpinsis namo administravimu. Pasak M.
„Labai svarbu, kad namo administratorius operatyviai reaguotų į užklausas bei tinkamai spręstų iškilusias situacijas, todėl siekiant užtikrinti sklandų gyventojų įsikūrimą, savo plėtojamuose projektuose administravimu rūpinamės patys. Organizuojame ir įvairias veiklas namo gyventojams siekdami juos suburti, kad jie kuo greičiau taptų ir veiktų kaip vieninga bendruomenė“.
Nekilnojamojo turto brokeriai
Rinkoje vyraujantis mitas, kad nekilnojamojo turto brokeriai gali pasiūlyti kur kas geresnę norimo būsto kainą nei tiesiogiai kreipiantis į plėtotoją, yra neteisingas. Dažnai pirkėjas, besikreipiantis tiesiai į plėtotoją dėl norimo įsigyti būsto, gauna tokį patį pasiūlymą, kaip ir brokeris. Taip pat yra manančių, kad NT projektus vystančios bendrovės pardavinėja butus tik per brokerius.
Būsto įrengimo sąnaudos ir laikas
Pasak M. Umbraso, būtina įvertinti ne tik tiesiogines būsto įrengimo sąnaudas, bet ir savo laiką.
„Vyrauja mitas, kad pačiam įsirenginėjant būstą pavyks sutaupyti, tačiau tai ne visuomet pasiteisina. Siūlomi pasirinkimai sukuriami profesionalių interjero dizainerių, o taip pat nereikia kreiptis į keletą įmonių bei taip sutaupoma laiko. Per pastaruosius keletą metų sparčiai auga būsto su visa apdaila paklausa.
Jeigu 2012 metais pardavėme vos kelis butus su visa apdaila, tai šiuo metu „Lighthouse II“ projekte įrengti 26 butai, o „Pušų terasose“ - 72. Atitinkamai 17 ir 20 proc.“.
Vietos įvertinimas
Tačiau tai yra veikiau nedidelės išimtys, nes praktiškai visada reikia kreipti dėmesį į VIETĄ, kur yra nekilnojamas turtas. Dabartį įsivertinti yra santykinai lengva.
Todėl labai svarbu ne tik NUODUGNIAI įsivertinti esamą situaciją pasirinktoje vietovėje, bet ir pasidomėti, kas numatoma vystyti esamoje ar gretimose zonose/sklypuose. Planuojamos tiesti didžiosios gatvės ir greitkeliai. Jie ženkliai pagerins susisiekimą ir pakels viso rajono vertę ir patrauklumą, bet dėl būsimo triukšmo gali sumažinti konkrečių, arčiausiai būsimo kelio „atsirasiančių“, butų ir daugiabučių vertę.
Taigi prieš įsigydami turtą nepatingėkite paieškoti informacijos apie rajono, miesto, vietovės, gretimų sklypų detaliuosius planus. Tai padės Jums suprasti, ko galima tikėtis priešais langus ar šalia jūsų būsimų namų.
Būsto būklės įvertinimas plačiąja prasme
Vienaip ar kitaip išsirinkto buto būklę reikėtų įsivertinti plačiąja prasme: kuo detaliau ir išsamiau įsivertinsite butą ir atkreipsite dėmesį į visus niuansus, tuo teisingesnis bus Jūsų sprendimas ir tuo mažiau reikės gailėtis dėl naujojo pirkinio.
Buto dokumentų patikrinimas
Skirtingai nei visi kiti nekilnojamo turto sandoriai - buto dokumentų patikrinimas yra ganėtinai nesudėtinga procedūra. Siūlyčiau nepasikliauti sėkme, nerizikuoti ir kreiptis į teisininką arba notarą konsultacijos-pagalbos.
Kreipkitės į teisininką ar notarą, šie specialistai turi prieigą prie VĮ „Registrų centro“ duomenų bazės, tam kad buto nuosavybės duomenys butų atnaujinti šią akimirką.
Kodėl Jums prieš preliminarios sutarties ar kitokio susitarimo pasirašymą reikia naujausio (šios dienos) VĮ „Registro centro“ išrašo? Juridinis buto statusas, t.y.
Šis dokumentas yra turto pasas, jis yra svarbus Jums dėl daugelio priežasčių, viena iš jų, kad galėtumėte žinoti, ar tikrai kalbatės su savininku. Labai svarbi yra nuosavybės pažymėjimo išdavimo data. Nuosavybės dokumentas gali būti „senas“ ir neatspindėti realios informacijos, susijusios su konkrečiu perkamu butu.
Jeigu butas išnuomotas, tokiu atveju pirmumo teisę pirkti turi nuomininkas. Perkant kotedžą ar butą statiniuose su bendraturčiais pirmumo teisė įgyti turtą suteikiama bendraturčiams.
Pirkimo etapai su kreditu
I. Pukelienė pateikia pagrindinių 9 žingsnių seką, kuri galioja įsigyjant būstą su kreditu:
- Turto išsirinkimas ir apžiūra: Būtina neskubėti ir aplankyti bent 5 projektus. Reikia patikrinti ne tik, ar turtas atitinka dabarties poreikius, bet ir susirasti kuo daugiau informacijos apie plėtojamų projektų privalumus.
- Finansinės galimybės: Planuodami biudžetą nusistatykite mažiausią sumą, už kurią galėtumėte nusipirkti norimą būstą, ir didžiausią, kurios negalite viršyti. Itin svarbu pagalvoti apie pradinį įnašą.
- Planuojamo įsigyti būsto dokumentai: Svarbi ne tik faktinė būsto būklė, bet ir jo teisinė registracija, tad prašykite pardavėjo pateikti Registrų centro Nekilnojamojo turto registro duomenų bazės išrašą, turto įsigijimą patvirtinančius dokumentus, kadastrinę bylą, informuoti apie turto nuosavybės formą.
- Sandorio šalys: Įsidėmėkite, kad turtą parduoti gali tik to turto savininkas, nebent jis būtų išdavęs įgaliojimą veikti jo vardu ir interesais.
- Preliminarioji sutartis: Šio etapo sutartis garantuoja, kad pardavėjas jūsų išsirinkto būsto neparduos kitam pirkėjui, o jums parduos už sutartą kainą. Visada ją sudarykite.
- Pagrindinė sutartis: Sandorio šalys gali laisvai pasirinkti notarą ar notarų biurą, kuriame bus tvirtinama pagrindinė sutartis.
- Hipotekos sutartis: Hipotekos sutartis tvirtinama notarine tvarka. Iki jos tvirtinimo turite sudaryti kredito sutartį su kredito įstaiga.
- Galutinis atsiskaitymas: Šis nepelnytai užmirštas žingsnis yra labai svarbus, nes ateityje gali turėti pasekmių. Pirkėjui galutinai ir tinkamai atsiskaičius su pardavėju (nepaisant to, ar atsiskaitoma asmeninėmis, ar skolintomis lėšomis), pardavėjas turi tai patvirtinti.
- Faktinio turto priėmimo-perdavimo aktas: Šiuo aktu pirkėjui aktualu užfiksuoti faktinę perduodamo turto būklę, perduodamus baldus, buitinę techniką, patekimo į turtą prietaisus (raktus, pultelius ar pan.) ir skaitiklių rodmenis.
Klaidų vengimas perkant būstą
NT ekspertas Mantas Mikočiūnas sakė, kad šiandien, kai NT kainos didelės, svarbu įsitikinti, kad perkate tuos namus, kurių iš tiesų norite, o ne tuos, kurių gera kaina.
Nekilnojamojo turto agentūros „Reala nekilnojamasis turtas“ vadovaujantis partneris Antanas Kišūnas sakė, kad žmogus, nusprendęs įsigyti būstą su banko paskola, pirmiausia turėtų pasitikrinti savo kreditingumą.
Pagrindiniai buto pirkimo žingsniai
Perkant būstą, kaip ir parduodant, reikia kruopščiai planuoti savo veiksmus ir žinoti ar dabartinė buto pirkimo eiga - tinkama. Tuomet tikrai įsigysite tokį turtą, kuris atitiks jūsų biudžetą bei realią rinkos kainą ir pakankamai ilgai tarnaus jūsų poreikiams.
Kokie svarbiausi reikalavimai naujam būstui? Jei būstas jų neatitinka, net nevažiuokite apžiūrėti. Pavyzdžiui, vieta, plotas, įrengimo lygis, statybos metai, kambarių skaičius, aplinka, susisiekimas ir komunikacijos, kaina ir išlaikymo išlaidos.
Kiek galite skirti būsto įsigijimui? Kiek laiko ieškosite? Pirmojo buto pirkimas - vienas svarbiausių sprendimų žmogaus gyvenime.
Patikros prieš perkant
Praktika rodo, kad žmonės, kurie atsakingai renkasi automobilį ar buitinę techniką, panašiai elgiasi ir su tokiais didelės vertės pirkiniais kaip butas. Tinkamas pasiruošimas ir išklausyti profesionalūs patarimai dažnai padeda lengviau apsispręsti ir išvengti nemalonių staigmenų.
Apžiūrėkite perkamą butą mažiausiai tris kartus
Vieną kartą butą apžiūrėkite darbo dieną, po darbų, kai jau tamsu. Antrosios apžiūros metu patikrinkite, kaip jaučiasi erdvė dienos metu - ar pakanka natūralios šviesos, ar girdisi triukšmas iš gatvės. Trečią kartą apsilankykite tada, kai jums svarbiausia: ryte, kai vykstate į darbą, arba vakare, kai grįžtate.
Pasikalbėkite su administruojančia įmone ar bendrija
Susisiekite su jais ir pasakykite, kad planuojate buto pirkimą tame name. Paklauskite, ar artimiausiu metu planuojama renovacija, ar buvo atlikti rimtesni darbai su inžineriniais tinklais, o gal planuojami didelės apimties priežiūros darbai.
Paprašykite sąskaitų už praėjusius 12 mėnesių
Paprašykite buto savininko parodyti komunalines sąskaitas už praėjusius 12 mėnesių. Taip galėsite objektyviai įvertinti, kiek kainuoja buto išlaikymas vidutiniškai per metus.
Pasikalbėkite su kaimynais
Prisistatykite, pasakykite, kad planuojate pirkti gretimą butą ir norėtumėte sužinoti apie namo bendruomenę. Kaimynai dažnai pasidalina vertinga informacija, kurios neišgirsite nei iš pardavėjo, nei iš dokumentų.
Pasikalbėkite su turto vertintoju
Net jei perkate be paskolos, verta pasitarti su profesionaliu turto vertintoju. Kodėl? Nes jis objektyviai įvertins, ar kaina atitinka realią rinkos situaciją.
Galima pasitarti ir su NT agentu
Kiekvienas pirkimas unikalus, todėl gyvas pokalbis su patyrusiu NT brokeriu gali atskleisti dar daugiau svarbių detalių. Galime kartu peržiūrėti buto dokumentus, aptarti kainos derybas ar patikrinti rinkos vertę.
Jei šiuo metu svarstote apie buto pirkimą ir norite išvengti klaidų, susisiekite su manimi. Padėsiu įvertinti turtą objektyviai, patikrinti dokumentus.
Dažniausiai užduodami klausimai perkant butą:
- Ar būtina kreiptis į NT brokerį, jei butą perku pats?
- Kiek kainuoja NT brokerio konsultacija perkant butą?
- Ar galiu pasitikėti buto vertinimu iš interneto skelbimų?
- Kiek laiko trunka buto pirkimo procesas?
- Kaip išvengti emocinio pirkimo?
Visi be išimties specialistai akcentuoja, kad būstą reikia rinktis pagal poreikį ir pirkti ne tada, kada visi perka, kaip tai vyko, pavyzdžiui, 2020 m. pabaigoje ir 2021-aisiais, o tada kai yra toks poreikis bei galimybės.
„Žinant, kokioje vietoje, kokio dydžio ir kambarių skaičiaus, kokias savybes turinčio buto ieškote, reikia pasiskaičiuoti finansus. Ar turite santaupų, kokio dydžio kreditą galėsite gauti ir kaip jo mėnesinės įmokos paveiks pajamas. Jei paskolą imsite kartu su partneriu ar partnere, reikės gauti jų sutikimą. Tai - pirmieji žingsniai, padėsiantys atsistoti į vėžias šioje kelionėje su išties sėkminga pabaiga“.
Radus naują būstą, verta sudaryti planą, išsiaiškinant detales, datas bei suplanuojant reikiamus veiksmus ir darbus, kad viskas vyktų laiku.
Specialisto pagalba
Klausimas: Ieškau specialisto, kuris galėtų apžiūrėti ir įvertinti perkamą butą ir oficialiai patvirtinti jo kokybę (garso izoliacija, apšiltinimas, pelėsių tikimybė, ir pan.). Reikia įvertinti statybų trūkumus bei jų pašalinimo galimą kainą.
Kokybės patikrą atlieka atestuotas statybos ekspertas, rašytinę ataskaitą parengiame per 3d.d. Standartinės kokybės patikros metu tikrinama:
- Pagrindiniai dokumentai- RC išrašas, sklypo planas, kadastro byla, termoizoliacijos/langų/durų atitikties deklaracijos, projektas, garso izoliavimo, sandarumo protokolų tikrinimas.
- Aplinka- kiemo grindinio, tvoros, vartų įrengimo kokybė
- Stogas- tikrinama- užlipus/ drono pagalba/ vizualinė apžiūra, parapeto, laikančiųjų konstrukcijų patikra (jei yra galimybė patikrinti)
- Fasadas- fasado įrengimo kokybė, būklė
- Pamatai- trūkiai, drenažinė membrana ir kita
- Sienos- Trūkiai, mūro, tinkavimo darbų kokybė
- Langai/durys- veikimas, tarpinės, geometrija, montavimo kokybė, membrana, hermetiškomis, atitikties deklaracijos
- Termovizija- langų, durų montavimo kokybė, šildymo sistemos veikimas ir kita. Atliekama jeigu yra pakankamas temperatūrų skirtumas
- Elektros instaliacija- laidų skerspjūvis, testuojama spec prietaisu nuotėkio rėlių veikimas, įžeminimo veikimas
- Santechnika- vamzdžių būklė, įrengimo kokybė, kanalizacijos/vandentiekio diabetas ir kita
- Sanitarinių mazgų patikra- tikrinama oro kaina, pelėsio židiniai, plytelių siūlių hermetiškumas, elektros lizdų sauga
- Vidaus apdaila- įrengimo, medžiagų kokybė, būklė
- Kapiliarinė drėgmė- Drėgnomačiu matuojama drėgmė medžiagoje iki 100mm gylio
- Kita- ieškoma pelėsio židinių, esamų arba ateityje galimų probleminių vietų ir kita.
Galime atvykti ir specialiųjų prietaisų pagalba atlikti visus pageidaujamus įmanomus testus: garso izoliacijos bandymus, termoviziją ir t.t. Atvykus į vietą mūsų ekspertai taip pat įvertins ir bendrąją patalpos bei kiek tai įmanoma statinio būklę, pateiks vertinimo ataskaitą bei su Sistela suderinamą preliminarią darbų sąmatą.
Jei domina išraiška skaičiais, tuomet reikės atlikti garso izoliacijos bandymus, bet tai kainuos tikrai nemažai (akustinė laboratorija - Linkmenų g. Vilniuje). Dėl pelėsiu - vėl gi reikalingas projektas, statybos darbų žurnalas, arba žiema reikia atlikti termovizinę patikrą. Termovizija daroma tik žiemą esant mažiausiai -5 laipsniam šalčio.
Būtų gerai, kad buto pardavėjas pateiktų konstrukcinius namo brėžinius - kad įvertinti apšiltinimo mazgus ir t.t.
Ką daryti radus patinkantį būsto pasiūlymą?
Radus Jums patinkančio būsto pasiūlymą, kitas žingsnis - susisiekti su pardavėju. Prieš tai pasiruoškite, kad apie patikusį būstą sužinotumėte kuo daugiau naudingos informacijos. Iš anksto išsiaiškinta informacija padeda suprasti, ar ir toliau verta būstu domėtis ir vykti jį apžiūrėti.
- Rūpimi klausimai - iki pokalbio su pardavėju susirašykite dominančius klausimus (kas nenurodyta skelbime), kad per pokalbį jų neužmirštumėte.
- Dokumentai - išsiaiškinkite, ar yra visi reikiami būsto nuosavybės dokumentai (jei tokių dokumentų nėra, pirkimo procesas gali užtrukti ilgiau, nei planuota, taip pat galite patirti papildomų išlaidų).
- Susitikimas - susitarkite apžiūrėti būstą šviesiu paros metu, kad galėtumėte įvertinti ne tik būsto vidų, bet ir aplinką lauke.
Ką svarbu žinoti prieš perkant butą?
Norėdami pirkti nekilnojamąjį turtą, sužinokite bent jau preliminarią turto vertę, pasikonsultuokite su specialistais. Radę patikusį nekilnojamojo turto objektą ir nusprendę jį pirkti, pasirašykite preliminarią pirkimo-pardavimo sutartį su savininku.
Esminiai preliminarios sutarties punktai:
- konkrečiai apibūdintas nekilnojamasis turtas
- nurodytos šalys (pirkėjas ir pardavėjas)
- įsipareigojimas ateityje sudaryti pagrindinę nekilnojamojo turto pirkimo pardavimo sutartį
- terminas pagrindinei sutarčiai sudaryti
- nustatyti vienos iš šalių pareigą organizuoti pagrindinės sutarties pasirašymą
- nekilnojamojo turto kaina
- įsipareigojimas apmokėti kitas išlaidas (notaro, Registrų cento ir pan.)
- įsipareigojimų, kuriuos pardavėjas privalo įvykdyti iki pagrindinės sutarties, nurodymas
- apmokėjimo sąlygos ir terminai
- visiško atsiskaitymo terminas
- nekilnojamojo turto perdavimo terminas ir pan.
Atkreiptinas dėmesys, kad preliminari nekilnojamojo turto pirkimo pardavimo sutartis privalo būti rašytinė. Rašytinės sutarties formos nebuvimas daro sutartį negaliojančią.
Kaip įsigyti pigų būstą be skolų?
Praūžus ekonominiam sunkmečiui iki šiol paklausiausiais rinkoje yra ekonominės klasės būstai, tačiau nekilnojamojo turto (NT) specialistai primena, kad maža kaina dažnu atveju reiškia ir papildomas problemas, pavyzdžiui, skolas.
Yra keletas būdų, kaip įsigyti būstą ir išvengti nemalonių staigmenų. NT specialistai vardija, jog perkant būstą galima paveldėti ne vieną problemą: pradedant įsiskolinimais komunalinių paslaugų tiekėjams, sugadintais skaitikliais ir baigiant netvarkingais būsto ploto matavimais, kai teks mokėti, pavyzdžiui, už bendro naudojimo patalpas, neteisėtai įrengtas naujas langų ar durų angas.
„Paprastai, įsiskolinimai pasitaiko su tuo nekilnojamuoju turtu, kurio vertė yra iki 0,5 mln. litų. Jeigu žmogus parduoda turtą skubiai ir už mažesnę nei rinkos vertę, galima galvoti, kad jis turi finansinių sunkumų ir jie gali išlįsti skolomis“.
„Sukčiavimo ar probleminiai atvejai dažniau pasitaiko, kai siūloma įsigyti vidutinės klasės bustą ar namą už gerokai žemesnę negu rinkos kainą, bei nurodoma, kad savininkas yra išvykęs arba išvyksta į užsienį, tuo pagrindžiant, kodėl kaina yra maža. Tokius būstus reikėtų iš esmės patikrinti, paieškoti, kas yra rašoma apie būsto savininką internete - tai tikrai veikia“.
Pirmiausia: areštai, įkeitimai, teisminiai procesai
Specialistai vardija, jog pirmiausiai verta pasitikrinti, kokia yra turto teisinė būklė ir kas yra jo šeimininkas - kitaip tariant, ar pardavėjas yra vienintelis turto savininkas.
„Juridinę dalį sužiūri notaras. Jis kreipiasi į reikalingus registrus ir patikrina, ar butas yra įkeistas, areštuotas, ar jame yra registruoti nepilnamečiai bei išsiaiškina, kokių papildomų dokumentų reikia parduodant turtą. Su notaru reikėtų pradėti bendrauti iš anksto ir tai leis geriau pasiruošti turto įsigijimui“.
Antras žingsnis: skolos paslaugų teikėjams
„Tai, kas lieka bute - skaitikliai, baldai - jau turi būti patikrinti paties pirkėjo, niekas kitas to už jį nepadarys. - Natūralu, kad perkant būstą reikia skirti daugiau laiko, juk ne batai perkami, vieną kartą apžiūrėti neužtenka. Reikėtų nurašyti skaitiklių parodymus, atsiskaitymo knygelės numerį. Turint šiuos duomenis galima paskambinti komunalinių paslaugų tiekėjams, ir pasitikrinti, ar nėra skolų.“
Nors būsto pardavėjas turi notarui pristatyti pažymą iš namo administruojančios įmonės arba bendrijos apie skolų nebuvimą, iš kitų komunalinių paslaugų teikėjų pažymos yra nebūtinos.
Susitarimai - raštu
Ne visuomet įsiskolinimai reiškia, kad pardavėjas yra nedrausmingas ir nori apgauti, palikdamas skolas naujam turto savininkui.
„Pardavėjo prašymas sumokėti daugiau pinigų tam, kad jis galėtų padengti skolas, gali kelti nerimą, bet aš tai vertinu kaip galimybę turtą įsigyti pigiau, nes kiekviena savininko problema yra privalumas pirkėjui: jis turi didesnių derybinių svertų savo pusėje. - Mano patarimas yra visuomet sudaryti avansinio mokėjimo ir prelim...
Apibendrinant, prieš perkant butą būtina atidžiai įvertinti savo poreikius, finansines galimybes, būsto būklę, vietą, infrastruktūrą, vystytojo patikimumą ir kitus svarbius aspektus. Tik kruopštus pasiruošimas ir profesionalų patarimai padės priimti teisingą sprendimą ir išvengti nemalonių staigmenų ateityje.