Šiuo metu Vilniuje vyksta tikrų tikriausia butų medžioklė. Šiuolaikiškai įrengti butai yra išnuomojami kaip „karštos bandelės” - dažnu atveju tą pačią dieną, kai tik atsiranda rinkoje ir dėl jų vyksta aukcionai. 2022 metais Vilniuje nuomos kainos pakilo apie 15 -30 %. Todėl šiuo metu Vilniuje vyksta masiniai nuomos kainų pakėlimai.
Šis laikotarpis primena prieš keletą metų buvusį masinį nuomos kainų mažinimą prasidėjus Covid - 19 pandemijai, tik tą karta iniciatoriai buvo nuomininkai. O šiuo atveju - nuomotojai (savininkai) inicijuoja pokalbį dėl nuomos kainos pakėlimo. Dažniausiai nuomos kaina keliama infliacijos rodikliui arba 10 - 20 %, tačiau jei nuomos kaina pernai nebuvo peržiūrėta (t.y. nepakelta) tuomet keliama ir daugiau.
Labiausiai nuomininkų pageidaujami naujos statybos 1-2-3 kambarių butų. Beje tampa normalu yra už augintinius susimokėti papildomą mokestį 30-50 eur/mėn. arba didinti užstato dydį.
Nuomininkų portretas: kas ieško būsto Vilniuje?
Dažnai vyksta tokios būsto apžiūros - ateina lietuvių pora, baltarusų pora, ukrainiečių šeima (3-4 asmenys) ir rusų pora. Tiesa sakant mokiausi yra baltarusai ir rusai, tačiau palankiausiai žiūri savininkai į vietinius lietuvius. Dėl ukrainiečių yra baimių, jog jie gyvens trumpam laikui, nežinomos jų pajamos ir mokumas. Todėl prieš sutikdami jiems nuomoti savininkai susirenka daugiau informacijos.
Nuomos segmentą realiai labai kaitina atvykstantys Baltarusijos IT specialistai. Ir tai vyksta jau nuo 2021 metų vykusių neteisėtų Baltarusijos prezidento rinkimų.
Baltarusių nuomininkų poreikiai
Baltarusų nuomininkų portretas (2021 - 2022 metais): Jų nuomai skiriamas biudžetas ir reikalavimai būstui yra ženkliai didesni nei ukrainiečių. Tipinis baltarusas, atvykstantis į Vilnių dirbti IT srityje. Tai vienas asmuo, pora arba su vienu vaiku. Dažniausiai ieško 1-2-3 kambarių buto, tik naujos statybos (tai svarbu dėl eksploatacinių mokesčių), dažnai turi augintinį (katė arba šuo), nori jog būtų įrengta darbo vieta (stalas su kėde), jie atvyksta be automobilio, todėl susisiekimas viešuoju transportu didelis privalumas, parkingas nėra būtinybė. Orientuojamasi į vietas, kuriose yra įsikūrusios jų darbovietės, pvz. Konstitucijos pr., Saltoniškių g.
Baltarusai skaidrina nuomos rinką, nes norint gauti leidimą gyventi Lietuvoje jiems yra būtina registracija nuomojamame bute. Todėl savininkai atitinkamai turi juos priregistruoti, bei atitinkamai mokėti mokesčius.
Investicijos į nuomą: rizika ir privalumai
Visada yra tokia rizika. Investavimas neatsiejamas nuo rizikos, tačiau todėl kiekvienam investuotojui reikia pasirinkti sau priimtiną rizikos lygį. Nuomojamas būstas turi atitikti šiuolaikinius gyvenimo standartus. Todėl jau įrenginėjant ar tvarkant/keičiant buitinę technika apie tuos privalumus reikia pagalvoti iš anksto.
Pavyzdžiui, jei sugedo skalbimo mašina, tai atnaujinant verta pirkti skalbyklę - džiovyklę (žinoma jei nėra atskiro džiovyklės įrenginio), arba pastatyti indaplovę ar užtikrinti generalinį valymą keičiantis nuomininkams.
Pavyzdys: 2020 metais išnuomotas 2 kamb. butas Šnipiškėse butas su parkingu už 550 eur/mėn.
| Metai | Vieta | Buto tipas | Kaina |
|---|---|---|---|
| 2020 | Šnipiškės | 2 kambariai su parkingu | 550 eur/mėn |
| 2022 | Vilnius | Įvairūs | +15-30% |
Keičiasi nuomininkai! Keliam nuoma! Kaip įvertinti kiek vertas tavo butas?
tags: #butas #trumpam #saltoniskiu