Ruošiantis rinkimams, visuomenei tampa itin svarbi kandidatų į aukštus postus finansinė padėtis. Šiame straipsnyje apžvelgiamos kelių kandidatų į prezidentus turto deklaracijos, įskaitant Artūrą Paulauską, ir aptariama, ką daryti pirkėjui, jei pardavėjas nutraukia preliminariąją nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutartį.
Nekilnojamojo turto mokesčio deklaracijos KIT711 užpildymo ir pateikimo tvarka gyventojams už 2025m.
Kandidatų į prezidentus turto deklaracijos
Prieš rinkimus kandidatai į prezidentus privalo deklaruoti savo turtą. Pateikiame keletą pavyzdžių iš 2014 m. rinkimų:
- Dalia Grybauskaitė: Privalomas registruoti turtas siekė 428.792 Lt, vertybiniai popieriai, meno ir juvelyriniai dirbiniai - 1,207 mln. Lt, piniginės lėšos - 814.661 Lt.
- Zigmantas Balčytis: Privalomas registruoti turtas siekė 657.383 Lt, piniginės lėšos - 487.099 Lt.
- Artūras Paulauskas: Privalomas registruoti turtas siekė 186.393 Lt, vertybiniai popieriai ir meno dirbiniai - 310.649 Lt, piniginės lėšos - 430.268 Lt.
- Naglis Puteikis: Privalomas registruoti turtas siekė 393.323 Lt, vertybiniai popieriai ir meno dirbiniai - 14.237 Lt.
- Bronis Ropė: Privalomas registruoti turtas siekė 200.062 Lt.
- Valdemaras Tomaševskis: Privalomas registruoti turtas siekė 287.400 Lt, piniginės lėšos - 360.366 Lt.
- Artūras Zuokas: Privalomas registruoti turtas siekė 419.800 Lt, vertybiniai popieriai ir meno dirbiniai - 4.367.764 Lt, piniginės lėšos - 576.278 Lt.
Šios deklaracijos leidžia rinkėjams susidaryti nuomonę apie kandidatų finansinę padėtį ir galimus interesų konfliktus.
Preliminariosios sutarties nutraukimas: pirkėjo veiksmai
Augant nekilnojamojo turto kainoms, dažnėja atvejų, kai pardavėjai nutraukia preliminariąsias pirkimo ir pardavimo sutartis. Ką tokiu atveju daryti pirkėjui, kuris jau pasirašė sutartį, sumokėjo avansą ir planuoja įsigyti būstą?
Nors dokumentų pavadinimai gali skirtis (rezervacijos sutartis, avansinis susitarimas, preliminarioji sutartis), svarbiausia yra sutarties turinys. Tačiau preliminariosios sutarties sudarymas nėra garantija, kad pagrindinė sutartis bus sudaryta.
Gynybos būdai pirkėjui
Kokiais gynybos būdais galės pasinaudoti pirkėjas, priklausys nuo to, ką jis galės įrodyti dokumentais ir faktinėmis aplinkybėmis. Dažniausias kelias - pareikalauti to, kas aiškiai numatyta sutartyje: avanso grąžinimo ir netesybų.
Visų pirma, pirkėjas gali papildomai reikalauti, kad jam būtų atlyginamos išlaidos, patirtos rengiantis sudaryti sutartį (pvz., sutartys su trečiaisiais asmenimis dėl būsto remonto ar įrengimo). Teismas vertina, ar pirkėjas tikrai patyrė realius kaštus dėl nutrūkusio sandorio. Pirkėjas taip pat gali reikalauti atlyginti kainų skirtumą (prarastą galimybę), kai dėl pardavėjo nesąžiningo derybų nutraukimo pirkėjas neteko galimybės sudaryti sutartį su kitu pardavėju, anksčiau pateikusiu konkretų kainos pasiūlymą.
Dar vienas gynybos būdas - nustačius, kad pardavėjas būstą už didesnę kainą pardavė trečiajam asmeniui, gali būti reikalaujama priteisti pardavėjo gautą naudą.
Būsimo gyvenamojo namo ar buto pirkimas
Civiliniame kodekse yra atskirai reglamentuota būsimo gyvenamojo namo ar buto pirkimo ir pardavimo sutartis, kuomet fizinis asmuo (vartotojas) iš verslininko įsigyja dar statomą būstą. Tokiu atveju pirkėjas gali reikalauti, kad pardavėjas prievolę įvykdytų natūra. Tačiau ir ši gynybos priemonė nėra absoliuti ir gali būti neveiksminga, jei turtas jau yra perleistas trečiajam asmeniui.
Ką daryti, jei vystytojas ar pardavėjas nutraukia preliminariąją sutartį?
Jeigu vystytojas ar pardavėjas nutraukia preliminariąją sutartį, pirmiausia nereikėtų skubėti pasirašyti dokumentų, kuriais pirkėjas atsisako pretenzijų ar prisiima kaltę mainais į pinigų grąžinimą. Paprašykite nutraukimo priežastį nurodyti raštu ir rinkite visus įrodymus, kurių gali prireikti gynybai teisme - išsaugokite susirašinėjimą, banko sprendimus dėl finansavimo, mokėjimų dokumentus. Teismams svarbūs yra įrodymai apie realią žalą, patirtą dėl nesąžiningo pardavėjo. Svarbu pagrįsti ir nuostolių dydį, ir jų tiesioginį ryšį dėl pardavėjo kaltės nutrūkusio sandorio.
tags: #arturas #paulauskas #turto #deklaracija